Ипотека на 30 лет > аренда

avatar zagred

3361

110

Miracolo

Пользователь

Регистрация: 19.08.2016

Сообщения: 5789

Рейтинг: 3227

Miracolo

Регистрация: 19.08.2016

Сообщения: 5789

Рейтинг: 3227

Хата идеальной должна быть. Какая разница отдаёшь за съём или проценты, купишь свою в 30 или 35.

TheForestDream

Пользователь

Регистрация: 15.06.2018

Сообщения: 4060

Рейтинг: 3617

TheForestDream

Регистрация: 15.06.2018

Сообщения: 4060

Рейтинг: 3617

Podpivasik сказал(а):

9-11% стандартный

минималка 7% вроде но ее никому не дают.

 

зарубежом выгодно брать кредиты и ипотеки по низким процентам.

но в снг это грабеж и развод лохов

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тут есть сбербанк.цз, это разве не один и тот же барыга?

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

TheForestDream сказал(а):

Тут есть сбербанк.цз, это разве не один и тот же барыга?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кредиты, ипотека регулируются ЦБ РФ поэтому у нас такие проценты по ипотеки. Банк не будет работать себе в убыток и давать Россиянам 1.8 % просто так. А ЦБ EU регулируются иначе поэтому там можно получить ипотеку под полтора % годовых и кайфовать.

Вот для сравнения ключевая ставка ЦБ в РФ сейчас 4.5 %, в Чехии 0,25 %.

У нас она снижается, например в 2015 году ключевая ставка была 17 % годовых, это roflanPominki.png?1616515180roflanPominki.png?1616515180roflanPominki.png?1616515180 тогда да ипотеку и кредит брать было реально страшновато PepeCringe.png?1598477741

Ave Maria

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

Ave Maria

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

zagred сказал(а):

Кредиты, ипотека регулируются ЦБ РФ поэтому у нас такие проценты по ипотеки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

звучит на уровне часы регулируют время

ZeroTwoThinking.png

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

Кредиты, ипотека регулируются ЦБ РФ поэтому у нас такие проценты по ипотеки. Банк не будет работать себе в убыток и давать Россиянам 1.8 % просто так. А ЦБ EU регулируются иначе поэтому там можно получить ипотеку под полтора % годовых и кайфовать.

Вот для сравнения ключевая ставка ЦБ в РФ сейчас 4.5 %, в Чехии 0,25 %.

У нас она снижается, например в 2015 году ключевая ставка была 17 % годовых, это roflanPominki.png?1616515180roflanPominki.png?1616515180roflanPominki.png?1616515180 тогда да ипотеку и кредит брать было реально страшновато PepeCringe.png?1598477741

Нажмите, чтобы раскрыть...

а щас типо норм?

ну сравни 1-3% за рубежом и 7-11% у нас.

в 2-3 раза разница лол

это и есть развод

 

в америке если ты берешь кредиты и живешь по кредитным картам - это норма.

а в россии кредиты и карты это кабала которая людей доводит до паунса в окно

BABYMETAL

Пользователь

Регистрация: 24.11.2017

Сообщения: 5337

Рейтинг: 3086

BABYMETAL

Регистрация: 24.11.2017

Сообщения: 5337

Рейтинг: 3086

В финансовом плане естественно выгоднее ипотека, хотя бы по той причине что это твоя собственность (по крайней мере будет после выплаты), но... Правильно уже раньше челы сказали, тебя эта жил.площадь сильно ограничивает, даже хотя бы в плане перемещения. Вот я к примеру, каждые 3-6 месяцев перемещаюсь в разные страны, и хотел бы я платить немаленькие деньги за жильё в стране в которой я не уверен, что хочу обосноваться , это вопрос

gladort

Пользователь

Регистрация: 17.06.2018

Сообщения: 4204

Рейтинг: 4346

gladort

Регистрация: 17.06.2018

Сообщения: 4204

Рейтинг: 4346

img
Dragon_s Fury сказал(а):

Ипотекодебилы, что вы с этим неликвидом через 30 лет делать планируете когда под окнами 10 полосное шоссе построят?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Когда станешь пенсионером с зп 20к, где жить будешь? Или драконы больше 65 лет не живут?dankpepe.png?1592046820

А, тут же все успешные прогеры, тогда мимо Ye.gif?1542825806

AlexVLG

Пользователь

Регистрация: 29.12.2015

Сообщения: 2540

Рейтинг: 1453

AlexVLG

Регистрация: 29.12.2015

Сообщения: 2540

Рейтинг: 1453

норм тема, минусят как правило мамкины хомячки, которые предпочитают все тратить на непонятно что, а  потом к 30-35 годам поймут что все они просрали и им даже жить негде. 

