Ипотека на 30 лет > аренда

avatar zagred

3361

110

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

Кто тебе мешает ?

1. Платить ипотеку 30 лет

2. Вкладываться в акции 30 лет

 

И все это делать одновременно. Ты же у нас вроде программист 200к рублей/мес. Ты можешь делать и то и то, и еще досрочно сможешь выплатить ипотеку.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну конкретно мне ипотеку не одобрят.

а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.

почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.

зачем мне им покупать хаты?

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Podpivasik сказал(а):

ну конкретно мне ипотеку не одобрят.

а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.

почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.

зачем мне им покупать хаты?

Нажмите, чтобы раскрыть...

гасишь досрочно и все

TheForestDream

Пользователь

Регистрация: 15.06.2018

Сообщения: 4060

Рейтинг: 3617

TheForestDream

Регистрация: 15.06.2018

Сообщения: 4060

Рейтинг: 3617

zagred сказал(а):

QQ.

 

Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?

 

Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.

 

Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.

 

Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"

 

Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.

 

Спойлер: "1"

 

Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.

Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"

 

К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.

 

Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"

 

Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.

Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.

Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(

Спойлер:

 

Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ? FeelsWowMan.png?1592046354

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тут в Чехии 1.5%-1.8% годовых, а что у вас по процентам? 

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

гасишь досрочно и все

Нажмите, чтобы раскрыть...

а тогда смысл ипотеки вообще, если ты можешь погасить ее досрочно?

ипотеку берут те, у кого нет денег.

если я за пару лет могу скопить на хату, я скоплю и куплю, вместо того чтобы брать ипотеки.

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

zagred сказал(а):

QQ.

 

Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?

 

Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.

 

Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.

 

Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"

 

Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.

 

Спойлер: "1"

 

Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.

Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"

 

К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.

 

Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"

 

Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.

Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.

Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(

Спойлер:

 

Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ? FeelsWowMan.png?1592046354

Нажмите, чтобы раскрыть...

Сравниваешь жопу с пальцем. Есть варианты и лучше и хуже

Аренда избавляет тебя:

1) от привязке к пмж, следовательно ты более мобилен в выборе работы

2) от ярма на шею длиною в 30 лет. 

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

TheForestDream сказал(а):

Тут в Чехии 1.5%-1.8% годовых, а что у вас по процентам? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

9-11% стандартный

минималка 7% вроде но ее никому не дают.

 

зарубежом выгодно брать кредиты и ипотеки по низким процентам.

но в снг это грабеж и развод лохов

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Podpivasik сказал(а):

а тогда смысл ипотеки вообще, если ты можешь погасить ее досрочно?

ипотеку берут те, у кого нет денег.

если я за пару лет могу скопить на хату, я скоплю и куплю, вместо того чтобы брать ипотеки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

в том чтобы получить жилье практически сразу, а не копить 5 лет

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Podpivasik сказал(а):

акции в долларах покупаешь и инфляция тебе не страшна.

Нажмите, чтобы раскрыть...

кто тебе сказал?

H@wk

Пользователь

Регистрация: 02.07.2016

Сообщения: 16833

Рейтинг: 1988

H@wk

Регистрация: 02.07.2016

Сообщения: 16833

Рейтинг: 1988

img
Zacateca сказал(а):

кто тебе сказал?

Нажмите, чтобы раскрыть...

я

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

fly сказал(а):

рофлю шота с челов которые верят что съем хаты эт норм тема , в 60 лет чо будете делать когда уже ваша трудоспособность будет на нуле и вы не сможете жить на одну пенсию , на улицу бомжевать? 

насколько надо быть тупым в 2021 чтобы не осознавать что такое вообще инфляция и то наскок деньги быстро обесцениваются, просто посмотрите на ценники хат в 2007 и в 2020 , там разница чуть ли не в 3-4х 

но офк лучше всю жизнь платить денежки за съем хаты , чтобы в будущем после 50 лет отъехать на помоечку 

Нажмите, чтобы раскрыть...

в 60 куплю квартиру в зажопинске где нет работы за 10000 рублей. Или лучше в Майами бомжевать уеду. 

zagred сказал(а):

а акции это тупо картинки в приложении.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Акции -  это такое же имущество как и твоя квартира. Держу в курсе.

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Podpivasik сказал(а):

ну конкретно мне ипотеку не одобрят.

а даже бы если бы и одобрили - меня душит жаба платить ипотеку, это математически не выгодно.

почему - я уже писал выше, ибо ты за 30 лет купишь себе хату и еще две хаты банку в подарок.

зачем мне им покупать хаты?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Какие две хаты ?

