Вся правда про сдачу однушек

avatar Serg121

5050

135

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Всем привет

 

Нашел очень хороший материал про сдачу однушек. Делюсь с вами.

 

Как я сдавал “однушки”

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

 

Почему “однушки” — самый популярный способ сбереженияю

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я:

•  квартиру можно “пощупать” — она реальна;

•  “бумажные” активы — зло; опыт прошлого говорит нам об этом;

•  квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

•  покупка на “котловане”;

•  покупка студий;

•  покупка недвижимости на торгах;

•  нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые способы уже не работают, некоторые — просто опасны.

 

Недвижимость всегда растет, обычно — в разы

Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.

Недвижимость в рублях

2555dd165185.png

Недвижимость в долларах

7e3c168ca596.png

Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих — грусть.

Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново:

•  2013 год — купил за 5,3 млн.;

•  2019 год — продал за 6,1 млн.

Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.

 

Высокий порог входа

Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы — начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще “однушки”?

Сравните с порогом входа в другие инструменты:

•  акции — от 1000 руб.;

•  облигации — от 1000 руб.;

•  “бумажная” коммерческая недвижимость — от 400.000 руб. (ЗПИФ);

•  ETF США — от 50 USD.

Страхи

Я постоянно чего-то боялся:

•  а вдруг придет участковый...

•  а вдруг соседи настучат...

•  а вдруг консьержка проболтается...

•  а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит...

Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.

 

Перманентный ущерб и хлопоты

У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации. У моих жильцов вечно что-то ломалось — приходилось искать замену или производить ремонт. Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.

 

Что еще уменьшало доходность

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

•  периодические простои — иногда квартира стояла пустой несколько недель;

•  комиссии агенту недвижимости;

•  налоги.

“Геморрой” случается

Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду гастарбайтеров заселят. Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют денег.

 

Низкая ликвидность

Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро “выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.

 

Где сейчас лучше

Данные на середину 2020 года:

•  акции РФ — более 8% годовых только дивидендами;

•  ОФЗ — более 5% годовых;

•  депозиты — более 5% годовых;

•  ЗПИФ недвижимости — > 10% годовых.

 

Все это без каких-либо хлопот.

Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов.

 

Полностью согласен с данным человеком. Сам сдавал однушку у моря. Хоть и заработал в итоге неплохо и продал выгодно, но зачем получать меньше с большим риском? Жду ваших аргументов против.

Shprot_

Пользователь

Регистрация: 02.11.2019

Сообщения: 1646

Рейтинг: 2162

Shprot_

Регистрация: 02.11.2019

Сообщения: 1646

Рейтинг: 2162

Пора создавать отдельный "финансовый" раздел...

DeadLuck

Пользователь

Регистрация: 19.10.2018

Сообщения: 3100

Рейтинг: 1560

DeadLuck

Регистрация: 19.10.2018

Сообщения: 3100

Рейтинг: 1560

img
Shprot_ сказал(а):

Пора создавать отдельный "финансовый" раздел...

Нажмите, чтобы раскрыть...

Пора создавать раздел "Личный блог Серга"

Shprot_

Пользователь

Регистрация: 02.11.2019

Сообщения: 1646

Рейтинг: 2162

Shprot_

Регистрация: 02.11.2019

Сообщения: 1646

Рейтинг: 2162

DeadLuck сказал(а):

Пора создавать раздел "Личный блог Серга"

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну, Серг такой не один на форуме

Epik

Пользователь

Регистрация: 11.09.2015

Сообщения: 521

Рейтинг: 236

Epik

Регистрация: 11.09.2015

Сообщения: 521

Рейтинг: 236

Не все хотят разбираться в акциях и отслеживать их доходность/убытки и т.д. 

Квартиру сдал - получаешь пасивно каждый месяц кеш на карту. В договоре прописываешь все нюансы и страхуешь от потопов и т.д.

Newreg2019

Пользователь

Регистрация: 14.11.2019

Сообщения: 3536

Рейтинг: 139

Newreg2019

Регистрация: 14.11.2019

Сообщения: 3536

Рейтинг: 139

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Нашел очень хороший материал про сдачу однушек. Делюсь с вами.

