Как заставить платить ипотеку вместо тебя

avatar Serg121

680

126

листочек

Пользователь

Регистрация: 19.05.2019

Сообщения: 3471

Рейтинг: 2213

листочек

Регистрация: 19.05.2019

Сообщения: 3471

Рейтинг: 2213

слишком много подводных камней, особенно если делить и делать студии с мокрыми зонами (настукачат в БТИ и заставят поменять за свой счет все в зад, еще и штрафанут)

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

листочек сказал(а):

делать студии с мокрыми зонами

Нажмите, чтобы раскрыть...

так вроде нигде не трогаются мокрые зоны, сан узлы на месте. peepothink.png?1627073265

Аноним

Пользователь

Регистрация: 19.07.2014

Сообщения: 2947

Рейтинг: 431

Аноним

Регистрация: 19.07.2014

Сообщения: 2947

Рейтинг: 431

Господи , почему так сложно... Берёшь кредит покупаешь квартиру , затем сдаёшь  её, после это берешь ещё один кредит и закрываешь предыдущий, и так повторяешь в геометрической прогрессии, затем на деньги со сдачи отдаёшь кредит. Загадка Жака Фреско, где и кто будет давать тебе этот кредит 

ARXUMAG

Пользователь

Регистрация: 16.01.2014

Сообщения: 1332

Рейтинг: 640

ARXUMAG

Регистрация: 16.01.2014

Сообщения: 1332

Рейтинг: 640

Serg121 сказал(а):

Это как?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Обманутые дольщики? Челы попилили бабки и уехали в закат, а у тебя стоит недострой (если вообще не котлован)?

Serg121 сказал(а):

Ну тут надо лучше планировать конечно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Сомневаюсь, что ты можешь планировать ивенты вроде СВО или каких-то глобальных кризисов. И вот у тебя уже ценники на что-то подскочили в пару раз и ты или ищешь срочно средства, или получаешь гораздо меньше, чем планировал.

 

В целом на этом можно заканчивать. Тут вся проблема не конкретно в твоей идее, а в нюансах. Ты считаешь, что страховка покроет тебе неожиданности с клиентами, но почему-то не учитываешь, что эту страховку надо ещё платить т.е. вот уже ты платишь не 35к в месяц (как говорил в исходном посте), а больше. По итогу ты или начинаешь где-то рисковать (сдаёшь без страховки, не платишь налоги и тд.), или особого профита от всей этой темы нет и тебе проще самому платить и не выёживаться. Опять же - если ты получаешь много и это твой способ сохранения средств - удачи, но ты же тут пропагандируешь подобный вариант для челиков, у которых нет квартиры и они не получают сотни тысяч деревянных. Если у него что-то пойдёт не так, то чел окажется на улице.

RapemanTV

Пользователь

Регистрация: 22.11.2015

Сообщения: 26886

Рейтинг: 6715

RapemanTV

Регистрация: 22.11.2015

Сообщения: 26886

Рейтинг: 6715

img
Serg121 сказал(а):

В каждой студии ставится мини кухня. Есть сухие варианты кухонь, но это тогда скорее под суточную сдачу конечно. Но некоторые и воду тянут, я не спец в этом, но если под тобой нежилое помещение или это первый этаж, то можно по закону прям это сделать.

 

Типа 3 чела не поделят туалет?

Нажмите, чтобы раскрыть...

С чего ты взял что их будет 3? 

Типа ты запретишь челу привести бабу/детей?

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

ARXUMAG сказал(а):

Обманутые дольщики? Челы попилили бабки и уехали в закат, а у тебя стоит недострой (если вообще не котлован)?

Нажмите, чтобы раскрыть...

214-ФЗ. Деньги лежат на счету в банке до сдачи дома. pepeshapka.png?1592046135

 

ARXUMAG сказал(а):

Сомневаюсь, что ты можешь планировать ивенты вроде СВО или каких-то глобальных кризисов. И вот у тебя уже ценники на что-то подскочили в пару раз и ты или ищешь срочно средства, или получаешь гораздо меньше, чем планировал.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Подушка безопасности из денег в такие случаи выручает. Конечно нельзя предусмотреть все. pepeshrug.png?1626115699

 

ARXUMAG сказал(а):

Опять же - если ты получаешь много и это твой способ сохранения средств - удачи

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не, я уже перерос этот вариант.

 

ARXUMAG сказал(а):

но ты же тут пропагандируешь подобный вариант для челиков, у которых нет квартиры и они не получают сотни тысяч деревянных. Если у него что-то пойдёт не так, то чел окажется на улице.

Нажмите, чтобы раскрыть...

У челов своя голова на плечах. Мое дело предложить. frogok.png?1620146087

RapemanTV сказал(а):

С чего ты взял что их будет 3? 

