Квартира в ипотеку под сдачу

QQ.

Взять в ипотеку квартиру.

Квартира студия 23.7 кв.м в кирпичной новостройке - 2.85 млн.р, первоначал 855 тыс.р платеж 30000р под 20 % годовых в течение 20 лет

Сделать ремонт и начать сдавать. (Можно посуточно , только потом с ультрафиолетом придется ходить и всё парогенератором и хлоркой на несколько раз протирать если жить захочу)

Сдать можно за 20000р+коммуналка

30000-20000р = 10000р своих денег я буду отдавать на погашения. Можно еще сверх закидывать чтобы быстрее раскидаться.

Со временем зарплаты всё равно растут и платеж сгорает под натиском инфляции.

Еще можно сделать рефинансирование когда-нибудь платежи будут еще меньше.

Есть вариант в бывшей общаге (сейчас там малосемейки квартирки 18-20 квадратных метров) у них ценник 2.2 млн.р ремонтов никаких не надо, их продают уже с ремонтом сразу как сделку оформил можно уже сдавать тысяч за 18 я думаю.

Мнение?

Шиза

Идея говно.

Расчёт идет исходя из того, что у тебя

- постоянно есть жильцы;

- не нужен плановый ремонт

- честные, чистоплотные и отзывчивые арендаторы;

- и соседи

- и налоговая про тебя не вспоминает;

- судиться тоже не придется никогда;

- аварий коммунальных не будет (внутри квартиры).

И многого другого.

Братан, тебе нужна аналитика или калькулятор?

Господин @Luxtos уже накидал тебе подводных

Ну и да... пока она "отобьет" свой прайс ты будешь до 50 жить с родаками

Звучит как план!

Luxtos сказал(а):↑

Идея говно.

Расчёт идет исходя из того, что у тебя

- постоянно есть жильцы;

- не нужен плановый ремонт

- честные, чистоплотные и отзывчивые арендаторы;

- и соседи

- и налоговая про тебя не вспоминает;

- судиться тоже не придется никогда;

- аварий коммунальных не будет (внутри квартиры).

И многого другого.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это кстати я) три раза за 5 лет видел хозяев, три раза меняли счётчики для газа, воды и плиту

В остальном беспроблемный чиж)

Zuulkernein сказал(а):↑

Братан, тебе нужна аналитика или калькулятор?

Господин @Luxtos уже накидал тебе подводных

Ну и да... пока она "отобьет" свой прайс ты будешь до 50 жить с родаками

Звучит как план!

Это кстати я) три раза за 5 лет видел хозяев, три раза меняли счётчики для газа, воды и плиту

В остальном беспроблемный чиж)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это я ещё не написал, что недвига в плане инвест-проекта не очень штука, так как реализовать в моменте по полной цене практически нереально. Хаты могут на продаже годами стоять, а если бабки вот прямо завтра нужны, будь любезен подвинуться процентов на 20, а то и 30, при этом парадоксально, но и на такие сделки сейчас идут не очень охотно, так как есть риски оспаривания сделки и пососа писоса и за деньги и за хату, но тут вроде цель не инвестиция.

делай

Zuulkernein сказал(а):↑

Это кстати я) три раза за 5 лет видел хозяев, три раза меняли счётчики для газа, воды и плиту

В остальном беспроблемный чиж)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это просто супер успех для арендодателя. Такое обычно исключение.

Обычно это: Алё хозя, у меня тут лампочка перегорела, поменяй

Сдача жилья это гемор тот еще, особенно если жилье далеко от тебя

Если что то сломается, а ломается что то часто, то тебе нужно будет переться туда и смотреть что да как, принимать решение

Большинство квартирантов не очень аккуратно относятся к чужому жилью, имуществу

Могут быть ситуации когда квартиранты шумят и мешают соседям, после чего соседи будут звонить тебе и жаловаться на них, что тоже нервотрепка

Кароч, все не так просто

zagred сказал(а):↑

QQ.