 

Как я сдавал “однушки”

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

 

Почему “однушки” — самый популярный способ сбереженияю

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я:

•  квартиру можно “пощупать” — она реальна;

•  “бумажные” активы — зло; опыт прошлого говорит нам об этом;

•  квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

•  покупка на “котловане”;

•  покупка студий;

•  покупка недвижимости на торгах;

•  нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые способы уже не работают, некоторые — просто опасны.

 

Недвижимость всегда растет, обычно — в разы

Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.

Недвижимость в рублях

2555dd165185.png

Недвижимость в долларах

7e3c168ca596.png

Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих — грусть.

Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново:

•  2013 год — купил за 5,3 млн.;

•  2019 год — продал за 6,1 млн.

Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.

 

Высокий порог входа

Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы — начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще “однушки”?

Сравните с порогом входа в другие инструменты:

•  акции — от 1000 руб.;

•  облигации — от 1000 руб.;

•  “бумажная” коммерческая недвижимость — от 400.000 руб. (ЗПИФ);

•  ETF США — от 50 USD.

Страхи

Я постоянно чего-то боялся:

•  а вдруг придет участковый...

•  а вдруг соседи настучат...

•  а вдруг консьержка проболтается...

•  а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит...

Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.

 

Перманентный ущерб и хлопоты

У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации. У моих жильцов вечно что-то ломалось — приходилось искать замену или производить ремонт. Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.

 

Что еще уменьшало доходность

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

•  периодические простои — иногда квартира стояла пустой несколько недель;

•  комиссии агенту недвижимости;

•  налоги.

“Геморрой” случается

Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду гастарбайтеров заселят. Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют денег.

 

Низкая ликвидность

Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро “выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.

 

Где сейчас лучше

Данные на середину 2020 года:

•  акции РФ — более 8% годовых только дивидендами;

•  ОФЗ — более 5% годовых;

•  депозиты — более 5% годовых;

•  ЗПИФ недвижимости — > 10% годовых.

 

Все это без каких-либо хлопот.

Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов.

 

Полностью согласен с данным человеком. Сам сдавал однушку у моря. Хоть и заработал в итоге неплохо и продал выгодно, но зачем получать меньше с большим риском? Жду ваших аргументов против.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Спасибо за мета отчет!

Bratishkabrat

Пользователь

Регистрация: 21.11.2016

Сообщения: 40996

Рейтинг: 47098

Нарушения: 105

Bratishkabrat

Регистрация: 21.11.2016

Сообщения: 40996

Рейтинг: 47098

Нарушения: 105

Опять говноедские кулстори

LATE

Пользователь

Регистрация: 14.06.2014

Сообщения: 2716

Рейтинг: 3561

LATE

Регистрация: 14.06.2014

Сообщения: 2716

Рейтинг: 3561

Serg121 сказал(а):

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

Нажмите, чтобы раскрыть...

Может ты им еще что купишь?

Oregon

Пользователь

Регистрация: 10.09.2018

Сообщения: 4736

Рейтинг: 2019

Нарушения: 109

Oregon

Регистрация: 10.09.2018

Сообщения: 4736

Рейтинг: 2019

Нарушения: 109

Я выберу квартиру только потомучто это выглядит уверенее чем бумажка которой можно подтереть какашку.

eternal_manifesto

Пользователь

Регистрация: 10.08.2017

Сообщения: 4828

Рейтинг: 5528

eternal_manifesto

Регистрация: 10.08.2017

Сообщения: 4828

Рейтинг: 5528

Позвольте узнать сколько в месяц вы зарабатываете на своих бумажках? PepeRich.png?1556510246

Именно вы, Сергей, а не "а вот акции *название компании где-то в силиконовой долине* выросли на 250% и можн было так круто заработать"

Newreg2019

Пользователь

Регистрация: 14.11.2019

Сообщения: 3536

Рейтинг: 139

Newreg2019

Регистрация: 14.11.2019

Сообщения: 3536

Рейтинг: 139

Дизлайкают и пишут "опять он..." подпивасы, которые в старости будут жить на пенсию от государства sammyyPepekek.png?1592046830

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 9833

Рейтинг: 8709

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 9833

Рейтинг: 8709

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Нашел очень хороший материал про сдачу однушек. Делюсь с вами.

