мамкин бизнесмен рубит капусту

Навеял недавно вопрос о прибыльности строительства на земельных участках.

Перейдём к вопросу: есть у меня, допустим, земельный участок, его цена приблизительно 300 т.р., земельный участок совершенно пуст(собсна одна земля). Что если на нём сколотить небольшой домик/баню, огородить забором, провести электричество, может, дорожку какую нибудь сделать. В общем, вложить в него ещё тысяч 300, включая затраты на периферию: зарплата бригаде, которая будет выполнять строительство, оплата за доставку необходимого строительного материала, ну и на прочие непредвиденные расходы. На сколько возрастёт примерно цена на этот участок ? И возможно ли на этом нормально подниматься, если грамотно к этому подойти ? 

p,s уверен, что на нашем форуме возможно получить ответ на любой вопрос.

Пожалуйста, отвечайте по фактам АРГУМЕНТИРУЯ, а не: "нет, не будет". Я обратился как никак за помощью к элите д2ру

Я не спец,но за 300к по идее не сделать из пустой земли готовый дом с удобствами .Ну если все это условности ,то ценник сильно возрастёт ,но затраты могут быть больше,чем ценник на такие дома при продаже ,особенно с учётом того ,что ты думаешь и бригаде платить и все в будущий дом с нуля подводить (воду /свет/газ) +внутренняя отделка +твои заборы и дорожки 

L1feHack сказал(а):↑

Я не спец,но за 300к по идее не сделать из пустой земли готовый дом с удобствами .

Нажмите, чтобы раскрыть...

Без излишних удобств. Обычный маленький домик. Просто пытаюсь понять, на сколько возрастёт цена. 

Ок, можно взять 500-800 тысяч, для большей наглядности.

Если участок продается вместе со старым домом, в котором, в принципе, можно жить, но по-хорошему он под снос, с сараем каким-нибудь, с баней, разумеется с электричеством, забором итд, то участок продается чисто по цене земли.

 

prishelchik1 сказал(а):↑

Ок, можно взять 500-800 тысяч, для большей наглядности.

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Профитнее построить летний дом и сдавать дачу с мая по октябрь. 

Ну а самый профитный варик - избавиться от мусора за 300к

 Лучше купи мины на тайда

Vaginator сказал(а):↑

Если участок продается вместе со старым домом, в котором, в принципе, можно жить, но по-хорошему он под снос, с сараем каким-нибудь, с баней, разумеется с электричеством, забором итд, то участок продается чисто по цене земли.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Нет. Есть пустая земля без чего либо вообще, ценою 300 тысяч. Что если на ней построить дом, огородить, провести электричество? Цена, понятное дело, увеличится, но на сколько большим будет профит ?

prishelchik1 сказал(а):↑

В общем, вложить в него ещё тысяч 300, включая затраты на периферию: зарплата бригаде, которая будет выполнять строительство, оплата за доставку необходимого строительного материала, ну и на прочие непредвиденные расходы.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ты нолик забыл. За 300к ты баню и дорожку к ней от силы построишь

prishelchik1 сказал(а):↑

Нет. Есть пустая земля без чего либо вообще, ценою 300 тысяч. Что если на ней построить дом, огородить, провести электричество? Цена, понятное дело, увеличится, но на сколько большим будет профит ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Местоположение у дома (участка) хорошее ? От этого многое зависит , в том числе и цена 

Всё зависит ещё от кол-ва соток, потому что если соток много, то часть суммы может легко уйти просто на забор

Зависит от спроса, если место кошерное, то цена на землю растет на автомате и без построек.

Если есть дом, то цена на сам участок падает ибо плюсуется стоимость дома, но если участок в оч хорошем месте, то наоборот цена увеличивается 

Wolfik сказал(а):↑

ты нолик забыл. За 300к ты баню и дорожку к ней от силы построишь

Нажмите, чтобы раскрыть...

Лол, нет. Не будем бросаться из крайности в крайности, я не собираюсь строить храм святой богоматери, а обычные недорогие постройки. Баню можно и за 50 к сколотить, кстати, вполне неплохую. 

Большинству нужна земля, на которой они хотят построить тот дом, которым нужен им, а не тот рандомный, который пришел в комплекте. Не думаю, что твой план приносит профит.

illustradet сказал(а):↑

Если есть дом, то цена на сам участок падает ибо плюсуется стоимость дома, но если участок в оч хорошем месте, то наоборот цена увеличивается 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот это интересно. То есть если я на участке, который могу 100 % продать за 300 тысяч без всего ВООБЩЕ, вложив 500 тысяч, продам его за 600-700 ? То есть в таком случае, я уйду в минус ? 

prishelchik1 сказал(а):↑

Вот это интересно. То есть если я на участке, который могу 100 % продать за 300 тысяч без всего ВООБЩЕ, вложив 500 тысяч, продам его за 600-700 ? То есть в таком случае, я уйду в минус ? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если будешь экономить на рабах , то в + выйдешь 

Legatus Legionis сказал(а):↑

Большинству нужна земля, на которой они хотят построить тот дом, которым нужен им, а не тот рандомный, который пришел в комплекте. Не думаю, что твой план приносит профит.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Логично, но тем не менее, большинство людей, покупают участки уже с готовыми постройками. Их же никто не заставляет брать то, что им не понравится. Спрос явно будет, будет ли велик профит ? 

