Всю жизнь жил с совковской логикой, что деньги надо складывать под матрас. Потихоньку собирал лишние деньги на копилку на карте, лутая процент на остаток. В свете жёсткого колебания рубля и дорала подумал, что эти проценты на остаток не покрывают даже инфляцию и я по сути теряю сабжи.
Всю молодость думал, что идеальное вложение, купить 10 хат и сдавать их. Со временем понял, что там много подводных и на самом деле выхлоп такой себе.
Подумал, а че, если просто покупать хаты на стадии котлована и продавать их на стадии сдачи дома? Естественно, гуглим надежного застройщика, можно в жк, в котором уже часть домов сдана и строят дальше.
Наткнулся, как одна вумен советует покупать тах хаты в ипотеку, берешь на макс срок, вносишь минимальный платеж и ждешь сдачи дома. Перед этапом сдачи дома продаешь хату. Типа можно как то ипотеку продать или как то закрыть ее со средств, которые тебе платят за хату, тут я не понял, ума уже своего не хватает.
Суть в том, что денег на первый взнос у меня уже есть, еще и останется на время, зп позволяет жить и платить ипотеку.
Кароче, мамкины инвесторы, нужен фидбек. Или лучше вложиться в какие то акции, но я вообще не шарю че там и как, какой профит, какие риски, какое количество денег надо для старта.
пепел собаки сказал(а):↑Ох уж эти совки с их финансовой грамотностью.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну ты посмотри на все взрослое поколение, спроси, что делать с деньгами, тебе 99% скажет, надо копить на черный день. Это все выходцы из совка, у которых государство отжимало бабки не единожды. Да и вкладывать у них кроме ммм то и не во что было
Mashabello сказал(а):↑Мины на тайда
Нажмите, чтобы раскрыть...Пока это основная мысль
vdz сказал(а):↑Всю жизнь жил с совковской логикой, что деньги надо складывать под матрас. Потихоньку собирал лишние деньги на копилку на карте, лутая процент на остаток. В свете жёсткого колебания рубля и дорала подумал, что эти проценты на остаток не покрывают даже инфляцию и я по сути теряю сабжи.
Всю молодость думал, что идеальное вложение, купить 10 хат и сдавать их. Со временем понял, что там много подводных и на самом деле выхлоп такой себе.
Подумал, а че, если просто покупать хаты на стадии котлована и продавать их на стадии сдачи дома? Естественно, гуглим надежного застройщика, можно в жк, в котором уже часть домов сдана и строят дальше.
Наткнулся, как одна вумен советует покупать тах хаты в ипотеку, берешь на макс срок, вносишь минимальный платеж и ждешь сдачи дома. Перед этапом сдачи дома продаешь хату. Типа можно как то ипотеку продать или как то закрыть ее со средств, которые тебе платят за хату, тут я не понял, ума уже своего не хватает.
Суть в том, что денег на первый взнос у меня уже есть, еще и останется на время, зп позволяет жить и платить ипотеку.
Кароче, мамкины инвесторы, нужен фидбек. Или лучше вложиться в какие то акции, но я вообще не шарю че там и как, какой профит, какие риски, какое количество денег надо для старта.
Нажмите, чтобы раскрыть...1) Раньше на котловане был риск, что кинет застройщик. Поэтому была премия. В свое время крупный и надёжный застройщик су-155 отлетел в помойку.
Сейчас придумали эскроу счета. Деньги до сдачи дома у банка лежат и риска потерять деньги почти нет. Раз ушёл риск ушла и доходность.
Конечно купив удачную новостройку можно заработать, но не так как раньше. Плюс сейчас на новостройки льготные ипотеки, а на вторичку нет, это тоже влияет.
2) В акции можно заходить хоть с 5 рублей, но это риск. Если ты к нему не готов, то не стоит сразу на крупные деньги заходить. Возможно стоит дождаться следующего крупного падения акций как в прошлом году.
Если зарплата белая, то имеет смысл попробовать ИИС чтоб получить налоговый вычет 13% от внесённых денег. До НГ ещё можно старого типа открыть ИИС. После будет только новый с новыми нюансами. Далее можно купить например немного облигаций, немного акций типа Сбера с Лукойлом, немного золота и посмотреть на свои ищущкния. Хочется меньше риска, берёшь больше облигаций, хочешь больше риска берёшь больше акций.
KOSOREZ сказал(а):↑надо заниматься тем в чем шаришь, а не тем что тебе сказали, но ты там ничего не понимаешь.