 

Спойлер:

 

Берешь на 10 лет ипотеку хату за 4кк, которая у меня в посту в качестве примера приведена. Платеж по ипотеке 44 726 рублей. Переплата 1.6 кк это 0.4 от стоимости квартиры. Только ты не забывай что за эти 10 лет хаты в цене вырастут и в итоге к концу срока твоя квартира будет стоит не 4кк, а больше 5-ти лямов скорей всего. Переплата ваще минимальна...

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

в том чтобы получить жилье практически сразу, а не копить 5 лет

Нажмите, чтобы раскрыть...

за эти 5 лет даже при досрочном погашении ты в любом случае переплатишь.

zagred сказал(а):

Какие две хаты ?

 

Спойлер:

 

Берешь на 10 лет ипотеку хату за 4кк, которая у меня в посту в качестве примера приведена. Платеж по ипотеке 44 726 рублей. Переплата 1.6 кк это 0.4 от стоимости квартиры. Только ты не забывай что за эти 10 лет хаты в цене вырастут и в итоге к концу срока твоя квартира будет стоит не 4кк, а больше 5-ти лямов скорей всего. Переплата ваще минимальна...

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну во первых 7.7% это чудо и надо быть супервезунчиком чтобы тебе дали такую ипотеку.

у меня другу дали как молодой семье под 9.5% только.

 

ну а во вторых ты про 30 лет говорил, а не про 10.

теперь все тоже самое посчитай с 9% ставкой и 30 лет срок.

какая переплата?

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

TheForestDream сказал(а):

Тут в Чехии 1.5%-1.8% годовых, а что у вас по процентам? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

За меньше 10 процентов можно урвать

Ave Maria

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

Ave Maria

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

fly сказал(а):

рофлю шота с челов которые верят что съем хаты эт норм тема , в 60 лет чо будете делать когда уже ваша трудоспособность будет на нуле и вы не сможете жить на одну пенсию , на улицу бомжевать? 

насколько надо быть тупым в 2021 чтобы не осознавать что такое вообще инфляция и то наскок деньги быстро обесцениваются, просто посмотрите на ценники хат в 2007 и в 2020 , там разница чуть ли не в 3-4х 

но офк лучше всю жизнь платить денежки за съем хаты , чтобы в будущем после 50 лет отъехать на помоечку 

Нажмите, чтобы раскрыть...

любая из стран в статистике живет лучше рф, но зато хата своя FeelsClownMan.png?1592047348

 

 

966ckqro3f8csc4wwkcccocog8kcsw

 

+ сама ипотека и увеличивает инфляцию, это ясно видно на росте цен за квартиры после льготной программы

WesusLong

Пользователь

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

WesusLong

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

Podpivasik сказал(а):

а тогда смысл ипотеки вообще, если ты можешь погасить ее досрочно?

ипотеку берут те, у кого нет денег.

если я за пару лет могу скопить на хату, я скоплю и куплю, вместо того чтобы брать ипотеки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ша

Есть корешь, берет тачки в кредит онли, два бизнеса в городе обувных,  ибо на много проще и лучше как он говорит, со счета списывают с двух бизов и он не парится, каждые 3 года меняет машину, кайфует. Также и с ипотекой, он брал в 16 году на 20 лет трешку, уже расплатился. Я брал ипотеку в 17 году после армейки, с первичным в лям 700, двушку, произвожу комбикорм, с того года для рыбаков начал делать, ипотека была на 15 лет в новостройке, после нг уже мое жилье, женат, если все хорошо как и планирую в некст осенний сезон открыть рыболовный. Да и так же много с кем общаюсь, в основном так и делают с досрочным погашением, не на много конечно, но дешевле

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Podpivasik сказал(а):

9-11% стандартный

минималка 7% вроде но ее никому не дают.

 

зарубежом выгодно брать кредиты и ипотеки по низким процентам.

но в снг это грабеж и развод лохов

Нажмите, чтобы раскрыть...

фишка еще в том, что ты можешь взять кредит/ипотеку за рубежом,  однако по ставке ниже 9% (не в рублях) разницу обязан доплатить.roflanLico.png?1616515069

H@wk сказал(а):

я

Нажмите, чтобы раскрыть...

головка от ... PepePoint.png?1615287101

Дринбибиска

Пользователь

Регистрация: 28.05.2013

Сообщения: 4193

Рейтинг: 1849

Дринбибиска

Регистрация: 28.05.2013

Сообщения: 4193

Рейтинг: 1849

img
zagred сказал(а):

Платишь удвоенный платеж в первый год ипотеки уже не 30 лет привязан, а 18 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если из расчета жить в 1 городе, то имба

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

zagred сказал(а):

в том чтобы получить жилье практически сразу, а не копить 5 лет

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты можешь снимать 5 лет, а потом купить полностью. Так может быть даже дешевле. 