Взять в ипотеку квартиру.

Квартира студия 23.7 кв.м в кирпичной новостройке - 2.85 млн.р, первоначал 855 тыс.р платеж 30000р под 20 % годовых в течение 20 лет

Сделать ремонт и начать сдавать. (Можно посуточно , только потом с ультрафиолетом придется ходить и всё парогенератором и хлоркой на несколько раз протирать если жить захочу)

Сдать можно за 20000р+коммуналка

30000-20000р = 10000р своих денег я буду отдавать на погашения. Можно еще сверх закидывать чтобы быстрее раскидаться.

Со временем зарплаты всё равно растут и платеж сгорает под натиском инфляции.

Еще можно сделать рефинансирование когда-нибудь платежи будут еще меньше.

Есть вариант в бывшей общаге (сейчас там малосемейки квартирки 18-20 квадратных метров) у них ценник 2.2 млн.р ремонтов никаких не надо, их продают уже с ремонтом сразу как сделку оформил можно уже сдавать тысяч за 18 я думаю.

Мнение?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачем?

Самая идея не так и плоха. Мне кажется срок ипотеки должен быть лет 5, чтобы ты в ближайшей перспективе мог заиметь свой угол (5 лет не 20).

А про проблемы тебе написали, тебе виднее насколько реально сдать\по чем в том месте.

zagred сказал(а):↑

Есть вариант в бывшей общаге

Нажмите, чтобы раскрыть...

Мне кажется там проблем можно получить неплохо так, плюс продать это сложно будет.

Очередная темака от Zagred

Luxtos сказал(а):↑

Это просто супер успех для арендодателя. Такое обычно исключение.

Обычно это: Алё хозя, у меня тут лампочка перегорела, поменяй

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это какие то удивительные чижи) лампочки я и сам меняю + хозяева не приезжали даже на замену плиты и счетчиков

Не помню когда последний раз их видел.. в 2022 что ли под новый год)

Григорий Печорин сказал(а):↑

Очередная темака от Zagred

Нажмите, чтобы раскрыть...

Теперь секс с расчётами по несуществующей хате в жопе мира

Nightling сказал(а):↑

Зачем?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Прост)))

Плаксон же создаёт тысячу тем про компьютер который он не потянет даже близко)

zagred сказал(а):↑

QQ.

Взять в ипотеку квартиру.

Квартира студия 23.7 кв.м в кирпичной новостройке - 2.85 млн.р, первоначал 855 тыс.р платеж 30000р под 20 % годовых в течение 20 лет

Сделать ремонт и начать сдавать. (Можно посуточно , только потом с ультрафиолетом придется ходить и всё парогенератором и хлоркой на несколько раз протирать если жить захочу)

Сдать можно за 20000р+коммуналка

30000-20000р = 10000р своих денег я буду отдавать на погашения. Можно еще сверх закидывать чтобы быстрее раскидаться.

Со временем зарплаты всё равно растут и платеж сгорает под натиском инфляции.

Еще можно сделать рефинансирование когда-нибудь платежи будут еще меньше.

Есть вариант в бывшей общаге (сейчас там малосемейки квартирки 18-20 квадратных метров) у них ценник 2.2 млн.р ремонтов никаких не надо, их продают уже с ремонтом сразу как сделку оформил можно уже сдавать тысяч за 18 я думаю.

Мнение?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если веришь в сильный рост цены, то смысл имеет.

Но учитывая ставку и то что платеж не покрывает ипотеку, то звучит так себе.

Плюс те дома, что ты смотришь насколько старые?

ASmith сказал(а):↑

Самая идея не так и плоха. Мне кажется срок ипотеки должен быть лет 5, чтобы ты в ближайшей перспективе мог заиметь свой угол (5 лет не 20).

А про проблемы тебе написали, тебе виднее насколько реально сдать\по чем в том месте.

