Для кого цены в ра шке

Беру парковочное место, застройщик даёт рассрочку на год без процентов.

Стоит оно внимание 3.3 млн, я даю лям вперед и потом по 200к платежи в течение года.

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Но я рили в а*** от цен. Это для меня очень болезненно выходит и я опять буду год жить буквально на 100к в мес (ещё ипотека же).

И на всё такие цены.

Как будто бы в стране средняя зп 500 минимум а не 60-70.

Как люди тут живут хз и кто это всё покупает.

Щщщщщ... сказал(а):↑

Беру парковочное место, застройщик даёт рассрочку на год без процентов.

Стоит оно внимание 3.3 млн, я даю лям вперед и потом по 200к платежи в течение года.

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Но я рили в а*** от цен. Это для меня очень болезненно выходит и я опять буду год жить буквально на 100к в мес (ещё ипотека же).

И на всё такие цены.

Как будто бы в стране средняя зп 500 минимум а не 60-70.

Как люди тут живут хз и кто это всё покупает.

Нажмите, чтобы раскрыть...

город какой

Ну ТС и лох

Хорошо, что я нищук и у меня нет денег озадачиваться такими вопросами

Для сербов

Щщщщщ... сказал(а):↑

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

если ты это рассматриваешь как инвестицию то ахахахахахха

это где?

anywayruine сказал(а):↑

если ты это рассматриваешь как инвестицию то ахахахахахха

Нажмите, чтобы раскрыть...

я не уверен, мб для себя, если сдам на права и буду покупать машину.

хотя может и да, инвестицию. посмотрим.

а почему ахаха и ты куда инвестируешь?

Mobsman сказал(а):↑

город какой

Нажмите, чтобы раскрыть...

Dale! сказал(а):↑

это где?

Нажмите, чтобы раскрыть...

миллионник но не москва/спб

Щщщщщ... сказал(а):↑

Беру парковочное место, застройщик даёт рассрочку на год без процентов.

Стоит оно внимание 3.3 млн, я даю лям вперед и потом по 200к платежи в течение года.

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Но я рили в а*** от цен. Это для меня очень болезненно выходит и я опять буду год жить буквально на 100к в мес (ещё ипотека же).

И на всё такие цены.

Как будто бы в стране средняя зп 500 минимум а не 60-70.

Как люди тут живут хз и кто это всё покупает.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В смысле, ты хочешь с 3.3 сделать 4 за пару лет (2 минимум, как я полагаю). Это максимум 10% годовых, фин грамотность на уровне ммр в доте

vadishe сказал(а):↑

В смысле, ты хочешь с 3.3 сделать 4 за пару лет (2 минимум, как я полагаю). Это максимум 10% годовых, фин грамотность на уровне ммр в доте

Нажмите, чтобы раскрыть...

если бы у тебя были чуть лучшие когнитивные способности, ты бы как минимум бы обратил внимание, что это в рассрочку на год и сейчас у меня только миллион (на самом деле даже меньше, добавлю с кредитки). iq на уровне ммр за катку полагаю. плюс я его сдам, это ещё примерно 400к за 2 года.

Если в рублях держать на счёте - доходность не сильно выше 10%, а риски кратно больше. Акции и прочее по гайдам серга - не хочу.

Щщщщщ... сказал(а):↑

Беру парковочное место, застройщик даёт рассрочку на год без процентов.

Стоит оно внимание 3.3 млн, я даю лям вперед и потом по 200к платежи в течение года.

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Но я рили в а*** от цен. Это для меня очень болезненно выходит и я опять буду год жить буквально на 100к в мес (ещё ипотека же).

И на всё такие цены.

Как будто бы в стране средняя зп 500 минимум а не 60-70.

Как люди тут живут хз и кто это всё покупает.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот же греют гоев на бабосы. Тупо чтоб всю жизнь работали на пассивы.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Вот же греют гоев на бабосы. Тупо чтоб всю жизнь работали на пассивы.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну смотри серг (или его подражатель, хз даже, столько акков уже)

я покупаю место за 1млн сразу+200к/мес в рассрочку на 12 платежей. При этом сразу же его сдаю примерно за 15-17к.

Через 2 года продаю за 4млн.

Можешь посчитать прибыль в годовых и сравнивать со своими акциями?

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Вот же греют гоев на бабосы. Тупо чтоб всю жизнь работали на пассивы.

Нажмите, чтобы раскрыть...

vadishe сказал(а):↑

В смысле, ты хочешь с 3.3 сделать 4 за пару лет (2 минимум, как я полагаю). Это максимум 10% годовых, фин грамотность на уровне ммр в доте

Нажмите, чтобы раскрыть...

anywayruine сказал(а):↑

если ты это рассматриваешь как инвестицию то ахахахахахха

Нажмите, чтобы раскрыть...