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Podpivasik сказал(а):

за эти 5 лет даже при досрочном погашении ты в любом случае переплатишь.

ну во первых 7.7% это чудо и надо быть супервезунчиком чтобы тебе дали такую ипотеку.

у меня другу дали как молодой семье под 9.5% только.

 

ну а во вторых ты про 30 лет говорил, а не про 10.

теперь все тоже самое посчитай с 9% ставкой и 30 лет срок.

какая переплата?

Нажмите, чтобы раскрыть...

чел...

если есть деньги платишь досрочно, в первые годы это ощутимый профит в плане переплат.

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

WesusLong сказал(а):

Ша

Есть корешь, берет тачки в кредит онли, два бизнеса в городе обувных,  ибо на много проще и лучше как он говорит, со счета списывают с двух бизов и он не парится, каждые 3 года меняет машину, кайфует. Также и с ипотекой, он брал в 16 году на 20 лет трешку, уже расплатился. Я брал ипотеку в 17 году после армейки, с первичным в лям 700, двушку, произвожу комбикорм, с того года для рыбаков начал делать, ипотека была на 15 лет в новостройке, после нг уже мое жилье, женат, если все хорошо как и планирую в некст осенний сезон открыть рыболовный. Да и так же много с кем общаюсь, в основном так и делают с досрочным погашением, не на много конечно, но дешевле

Нажмите, чтобы раскрыть...

хз, снимаю за 20к в центре города почти хату с евроремонтом.

не парюсь вообще.

никто не выселял, не выгонял.

живу по кайфу, без кредитов и ипотек.

 

знаете как кайфово просыпаться, осознавая что ты никому ничего не должен?

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Zacateca сказал(а):

 

Акции -  это такое же имущество как и твоя квартира. Держу в курсе.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Да сейчас многие стали покупать акции, и это чуть чуть настораживает. Я сам инвестирую и маленько сусь за сохранность своих активов.

WesusLong

Пользователь

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

WesusLong

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

Podpivasik сказал(а):

хз, снимаю за 20к в центре города почти хату с евроремонтом.

не парюсь вообще.

никто не выселял, не выгонял.

живу по кайфу, без кредитов и ипотек.

 

знаете как кайфово просыпаться, осознавая что ты никому ничего не должен?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну это от человека мб зависит, если есть бабки и доход позваляет я лучше терпилой чутка побуду, рассчитав через скок это мое будет, вложусь сразу в ремонт и буду уверен.

 

Кайфово когда ты через 9 месяцев будешь уже конкретно в своей кв, с хорошим ремонтом, и т.д 

 

Как я и сказал от человека зависит, как живет так и хочет)

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

WesusLong сказал(а):

Ну это от человека мб зависит, если есть бабки и доход позваляет я лучше терпилой чутка побуду, рассчитав через скок это мое будет, вложусь сразу в ремонт и буду уверен.

 

Кайфово когда ты через 9 месяцев будешь уже конкретно в своей кв, с хорошим ремонтом, и т.д 

 

Как я и сказал от человека зависит, как живет так и хочет)

Нажмите, чтобы раскрыть...

ненавижу ремонты и бытовуху всю. мне спокойнее жить уже в готовом.

тем более снимаю хату с новым евроремонтом, зачем тут еще один ремонт делать

LiL PEEP

Пользователь

Регистрация: 06.12.2018

Сообщения: 22695

Рейтинг: 28016

LiL PEEP

Регистрация: 06.12.2018

Сообщения: 22695

Рейтинг: 28016

вижу смысл в покупке жилья, только при условии что у тебя гора денег, и ты купишь 10 из 10 квартиру\дом, с топовым обзором, где все тебя устраивает, и в голове мысль "да, вот тут я хочу прожить до конца своих дней"

в остальных случаях юзелесс привязка к мусорному месту, которое надоест, но все что ты сможешь это пердануть с подливой жидким

WesusLong

Пользователь

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

WesusLong

Регистрация: 03.03.2013

Сообщения: 1365

Рейтинг: 494

Podpivasik сказал(а):

ненавижу ремонты и бытовуху всю. мне спокойнее жить уже в готовом.

тем более снимаю хату с новым евроремонтом, зачем тут еще один ремонт делать

Нажмите, чтобы раскрыть...

Опять же от человека зависит, мне паркет было в кайф класть, лоджию сам делал, жена кухней занималась под себя) Ну так новостройки с хреновым ремонтом от застройщика идут. Опять как я и сказал от человека зависит. Когда делаешь для себя, на много лучше, мб и сам знаешь, просто в падлу воспринимать)