Как купить дом? Знатоки сюда.

Короче сразу к делу. Есть 2кк решил купить дом. Уже все нашел и договорился справки из мфц заказали и тд. 

 

Главный вопрос: как безопасно перевести деньги, чтобы с гарантией. Думаю через банковскую ячейку. Но там 2.7к в неделю надо на эту ячейку.(или в две недели, непомню уже).

 

Ну я покупал участок земельный,встретился с продавцами, обсудили. Записался в МФЦ, создал договор купли-продажи, вместе с продавцами его проверили, я отдал продавцу в офисе МФЦ бабки налом, при мне продавец посчитала. После там же в окошке оформили сделку и все.

через домклик услуга стоила 3к зимой (сейчас не знаю)

 

переводишь деньги банку - тебя регистрируют как покупателя недвижимости - после регистрации твои деньги зачисляются продавцу

короче это как услуги гаранта, без всякой долгой волокиты 

ТВОЙ НОВЫЙ ОТЧИМ сказал(а):↑

Ну я покупал участок земельный,встретился с продавцами, обсудили. Записался в МФЦ, создал договор купли-продажи, вместе с продавцами его проверили, я отдал продавцу в офисе МФЦ бабки налом, при мне продавец посчитала. После там же в окошке оформили сделку и все.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это через риелтора или как? Я без риелтора покупаю .

Ну крч мне переводишь, в дискорде сидим, когда закончите свои бумажные дела, перекину продавцу

th1s_1s_LAV сказал(а):↑

через домклик услуга стоила 3к зимой (сейчас не знаю)

 

переводишь деньги банку - тебя регистрируют как покупателя недвижимости - после регистрации твои деньги зачисляются продавцу

короче это как услуги гаранта, без всякой долгой волокиты 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так я думал сделать, только сразу в банке без докликов всяких

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

Так я думал сделать, только сразу в банке без докликов всяких

Нажмите, чтобы раскрыть...

так домклик это сберовский сервис, за 10 минут тебе сделку проведут

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

Короче сразу к делу. Есть 2кк решил купить дом. Уже все нашел и договорился справки из мфц заказали и тд. 

 

Главный вопрос: как безопасно перевести деньги, чтобы с гарантией. Думаю через банковскую ячейку. Но там 2.7к в неделю надо на эту ячейку.(или в две недели, непомню уже).

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Перевести со счета на счет религия не позволяет ?

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

Короче сразу к делу. Есть 2кк решил купить дом. Уже все нашел и договорился справки из мфц заказали и тд. 

 

Главный вопрос: как безопасно перевести деньги, чтобы с гарантией. Думаю через банковскую ячейку. Но там 2.7к в неделю надо на эту ячейку.(или в две недели, непомню уже).

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

так вроде это все решает риэлтор и агенство, они же все договора подготовят, ну правда возьмут свой барыш.

Alice Madness сказал(а):↑

так вроде это все решает риэлтор и агенство, они же все договора подготовят, ну правда возьмут свой барыш.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В том и суть что им платить надо. А я не горю желанием кормить всяких тунеядцев.

th1s_1s_LAV сказал(а):↑

так домклик это сберовский сервис, за 10 минут тебе сделку проведут

Нажмите, чтобы раскрыть...

У нас тут другой банк, но функция та же. Банк "Открытие" шляпа лютая. Его еще Баста рекламирует

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

В том и суть что им платить надо. А я не горю желанием кормить всяких тунеядцев.

Нажмите, чтобы раскрыть...

2 процента от всей стоимости они себе забирают за все услуги(у кого как, наверное)

всё равно нужен какой-то человек для всех этих бумажек, типа нотариус или кто-то такой

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

Короче сразу к делу. Есть 2кк решил купить дом. Уже все нашел и договорился справки из мфц заказали и тд. 

 

Главный вопрос: как безопасно перевести деньги, чтобы с гарантией. Думаю через банковскую ячейку. Но там 2.7к в неделю надо на эту ячейку.(или в две недели, непомню уже).

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

С какой гарантией? Можешь перевести уже после оформления ДКП и перехода права собственности (правда в этом случае до окончательного расчета повиснет ипотека).

sloowpoke сказал(а):↑

всё равно нужен какой-то человек для всех этих бумажек, типа нотариус или кто-то такой

Нажмите, чтобы раскрыть...