Нажмите, чтобы раскрыть...По твоему люди, которые шарят, они по щелчку пальца стали шарить? Понятно, что надо шарить, но инфу черпать то откуда то надо, в чем проблема узнать у тех, кто этим занимается?
vdz сказал(а):↑Всю жизнь жил с совковской логикой, что деньги надо складывать под матрас. Потихоньку собирал лишние деньги на копилку на карте, лутая процент на остаток. В свете жёсткого колебания рубля и дорала подумал, что эти проценты на остаток не покрывают даже инфляцию и я по сути теряю сабжи.
Всю молодость думал, что идеальное вложение, купить 10 хат и сдавать их. Со временем понял, что там много подводных и на самом деле выхлоп такой себе.
Подумал, а че, если просто покупать хаты на стадии котлована и продавать их на стадии сдачи дома? Естественно, гуглим надежного застройщика, можно в жк, в котором уже часть домов сдана и строят дальше.
Наткнулся, как одна вумен советует покупать тах хаты в ипотеку, берешь на макс срок, вносишь минимальный платеж и ждешь сдачи дома. Перед этапом сдачи дома продаешь хату. Типа можно как то ипотеку продать или как то закрыть ее со средств, которые тебе платят за хату, тут я не понял, ума уже своего не хватает.
Суть в том, что денег на первый взнос у меня уже есть, еще и останется на время, зп позволяет жить и платить ипотеку.
Кароче, мамкины инвесторы, нужен фидбек. Или лучше вложиться в какие то акции, но я вообще не шарю че там и как, какой профит, какие риски, какое количество денег надо для старта.
Нажмите, чтобы раскрыть...Это хорошо работало год назад или больше, щас ЦБ повысило ставку. И Набиуллина напрямую сказала на своей последней пресс конференции, что ей не нравится динамика того, что творится в том числе и на рынке недвижки. Один из тезисов был в том, что, как ты и сказал, много народу берет ипотеки не с целью выжить, а с целью наживы.
условно - если у человека 5кк, а квартира стоит 9кк, ему проще оплатить минималку, допустим, 1,5кк, а остальные деньги вложить в другое место. А по ее логике должно быть так, чтобы сразу 5кк были внесены в первоначалку.
очень много кто так делает, это реально работало, щас хз как после повышения ключевой. Но, наверное, дальше только хуже будет, поэтому почему бы и нет
а вообще в народных массах бытует мнение, что рынок недвижки ОЧЕНЬ сильно перегрет. Только вот что то по динамике цен абсолютно не видно, когда этот пузырь лопнет, пока все наоборот))
если у тебя денег немного - меньше 1кк - проще стать перекупом смартфонов или комплектующих. Заказываешь видюхи в юсе, через 2-3 месяца получаешь их, прибавляешь 15-20%, продаешь на лохито. И таких схем масса
KOSOREZ сказал(а):↑надо заниматься тем в чем шаришь, а не тем что тебе сказали, но ты там ничего не понимаешь.
Нажмите, чтобы раскрыть...Шарю за иронию и лень, как монетизировать, подскажешь?
Serg121 сказал(а):↑1) Раньше на котловане был риск, что кинет застройщик. Поэтому была премия. В свое время крупный и надёжный застройщик су-155 отлетел в помойку.
Сейчас придумали эскроу счета. Деньги до сдачи дома у банка лежат и риска потерять деньги почти нет. Раз ушёл риск ушла и доходность.
Конечно купив удачную новостройку можно заработать, но не так как раньше. Плюс сейчас на новостройки льготные ипотеки, а на вторичку нет, это тоже влияет.
2) В акции можно заходить хоть с 5 рублей, но это риск. Если ты к нему не готов, то не стоит сразу на крупные деньги заходить. Возможно стоит дождаться следующего крупного падения акций как в прошлом году.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну так я про новостройку говорю, если взять льготную ипотеку, выгоднее же? Недавно видел новость, что хотят дифференцировать процент по ипотеке по регионам в соответствии со средней зп в регионе, типа где ниже зпч должен быть ниже процент. Если это произойдёт, то цены на недвижку в регионах по любому подскочат. На примере моей хаты могу сказать, брал у пика за полтора года до сдачи, на момент выдачи ключей хата подорожала на 700к. Это же норм профит не? Проблема что у нас пик больше не строит(
vdz сказал(а):↑Ну ты посмотри на все взрослое поколение, спроси, что делать с деньгами, тебе 99% скажет, надо копить на черный день. Это все выходцы из совка, у которых государство отжимало бабки не единожды. Да и вкладывать у них кроме ммм то и не во что было
Пока это основная мысль
Нажмите, чтобы раскрыть...Ты свою неспособность вложить деньги оправдываешь глупостью какой-то. Люди старшего поколения тебе посоветуют хранить не потому, что у них якобы государство деньги отнимало, а из-за событий, происходящих в последние лет 40, процент составит там не далеко 99%.