Спойлер

Условия

Платежи:

• сразу: 1 000 000 ₽

• рассрочка: 200 000 ₽ × 12 мес = 2 400 000 ₽

Всего вложено:
3 400 000 ₽

Доходы:

• аренда: 14 000 × 24 мес = 336 000 ₽

• продажа через 2 года: 4 000 000 ₽

---

Номинальный финансовый результат

Все поступления:

• 336 000 + 4 000 000 = 4 336 000 ₽

Чистая прибыль:

• 4 336 000 − 3 400 000 = 936 000 ₽

---

Простая доходность (без учёта рассрочки по времени)

936 000/3 400 000=27.53%936\,000 / 3\,400\,000 = 27.53\%936000/3400000=27.53%

Итого:
? +936 000 ₽ прибыли
? +27.5% за 2 года
или примерно 13.8% годовых простых

---

Реальная доходность с учётом рассрочки (IRR)

Так как деньги вносятся постепенно, фактическая доходность выше.

Я посчитал внутреннюю норму доходности (IRR):

• ≈ 1.32% в месяц

• ≈ 17.0% годовых эффективных

---

Краткий вывод

Показатель	Значение
Вложено	3 400 000 ₽
Получено	4 336 000 ₽
Чистая прибыль	936 000 ₽
Простая доходность	27.5% за 2 года
Реальная доходность (IRR)	≈ 17% годовых

Щщщщщ... сказал(а):↑

я не уверен, мб для себя, если сдам на права и буду покупать машину.

хотя может и да, инвестицию. посмотрим.

а почему ахаха и ты куда инвестируешь?

Нажмите, чтобы раскрыть...

почему хаха
тут два варианта, -покупаешь машину? а зачем, если это тупо дороже чем такси/метро выходит, тем более машина после первого года юза падает в цене на 15-25%
если как инвестицию это плохая инвестиция, так как при росте на миллион за два года, дает тебе 14.15% годовых, что дает меньше тех же вкладов, тем более изымая твой кешфлоу

до этого я держал на вкладах, вывел месяц назад, сейчас получил эмирейтс, и через месяц(как получу банк не заблоченный свифтом) собираюсь кинуть все в S&P500, тип это хуже работает чем вклады, но это безопаснее

Щщщщщ... сказал(а):↑

≈ 17% годовых

Нажмите, чтобы раскрыть...

все еще меньше вкладов в банке

anywayruine сказал(а):↑

почему хаха
тут два варианта, -покупаешь машину? а зачем, если это тупо дороже чем такси/метро выходит, тем более машина после первого года юза падает в цене на 15-25%
если как инвестицию это плохая инвестиция, так как при росте на миллион за два года, дает тебе 14.15% годовых, что дает меньше тех же вкладов, тем более изымая твой кешфлоу

до этого я держал на вкладах, вывел месяц назад, сейчас получил эмирейтс, и через месяц(как получу банк не заблоченный свифтом) собираюсь кинуть все в S&P500, тип это хуже работает чем вклады, но это безопаснее

все еще меньше вкладов в банке

Нажмите, чтобы раскрыть...

17% это уже больше вкладов сейчас в среднем (может ещё где-то можно найти 17%, но скорее 15% в основном везде), и точно будет сильно больше вкладов через год т.к. ставка цб будет понижена до 12% где-то и вклады будут не более 10%.

Хотя понятно что 4млн это не точно, может быть как меньше так и больше.

А про машину - ну хз, уважающая себя тянка или фембой нормальный не пойдет гулять с парнем без машины. Плюс я в будущем хочу дачу, а за город такси уже супер дорого.

Щщщщщ... сказал(а):↑

17% это уже больше вкладов сейчас в среднем (может ещё где-то можно найти 17%, но скорее 15% в основном везде), и точно будет сильно больше вкладов через год т.к. ставка цб будет понижена до 12% где-то и вклады будут не более 10%.

Хотя понятно что 4млн это не точно, может быть как меньше так и больше.

Нажмите, чтобы раскрыть...

окей, если реально вклады настолько ща не выгодны то имеет смысл да, но тут риск, что место не вырастит так сильно и прочее
как будто проще вторая ипотека на студию была бы, хз считать надо

Щщщщщ... сказал(а):↑

А про машину - ну хз, уважающая себя тянка или фембой нормальный не пойдет гулять с парнем без машины.

Нажмите, чтобы раскрыть...

кринж, просто заказываешь бизнес, и все
да и гулять с тянкой которая с тобой чисто из за машины, тут хахахаха

Щщщщщ... сказал(а):↑

Плюс я в будущем хочу дачу, а за город такси уже супер дорого.

Нажмите, чтобы раскрыть...