Если нанимать бригаду, плюс доставки всего материала, то выйдет в минус.

Если своими силами, то выйдешь в плюс. 

Сужу по родне, которые строят так за чертой города

future_tech сказал(а):↑

Зависит от спроса, если место кошерное, то цена на землю растет на автомате и без построек.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Но тут не будет прибыли.  Купил за лям участок, вложил ещё 2 ляма, продал за 4-5, => купил участок за 1.5 ляма, вкинул 2-2.5 ляма, продал за 5-7 и т.д. 

 

fiko_love сказал(а):↑

Если нанимать бригаду, плюс доставки всего материала, то выйдет в минус.

Если своими силами, то выйдешь в плюс. 

Сужу по родне, которые строят так за чертой города

Нажмите, чтобы раскрыть...

Но каким то образом, делают на этом же деньги(не такие рандомичи как я) 

prishelchik1 сказал(а):↑

Лол, нет. Не будем бросаться из крайности в крайности, я не собираюсь строить храм святой богоматери, а обычные недорогие постройки. Баню можно и за 50 к сколотить, кстати, вполне неплохую. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

нет, нельзя. Ты помимо дров не учитываешь подключение к канализации (если есть), провести электричество, газ, воду (скважину). Не знаю откуда ты, но скважина даже бич вариант рублей 13 потянет, газ (если нужен) может за 250к завалить если не далеко тянуть, бочка под септик рублей 25-30 (без работы). Отопление какое? Котел на дровах рублей 15 (опять же без монтажа) и тд и тп

ThisIsMama сказал(а):↑

нет, нельзя. Ты помимо дров не учитываешь подключение к канализации (если есть), провести электричество, газ, воду (скважину). Не знаю откуда ты, но скважина даже бич вариант рублей 13 потянет, газ (если нужен) может за 250к завалить если не далеко тянуть, бочка под септик рублей 25-30 (без работы). Отопление какое? Котел на дровах рублей 15 (опять же без монтажа) и тд и тп

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты троллишь меня или что? Или ты пределы мегаполиса не покидал ? 

prishelchik1 сказал(а):↑

Но тут не будет прибыли.  Купил за лям участок, вложил ещё 2 ляма, продал за 4-5, => купил участок за 1.5 ляма, вкинул 2-2.5 ляма, продал за 5-7 и т.д.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот ты,собственно, и ответил себе на свой вопрос.

С домом все очень сложно, нужно много денег и оооочень много работы, если подводить воду газ и тд нужно узаконить (без бумажек не продаш). Короче очень стремно это все. Другое дело с квартирами от ремонта можно поднять ценик на 15к$ с лёгкостью и иметь профита в 5-7к если сам будешь делать или с батей)  но при всем этом нужно учитывать налоги и все такое

prishelchik1 сказал(а):↑

Ты троллишь меня или что? Или ты пределы мегаполиса не покидал ? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Я более чем серьезно, живу в небольшом городке у моря на юге России. У тебя прям примитивное представление о стройке.

prishelchik1 сказал(а):↑

Лол, нет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

лол, да.

prishelchik1 сказал(а):↑

Не будем бросаться из крайности в крайности, я не собираюсь строить храм святой богоматери

Нажмите, чтобы раскрыть...

Нормальная баня стоит от 200к и до нескольких лямов.

prishelchik1 сказал(а):↑

. Баню можно и за 50 к сколотить, кстати, вполне неплохую. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

да ты что. Ты в каком году живешь? У тебя только печь(дешевая, но не самый мусор) + дымоход выйдет в районе 40, не говоря уже о самом строении

prishelchik1 сказал(а):↑

Навеял недавно вопрос о прибыльности строительства на земельных участках.

Перейдём к вопросу: есть у меня, допустим, земельный участок, его цена приблизительно 300 т.р., земельный участок совершенно пуст(собсна одна земля). Что если на нём сколотить небольшой домик/баню, огородить забором, провести электричество, может, дорожку какую нибудь сделать. В общем, вложить в него ещё тысяч 300, включая затраты на периферию: зарплата бригаде, которая будет выполнять строительство, оплата за доставку необходимого строительного материала, ну и на прочие непредвиденные расходы. На сколько возрастёт примерно цена на этот участок ? И возможно ли на этом нормально подниматься, если грамотно к этому подойти ? 

p,s уверен, что на нашем форуме возможно получить ответ на любой вопрос.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Стоимость имеет только земля. То что ты там построишь, цена конечно возрастет. Если стоила земля 300к , то домиком будет 400. Конечно если ты построишь Коттедж хороший, то это будет другой разговор, в цене коттеджи, двух, трех этажные дома. Обычный дом уже никому не нужен, и навара с него нет. Знаю это просто готовимся, к продаже. И мой обычный Дом ничего не стоит, стоит только земля