Господи , почему так сложно... Берёшь кредит покупаешь квартиру , затем сдаёшь её, после это берешь ещё один кредит и закрываешь предыдущий, и так повторяешь в геометрической прогрессии, затем на деньги со сдачи отдаёшь кредит. Загадка Жака Фреско, где и кто будет давать тебе этот кредит
Serg121 сказал(а):↑Это как?
Нажмите, чтобы раскрыть...Обманутые дольщики? Челы попилили бабки и уехали в закат, а у тебя стоит недострой (если вообще не котлован)?
Serg121 сказал(а):↑Ну тут надо лучше планировать конечно.
Нажмите, чтобы раскрыть...Сомневаюсь, что ты можешь планировать ивенты вроде СВО или каких-то глобальных кризисов. И вот у тебя уже ценники на что-то подскочили в пару раз и ты или ищешь срочно средства, или получаешь гораздо меньше, чем планировал.
В целом на этом можно заканчивать. Тут вся проблема не конкретно в твоей идее, а в нюансах. Ты считаешь, что страховка покроет тебе неожиданности с клиентами, но почему-то не учитываешь, что эту страховку надо ещё платить т.е. вот уже ты платишь не 35к в месяц (как говорил в исходном посте), а больше. По итогу ты или начинаешь где-то рисковать (сдаёшь без страховки, не платишь налоги и тд.), или особого профита от всей этой темы нет и тебе проще самому платить и не выёживаться. Опять же - если ты получаешь много и это твой способ сохранения средств - удачи, но ты же тут пропагандируешь подобный вариант для челиков, у которых нет квартиры и они не получают сотни тысяч деревянных. Если у него что-то пойдёт не так, то чел окажется на улице.
Serg121 сказал(а):↑В каждой студии ставится мини кухня. Есть сухие варианты кухонь, но это тогда скорее под суточную сдачу конечно. Но некоторые и воду тянут, я не спец в этом, но если под тобой нежилое помещение или это первый этаж, то можно по закону прям это сделать.
Типа 3 чела не поделят туалет?
Нажмите, чтобы раскрыть...С чего ты взял что их будет 3?
Типа ты запретишь челу привести бабу/детей?
ARXUMAG сказал(а):↑Обманутые дольщики? Челы попилили бабки и уехали в закат, а у тебя стоит недострой (если вообще не котлован)?
Нажмите, чтобы раскрыть...214-ФЗ. Деньги лежат на счету в банке до сдачи дома.
ARXUMAG сказал(а):↑Сомневаюсь, что ты можешь планировать ивенты вроде СВО или каких-то глобальных кризисов. И вот у тебя уже ценники на что-то подскочили в пару раз и ты или ищешь срочно средства, или получаешь гораздо меньше, чем планировал.
Нажмите, чтобы раскрыть...Подушка безопасности из денег в такие случаи выручает. Конечно нельзя предусмотреть все.
ARXUMAG сказал(а):↑Опять же - если ты получаешь много и это твой способ сохранения средств - удачи
Нажмите, чтобы раскрыть...Не, я уже перерос этот вариант.
ARXUMAG сказал(а):↑но ты же тут пропагандируешь подобный вариант для челиков, у которых нет квартиры и они не получают сотни тысяч деревянных. Если у него что-то пойдёт не так, то чел окажется на улице.
Нажмите, чтобы раскрыть...У челов своя голова на плечах. Мое дело предложить.
RapemanTV сказал(а):↑С чего ты взял что их будет 3?
Типа ты запретишь челу привести бабу/детей?
Нажмите, чтобы раскрыть...Хорошее замечание. Но вряд ли кто-то будет жить в такой студии семьей. Ты же сам решаешь кому сдавать тем более. Кстати запрет на проживание других челиков в хате в договоре есть.
Serg121 сказал(а):↑Почему сдача в аренду чего-то, что принадлежит тебе это развод?
Один человек не должен уметь делать все сам.
А вот если я возьму куплю земли, куплю материалов и сам построю дом и буду там сдавать комнаты это тоже сделает меня разводилой?
Нажмите, чтобы раскрыть...Конеш, братик, в любом процессе, где участвуют деньги есть развод, но только ты будешь типа-разводилой, т.к. эти деньги не ты печатаешь.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Хочу поделиться с форумчанами полезной схемой как купить свое первое жилье и переложить груз ипотеки на другого.
