zagred сказал(а):↑Кто тебе мешает ?
1. Платить ипотеку 30 лет
2. Вкладываться в акции 30 лет
И все это делать одновременно. Ты же у нас вроде программист 200к рублей/мес. Ты можешь делать и то и то, и еще досрочно сможешь выплатить ипотеку.
Нажмите, чтобы раскрыть...ну конкретно мне ипотеку не одобрят.
а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.
почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.
зачем мне им покупать хаты?
Podpivasik сказал(а):↑ну конкретно мне ипотеку не одобрят.
а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.
почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.
зачем мне им покупать хаты?
Нажмите, чтобы раскрыть...гасишь досрочно и все
zagred сказал(а):↑QQ.
Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?
Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.
Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.
Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"
Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.
Спойлер: "1"
Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.
Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"
К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.
Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"
Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.
Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.
Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(
Спойлер:
Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ?
Нажмите, чтобы раскрыть...Тут в Чехии 1.5%-1.8% годовых, а что у вас по процентам?
zagred сказал(а):↑QQ.
Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?
Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.
Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.
Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"
Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.
Спойлер: "1"
Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.
Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"
К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.
Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"
Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.
Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.
Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(
Спойлер:
Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ?
Нажмите, чтобы раскрыть...Сравниваешь жопу с пальцем. Есть варианты и лучше и хуже
Аренда избавляет тебя:
1) от привязке к пмж, следовательно ты более мобилен в выборе работы
2) от ярма на шею длиною в 30 лет.
Podpivasik сказал(а):↑а тогда смысл ипотеки вообще, если ты можешь погасить ее досрочно?
ипотеку берут те, у кого нет денег.
если я за пару лет могу скопить на хату, я скоплю и куплю, вместо того чтобы брать ипотеки.
Нажмите, чтобы раскрыть...в том чтобы получить жилье практически сразу, а не копить 5 лет
fly сказал(а):↑рофлю шота с челов которые верят что съем хаты эт норм тема , в 60 лет чо будете делать когда уже ваша трудоспособность будет на нуле и вы не сможете жить на одну пенсию , на улицу бомжевать?
насколько надо быть тупым в 2021 чтобы не осознавать что такое вообще инфляция и то наскок деньги быстро обесцениваются, просто посмотрите на ценники хат в 2007 и в 2020 , там разница чуть ли не в 3-4х
но офк лучше всю жизнь платить денежки за съем хаты , чтобы в будущем после 50 лет отъехать на помоечку
Нажмите, чтобы раскрыть...в 60 куплю квартиру в зажопинске где нет работы за 10000 рублей. Или лучше в Майами бомжевать уеду.
zagred сказал(а):↑а акции это тупо картинки в приложении.
Нажмите, чтобы раскрыть...Акции - это такое же имущество как и твоя квартира. Держу в курсе.
Podpivasik сказал(а):↑ну конкретно мне ипотеку не одобрят.
а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.
почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.
зачем мне им покупать хаты?
Нажмите, чтобы раскрыть...Какие две хаты ?
Спойлер:
Берешь на 10 лет ипотеку хату за 4кк, которая у меня в посту в качестве примера приведена. Платеж по ипотеке 44 726 рублей. Переплата 1.6 кк это 0.4 от стоимости квартиры. Только ты не забывай что за эти 10 лет хаты в цене вырастут и в итоге к концу срока твоя квартира будет стоит не 4кк, а больше 5-ти лямов скорей всего. Переплата ваще минимальна...
zagred сказал(а):↑в том чтобы получить жилье практически сразу, а не копить 5 лет
Нажмите, чтобы раскрыть...за эти 5 лет даже при досрочном погашении ты в любом случае переплатишь.
zagred сказал(а):↑Какие две хаты ?
Спойлер:
Берешь на 10 лет ипотеку хату за 4кк, которая у меня в посту в качестве примера приведена. Платеж по ипотеке 44 726 рублей. Переплата 1.6 кк это 0.4 от стоимости квартиры. Только ты не забывай что за эти 10 лет хаты в цене вырастут и в итоге к концу срока твоя квартира будет стоит не 4кк, а больше 5-ти лямов скорей всего. Переплата ваще минимальна...
Нажмите, чтобы раскрыть...ну во первых 7.7% это чудо и надо быть супервезунчиком чтобы тебе дали такую ипотеку.
у меня другу дали как молодой семье под 9.5% только.
ну а во вторых ты про 30 лет говорил, а не про 10.
теперь все тоже самое посчитай с 9% ставкой и 30 лет срок.
какая переплата?
fly сказал(а):↑рофлю шота с челов которые верят что съем хаты эт норм тема , в 60 лет чо будете делать когда уже ваша трудоспособность будет на нуле и вы не сможете жить на одну пенсию , на улицу бомжевать?
насколько надо быть тупым в 2021 чтобы не осознавать что такое вообще инфляция и то наскок деньги быстро обесцениваются, просто посмотрите на ценники хат в 2007 и в 2020 , там разница чуть ли не в 3-4х
но офк лучше всю жизнь платить денежки за съем хаты , чтобы в будущем после 50 лет отъехать на помоечку
Нажмите, чтобы раскрыть...любая из стран в статистике живет лучше рф, но зато хата своя
+ сама ипотека и увеличивает инфляцию, это ясно видно на росте цен за квартиры после льготной программы
Podpivasik сказал(а):↑а тогда смысл ипотеки вообще, если ты можешь погасить ее досрочно?
ипотеку берут те, у кого нет денег.
