Ипотека - рабство?

3a40T сказал(а):↑

Сегодня меня посетила дурацкая мысль о возможности взять хату в ипотеку.

Сейчас живу с семьей в родительской квартире. Родители живут на даче, которую переоборудовали в дом для постоянного проживания.

С одной стороны, казалось бы чего рыпаться, но рано или поздно родителям станет тяжело обслуживать дом и самих себя и, вероятно, для удобства они захотят вернуться обратно в город.

Жить с родителями не очень хотелось бы, т.к. давно привык жить отдельно.

Стоимость квартиры студии 1,65 млн. (однушку и тем более двушку точно не потяну) Первоначальный взнос 10%, платить 10 лет по 19-20 к. (в зависимости от % ставки, одобренной банком)

Зарплата 70 к. Через год к ежемесячному семейному бюджету должно прибавиться 20-30 к.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Бери ипотеку на готовое жильё, получай ключи, делай ремонт Икея-стайл, сдавай кому-нибудь, с этих денег плати ипотеку, живи пока один на родительской квартире. Через лет 5 выплатишь ипотеку, если захочешь продашь уже за 2.000.000 скорее всего, купишь себе нормальную двушку.

Если схема сработает с 1 студией в сдачу, возьмёшь ещё одну и будешь сдавать. В результате, хоть за 10к сдавать будешь, всего 10к с каждой студии платить.

В любом случае, тебе дадут ипотеку (если зарплата белая) только до 35к в месяц платёж, если заработок 70к. Иди сразу в банк проси одобрение на ипотеку.

Программа молодая семья - это муж, жена и 2 ребёнка - это 6% по ипотеке, обычный процент 8-9%.

3a40T сказал(а):↑

Честно говоря, я пока подобными нюансами еще не интересовался, т.к. никакого решения еще не принял. Я ранее платил 2,5 года кредит за мамину машину всего по 10,5к в месяц и то меня такая мелкая раздражала.

Надо на самом деле загуглить, может существуют программы дотаций всякие помощи молодым семьям или типа того.

Просто у нас в стране (вероятно не только у нас) купить нормальную квартиру своими силами ну оч нереально.

Нажмите, чтобы раскрыть...

если ты живешь в москве то для молодой семьи если мужу и жене нет 35 лет есть льготный проект по ипотеке но надо чтобы был ребенок! там люди за эти 7% чуть ли не дрались

Begemot714 сказал(а):↑

нет не 200к увы просто средний НФДЛ чуть выше в него помимо зп и премии входят! как общий доход у меня прошлый год пулучил чуть больше обычного и расчитывали исходя из 1 года эти 13% а позапрошлый конечно было меньше намного! я просто спецом перерабатывал за год пока достраивалась квартира.

Нажмите, чтобы раскрыть...

с жиру бесишся алиграх клятый

3a40T сказал(а):↑

Инженер ПТО в Москве.

Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня в городе Инженеры ПТО получают 20к, 25к максимум

Вот точно в Москве зажрался народ

3a40T сказал(а):↑

Сегодня меня посетила дурацкая мысль о возможности взять хату в ипотеку.

Сейчас живу с семьей в родительской квартире. Родители живут на даче, которую переоборудовали в дом для постоянного проживания.

С одной стороны, казалось бы чего рыпаться, но рано или поздно родителям станет тяжело обслуживать дом и самих себя и, вероятно, для удобства они захотят вернуться обратно в город.

Жить с родителями не очень хотелось бы, т.к. давно привык жить отдельно.

Стоимость квартиры студии 1,65 млн. (однушку и тем более двушку точно не потяну) Первоначальный взнос 10%, платить 10 лет по 19-20 к. (в зависимости от % ставки, одобренной банком)

Зарплата 70 к. Через год к ежемесячному семейному бюджету должно прибавиться 20-30 к.

По сути, накоплений нет, т.к. особо себя не ограничиваем и тратим всегда фул зарплату. То есть очевидно, что придется ужаться.

Вот я в раздумьях, стоит ли заморачиваться, чтобы приобрести актив? И есть ли вообще смысл? Все-таки это студия, а не полноценная квартира.

С другой стороны, через 2 года дом достроят и можно будет, сделав косметический эконом ремонт, сдавать по 15к (примерно). Что может помочь выплатить ипотеку досрочно, а впоследствии будет финансовым подспорьем. Ну и самое главное, будет собственное жилье.