Покупаем в ипотеку крупную квартиру с удачной планировкой и делаем разделение.
Что мы получаем? Сами живем в правой однушке, а слева у нас получается студия которую реально сдать за 25к-30к (в зависимости от локации разумеется, где-то больше, где-то меньше) на длительный срок.
Сколько ипотека по такой квартире? Вариантов ипотеки сейчас много. Конкретно по этой примерно такие цифры получаются. Можно опустить % ставку и платеж составит 34к в месяц, либо с расчетом на досрочное гашение без удорожания хаты по 48,5к платить.
Итого у нас получается при ипотеке под 0,9% почти весь ипотечный платеж будет оплачивать чел из студии.
Есть и более жесткие варианты, но они потребует больших вложений.
Как вам такой вариант с 3 студиями? Правда в них будет общий санузел и плюс я не уверен, что вот эту стену можно снести в санузле, а без этого у вас не будет норм площади в ванной. Но в целом посыл думаю понятен.
Нажмите, чтобы раскрыть...Некст тема от тебя - как не тратить деньги на ребёнка / как вырастить ребёнка без затрат и потом ещё получить фри квартиру без ипотеки ?
Шаг первый - сдаём ребёнка в детдом
в 18 лет лутаем квартиру и ребёнка обратно
ребёнка отправляем на вечную вахту
???
Всё
Serg121 сказал(а):↑Если у меня появится ребенок, я дам ему хороший старт в жизни и подарю квартиру.
Нажмите, чтобы раскрыть...Но ведь можно сэкономить и дать ему фри квартиру по твоему гайду из будущего который я описал
Считай что ребёнок это акции и ты положил их в "портфель" на долгосрок
Ты же инвестор, тут профит просто запреднльный
Вместо глупого казиныча в акциях мог бы уже шестую квартиру в МСК засетапить, эх ты
MyGabenIsTheBest сказал(а):↑Но ведь можно сэкономить и дать ему фри квартиру по твоему гайду из будущего который я описал
Считай что ребёнок это акции и ты положил их в "портфель" на долгосрок
Ты же инвестор, тут профит просто запреднльный
Вместо глупого казиныча в акциях мог бы уже шестую квартиру в МСК засетапить, эх ты
Нажмите, чтобы раскрыть...Ты пишешь полную ерунду.
MaxSmola сказал(а):↑Конеш, братик, в любом процессе, где участвуют деньги есть развод, но только ты будешь типа-разводилой, т.к. эти деньги не ты печатаешь.
Нажмите, чтобы раскрыть...Чет сомневаюсь, что ты мой брат.
Тяжело тебе наверн живется с таким мировоззрением.
naTapanucbka сказал(а):↑Суть капиталиста
Нажмите, чтобы раскрыть...Кстати, для тебя цитата:
— Забавно, как все технократы любят Интернет, — бодро заметил Кивистик, выдоив из собравшихся еще несколько смешков.
— Вы только что сделали явно неверное утверждение, — приятным голосом ответил Рэнди. — Многие специалисты по Интернету в своих книгах убедительно его критикуют.
Наконец-то он утер Кивистику нос. Всякое веселье исчезло.
— Следовательно, — сказал Рэнди, — возвращаясь туда, откуда мы начали, Информационная Супермагистраль — плохая метафора для Интернета, потому что я так говорю. На планете примерно тысяча человек знают Интернет так, как я, — по большей части мои знакомые. Никто из них не принимает эту метафору всерьез. Q.E.D.
— А, ясно, — произнес Кивистик немного запальчиво. Он увидел щель. — Значит, технократы должны нас научить, что и как думать о технологии?
Судя по выражению лиц, это был мощный удар возмездия.
— Не знаю точно, кто такие технократы, — сказал Рэнди. — Я — технократ? Я просто человек, который пошел в магазин, купил пару справочников по протоколу TCP/IP, на котором строится Интернет, и прочел. Потом я сел за компьютер, что в наше время может каждый, провозился несколько лет и теперь знаю об этом все. Значит ли это, что я — технократ?
— Вы принадлежали к технократической элите еще до того, как купили справочники, — объявил Кивистик. — Способность понять технический текст — привилегия. Она дается образованием, которое доступно лишь членам элиты. Вот какой смысл я вкладываю в слово «технократ».