Типа ты запретишь челу привести бабу/детей?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хорошее замечание. Но вряд ли кто-то будет жить в такой студии семьей. Ты же сам решаешь кому сдавать тем более. Кстати запрет на проживание других челиков в хате в договоре есть.

MaxSmola

Пользователь

Регистрация: 11.05.2013

Сообщения: 5522

Рейтинг: 2514

MaxSmola

Регистрация: 11.05.2013

Сообщения: 5522

Рейтинг: 2514

Serg121 сказал(а):

Почему сдача в аренду чего-то, что принадлежит тебе это развод? frogwtf.png?1623418367

Один человек не должен уметь делать все сам.

 

А вот если я возьму куплю земли, куплю материалов и сам построю дом и буду там сдавать комнаты это тоже сделает меня разводилой?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Конеш, братик, в любом процессе, где участвуют деньги есть развод, но только ты будешь типа-разводилой, т.к. эти деньги не ты печатаешь. 

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Хочу поделиться с форумчанами полезной схемой как купить свое первое жилье и переложить груз ипотеки на другого.

Покупаем в ипотеку крупную квартиру с удачной планировкой и делаем разделение.

8966efac8a8e8d4051c7942559a526a1.png

Что мы получаем? Сами живем в правой однушке, а слева у нас получается студия которую реально сдать за 25к-30к (в зависимости от локации разумеется, где-то больше, где-то меньше) на длительный срок.

 

Сколько ипотека по такой квартире? Вариантов ипотеки сейчас много. Конкретно по этой примерно такие цифры получаются. Можно опустить % ставку и платеж составит 34к в месяц, либо с расчетом на досрочное гашение без удорожания хаты по 48,5к платить. d03d9b6daa6ce7c37d5a8bfedf044d51.png

Итого у нас получается при ипотеке под 0,9% почти весь ипотечный платеж будет оплачивать чел из студии. PepeStonks.png?1598625934

 

Есть и более жесткие варианты, но они потребует больших вложений.

bdd7792df14c6f0dca8c567575a24576.png

Как вам такой вариант с 3 студиями? Правда в них будет общий санузел и плюс я не уверен, что вот эту стену можно снести в санузле, а без этого у вас не будет норм площади в ванной. Но в целом посыл думаю понятен. froghmm.gif?1623418383

Нажмите, чтобы раскрыть...

Некст тема от тебя - как не тратить деньги на ребёнка / как вырастить ребёнка без затрат и потом ещё получить фри квартиру без ипотеки ?

 

Шаг первый - сдаём ребёнка в детдом

в 18 лет лутаем квартиру и ребёнка обратно

ребёнка отправляем на вечную вахту

???

Всё OOOO.gif?1660474603

 

 

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

MyGabenIsTheBest сказал(а):

Некст тема от тебя - как не тратить деньги на ребёнка / как вырастить ребёнка без затрат и потом ещё получить фри квартиру без ипотеки ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если у меня появится ребенок,  я дам ему хороший старт в жизни и подарю квартиру. PepeLove.png

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

Serg121 сказал(а):

Если у меня появится ребенок,  я дам ему хороший старт в жизни и подарю квартиру. PepeLove.png

Нажмите, чтобы раскрыть...

Но ведь можно сэкономить и дать ему фри квартиру по твоему гайду из будущего который я описал OOOO.gif?1660474603

Считай что ребёнок это акции и ты положил их в "портфель" на долгосрок OOOO.gif?1660474603

Ты же инвестор, тут профит просто запреднльный OOOO.gif?1660474603

 

Вместо глупого казиныча в акциях мог бы уже шестую квартиру в МСК засетапить, эх ты OOOO.gif?1660474603

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

MyGabenIsTheBest сказал(а):

Но ведь можно сэкономить и дать ему фри квартиру по твоему гайду из будущего который я описал OOOO.gif?1660474603

Считай что ребёнок это акции и ты положил их в "портфель" на долгосрок OOOO.gif?1660474603

Ты же инвестор, тут профит просто запреднльный OOOO.gif?1660474603

 

Вместо глупого казиныча в акциях мог бы уже шестую квартиру в МСК засетапить, эх ты OOOO.gif?1660474603

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты пишешь полную ерунду. RabbitPLS.gif?1660474833

MaxSmola сказал(а):

Конеш, братик, в любом процессе, где участвуют деньги есть развод, но только ты будешь типа-разводилой, т.к. эти деньги не ты печатаешь. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Чет сомневаюсь, что ты мой брат. frogwtf.png?1623418367

Тяжело тебе наверн живется с таким мировоззрением. frogpat.png?1620146070

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 10402

Рейтинг: 9060

Serg121 сказал(а):