Владельцы крупных компаний, мелких ИП все родившийся уже в РФ или что? Как раз они и выходцы из СССР, по крайней мере не малая их часть
Serg121 сказал(а):↑1) Раньше на котловане был риск, что кинет застройщик. Поэтому была премия. В свое время крупный и надёжный застройщик су-155 отлетел в помойку.
Сейчас придумали эскроу счета. Деньги до сдачи дома у банка лежат и риска потерять деньги почти нет. Раз ушёл риск ушла и доходность.
Конечно купив удачную новостройку можно заработать, но не так как раньше. Плюс сейчас на новостройки льготные ипотеки, а на вторичку нет, это тоже влияет.
2) В акции можно заходить хоть с 5 рублей, но это риск. Если ты к нему не готов, то не стоит сразу на крупные деньги заходить. Возможно стоит дождаться следующего крупного падения акций как в прошлом году.
Если зарплата белая, то имеет смысл попробовать ИИС чтоб получить налоговый вычет 13% от внесённых денег. До НГ ещё можно старого типа открыть ИИС. После будет только новый с новыми нюансами. Далее можно купить например немного облигаций, немного акций типа Сбера с Лукойлом, немного золота и посмотреть на свои ищущкния. Хочется меньше риска, берёшь больше облигаций, хочешь больше риска берёшь больше акций.
Нажмите, чтобы раскрыть...Что за бред про котлован. Какой смысл тогда продавать квартиру дешевле во время стройки, если эти деньги нельзя использовать. Сережа, ты чего.
Fishka (2) сказал(а):↑Ты свою неспособность вложить деньги оправдываешь глупостью какой-то. Люди старшего поколения тебе посоветуют хранить не потому, что у них якобы государство деньги отнимало, а из-за событий, происходящих в последние лет 40, процент составит там не далеко 99%.
Владельцы крупных компаний, мелких ИП все родившийся уже в РФ или что? Как раз они и выходцы из СССР, по крайней мере не малая их часть
Нажмите, чтобы раскрыть...Я ничего не оправдываю, говорю как факт о себе. Какая разница, по какой причине они скажут что надо копить, они скажут главное, что надо копить, даже ты согласен. А как раз владельцы компаний и ип это тот самый 1% людей, кто так не скажет
y6ejushe сказал(а):↑Что за бред про котлован. Какой смысл тогда продавать квартиру дешевле во время стройки, если эти деньги нельзя использовать. Сережа, ты чего.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ты про то, что застройщик не получает бабки до сдачи дома? Он прав, так и есть. Пока дом не сдал, бабки лежат в банке. Я думаю застройщик страхуется тем, что цены на квартиры изначально выше, чем могли быть, если бы не было этого закона
vdz сказал(а):↑Ну так я про новостройку говорю, если взять льготную ипотеку, выгоднее же? Недавно видел новость, что хотят дифференцировать процент по ипотеке по регионам в соответствии со средней зп в регионе, типа где ниже зпч должен быть ниже процент. Если это произойдёт, то цены на недвижку в регионах по любому подскочат. На примере моей хаты могу сказать, брал у пика за полтора года до сдачи, на момент выдачи ключей хата подорожала на 700к. Это же норм профит не? Проблема что у нас пик больше не строит(
Нажмите, чтобы раскрыть...Так цены просто на всю недвижку выросли. В теории они могли и упасть. Я брал вторичку вот и сейчас цены на аналогичные квартиры в районе на несколько миллионов выше.
Брал и новостройку, дом не сдан, но новые хаты в нем дороже чем я брал.
Получается просто везде все выросло.
Опять же разумеется ситуации бывают разные и вполне реально заработать взяв новостройку. Надо оценивать локацию, изучать вторичку. Какое опять же будущее у локаций рядом. В Москве сейчас столько всего происходит и реновация и старые заводы сносят и новые станции метро открывают. Но я так понял ты не из Мск.
Я лично планирую в следующем году брать ещё одну квартиру под сдачу, но разумеется по обстановке ориентироваться буду, а то всякое возможно. Я раньше топил же ток за акции, а теперь у меня и квартира под сдачу и облигации и акции.