если я за пару лет могу скопить на хату, я скоплю и куплю, вместо того чтобы брать ипотеки.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ша
Есть корешь, берет тачки в кредит онли, два бизнеса в городе обувных, ибо на много проще и лучше как он говорит, со счета списывают с двух бизов и он не парится, каждые 3 года меняет машину, кайфует. Также и с ипотекой, он брал в 16 году на 20 лет трешку, уже расплатился. Я брал ипотеку в 17 году после армейки, с первичным в лям 700, двушку, произвожу комбикорм, с того года для рыбаков начал делать, ипотека была на 15 лет в новостройке, после нг уже мое жилье, женат, если все хорошо как и планирую в некст осенний сезон открыть рыболовный. Да и так же много с кем общаюсь, в основном так и делают с досрочным погашением, не на много конечно, но дешевле
Podpivasik сказал(а):↑9-11% стандартный
минималка 7% вроде но ее никому не дают.
зарубежом выгодно брать кредиты и ипотеки по низким процентам.
но в снг это грабеж и развод лохов
Нажмите, чтобы раскрыть...фишка еще в том, что ты можешь взять кредит/ипотеку за рубежом, однако по ставке ниже 9% (не в рублях) разницу обязан доплатить.
H@wk сказал(а):↑я
Нажмите, чтобы раскрыть...головка от ...
Podpivasik сказал(а):↑за эти 5 лет даже при досрочном погашении ты в любом случае переплатишь.
ну во первых 7.7% это чудо и надо быть супервезунчиком чтобы тебе дали такую ипотеку.
у меня другу дали как молодой семье под 9.5% только.
ну а во вторых ты про 30 лет говорил, а не про 10.
теперь все тоже самое посчитай с 9% ставкой и 30 лет срок.
какая переплата?
Нажмите, чтобы раскрыть...чел...
если есть деньги платишь досрочно, в первые годы это ощутимый профит в плане переплат.
WesusLong сказал(а):↑Ша
Есть корешь, берет тачки в кредит онли, два бизнеса в городе обувных, ибо на много проще и лучше как он говорит, со счета списывают с двух бизов и он не парится, каждые 3 года меняет машину, кайфует. Также и с ипотекой, он брал в 16 году на 20 лет трешку, уже расплатился. Я брал ипотеку в 17 году после армейки, с первичным в лям 700, двушку, произвожу комбикорм, с того года для рыбаков начал делать, ипотека была на 15 лет в новостройке, после нг уже мое жилье, женат, если все хорошо как и планирую в некст осенний сезон открыть рыболовный. Да и так же много с кем общаюсь, в основном так и делают с досрочным погашением, не на много конечно, но дешевле
Нажмите, чтобы раскрыть...хз, снимаю за 20к в центре города почти хату с евроремонтом.
не парюсь вообще.
никто не выселял, не выгонял.
живу по кайфу, без кредитов и ипотек.
знаете как кайфово просыпаться, осознавая что ты никому ничего не должен?
Podpivasik сказал(а):↑хз, снимаю за 20к в центре города почти хату с евроремонтом.
не парюсь вообще.
никто не выселял, не выгонял.
живу по кайфу, без кредитов и ипотек.
знаете как кайфово просыпаться, осознавая что ты никому ничего не должен?
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну это от человека мб зависит, если есть бабки и доход позваляет я лучше терпилой чутка побуду, рассчитав через скок это мое будет, вложусь сразу в ремонт и буду уверен.
Кайфово когда ты через 9 месяцев будешь уже конкретно в своей кв, с хорошим ремонтом, и т.д
Как я и сказал от человека зависит, как живет так и хочет)
WesusLong сказал(а):↑Ну это от человека мб зависит, если есть бабки и доход позваляет я лучше терпилой чутка побуду, рассчитав через скок это мое будет, вложусь сразу в ремонт и буду уверен.
Кайфово когда ты через 9 месяцев будешь уже конкретно в своей кв, с хорошим ремонтом, и т.д
Как я и сказал от человека зависит, как живет так и хочет)
Нажмите, чтобы раскрыть...ненавижу ремонты и бытовуху всю. мне спокойнее жить уже в готовом.
тем более снимаю хату с новым евроремонтом, зачем тут еще один ремонт делать
вижу смысл в покупке жилья, только при условии что у тебя гора денег, и ты купишь 10 из 10 квартиру\дом, с топовым обзором, где все тебя устраивает, и в голове мысль "да, вот тут я хочу прожить до конца своих дней"
в остальных случаях юзелесс привязка к мусорному месту, которое надоест, но все что ты сможешь это пердануть с подливой жидким
Podpivasik сказал(а):↑ненавижу ремонты и бытовуху всю. мне спокойнее жить уже в готовом.
тем более снимаю хату с новым евроремонтом, зачем тут еще один ремонт делать
Нажмите, чтобы раскрыть...Опять же от человека зависит, мне паркет было в кайф класть, лоджию сам делал, жена кухней занималась под себя) Ну так новостройки с хреновым ремонтом от застройщика идут. Опять как я и сказал от человека зависит. Когда делаешь для себя, на много лучше, мб и сам знаешь, просто в падлу воспринимать)
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:2
Просмотров:4
-
Сообщений:1
Просмотров:0
-
Сообщений:1
Просмотров:0
-
Сообщений:3
Просмотров:3
-
murkablade 16 Jun 2024 в 13:17Сообщений: 3 16 Jun 2024 в 13:17
Сообщений:3
Просмотров:3