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

AlexVLG сказал(а):

норм тема, минусят как правило мамкины хомячки, которые предпочитают все тратить на непонятно что, а  потом к 30-35 годам поймут что все они просрали и им даже жить негде. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

в 35 лет людям в аренду не сдают хаты? sammyyPepekek.png?1598626065sammyyPepekek.png?1598626065sammyyPepekek.png?1598626065

 

какого тебе осознавать что ты добровольно покупаешь квартирку банку в подарок, за счет своей переплаты?

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Podpivasik сказал(а):

а щас типо норм?

ну сравни 1-3% за рубежом и 7-11% у нас.

в 2-3 раза разница лол

это и есть развод

 

в америке если ты берешь кредиты и живешь по кредитным картам - это норма.

а в россии кредиты и карты это кабала которая людей доводит до паунса в окно

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты еще вычет получишь 260 к за покупку хаты и вычет по уплаченным процентам с ипотеки еще вроде. Этими деньгами сразу можно тело крыть. 

 

Спойлер:

 

Вот получил вычет и сразу закинул деньги банку и сэкономил 1.7 ляма и сократил срок на выплат на 6 лет. Т.е теперь не 30 отдуваться, а 24 года. 

 

Эту фишку с вычетами я кстати в посте не указал.

LITTLE TITTY

Пользователь

Регистрация: 21.04.2021

Сообщения: 253

Рейтинг: 136

LITTLE TITTY

Регистрация: 21.04.2021

Сообщения: 253

Рейтинг: 136

Ипотека без нормальной финансовой базы = смерть, на примерах друзей, сколько нервов сил и денег они отдали, ради чего? Ради "своего" угла, обычный человек будет вкалывать все годы, что на нем висит ипотека, а потом поймет, что жизнь уже пролетела.

sinkari

Пользователь

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 542

Рейтинг: 599

sinkari

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 542

Рейтинг: 599

Serg121 сказал(а):

Есть варианты, когда ипотека не имба. Например у тебя есть 20к рублей на руках. Ты можешь получать дивидендами спокойно 70-80к. На эти деньги снимаешь и живешь где хочешь. Это дает гибкость. Не всем подойдет, но смысл в этом тоже есть.

Нажмите, чтобы раскрыть...

не понял, как ты с 20к хочешь получать дивиденды в 80к? Если инвестировать, то сколько лет тебе нужно вкладывать по 20к в месяц, чтобы получать 80к дивидендов? Лет 5-6. 

Оъясни, Сережа

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22370

Рейтинг: -1527

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22370

Рейтинг: -1527

sinkari сказал(а):

не понял, как ты с 20к хочешь получать дивиденды в 80к? Если инвестировать, то сколько лет тебе нужно вкладывать по 20к в месяц, чтобы получать 80к дивидендов? Лет 5-6. 

Оъясни, Сережа

Нажмите, чтобы раскрыть...

Опечатка, 20кк конечно же. 

0242

Пользователь

Регистрация: 21.07.2019

Сообщения: 56

Рейтинг: 9

0242

Регистрация: 21.07.2019

Сообщения: 56

Рейтинг: 9

img

За аренду, это ты платишь не за свою квартиру как в ипотечном случае, тут морально проще..ну и самый главный плюс это в итоге , квартира достанется твоим детям или внукам и им уже проще будет жить..будут вспоминать тебя добрым словом)

nikluha

Пользователь

Регистрация: 22.03.2014

Сообщения: 814

Рейтинг: 291

nikluha

Регистрация: 22.03.2014

Сообщения: 814

Рейтинг: 291

img
zagred сказал(а):

QQ.

 

Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?

 

Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.

 

Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.

 

Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"

 

Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.