 

Как я сдавал “однушки”

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

 

Почему “однушки” — самый популярный способ сбереженияю

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я:

•  квартиру можно “пощупать” — она реальна;

•  “бумажные” активы — зло; опыт прошлого говорит нам об этом;

•  квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

•  покупка на “котловане”;

•  покупка студий;

•  покупка недвижимости на торгах;

•  нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые способы уже не работают, некоторые — просто опасны.

 

Недвижимость всегда растет, обычно — в разы

Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.

Недвижимость в рублях

2555dd165185.png

Недвижимость в долларах

7e3c168ca596.png

Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих — грусть.

Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново:

•  2013 год — купил за 5,3 млн.;

•  2019 год — продал за 6,1 млн.

Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.

 

Высокий порог входа

Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы — начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще “однушки”?

Сравните с порогом входа в другие инструменты:

•  акции — от 1000 руб.;

•  облигации — от 1000 руб.;

•  “бумажная” коммерческая недвижимость — от 400.000 руб. (ЗПИФ);

•  ETF США — от 50 USD.

Страхи

Я постоянно чего-то боялся:

•  а вдруг придет участковый...

•  а вдруг соседи настучат...

•  а вдруг консьержка проболтается...

•  а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит...

Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.

 

Перманентный ущерб и хлопоты

У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации. У моих жильцов вечно что-то ломалось — приходилось искать замену или производить ремонт. Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.

 

Что еще уменьшало доходность

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

•  периодические простои — иногда квартира стояла пустой несколько недель;

•  комиссии агенту недвижимости;

•  налоги.

“Геморрой” случается

Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду гастарбайтеров заселят. Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют денег.

 

Низкая ликвидность

Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро “выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.

 

Где сейчас лучше

Данные на середину 2020 года:

•  акции РФ — более 8% годовых только дивидендами;

•  ОФЗ — более 5% годовых;

•  депозиты — более 5% годовых;

•  ЗПИФ недвижимости — > 10% годовых.

 

Все это без каких-либо хлопот.

Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов.

 

Полностью согласен с данным человеком. Сам сдавал однушку у моря. Хоть и заработал в итоге неплохо и продал выгодно, но зачем получать меньше с большим риском? Жду ваших аргументов против.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Надо брать однушки в ипотеку и сдавать другим (считай платят ипотеку за тебя) , на выходе у тебя будет хата почти задаром PepeGlasses.png?1553628094

И типа что означает купить им микроволновку ? Пусть сами себе покупают и уматывают потом с ней при съезде, ты что куколд чтоли ? Понятно тогда почему хреновая доходность PeepoAnd.png?1577443023

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

MyGabenIsTheBest сказал(а):

Надо брать однушки в ипотеку и сдавать другим (считай платят ипотеку за тебя) , на выходе у тебя будет хата почти задаром PepeGlasses.png?1553628094

Нажмите, чтобы раскрыть...

Смысл схемы понятен, но рискован. Случается кризис, никому однушка не нужна все уехали кур доить, а ты с ипотекой + кризисом. =(

Многи думают, что акции рискованее однушек, но это не совсем так.

eternal_manifesto сказал(а):

Позвольте узнать сколько в месяц вы зарабатываете на своих бумажках? PepeRich.png?1556510246

Именно вы, Сергей, а не "а вот акции *название компании где-то в силиконовой долине* выросли на 250% и можн было так круто заработать

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я регулярно публикую, можешь почекать прошлые тему или подождать новой.

eternal_manifesto

Пользователь

Регистрация: 10.08.2017

Сообщения: 4828

Рейтинг: 5528

eternal_manifesto

Регистрация: 10.08.2017

Сообщения: 4828

Рейтинг: 5528

Serg121 сказал(а):

Смысл схемы понятен, но рискован. Случается кризис, никому однушка не нужна все уехали кур доить, а ты с ипотекой + кризисом. =(

Многи думают, что акции рискованее однушек, но это не совсем так.

