Как снять хату и не попасть на мошенников?

avatar -_AwEsoMe_-

420

31

-_AwEsoMe_-

Пользователь

Регистрация: 05.10.2013

Сообщения: 2974

Рейтинг: 1466

-_AwEsoMe_-

Регистрация: 05.10.2013

Сообщения: 2974

Рейтинг: 1466

Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите

Oberon1

Пользователь

Регистрация: 14.02.2015

Сообщения: 467

Рейтинг: 182

Oberon1

Регистрация: 14.02.2015

Сообщения: 467

Рейтинг: 182

Не скидывай предоплату , договаривайся с самими хозяевами а не с жульём из агенств

Rainer Falk

Пользователь

Регистрация: 11.10.2018

Сообщения: 5022

Рейтинг: 4377

Rainer Falk

Регистрация: 11.10.2018

Сообщения: 5022

Рейтинг: 4377

попроси маму

Zuxel Under Beer

Пользователь

Регистрация: 30.06.2019

Сообщения: 340

Рейтинг: 246

Zuxel Under Beer

Регистрация: 30.06.2019

Сообщения: 340

Рейтинг: 246

img

10 лет на форме ИТОГИ

Morphling Hater

Пользователь

Регистрация: 28.01.2018

Сообщения: 3678

Рейтинг: 3727

Morphling Hater

Регистрация: 28.01.2018

Сообщения: 3678

Рейтинг: 3727

По договору с хозяином работай. Можно через агента (посредника), зачастую именно так и будет, но за хату нужно заплатить хозяину за первый и последний месяц сразу (последний месяц = залог) + ~50% агенту (от суммы ежемесячного платежа). Т.е. при заезде ты башляешь в совокупности 2.5 месячных платежа. Рассчитывай на это. Если с этим туговато, можно попытаться с хозяином договориться отдать последний месяц (залог) по частям, но некоторые не идут на это охотно.




У хозяев проверяй документы на квартиру. Они у тебя тоже попросят, это нормально. Обязательно: подписывай с хозяином договор, в идеале, чтобы было описано имущество и в каком оно состоянии (чтоб потом не доказывать, что ты не верблюд, а оно так и было сломано, а не ты сломал). Ну и ключи важно получить на руки сразу, чтобы не было каруселей типа "ты нам звони, мы тебя запустим, или ключи у консьержа, она тебе выдаст"




Никаких предоплат, естественно, только по факту вселения. а то есть такие хитрозадые агенства, которые берут предоплату, а потом везут тебя на несуществующую квартиру.




При просмотре квартиры важно обращать внимание на любые мелочи и микромоменты. Да, понятно, что не всё всплывёт при одном просмотре, а некоторые моменты хозяева и сами попытаются скрыть, но будь бдительным.

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11312

Рейтинг: 9751

Нарушения: 20

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11312

Рейтинг: 9751

Нарушения: 20

-_AwEsoMe_- сказал(а):


Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите


Нажмите, чтобы раскрыть...


Если чё говори сразу что берёшь хату под притон, тогда мб скидон будет

n0thng

Пользователь

Регистрация: 09.09.2019

Сообщения: 360

Рейтинг: 225

n0thng

Регистрация: 09.09.2019

Сообщения: 360

Рейтинг: 225

img

Если не хочешь доп бабки платить, то ищи объявления от собственников жилья(в основном так и снимаю), сходи посмотри квартиру в irl, чекни воду, толчёк, кухню, свет, чтобы всё работало, про соседей спроси, не орут/стучат по батареям, как зимой холодно/нет, если всё устраивает, то настаивай на договоре аренды, а то есть хитрые, которые на добром слове тебя заселят, а потом может начаться веселуха, подписывать заявление должен владелец квартиры(желательно, чтобы доки о владении принесли), перепишите все шотки которые есть в квартире и их состояние. Ключи должны сразу отдать, без приколов про консьержа, пока вроде всё, что вспомнил, если что дополню.


UPD: Я ещё обычно фотаю паспорт владельца, который подписывает доки

-_AwEsoMe_-

Пользователь

Регистрация: 05.10.2013

Сообщения: 2974

Рейтинг: 1466

-_AwEsoMe_-

Регистрация: 05.10.2013

Сообщения: 2974

Рейтинг: 1466

Rainer Falk сказал(а):


попроси маму


Нажмите, чтобы раскрыть...


Проблема в том, что мама категорически против

AtagaN

Пользователь

Регистрация: 04.11.2016

Сообщения: 1142

Рейтинг: 319

AtagaN

Регистрация: 04.11.2016

Сообщения: 1142

Рейтинг: 319

-_AwEsoMe_- сказал(а):


Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите


Нажмите, чтобы раскрыть...