Мне кажется там проблем можно получить неплохо так, плюс продать это сложно будет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Лет 5 ипотека это зарплата тысяч 110 должна быть, а я в близжайщем будущем максимум 80000р себе выбить смогу)

Zuulkernein сказал(а):↑

Братан, тебе нужна аналитика или калькулятор?

Господин @Luxtos уже накидал тебе подводных

Ну и да... пока она "отобьет" свой прайс ты будешь до 50 жить с родаками

Звучит как план!

Это кстати я) три раза за 5 лет видел хозяев, три раза меняли счётчики для газа, воды и плиту

В остальном беспроблемный чиж)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Почему у тебя все люди это чижи?

Серг121 сказал(а):↑

Если веришь в сильный рост цены, то смысл имеет.

Но учитывая ставку и то что платеж не покрывает ипотеку, то звучит так себе.

Плюс те дома, что ты смотришь насколько старые?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если ты имеешь виду маломало семейки 1985 где-то года, есть пятиэтажки там 60х годов дома.

Типо таких смотрю еще

https://www.avito.ru/tyumen/kvartiry/kvartira-studiya_17_m_29_et._7574122257?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

zagred сказал(а):↑

Лет 5 ипотека это зарплата тысяч 110 должна быть, а я в близжайщем будущем максимум 80000р себе выбить смогу)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Инвестируй лучше в то чтобы найти себе подходящего терапевта (можно на кринжовых попасть) и он тебя вернул в реальность, если ты реально мыслишь как пишешь а не троллишь

Серг121 сказал(а):↑

Почему у тебя все люди это чижи?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кошачи язык

Nightling сказал(а):↑

Инвестируй лучше в то чтобы найти себе подходящего терапевта (можно на кринжовых попасть) и он тебя вернул в реальность, если ты реально мыслишь как пишешь а не троллишь

Нажмите, чтобы раскрыть...

Надо решить вопрос с жильем.

zagred сказал(а):↑

Надо решить вопрос с жильем.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тебе жилье ничего не даст если ты себя чмоней будешь и дальше считать

Нет такого уровня дохода когда уходит сомнение

А в твоем случае ты и доход не поднимешь пока в голове насрано

Nightling сказал(а):↑

Тебе жилье ничего не даст если ты себя чмоней будешь и дальше считать

Нет такого уровня дохода когда уходит сомнение

А в твоем случае ты и доход не поднимешь пока в голове насрано

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я не про доход я про жилье

zagred сказал(а):↑

Лет 5 ипотека это зарплата тысяч 110 должна быть, а я в близжайщем будущем максимум 80000р себе выбить смогу)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я не смотрел сколько платеж будет, но похоже всё реально печально

Я так сдаю уже год, в + на 10р выхожу. По началу тяжело находить нормальных жильцов, потом опыт появляется и свинки пепы отлетают

zagred сказал(а):↑

Я не про доход я про жилье

Нажмите, чтобы раскрыть...

А я тебе про голову говорю

Ты со своим мышлением никогда жить хорошо не начнешь, даже если тебя захочет самка с деньгами - ты сольешься

zagred сказал(а):↑

я в близжайщем

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты уверен что потянешь высшее образование?

Там наверняка учебники на русском языке

Nightling сказал(а):↑

Тебе жилье ничего не даст если ты себя чмоней будешь и дальше считать

Нет такого уровня дохода когда уходит сомнение

А в твоем случае ты и доход не поднимешь пока в голове насрано

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хорошо сказано

Но пока ТС видимо не собирается вычищать говно

Nightling сказал(а):↑

А я тебе про голову говорю

Ты со своим мышлением никогда жить хорошо не начнешь, даже если тебя захочет самка с деньгами - ты сольешься

Нажмите, чтобы раскрыть...

Согласен

zagred сказал(а):↑

Кошачи язык

Нажмите, чтобы раскрыть...

zagred сказал(а):↑

Квартира студия 23.7 кв.м в кирпичной новостройке - 2.85 млн.р,

Нажмите, чтобы раскрыть...

это где такие цены? какой город?