Everlasting___ сказал(а):↑Это хорошо работало год назад или больше, щас ЦБ повысило ставку. И Набиуллина напрямую сказала на своей последней пресс конференции, что ей не нравится динамика того, что творится в том числе и на рынке недвижки. Один из тезисов был в том, что, как ты и сказал, много народу берет ипотеки не с целью выжить, а с целью наживы.
условно - если у человека 5кк, а квартира стоит 9кк, ему проще оплатить минималку, допустим, 1,5кк, а остальные деньги вложить в другое место. А по ее логике должно быть так, чтобы сразу 5кк были внесены в первоначалку.
очень много кто так делает, это реально работало, щас хз как после повышения ключевой. Но, наверное, дальше только хуже будет, поэтому почему бы и нет
а вообще в народных массах бытует мнение, что рынок недвижки ОЧЕНЬ сильно перегрет. Только вот что то по динамике цен абсолютно не видно, когда этот пузырь лопнет, пока все наоборот))
если у тебя денег немного - меньше 1кк - проще стать перекупом смартфонов или комплектующих. Заказываешь видюхи в юсе, через 2-3 месяца получаешь их, прибавляешь 15-20%, продаешь на лохито. И таких схем масса
Нажмите, чтобы раскрыть...Как я себе закажу видюху с америки? Через перекупов с доплатой х2 от стоимости с шансом быть кинутым?
NEKIT сказал(а):↑Купить курс на пограмиста, выучиться и зарабатывать болше
Нажмите, чтобы раскрыть...А работать на работе за меня будет дядя пока я курсы эти учу?
vdz сказал(а):↑По твоему люди, которые шарят, они по щелчку пальца стали шарить? Понятно, что надо шарить, но инфу черпать то откуда то надо, в чем проблема узнать у тех, кто этим занимается?
Нажмите, чтобы раскрыть...ну так и найди учителя себе в этой сфере и пусть тебе все расскажет что да как, а на форуме такое спрашивать рандомов ну не знаю что ты получишь...
Serg121 сказал(а):↑Так цены просто на всю недвижку выросли. В теории они могли и упасть. Я брал вторичку вот и сейчас цены на аналогичные квартиры в районе на несколько миллионов выше.
Брал и новостройку, дом не сдан, но новые хаты в нем дороже чем я брал.
Получается просто везде все выросло.
Опять же разумеется ситуации бывают разные и вполне реально заработать взяв новостройку. Надо оценивать локацию, изучать вторичку. Какое опять же будущее у локаций рядом. В Москве сейчас столько всего происходит и реновация и старые заводы сносят и новые станции метро открывают. Но я так понял ты не из Мск.
Я лично планирую в следующем году брать ещё одну квартиру под сдачу, но разумеется по обстановке ориентироваться буду, а то всякое возможно. Я раньше топил же ток за акции, а теперь у меня и квартира под сдачу и облигации и акции.
Нажмите, чтобы раскрыть...А что дают мне цены на вторичку? Я же планирую брать новостройку
KOSOREZ сказал(а):↑ну так и найди учителя себе в этой сфере и пусть тебе все расскажет что да как, а на форуме такое спрашивать рандомов ну не знаю что ты получишь...
Нажмите, чтобы раскрыть...А ты уже нашел себе?
Чёт кроме серга никто по делу не может подсказать, все как я, клоуны
vdz сказал(а):↑Ну ты посмотри на все взрослое поколение, спроси, что делать с деньгами, тебе 99% скажет, надо копить на черный день.
Нажмите, чтобы раскрыть...Это базовая финансовая грамотность при жизни в рыночной экономике, дружище. Большинство американцев имеют сбережения на черный день, причем чем экономически агрессивнее штат (читай - Нью Йорк, где живут мои родственники), тем сильнее это проявляется, ибо если ты остался без средств когда тебе нужно оплатить аренду жилья/учебу/мед. расходы, не говоря уже о рандомных трагичных случаях вроде сгоревшей хаты, которые тоже не являются редкостью - тебе конец.
Единственные страны где ты можешь позволить себе финансовую раскованность это скандинавские страны с гига-жесткой социалкой которые не дадут пропасть. Но ты живешь в РФ. Напомнить тебе, что здесь происходит?
Говорить, что сбережения это советская практика это наверное самая тупая вещь которую я слышал за ласт месяцы.
пепел собаки сказал(а):↑Это базовая финансовая грамотность при жизни в рыночной экономике, дружище. Большинство американцев имеют сбережения на черный день, причем чем экономически агрессивнее штат (читай - Нью Йорк, где живут мои родственники), тем сильнее это проявляется, ибо если ты остался без средств когда тебе нужно оплатить аренду жилья/учебу/мед. расходы, не говоря уже о рандомных трагичных случаях вроде сгоревшей хаты, которые тоже не являются редкостью - тебе конец.