Нотариус сдерет еще больше:

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

А я не горю желанием кормить всяких тунеядцев.

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Ты оформляешь сделку за 2кк и тебе жалко условные 2к-10к для этого? 

 

Удачи экономить на всё и дальше.

есть два варианта безопасных в таком случае

 

1. ячейка; Но это не простая ячейка, помимо ключа для доступа к ней продавец должен предоставить договор с отметкой о регистрации в росреестре или выписку о переходе прав на тебя.

Схема выглядит следующим образом:

Вы подписываете договор купли продажи в 3 экземплярах (если банк не просит для ячейки еще один). Продавец заполняет расписку о получении денег от тебя с указанием паспортных данных.

Потом вы идете в банк, где при тебе и продавце ты снимаешь деньги со счета/проверяют деньги и вы закладываете деньги в ячейку на 30 дней.

Ключ остается у тебя, расписка у продавца.

Вы едете в мфц и подаете договор на регистрацию.

Через энное (7+) число дней, когда договор регистрируют, вы получаете свои экземпляры и обмениваетесь ключом и распиской.

Всё, ты купил дом. поздравляю. на руках пруфы права собственности и пруфы передачи денег.

2. Аккредитив

в Целом, все тоже самое.

Только в расписке смысла нет, но и ключа тоже нет.

Ты открываешь спец счет на месяц и туда кладешь деньги. После регистрации договора продавец идёт в банк, показывает договор с отметкой о регистрации и ему переводят деньги.

 

Другие варианты могут быть безопасны только для одной из сторон.

Для тебя - оплата после регистрации, в обмен на расписку. Любая предоплата не безопасна

 

Рекомендую при сумме сделки в 2кк не жадить 10к рублей на безопасный способ. Рискуешь потерять все деньги и остаться ни с чем. Мошенников очень много.... И даже если ты потом оспоришь что-то,99%, что денег ты не увидишь.

Сергей Сергеевич (2) сказал(а):↑

Это через риелтора или как? Я без риелтора покупаю .

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Без риелтора. Нашли по объявлению, встретились на нейтральной территории, порешали вопрос. Составили предварительный договор, в котором прописали залог 50к. Типа если до нашей встречи в МФЦ они продают кому то участок, то в х2 размере отдают нам залог (100к получается). Если мы передумаем, то 50к нам не возвращают.

Затем в назначенный день встретились в МФЦ, хозяйка участка посчитала наличку, все ок, подошли к окошку МФЦ, проверили составленный нами итоговый договор купли-продажи, все ок, отдали эти документы работнице МФЦ и через 2 недели я получил документы, где я указан собственником

ТВОЙ НОВЫЙ ОТЧИМ сказал(а):↑

 

Без риелтора. Нашли по объявлению, встретились на нейтральной территории, порешали вопрос. Составили предварительный договор, в котором прописали залог 50к. Типа если до нашей встречи в МФЦ они продают кому то участок, то в х2 размере отдают нам залог (100к получается). Если мы передумаем, то 50к нам не возвращают.

Затем в назначенный день встретились в МФЦ, хозяйка участка посчитала наличку, все ок, подошли к окошку МФЦ, проверили составленный нами итоговый договор купли-продажи, все ок, отдали эти документы работнице МФЦ и через 2 недели я получил документы, где я указан собственником

Нажмите, чтобы раскрыть...

Либо через 2 недели ты мог узнать что есть проблемы с правом собственности, бабки ты уже отдал, небось ещё и без расписки, и ищи свищи это тётку)))

MANARAGA сказал(а):↑

Либо через 2 недели ты мог узнать что есть проблемы с правом собственности, бабки ты уже отдал, небось ещё и без расписки, и ищи свищи это тётку)))

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

И расписка, и пр. Плюс через знакомых пробили инфу в залоге участок или нет и пр пр пр. Все было по уму сделано

ТВОЙ НОВЫЙ ОТЧИМ сказал(а):↑

 

И расписка, и пр. Плюс через знакомых пробили инфу в залоге участок или нет и пр пр пр. Все было по уму сделано

Нажмите, чтобы раскрыть...

Через знакомых пробивать когда есть росреестр)))

Брал квартиру, мфц за 2к рублей всю инфу подняли на хозяина, долги, чистота истории. Там же на месте налом при всех расплатился и оформили сделку, так то изи всё, смысл с банком запариваться или другими посредниками