— Я ходил в государственную школу, — парировал Рэнди. — Окончил государственный университет. Дальше я — самоучка.
Serg121 сказал(а):↑Кстати, для тебя цитата:
— Забавно, как все технократы любят Интернет, — бодро заметил Кивистик, выдоив из собравшихся еще несколько смешков.
— Вы только что сделали явно неверное утверждение, — приятным голосом ответил Рэнди. — Многие специалисты по Интернету в своих книгах убедительно его критикуют.
Наконец-то он утер Кивистику нос. Всякое веселье исчезло.
— Следовательно, — сказал Рэнди, — возвращаясь туда, откуда мы начали, Информационная Супермагистраль — плохая метафора для Интернета, потому что я так говорю. На планете примерно тысяча человек знают Интернет так, как я, — по большей части мои знакомые. Никто из них не принимает эту метафору всерьез. Q.E.D.
— А, ясно, — произнес Кивистик немного запальчиво. Он увидел щель. — Значит, технократы должны нас научить, что и как думать о технологии?
Судя по выражению лиц, это был мощный удар возмездия.
— Не знаю точно, кто такие технократы, — сказал Рэнди. — Я — технократ? Я просто человек, который пошел в магазин, купил пару справочников по протоколу TCP/IP, на котором строится Интернет, и прочел. Потом я сел за компьютер, что в наше время может каждый, провозился несколько лет и теперь знаю об этом все. Значит ли это, что я — технократ?
— Вы принадлежали к технократической элите еще до того, как купили справочники, — объявил Кивистик. — Способность понять технический текст — привилегия. Она дается образованием, которое доступно лишь членам элиты. Вот какой смысл я вкладываю в слово «технократ».
— Я ходил в государственную школу, — парировал Рэнди. — Окончил государственный университет. Дальше я — самоучка.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ты родился в семье депутата
Serg121 сказал(а):↑Верно. Но после 24 февраля стало понятно, что только акции это не вариант, так как есть и такие риски о которых я раньше не думал и пришлось вернуться к аренде. Сочетание акций и недвижимости я считаю на данный момент оптимальным.
Нажмите, чтобы раскрыть...А я тебе не об этом в этот раз говорю. Я к тому, что раньше возможные проблемы с жильцами были явным минусом, а теперь стали незначительным и маловероятным фактором.
MyGabenIsTheBest сказал(а):↑Некст тема от тебя - как не тратить деньги на ребёнка / как вырастить ребёнка без затрат и потом ещё получить фри квартиру без ипотеки ?
Шаг первый - сдаём ребёнка в детдом
в 18 лет лутаем квартиру и ребёнка обратно
ребёнка отправляем на вечную вахту
???
Всё
Нажмите, чтобы раскрыть...Минимум год там надо отбыть.
Pistol сказал(а):↑А я тебе не об этом в этот раз говорю. Я к тому, что раньше возможные проблемы с жильцами были явным минусом, а теперь стали незначительным и маловероятным фактором.
Нажмите, чтобы раскрыть...Минус полной отмены дивидендов в случае войны перевешивает этот минус. Только и всего. Поэтому нужна и недвижимость и акции. А не что-то одно.
Я не думал о рисках войны. Моя ошибка.
MaxSmola сказал(а):↑Спекуляции на бирже и попытка переложить издержки кредита на квартирантов - это априори не может быть честным, пускай и по закону это не преследуется.
Нажмите, чтобы раскрыть...Что нечестно-то?
Serg121 сказал(а):↑Я не думал о рисках войны. Моя ошибка.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну это ты зря) В РФ вообще живешь немного на птичьих правах.
![]()
Походу Наебулина читает дока2.ру и обратила внимание на сержа
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор намерен усилить контроль за кредитами, которые выдаются по партнерским программам банков с девелоперами.
«Сейчас, может быть, многие видят, [что] есть низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков. Хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход, очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что во многом это введение в заблуждение заемщиков»
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:1
Просмотров:2
-
Сообщений:1
Просмотров:1
-
Сообщений:0
Просмотров:0
-
Сообщений:9
Просмотров:11
-
Сообщений:4
Просмотров:4