Единственные страны где ты можешь позволить себе финансовую раскованность это скандинавские страны с гига-жесткой социалкой которые не дадут пропасть. Но ты живешь в РФ. Напомнить тебе, что здесь происходит?
Говорить, что сбережения это советская практика это наверное самая тупая вещь которую я слышал за ласт месяцы.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну очевидно, я не последние деньги планирую вкинуть, понятно, что часть денег останется на всякий случай
Serg121 сказал(а):↑Так ты же планируешь ее потом продать. Например вокруг вторичка стоит по 5 лямов, а ты купишь новостройку за 7.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я думал лучше брать в каком нибудь крупном жк, где все дома от одного застройщика, где вторичка, это те же сданные дома, только раньше. У нас в гроде несколько крупных микрорайонов расстраивают, там сразу застройщик и инфраструктуру строит и цены на квартиры ± одинаковые
Serg121 сказал(а):↑Конечно купив удачную новостройку можно заработать, но не так как раньше. Плюс сейчас на новостройки льготные ипотеки, а на вторичку нет, это тоже влияет.
Нажмите, чтобы раскрыть...до подписания акта приема-передачи с застройщиком подписывается договор цессии между т.н. покупателем и продавцом
по договору цессии происходит переуступка прав от старого дольщика по договору долевого участия к новому
и новый дольщик подписывает акт приема-передачи с застройщиком
право собственности в данном случае приобретается впервые (как раз после подписания акта, т.к. до этого момента никакого объекта еще не существует)
и поэтому оплата по договору цессии кредитуется как приобретение первичного жилья
Написал бы хотя бы город и количество денег.
Просто если у тебя 1кк,а живешь ты в Москве - о недвижимости вообще речи идти не будет.
Вторичку брать с таким процентом по кредиту - по мне практически самоубийство, кроме того случая, что ты берешь для себя и уверен в своей ЗП/работе.
Новостройка как Серж и писал - надо изучать. В СПБ есть льготные ипотеки от застройщика (скорее всего +цена изначально к квартере), но офк дальше чем просто почитать я не изучал.
Но квартиры как-то вообще не дешевеют в целом...
Просто в теории, ты можешь взять себе грузовик и кататься по России, сейчас на рынке дефицит кадров. Деньги хорошие, правда дома можешь не бывать пару месяцев (офк если у тебя будет хороший диспетчер). Ну или делать тоже самое по городу, офк зависит от города.
*просто чтобы ты понимал, чтобы в СПБ взять 10-ти тонник, надо планировать это например в понедельник на четверг, иначе 90% что машину не найдешь. При том, что мы ищем через контору с которой работаем очень давно (то есть финансово всё ОК).
kRONOS 1 сказал(а):↑до подписания акта приема-передачи с застройщиком подписывается договор цессии между т.н. покупателем и продавцом
по договору цессии происходит переуступка прав от старого дольщика по договору долевого участия к новому
и новый дольщик подписывает акт приема-передачи с застройщиком
право собственности в данном случае приобретается впервые (как раз после подписания акта, т.к. до этого момента никакого объекта еще не существует)
и поэтому оплата по договору цессии кредитуется как приобретение первичного жилья
Нажмите, чтобы раскрыть...На семейную ипотеку работает, на ипотеку с гос поддержкой для всех нет насколько я знаю.
vdz сказал(а):↑Я думал лучше брать в каком нибудь крупном жк, где все дома от одного застройщика, где вторичка, это те же сданные дома, только раньше. У нас в гроде несколько крупных микрорайонов расстраивают, там сразу застройщик и инфраструктуру строит и цены на квартиры ± одинаковые
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну так тебе важно понимать за сколько вторичка в этом уже сданном жк продается, чтоб сравнивать с новостройком, я именно про это и написал.
Мне почему кстати новые дома нравятся, там делают закрытые дворы от машин и классное благоустройство. Люди из старых 5-9 этажек захотят там жить. В Москве правда и 20+ этажки есть старые и облезлые без дворов, наследие 90ых =(
С 2015го примерно пошли норм жк нового формата.
В целом для недвижимости на мой взгляд очень важна локация. Например в Москве может быть два совершенно одинаковых дома, но из-за их местоположения цена будет отличаться раза в 2.
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:0
Просмотров:0
-
Сообщений:3
Просмотров:3
-
Сообщений:9
Просмотров:11
-
Сообщений:10
Просмотров:10
-
Сообщений:4
Просмотров:6