 

Спойлер: "1"

 

Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.

Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"

 

К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.

 

Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"

 

Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.

Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.

Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(

Спойлер:

 

Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ? FeelsWowMan.png?1592046354

Нажмите, чтобы раскрыть...

Уменьшать срок по ипотеке - это худшее решение!!! 

sinkari

Пользователь

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 542

Рейтинг: 599

sinkari

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 542

Рейтинг: 599

Serg121 сказал(а):

Опечатка, 20кк конечно же. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

за 20кк можно взять двушку в пределах ттк и не переживать вовсе)

Blackmage_doto

Пользователь

Регистрация: 30.06.2019

Сообщения: 2166

Рейтинг: 1370

Blackmage_doto

Регистрация: 30.06.2019

Сообщения: 2166

Рейтинг: 1370

Так ипотека и аренда по факту одно и тоже. Ты каждый месяц платишь бабки.

Но плюс ипотеки в том, что по её истечению хата будет принадлежать тебе.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22370

Рейтинг: -1527

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22370

Рейтинг: -1527

sinkari сказал(а):

за 20кк можно взять двушку в пределах ттк и не переживать вовсе)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Дык ты будешь прикован к квартире. А так где хочешь, там и живёшь. Вот в чем разница. Сегодня Сочи, завтра Бали и так далее. 

UnknownFake

Пользователь

Регистрация: 27.05.2015

Сообщения: 3986

Рейтинг: 1535

UnknownFake

Регистрация: 27.05.2015

Сообщения: 3986

Рейтинг: 1535

zagred сказал(а):

QQ.

 

Ипотека лучше чем аренда на постоянке. Почему ?

 

Давайте для начала сравним платеж по ипотеки и аренду квартиры в городе Екатеринбург(как пример). Берем в пример двушку 56 квадратов в недавно построенном доме.

 

Если арендуем квартиру, то отдаем 18 900 + 3 300 = 22 200 руб/мес, не считая залога.

 

Спойлер: "1"
Спойлер: "стоимость аналогичной квартиры"

 

Если берем квартиру в ипотеку в этом же доме за 4 150 000 рублей. То по играясь с калькулятором каждый месяц будет уходить 26 629 руб/мес + коммуналки ~3 300 = 29 929 руб/мес.

 

Спойлер: "1"

 

Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше. И самое главное квартира становится твоей со временем, и никто тебя не выгонит с неё и не будет ставить тебе условия, то нельзя это нельзя. Это твоя квартира и можешь делать в ней что угодно! Арендодателям ничего не помешает в будущем повысить цену на аренду, а за ипотеку ты всегда эти 26 629 руб платишь, к тому же как правило стоимость квартиры всегда растёт.

Спойлер: "Это жа квартира в начале года, т.е + 590 000"

 

К тому же если в первый год платить удвоенный платеж (если возможность есть), т.е 53 258 руб/мес в пользу уменьшения срока, то переплата заместо 5 855 567 руб станет 2 698 812 руб и срок уменьшиться на 12 лет! Т.е брали ипотеку на 30 лет, в итоге осталось платить 18.

 

Спойлер: "было"
Спойлер: "стало"

 

Так же можно и отрегулировать ежемесячный платеж ипотеки. Но там переплата не так уменьшаться будет, как в случае с уменьшением срока платежа, но в таком случае сам платеж по ипотеки будет максимально близок если бы арендовал квартиру.

Первые 50 % срока вы гасите в основном только проценты, после 50 % уже в основном расплачиваетесь за саму квартиру.

Ипотека выгодней и-за того что цена на квартиру растет, зарплаты кстати тоже растут просто это вообще практически не заметно. Это больше заметно на 10-летнем рубеже к сожалению(

Спойлер:

 

Я считаю что ипотека имба и не контрица. А вы ? FeelsWowMan.png?1592046354

Нажмите, чтобы раскрыть...

Почему ток финансовый вопрос смотришь? А если нашел работу с лучшими условиями в другом городе или стране? Ипотека привязывает тебя к одному месту, а это даже хуже самого долга.

Ave Maria

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

Ave Maria

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

zagred сказал(а):

Это не считая страховки и прочих комиссий. Да дороже чем аренда, но в долгосрочной перспективе мы всегда в выигрыше.