 

Я регулярно публикую, можешь почекать прошлые тему или подождать новой.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Приблизительно, я не прошу с точностью до копейки. 100 бачей в месяц? 200? 1000? 

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 9833

Рейтинг: 8709

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 9833

Рейтинг: 8709

Serg121 сказал(а):

Смысл схемы понятен, но рискован. Случается кризис, никому однушка не нужна все уехали кур доить, а ты с ипотекой + кризисом. =(

Многи думают, что акции рискованее однушек, но это не совсем так.

Нажмите, чтобы раскрыть...

С акциями чтоли не так PeepoAnd.png?1577443023 ? Кризис, лопнул пузырь (очередной), акции в дерьме, всё ГГ PeepoAnd.png?1577443023

Если однушка неликвидная то офк съедут, а если нормальная то всегда найдутся желающие особенно в городах миллионниках.

Самый край это слить однушку по самому выгодному предложению (желающие найдутся, не все досконально нищуки в РФ) - ты энивей поимеешь тот профит что платили челики вместо тебя weSmart.png

Radianse

Пользователь

Регистрация: 18.05.2017

Сообщения: 535

Рейтинг: 432

Radianse

Регистрация: 18.05.2017

Сообщения: 535

Рейтинг: 432

Привет, меня зовут Максим, мне 24 года, сдаю квартиру уже 30 лет, все в порядке, не жалуюсь. Акции моих квартир ежегодно только растут. 

ASmith

Пользователь

Регистрация: 03.08.2015

Сообщения: 3330

Рейтинг: 2794

ASmith

Регистрация: 03.08.2015

Сообщения: 3330

Рейтинг: 2794

Newreg2019 сказал(а):

которые в старости будут жить на пенсию от государства

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я глупостей много видел,но такоеwhyRly.png

Хотя если речь не о Russia.png?1568474843 ,то  вполне возможноpeka.png?1574587423

KydZe

Пользователь

Регистрация: 24.06.2015

Сообщения: 4728

Рейтинг: 3751

KydZe

Регистрация: 24.06.2015

Сообщения: 4728

Рейтинг: 3751

вброс? тоесть ты потратил в 2013 году 170 000$ (5.3кк по 30 руб\доллар) и продал в 19 за 100 000$ (курс 60) или это :sergStonks:?

Sirian

Пользователь

Регистрация: 24.05.2013

Сообщения: 936

Рейтинг: 432

Sirian

Регистрация: 24.05.2013

Сообщения: 936

Рейтинг: 432

Почему этот разводила ещё не в бане?

Sindar1n

Пользователь

Регистрация: 30.10.2017

Сообщения: 16251

Рейтинг: 1898

Нарушения: 110

Sindar1n

Регистрация: 30.10.2017

Сообщения: 16251

Рейтинг: 1898

Нарушения: 110

чо высрал этот чел? с какими профисионалами работать? риелтор ни за что не отвечает. Ему срать на тебя и на твоих жильцов. Ему лишь бы свои коммисионные заработать. 

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 16775

Рейтинг: 18135

Нарушения: 40

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 16775

Рейтинг: 18135

Нарушения: 40

Финансист, ответь на задачу, мне покоя не даёт

 

Спойлер:

JustJoke

Пользователь

Регистрация: 23.02.2014

Сообщения: 1988

Рейтинг: 435

JustJoke

Регистрация: 23.02.2014

Сообщения: 1988

Рейтинг: 435

MyGabenIsTheBest сказал(а):

С акциями чтоли не так PeepoAnd.png?1577443023 ? Кризис, лопнул пузырь (очередной), акции в дерьме, всё ГГ PeepoAnd.png?1577443023

Если однушка неликвидная то офк съедут, а если нормальная то всегда найдутся желающие особенно в городах миллионниках.

Самый край это слить однушку по самому выгодному предложению (желающие найдутся, не все досконально нищуки в РФ) - ты энивей поимеешь тот профит что платили челики вместо тебя weSmart.png

Нажмите, чтобы раскрыть...