Ты пишешь полную ерунду. RabbitPLS.gif?1660474833

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хз я пишу примерно то что ты пишешь в каждой своей теме которая не относится к доте/еде OOOO.gif?1660474603

MaxSmola

Пользователь

Регистрация: 11.05.2013

Сообщения: 5522

Рейтинг: 2514

MaxSmola

Регистрация: 11.05.2013

Сообщения: 5522

Рейтинг: 2514

Serg121 сказал(а):

Ты пишешь полную ерунду. RabbitPLS.gif?1660474833

 

Чет сомневаюсь, что ты мой брат. frogwtf.png?1623418367

Тяжело тебе наверн живется с таким мировоззрением. frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну хз, если называть вещи своими именами - это жить тяжело, то наверно

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

naTapanucbka сказал(а):

Суть капиталистаFeelsRlyMan.png?1592046284

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кстати, для тебя цитата:

 

— Забавно, как все технократы любят Интернет, — бодро заметил Кивистик, выдоив из собравшихся еще несколько смешков.

— Вы только что сделали явно неверное утверждение, — приятным голосом ответил Рэнди. — Многие специалисты по Интернету в своих книгах убедительно его критикуют.

Наконец-то он утер Кивистику нос. Всякое веселье исчезло.

— Следовательно, — сказал Рэнди, — возвращаясь туда, откуда мы начали, Информационная Супермагистраль — плохая метафора для Интернета, потому что я так говорю. На планете примерно тысяча человек знают Интернет так, как я, — по большей части мои знакомые. Никто из них не принимает эту метафору всерьез. Q.E.D.

— А, ясно, — произнес Кивистик немного запальчиво. Он увидел щель. — Значит, технократы должны нас научить, что и как думать о технологии?

Судя по выражению лиц, это был мощный удар возмездия.

— Не знаю точно, кто такие технократы, — сказал Рэнди. — Я — технократ? Я просто человек, который пошел в магазин, купил пару справочников по протоколу TCP/IP, на котором строится Интернет, и прочел. Потом я сел за компьютер, что в наше время может каждый, провозился несколько лет и теперь знаю об этом все. Значит ли это, что я — технократ?

— Вы принадлежали к технократической элите еще до того, как купили справочники, — объявил Кивистик. — Способность понять технический текст — привилегия. Она дается образованием, которое доступно лишь членам элиты. Вот какой смысл я вкладываю в слово «технократ».

— Я ходил в государственную школу, — парировал Рэнди. — Окончил государственный университет. Дальше я — самоучка.

nera2x2

Пользователь

Регистрация: 25.12.2016

Сообщения: 7397

Рейтинг: 8017

Нарушения: 100

nera2x2

Регистрация: 25.12.2016

Сообщения: 7397

Рейтинг: 8017

Нарушения: 100

PuerArongo сказал(а):

снеси несущую сразу PepeOK.png?1592047625

Нажмите, чтобы раскрыть...

Табуретку на месте стены поставить и вот тебе лофт офис для инвестора FeelsWowMan.png?1592046354

naTapanucbka

Пользователь

Регистрация: 12.12.2012

Сообщения: 25027

Рейтинг: 12909

Нарушения: 80

naTapanucbka

Регистрация: 12.12.2012

Сообщения: 25027

Рейтинг: 12909

Нарушения: 80

Serg121 сказал(а):

Кстати, для тебя цитата:

 

— Забавно, как все технократы любят Интернет, — бодро заметил Кивистик, выдоив из собравшихся еще несколько смешков.

— Вы только что сделали явно неверное утверждение, — приятным голосом ответил Рэнди. — Многие специалисты по Интернету в своих книгах убедительно его критикуют.

Наконец-то он утер Кивистику нос. Всякое веселье исчезло.

— Следовательно, — сказал Рэнди, — возвращаясь туда, откуда мы начали, Информационная Супермагистраль — плохая метафора для Интернета, потому что я так говорю. На планете примерно тысяча человек знают Интернет так, как я, — по большей части мои знакомые. Никто из них не принимает эту метафору всерьез. Q.E.D.

— А, ясно, — произнес Кивистик немного запальчиво. Он увидел щель. — Значит, технократы должны нас научить, что и как думать о технологии?

Судя по выражению лиц, это был мощный удар возмездия.

— Не знаю точно, кто такие технократы, — сказал Рэнди. — Я — технократ? Я просто человек, который пошел в магазин, купил пару справочников по протоколу TCP/IP, на котором строится Интернет, и прочел. Потом я сел за компьютер, что в наше время может каждый, провозился несколько лет и теперь знаю об этом все. Значит ли это, что я — технократ?