Что думаете? Обрекать себя на ипотечной рабство с надеждой в последствии снять ошейник и иметь по итогу профит или забить болт на все и чилить как сейчас.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Когда я брал ипотеку, подруга заканчивала выплачивать свою ипотеку за однушку 7к в месяц. Я брал по 15, сейчас снимать хату 20к в моем замкадье.

alermo сказал(а):↑

Бери ипотеку на готовое жильё, получай ключи, делай ремонт Икея-стайл, сдавай кому-нибудь, с этих денег плати ипотеку, живи пока один на родительской квартире. Через лет 5 выплатишь ипотеку, если захочешь продашь уже за 2.000.000 скорее всего, купишь себе нормальную двушку.

Если схема сработает с 1 студией в сдачу, возьмёшь ещё одну и будешь сдавать. В результате, хоть за 10к сдавать будешь, всего 10к с каждой студии платить.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Увы, но прямо так не получится.

1. Готовые квартиры стоят дороже

2. Даже при покупке еще строящейся квартиры, стоимости аренды не хватит гасить кредит в полном объеме даже при условии, что он будет не на 5, а на 10 лет.

Begemot714 сказал(а):↑

если ты живешь в москве то для молодой семьи если мужу и жене нет 35 лет есть льготный проект по ипотеке но надо чтобы был ребенок! там люди за эти 7% чуть ли не дрались

Нажмите, чтобы раскрыть...

Работаю в Москве, живу и прописка в МО.

Begemot714 сказал(а):↑

если ты живешь в москве то для молодой семьи если мужу и жене нет 35 лет есть льготный проект по ипотеке но надо чтобы был ребенок! там люди за эти 7% чуть ли не дрались

Нажмите, чтобы раскрыть...

А если жена решит развестить засосет ссобой всю квартиру

Mobsman сказал(а):↑

с жиру бесишся алиграх клятый

Нажмите, чтобы раскрыть...

нет просто работая в строительстве можно выполнение по КСкам закрывать иногда очень выгодно что отражается на зп

Juice_29 сказал(а):↑

У меня в городе Инженеры ПТО получают 20к, 25к максимум

Вот точно в Москве зажрался народ

Нажмите, чтобы раскрыть...

Согласен. Распределение доходов у нас в стране дизбалансное. Но с другой стороны, в Москве все-таки в целом жизнь немного дороже (не на столько, на сколько зарплаты в регионах меньше)

И во-вторых, никто не запрещает приезжать в Москву и зарабатывать столько же. (по крайней мере половины Москвы и так приезжие, которые, как правило, большего добиваются, чем коренные москвичи)

Juice_29 сказал(а):↑

У меня в городе Инженеры ПТО получают 20к, 25к максимум

Вот точно в Москве зажрался народ

Нажмите, чтобы раскрыть...

странно у нас инженер пто в москве от 35+ даже в госпрограмме по реиновации от 38+ оклад почему знаю, там однокурсник работает еще есть премии ну и премию на день строителя никто не отменял)))

Взял ипотеку - доволен.

Так бы снимал хату, и платил ту же сумму. Копить так ничего не получится. Только без ипотеки ты через 15 лет будешь сосать, а так будет своя жилплощадь.

Если без семьи, то можно не напрягаясь погасить за 10 лет. Если напрягаясь за 5-7.

5-7 лет и у тебя закрыт вопрос с жильем на всю жизнь. Вполне годный результат, я считаю.

Если хочешь быстро выплатить бери на максимум лет 30 и плати минималку, а остальной кэш (который планировал откладывай) и раз в год вкидывай большие суммы. Так ты будешь гасить основной долг, а не проценты банку.

Top_Game1r сказал(а):↑

А если жена решит развестить засосет ссобой всю квартиру

Нажмите, чтобы раскрыть...

я не сталкивался с таким ньюансом и даже не думал о нем! в моем случае ипотека была на меня так что если я сейчас женюсь она вообще не может на нее претендовать поскольне не совместоно нажитое имущество а если был бы в браке там разбирательство на кого оформлена ипотека кто сколько внес в покашение все непросто! слишком непросто

Lighttt сказал(а):↑

Взял ипотеку - доволен.