Проси показать документы на владение хатой. Опиши имущество, особенно если есть повреждения

DalDal

Пользователь

Регистрация: 24.02.2016

Сообщения: 8911

Рейтинг: 2864

Нарушения: 60

DalDal

Регистрация: 24.02.2016

Сообщения: 8911

Рейтинг: 2864

Нарушения: 60

-_AwEsoMe_- сказал(а):


Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите


Нажмите, чтобы раскрыть...


1) всегда проси при заключении договора предьявить право собственности на квартиру, сравни с паспортом владельца


2)помни если квартира разделена на доли, то на заключении договора должны присутствовать все владельцы долей


3)внимательно читай договор, к договоро обязательно должно прилогаться приложение с описью имущества на момент сдачи жилья, проверяй всё по списку с владельцем.


4)ну и последнее передача денег происходит только после подписания договора, ни о каких предоплат или заплатите 300р за просмотр(это всё жульё либо полоумные, которые может и сдадут тебе хату, но попьют из тебя крови своим сумасбродством)


вроде основные нюансы таковы

Middle.Only_xD

Пользователь

Регистрация: 27.10.2016

Сообщения: 1126

Рейтинг: 400

Middle.Only_xD

Регистрация: 27.10.2016

Сообщения: 1126

Рейтинг: 400

img

DalDal сказал(а):


1) всегда проси при заключении договора предьявить право собственности на квартиру, сравни с паспортом владельца


2)помни если квартира разделена на доли, то на заключении договора должны присутствовать все владельцы долей


3)внимательно читай договор, к договоро обязательно должно прилогаться приложение с описью имущества на момент сдачи жилья, проверяй всё по списку с владельцем.


4)ну и последнее передача денег происходит только после подписания договора, ни о каких предоплат или заплатите 300р за просмотр(это всё жульё либо полоумные, которые может и сдадут тебе хату, но попьют из тебя крови своим сумасбродством)


вроде основные нюансы таковы


Нажмите, чтобы раскрыть...


а если нету описи имущества у договора? и нету пунктов про порчу имущества в договоре?

U1tra

Пользователь

Регистрация: 01.02.2017

Сообщения: 1986

Рейтинг: 712

U1tra

Регистрация: 01.02.2017

Сообщения: 1986

Рейтинг: 712

-_AwEsoMe_- сказал(а):


Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите


Нажмите, чтобы раскрыть...


Возле остановки, на заборе, объявление взять и позвонить.


Договориться о встрече, если чет скажут подписывать - не ведись.

DalDal

Пользователь

Регистрация: 24.02.2016

Сообщения: 8911

Рейтинг: 2864

Нарушения: 60

DalDal

Регистрация: 24.02.2016

Сообщения: 8911

Рейтинг: 2864

Нарушения: 60

Middle.Only_xD сказал(а):


а если нету описи имущества у договора? и нету пунктов про порчу имущества в договоре?


Нажмите, чтобы раскрыть...


Желательно его составить, даже если в договоре это не прописано, в конце хозя всё равно может быкануть и допустим не вернуть залог).
потому что по большому счёту этот договор филькина грамота ибо квартиры сдают на незаконных условиях(в плане собственник не платит налог с предпринемательской деятельности

Бальной мусарыч

Пользователь

Регистрация: 18.11.2021

Сообщения: 364

Рейтинг: -285

Нарушения: 100

Бальной мусарыч

Регистрация: 18.11.2021

Сообщения: 364

Рейтинг: -285

Нарушения: 100

-_AwEsoMe_- сказал(а):


Собстно как? Мне 23 сижу в хате с родителями, сам ваще хз чё оно и как)))) Надоело и хочу выйти из зоны комфорта так сказать.


ЗП позволяет снять в соло однушку за 16к нормальную, правда во всех этих делах я полный профан, помогите


Нажмите, чтобы раскрыть...


понюхать ГАМНЕЦА которое срали хозяева в этой однушке , а так же их потняки которые в стены въелись , кайф тупо уйти нюхать толчек и вонь из стен туалета чужых челов которые до тебя дристали там овер ***** [дофига] лет пердели в толчке и пол ванючий от носков нестираных запах забили ванючий да и все, а может кв сдают т.к. там умер кто то или убили тебе никто не раскажет этого т.к. ты чужой

sinkari

Пользователь

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 551

Рейтинг: 600

sinkari

Регистрация: 19.05.2020

Сообщения: 551

Рейтинг: 600

Nikolasjkeee

Пользователь

Регистрация: 18.07.2012

Сообщения: 2471

Рейтинг: 1012

Nikolasjkeee

Регистрация: 18.07.2012

Сообщения: 2471

Рейтинг: 1012

Самый изи варик - через риелтора. Там и договор будет, и всё на свете.



y6ejushe

Пользователь

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

y6ejushe

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

Никак, если повезет, то все норм будет, если не повезет, то тебя дотера кинут даже будь закон на твоей стороне. У меня знакомый как то снял квартиру, все норм было, но вдруг начал владелец приходить в квартиру и уносить технику свою и просить дать в долг, очевидно они съехали. Точно также и ты, заедешь, выйдешь из квартиры, приходишь, а замки уже другие, а у тебя там все вещи и документы. Я лично бы в жизни не стал снимать квартиру не у знакомых, а кто то даже с детьми снимает.