Нажмите, чтобы раскрыть...

в условиях кризиса чтобы поддержать спрос на товары и услуги может начаться такой процесс с названием дефляция, это когда цены падают до пропорций доходов населения в целом, цены на аренду и жилье упадут, ипотеку которая подогревала рост цен на недвижимость станут брать все меньше

в итоге ты платишь свою ипотеку по старой цене недвижимости, откладывая все большую и большую часть зарплаты

ну и кто тут выиграл

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 14711

Рейтинг: 4224

Ave Maria сказал(а):

в условиях кризиса чтобы поддержать спрос на товары и услуги может начаться такой процесс с названием дефляция, это когда цены падают до пропорций доходов населения в целом, цены на аренду и жилье упадут, ипотеку которая подогревала рост цен на недвижимость станут брать все меньше

в итоге ты платишь свою ипотеку по старой цене недвижимости, откладывая все большую и большую часть зарплаты

ну и кто тут выиграл

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты из тех умников, кто думает что мифический пузырь лопнет ? Okayg.png?1610616119

UnknownFake сказал(а):

Почему ток финансовый вопрос смотришь? А если нашел работу с лучшими условиями в другом городе или стране? Ипотека привязывает тебя к одному месту, а это даже хуже самого долга.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Можно и с ипотекой в одном городе искать работу в другом городе, это называется работа вахтовым методом weSmart.png?1616514285

Podpivasik сказал(а):

в 35 лет людям в аренду не сдают хаты? sammyyPepekek.png?1598626065sammyyPepekek.png?1598626065sammyyPepekek.png?1598626065

 

какого тебе осознавать что ты добровольно покупаешь квартирку банку в подарок, за счет своей переплаты?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Какого осознавать что твои бабки каждый месяц уходят на обслуживание приоры рандомному дяде ?

nikluha сказал(а):

Уменьшать срок по ипотеке - это худшее решение!!! 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Почему ? 

Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30020

Рейтинг: 11112

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

Какого осознавать что твои бабки каждый месяц уходят на обслуживание приоры рандомному дяде ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

а причем тут это? ты платишь за жилье, и тебя не должно интересовать куда уходят эти деньги.

а ипотека это когда ты так же платишь за жилье, так помимо этого еще платишь другим людям за жилье.

 

ипотека это круто, если у нее ставка 1-2% годовых.

когда в снг будет такая ставка, тогда я скажу что я не прав и ипотека топ.

а пока что ипотека это топ разве что для банков, топ средство для обогащения на проблеме населения.

Ave Maria

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

Ave Maria

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 97

Рейтинг: -3

zagred сказал(а):

Ты из тех умников, кто думает что мифический пузырь лопнет ? Okayg.png?1610616119

Нажмите, чтобы раскрыть...

что мифического было в 2008?

по всем признакам пандемия это тот же кризис

zagred сказал(а):

Можно и с ипотекой в одном городе искать работу в другом городе, это называется работа вахтовым методом weSmart.png?1616514285

Нажмите, чтобы раскрыть...

купить квартиру в ипотеку чтобы работать вахтой

господи зачем я тебе отвечаю lol.gif

Boyl

Пользователь

Регистрация: 03.10.2012

Сообщения: 664

Рейтинг: 966

Boyl

Регистрация: 03.10.2012

Сообщения: 664

Рейтинг: 966

Чет в голос с челов, которые собираются снимать до пенсии, а потом пойдут на улицу в коробку жить, ибо съем минимум 15, а пенсия 13 KEKW.png?1616515034

А потом такие: "ГАСУДРСТВО, ПАМАГАЙ, У МЕНЯ НЕ КВОРТИРЫ, НЕГДЕ ЖИТЬ, ПУТЕН ВОР" sammyyPepekek.png?1598626065roflandulya.png?1616515074

Constance

Пользователь

Регистрация: 13.06.2014

Сообщения: 2820

Рейтинг: 373

Нарушения: 120

Constance

Регистрация: 13.06.2014

Сообщения: 2820

Рейтинг: 373

Нарушения: 120

за 30 лет ипотеки, рубль будет стоить дешевле туалетной бумаги, так что канешн ипотека