Так бы снимал хату, и платил ту же сумму. Копить так ничего не получится. Только без ипотеки ты через 15 лет будешь сосать, а так будет своя жилплощадь.

Если без семьи, то можно не напрягаясь погасить за 10 лет. Если напрягаясь за 5-7.

5-7 лет и у тебя закрыт вопрос с жильем на всю жизнь. Вполне годный результат, я считаю.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну да если брать лет в 25 и к 32 закрывать то круто молодой парень со своим жильем! лакомство для желающий выскочить замуж девах!

Top_Game1r сказал(а):↑

А если жена решит развестить засосет ссобой всю квартиру

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я, кстати, об этом тоже думал.

Но во-первых, максимум светит половина.

Во-вторых, если развод, то долги по идее тоже пополам (за квартиру)

В-третьих, она тоже будет работать и делать вклад в семейный бюджет (хоть и в меньшей степени)

в терпилии, как и других подобных странах вроде укры, белар. это единственный позволенный способ рабам разжиться коробкой чтобы там есть и спать в перерывах между работой.

Begemot714 сказал(а):↑

странно у нас инженер пто в москве от 35+ даже в госпрограмме по реиновации от 38+ оклад почему знаю, там однокурсник работает еще есть премии ну и премию на день строителя никто не отменял)))

Нажмите, чтобы раскрыть...

открой хед хантер. инженер пто в москве 60-80 тысяч. Сам недавно новую работу искал, 3 места нашел - везде 70 на руки.

он в гос учреждении работает, конечно там зп меньше, но опять же премии всякие есть и соц поддержка, а не как в частных конторах. у меня друг чиновником в палате росимущества работал за 15-20 тысяч вообще)))

3a40T сказал(а):↑

открой хед хантер. инженер пто в москве 60-80 тысяч. Сам недавно новую работу искал, 3 места нашел - везде 70 на руки.

он в гос учреждении работает, конечно там зп меньше, но опять же премии всякие есть и соц поддержка, а не как в частных конторах. у меня друг чиновником в палате росимущества работал за 15-20 тысяч вообще)))

Нажмите, чтобы раскрыть...

я про премии указал к зп дают каждый месяц!

Ипотека не рабство только в случае, если ты заменяешь ей аренду

А в чем трабл, когда родители захотят в квартиру, переехать в дом?

Sensual Pounce сказал(а):↑

А в чем трабл, когда родители захотят в квартиру, переехать в дом?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Дом в 100 км от мкад, туда только на пенсию можно переехать огород копать

ТС ты же уже все решил, и будешь брать ипотеку. Смысл выкладывать этот пост на форум? Если тебе 5 нонейм челиков скажут - нет не бери, это каторга, то ты резко передумаешь и будешь жить с родителями?

По факту ужмитесь на год - два очень сильно в расходах сидите на дошике и откладывайте в месяц по 50к из бюджета. Через 2 года у тебя будет миллион двести если будешь держать бабки в банке под 10% то миллион триста. Если вытянете 3 года будет уже около 2кк. Изи квартирка за 3 года. Если ваш совокупный доход будет составлять 100 тысяч в месяц я не вижу никакой проблемы жить на 50 не выбрасывая деньги в помойку на ненужный хлам. Я вполне спокойно и на 30к в месяц живу.

Begemot714 сказал(а):↑

я про премии указал к зп дают каждый месяц!

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не понял, и какая в итоге зп в месяц в среднем?

Kise Ryouta сказал(а):↑

как минимум свалил из помойного в снг в страну где меня не посадят на бутылку за мемасик вконтакте, пока педофили и насильники спокойно ходят по улицам, не заставят год убирать снег, мыть парашу и чистить картошку в "армии" и мне не надо включать впн чтобы юзать интернет. Возможно я даже доживу до пенсии))0))

Нажмите, чтобы раскрыть...

О, привет, Поросёнок Пётр

3a40T сказал(а):↑

Не понял, и какая в итоге зп в месяц в среднем?

Нажмите, чтобы раскрыть...

если с премией у друга в фонде реиновации получается до 85к. но офф зп у него 38к -все остальное бонусы премии.

хотя премию срезают если берешь больничный (( типо такая политка работать постоянно там

Копи на карту что ли. Просто сходу сбрасывай 20к. В любом вале лишним не будет.