Middle.Only_xD

Пользователь

Регистрация: 27.10.2016

Сообщения: 1126

Рейтинг: 400

Middle.Only_xD

Регистрация: 27.10.2016

Сообщения: 1126

Рейтинг: 400

img

DalDal сказал(а):


Желательно его составить, даже если в договоре это не прописано, в конце хозя всё равно может быкануть и допустим не вернуть залог).
потому что по большому счёту этот договор филькина грамота ибо квартиры сдают на незаконных условиях(в плане собственник не платит налог с предпринемательской деятельности


Нажмите, чтобы раскрыть...


так залог это и есть плата за последний месяц, я типо в последний месяц по договору когда живу, не плачу же за жилье

y6ejushe

Пользователь

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

y6ejushe

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

n0thng сказал(а):


Если не хочешь доп бабки платить, то ищи объявления от собственников жилья(в основном так и снимаю), сходи посмотри квартиру в irl, чекни воду, толчёк, кухню, свет, чтобы всё работало, про соседей спроси, не орут/стучат по батареям, как зимой холодно/нет, если всё устраивает, то настаивай на договоре аренды, а то есть хитрые, которые на добром слове тебя заселят, а потом может начаться веселуха, подписывать заявление должен владелец квартиры(желательно, чтобы доки о владении принесли), перепишите все шотки которые есть в квартире и их состояние. Ключи должны сразу отдать, без приколов про консьержа, пока вроде всё, что вспомнил, если что дополню.


UPD: Я ещё обычно фотаю паспорт владельца, который подписывает доки


Нажмите, чтобы раскрыть...


В жизни бы не дал фотографировать паспорт какому то анимешнику

n0thng

Пользователь

Регистрация: 09.09.2019

Сообщения: 360

Рейтинг: 225

n0thng

Регистрация: 09.09.2019

Сообщения: 360

Рейтинг: 225

img

y6ejushe сказал(а):


В жизни бы не дал фотографировать паспорт какому то анимешнику


Нажмите, чтобы раскрыть...


Так ты и квартирой маловероятно будешь владеть

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img

Самый нормальный вариант - через риелторов. Он по сути и единственный. Если искать через Авито, 1 из 10 максимум объявление будет от реального . Даже, если включить галочку "только собственники". Шанс что то 1 объявление от хозяина тебе понравится невелик, так что лучше сразу обратиться к риелторам, главное никаких предоплат.

Morphling Hater

Пользователь

Регистрация: 28.01.2018

Сообщения: 3678

Рейтинг: 3727

Morphling Hater

Регистрация: 28.01.2018

Сообщения: 3678

Рейтинг: 3727

Middle.Only_xD сказал(а):


я типо в последний месяц по договору когда живу, не плачу же за жилье


Нажмите, чтобы раскрыть...


"типо" да, а на самом деле нужно всё равно платить, а при выселении тебе отдают залог (не исключено, что будут пытаться найти какие-то косяки, чтобы отдать меньше, это распространённая практика, в мире наедалова хватает, в т.ч. и среди арендодателей)

Crazy_Plinto

Пользователь

Регистрация: 09.01.2018

Сообщения: 8916

Рейтинг: 4033

Crazy_Plinto

Регистрация: 09.01.2018

Сообщения: 8916

Рейтинг: 4033

В первый же день сними на видео всю хату, все моменты за которые могут потом предьявить типо ты сломал и тд. Типо пошел снял ванную, показал на видео что всё ок, если не ок то указал на видео и говоришь что было ещё до меня и к этому ты отношения не имеешь и тд. Просто мера безопасности от умных уродов которые потом сваливают дерьмовые моменты в квартире на того кто её снимает. Типо- это ты урод сломал нам дверцу шкафа да?! Плати бабло! Купи новый шкаф! И тд.

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19112

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19112

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

В момент снятия хаты пройти с телефоном и сними всё на видосик, чтобы на тебя пропавший комод не повесили.


Либо опись сделай в договоре.

y6ejushe

Пользователь

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

y6ejushe

Регистрация: 24.10.2021

Сообщения: 14243

Рейтинг: 2105

n0thng сказал(а):


Так ты и квартирой маловероятно будешь владетьFeelsClownMan.png?1592047348


Нажмите, чтобы раскрыть...


Спасибо советам, у многих по наследству передаются хрущевки. Так бы даже без этого были, как бы жили фиг его знает.