— Вы принадлежали к технократической элите еще до того, как купили справочники, — объявил Кивистик. — Способность понять технический текст — привилегия. Она дается образованием, которое доступно лишь членам элиты. Вот какой смысл я вкладываю в слово «технократ».

— Я ходил в государственную школу, — парировал Рэнди. — Окончил государственный университет. Дальше я — самоучка.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты родился в семье депутатаFeelsRlyMan.png?1592046284

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

naTapanucbka сказал(а):

Ты родился в семье депутатаFeelsRlyMan.png?1592046284

Нажмите, чтобы раскрыть...

— Я ходил в государственную школу, — парировал Рэнди. — Окончил государственный университет. Дальше я — самоучка. Pepega.png?1599561436

 

И нет, я родился в семье, которая своим трудом подняла денег. frogok.png?1620146087

амбасадор фида

Пользователь

Регистрация: 27.08.2022

Сообщения: 324

Рейтинг: 244

амбасадор фида

Регистрация: 27.08.2022

Сообщения: 324

Рейтинг: 244

DEBILOID-61 сказал(а):

Чудище, ты позорищь САМУЮ сильную и умную нацию

Нажмите, чтобы раскрыть...

но ведь насколько мне известно, Серж не тувинец

7071

Пользователь

Регистрация: 25.12.2020

Сообщения: 2758

Рейтинг: 1416

7071

Регистрация: 25.12.2020

Сообщения: 2758

Рейтинг: 1416

серг, когда уже свой майнкампф напишешь? Видно же, что весь форум против тебя и ты не сдаешься, прям герой сёненаPepeKek.png?1598626085

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Serg121 сказал(а):

Верно. Но после 24 февраля стало понятно, что только акции это не вариант, так как есть и такие риски о которых я раньше не думал и пришлось вернуться к аренде. Сочетание акций и недвижимости я считаю на данный момент оптимальным.

Нажмите, чтобы раскрыть...

А я тебе не об этом в этот раз говорю. Я к тому, что раньше возможные проблемы с жильцами были явным минусом, а теперь стали незначительным и маловероятным фактором. 

vBulakov

Пользователь

Регистрация: 02.06.2014

Сообщения: 1208

Рейтинг: 812

vBulakov

Регистрация: 02.06.2014

Сообщения: 1208

Рейтинг: 812

img
MyGabenIsTheBest сказал(а):

Некст тема от тебя - как не тратить деньги на ребёнка / как вырастить ребёнка без затрат и потом ещё получить фри квартиру без ипотеки ?

 

Шаг первый - сдаём ребёнка в детдом

в 18 лет лутаем квартиру и ребёнка обратно

ребёнка отправляем на вечную вахту

???

Всё OOOO.gif?1660474603

 

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Минимум год там надо отбыть. 

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Pistol сказал(а):

А я тебе не об этом в этот раз говорю. Я к тому, что раньше возможные проблемы с жильцами были явным минусом, а теперь стали незначительным и маловероятным фактором. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Минус полной отмены дивидендов в случае войны перевешивает этот минус. Только и всего. Поэтому нужна и недвижимость и акции. А не что-то одно.

 

Я не думал о рисках войны. Моя ошибка. 

YoshkinKot

ъ

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 14469

Рейтинг: 5666

YoshkinKot

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 14469

Рейтинг: 5666

MaxSmola сказал(а):

Спекуляции на бирже и попытка переложить издержки кредита на квартирантов - это априори не может быть честным, пускай и по закону это не преследуется. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Что нечестно-то?

 

Serg121 сказал(а):

Я не думал о рисках войны. Моя ошибка. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну это ты зря) В РФ вообще живешь немного на птичьих правах. HedgehogEat.gif?1660474388 

1221

Пользователь

Регистрация: 05.09.2019

Сообщения: 94

Рейтинг: 384

1221

Регистрация: 05.09.2019

Сообщения: 94

Рейтинг: 384

Дело в том, что я уже купил 13 кладовок и сдаю их.

vBulakov

Пользователь

Регистрация: 02.06.2014

Сообщения: 1208

Рейтинг: 812

vBulakov

Регистрация: 02.06.2014

Сообщения: 1208

Рейтинг: 812

img

Походу Наебулина читает дока2.ру и обратила внимание на сержа

 

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор намерен усилить контроль за кредитами, которые выдаются по партнерским программам банков с девелоперами.

«Сейчас, может быть, многие видят, [что] есть низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков. Хотела бы предостеречь: это чисто маркетинговый ход, очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. И потом уже за счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразово какой-то компенсацией с банком. И мы сейчас будем принимать меры, потому что во многом это введение в заблуждение заемщиков»