ТС в чем то прав, по крайне мере мне нравится ход его мыслей, но местами не согласен с ним. Берем сайт авито - смотрим примерно в одно районе однушку - 45к/мес, цена 16,7кк. Допустим ты берешь на 20 лет ипотеку  - платеж 137к/месяц, раз в год страховки на 60-70к минимум, налог 5к. Переплата за весь период составит 17кк рублей, сдавая за 45к в месяц хату, ты отвалишь 10к на жкх, чистыми будешь иметь 35к, что за 20 лет принесет тебе 8.4кк. Налоговый вычет 650к за проценты и 290к за квартиру. Итого имеем - затраты на квартиру 16,7кк+17кк+100к+1кк-1кк-8,4кк=25,2млн за однушку. Анализируя цены за последние 10 лет, можно сделать выводы, что квартира поднимется на 20-60% в цене, то есть 16.7*1,6=26,7млн будет стоить квартира в самом хорошем раскладе. Но в своем рассчете я не учитывал ремонты за 20 лет, как минимум 3 сделаешь, а это 1.5млн еще, покупка мебели и техники, повышение услуг жкх. Ну и аренду я взял на весь срок постоянную, за 20 лет она поднимется, но не сильно высоко.

 P.S. Лишь малая часть может купить без ипотек квартиры, вот в этом случае доход будет, но у кого ест такие деньги - они знают куда более выгодные варианты вложений. Можно конечно заморочиться с посуточной арендой, но это через месяц-два тебя так вымотает, что ты забьешь. А вот в провинции вполне можно прикупить и сдавать,там можно уйти в плюс хороший, минимизируя переплаты по процентам

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Sirian сказал(а):

Почему этот разводила ещё не в бане?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кого же и на что я развожу? 

KydZe сказал(а):

вброс? тоесть ты потратил в 2013 году 170 000$ (5.3кк по 30 руб\доллар) и продал в 19 за 100 000$ (курс 60) или это :sergStonks:?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это копипаста. У меня немного другие цифры. Но суть не меняется. Вон вполне реальные графики цены. 

Epik сказал(а):

Не все хотят разбираться в акциях и отслеживать их доходность/убытки и т.д. 

Квартиру сдал - получаешь пасивно каждый месяц кеш на карту. В договоре прописываешь все нюансы и страхуешь от потопов и т.д.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Купил ETF на дивидендный акции и так же каждый месяц падают доллары на счёт. 

MyGabenIsTheBest сказал(а):

С акциями чтоли не так PeepoAnd.png?1577443023 ? Кризис, лопнул пузырь (очередной), акции в дерьме, всё ГГ PeepoAnd.png?1577443023

Если однушка неликвидная то офк съедут, а если нормальная то всегда найдутся желающие особенно в городах миллионниках.

Самый край это слить однушку по самому выгодному предложению (желающие найдутся, не все досконально нищуки в РФ) - ты энивей поимеешь тот профит что платили челики вместо тебя weSmart.png

Нажмите, чтобы раскрыть...

Квартира у тебя одна, может несколько. В ETF на SP 500 более 500 компаний. Что надежнее на твой взгляд? Плюс доход в долларах, а не рублях. 

IndiGo(real)

Пользователь

Регистрация: 04.06.2013

Сообщения: 5800

Рейтинг: 4716

IndiGo(real)

Регистрация: 04.06.2013

Сообщения: 5800

Рейтинг: 4716

Serg121 сказал(а):

Многи думают, что акции рискованее однушек, но это не совсем так.

Нажмите, чтобы раскрыть...

с однушкой все понятно: если что-то пойдет не так, у тебя хотя бы есть однушка, из которой можно потом всем рассказывать кулстори.

А если с акциями-акациями что-то пойдет не так, то у тебя есть только член в попе и коробка из-под холодильника, в которой довольно прохладно.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21938

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

IndiGo(real) сказал(а):

с однушкой все понятно: если что-то пойдет не так, у тебя хотя бы есть однушка, из которой можно потом всем рассказывать кулстори.

А если с акциями-акациями что-то пойдет не так, то у тебя есть только член в попе и коробка из-под холодильника, в которой довольно прохладно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Расскажи это ребятам, что несколько лет назад взял однушку в Донбассе например. =) Случится может что угодно. Всегда есть риск.