вот когда дача появится, к тому времени и можно взять, а не за 10 лет до этого

Щщщщщ... сказал(а):↑

А про машину - ну хз, уважающая себя тянка или фембой нормальный не пойдет гулять с парнем без машины. Плюс я в будущем хочу дачу, а за город такси уже супер дорого.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну и не нужна тебе такая тянка чел. Такси комфорт+ достаточно. Тачка это либо если ты шиз любитель авто и у тебя в голове только машина. либо если сын богача и папа тебе купит m5 f90 competition, либо семьянин с ребеночком. (Это про города с развитой системой общественного транспорта и такси)

Щщщщщ... сказал(а):↑

ну смотри серг (или его подражатель, хз даже, столько акков уже)

я покупаю место за 1млн сразу+200к/мес в рассрочку на 12 платежей. При этом сразу же его сдаю примерно за 15-17к.

Через 2 года продаю за 4млн.

Можешь посчитать прибыль в годовых и сравнивать со своими акциями?

Спойлер

Условия

Платежи:

• сразу: 1 000 000 ₽

• рассрочка: 200 000 ₽ × 12 мес = 2 400 000 ₽

Всего вложено:
3 400 000 ₽

Доходы:

• аренда: 14 000 × 24 мес = 336 000 ₽

• продажа через 2 года: 4 000 000 ₽

---

Номинальный финансовый результат

Все поступления:

• 336 000 + 4 000 000 = 4 336 000 ₽

Чистая прибыль:

• 4 336 000 − 3 400 000 = 936 000 ₽

---

Простая доходность (без учёта рассрочки по времени)

936 000/3 400 000=27.53%936\,000 / 3\,400\,000 = 27.53\%936000/3400000=27.53%

Итого:
? +936 000 ₽ прибыли
? +27.5% за 2 года
или примерно 13.8% годовых простых

---

Реальная доходность с учётом рассрочки (IRR)

Так как деньги вносятся постепенно, фактическая доходность выше.

Я посчитал внутреннюю норму доходности (IRR):

• ≈ 1.32% в месяц

• ≈ 17.0% годовых эффективных

---

Краткий вывод

Показатель	Значение
Вложено	3 400 000 ₽
Получено	4 336 000 ₽
Чистая прибыль	936 000 ₽
Простая доходность	27.5% за 2 года
Реальная доходность (IRR)	≈ 17% годовых

Нажмите, чтобы раскрыть...

Посчитать можно будет по факту. Так как цена продажи неизвестна. И ты забыл вычесть налоги.

Так же и по акциям будущая доходность неизвестна.

Я бы лично выбрал акции с облигациями между этими двумя вариантами. Но что лучше тебе, ты сам должен решить.

суть темы:
у меня есть лям
вложи 4 ляма в инвестиции это выгодней

Всё что нужно знать о местных.

Щщщщщ... сказал(а):↑

Беру парковочное место, застройщик даёт рассрочку на год без процентов.

Стоит оно внимание 3.3 млн, я даю лям вперед и потом по 200к платежи в течение года.

Кто скажет скам - нет, 90% что оно будет 4кк+ стоить через пару лет.

Но я рили в а*** от цен. Это для меня очень болезненно выходит и я опять буду год жить буквально на 100к в мес (ещё ипотека же).

И на всё такие цены.

Как будто бы в стране средняя зп 500 минимум а не 60-70.

Как люди тут живут хз и кто это всё покупает.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хз нахера брать парк место, если спокойно можно за 6-7к арендовать у любого челика (под твоим домом).

А если надоест? Это не выгодно

Данила_Герман сказал(а):↑

Хз нахера брать парк место, если спокойно можно за 6-7к арендовать у любого челика (под твоим домом).

А если надоест? Это не выгодно

Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня в доме аренда стоит уже около 15, и скорее всего будет дорожать т.к. ещё не весь дом сдан (а мест уже мало осталось)

Щщщщщ... сказал(а):↑

я не уверен, мб для себя, если сдам на права и буду покупать машину.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну вы поняли

Парниша купил парковочное место не только не владея машиной, но и не умея водить. И жалуется, что дорого.

А вы говорили мамонт...

Зря тыэто затеял. Государство ясно дало понять, что будет избавляться от авто. Так что скоро эти машиноместа станут просто не нужны никому.

Хз, кому там цены непосильные.

Но я вот с утра встаю, у меня свет есть, тепло и вода. А у ТСа, походу, все по «графику»

Щщщщщ... сказал(а):↑

У меня в доме аренда стоит уже около 15, и скорее всего будет дорожать т.к. ещё не весь дом сдан (а мест уже мало осталось)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Дорого конечно, но как будто даже это лучше в разы. Ты эти 3 ляма на вклад положи лол и с них плати