Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%
665
225
Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...лицо варламова представили?
ну а так для многоэтажек дома неплохо выглядят, бывает намного хуже
marumaru сказал(а):↑смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас
Нажмите, чтобы раскрыть...Как только дом будет сдан, квартира будет сдана в аренду за примерно 30к, так что начнется получение прибыли сразу даже с учетом ипотеки, так что меня это не беспокоит.
пепел собаки сказал(а):↑лицо варламова представили?
Нажмите, чтобы раскрыть...Варламов хвалил ПИК кстати, этож не Мурино или Парнас.
Кста, звуки дрели топ, особенно когда арендуешь.
А ведь дом ток сдан, первые 2-3 года ремонт делают все, потом ещё 10 лет пеиеделывают когда дом осел.
Это повлияет на цену сдачи и продолжительность съема.
Страта топ энивей. Имущество всегда можно скинуть.
marumaru сказал(а):↑смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас
Нажмите, чтобы раскрыть...Другого выхода нет. Только копить хороший взнос и лезть в ипотеку. Если помощи ждать не от кого, нужно помочь себе самому.
Nikitos!!! сказал(а):↑Иногда я думаю не ошибка ли что я ливнул с МСК. Потом вижу квартиры по 20 метров и понимаю, не, не ошибка
Нажмите, чтобы раскрыть...Куда ливнул?
пепел собаки сказал(а):↑Удивительно
Внешно выглядят норм как уже сказал, как там звукоизоляция? Во дворе есть где погулять?
Нажмите, чтобы раскрыть...Дворы там закрыты от машин, обычно очень красиво. Но прям гулять там? Зачем если рядом крупный лесопарк с речкой.
Спойлер
Nikitos!!! сказал(а):↑Потом вижу квартиры по 20 метров и понимаю, не, не ошибка
Нажмите, чтобы раскрыть...На что деньги есть, то и покупаешь
Nikitos!!! сказал(а):↑Кста, звуки дрели топ, особенно когда арендуешь.
А ведь дом ток сдан, первые 2-3 года ремонт делают все, потом ещё 10 лет пеиеделывают когда дом осел.
Это повлияет на цену сдачи и продолжительность съема.
Страта топ энивей. Имущество всегда можно скинуть.
Нажмите, чтобы раскрыть...С одной стороны да, с другой все квартиры с полной отделкой сдаются, поэтому шансы залутать соседа с долгим ремонтом небольшой.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...Эх, уже совсем скоро на д2ру появятся темы от серга121 :
- все мои соседи - таджики
- меня залили в первый раз
- меня залили во второй раз
- нужно ли покупать второй травмат когда выходишь за хлебом в 8 вечера
?
- меня залили в очередной раз
- 5 способов узнать на каком этаже жарят селёдку
- как сдать квартиру если все знают что в этом доме живут только таджики ?
Serg121 сказал(а):↑На что деньги есть, то и покупаешь
Нажмите, чтобы раскрыть...Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.
Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.
Serg121 сказал(а):↑С одной стороны да, с другой все квартиры с полной отделкой сдаются, поэтому шансы залутать соседа с долгим ремонтом небольшой.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я уже покупал квартиры с отделкой, поверь, они будут сверлить.
Кореш в мск тож взял недавно, сверлят все, увы, это новостройка.
Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.
Просто -5к какие нить от цены сдачи скорее всего. Всё ещё недвижка всегда +.
P.S. я понимаю что тебе для сдачи, я про жильца именно.
marumaru сказал(а):↑смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас
Нажмите, чтобы раскрыть...58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021г., погасили их за 38 месяцев (см.таблицу), свидетельствуют данные ОКБ (единственное бюро с данными Сбербанка), очищенные от рефинансированных кредитов.
Из тех, кто взял ипотеку в 2010–2016гг., 70% закрыли кредит, на это у них ушло в среднем 48 месяцев. 89% взявших ипотеку в 2010г. погасили ее досрочно за 52 месяца (4,4 года), из тех, кто брал ипотеку в 2016г., досрочно выплатили кредит 60,5% – за 33 месяца. Четверть заемщиков, взявших ипотеку в 2017–2021гг., погасили ее в среднем за 16,4 месяца. Но, к примеру, среди оформивших ипотеку в 2021г. досрочно выплатили кредиты 4,8% заемщиков – за четыре месяца, а среди взявших ипотеку в 2017г. досрочно ее погасили 47,8% заемщиков – за 28 месяцев.
Ты не правильно мыслишь, абсолютно. Ипотека часто в + сыграет.
1. Ты вернёшь вычетом налоги за % и за покупку первого жилья.
2. Деньги становятся фантиками. В моей первой ипотеке платёж был 12+- (ща сходу не вспомню уже) и мне это казалось балластом на 20 лет. Сейчас 12к это уже ничто просто. Мои родственники брали в 2006м и там платёж вообще 4600. Кого ща напряжёт платёж по ипотеке в 4600?
(ну из работяг)
3. Квартира тоже дорожает. Моя одна в момент покупки стоила 5800, на момент оценки в конце 22го банк выдал заключение на 7600, а я ничего не менял в ней. (ну и это рил рынок, они просто взлетели все).
Так что зря нынешние зумерки так уж хают её. В РФ именно в плане покупки всё очень даже хорошо.
Вопрос должен возникать: где взять взнос на ипотеку, с зп в 50к, это да, тут без помощи семьи никуда.
Потому что пока копишь взнос - квартиры дорожают, и деньги не стоят ничего. А вот когда ты купил это уже работает в плюс тебе.
С тебя лайк так сказаць.
MyGabenIsTheBest сказал(а):↑Тогда список тем будет таким :
- квартиросъёмщик заселил 100 таджиков в мою квартиру, что делать ?
- таджики разрушили мою квартиру и украли даже обои
- как дешёво заделать дыру в полу и избавиться от запаха куриного помёта
Нажмите, чтобы раскрыть...У меня под кроватью сгнила колбаса, которая прожгла линолеум (история реальная)
У меня на балконе линолеум сняли (реальная история)
У меня о шторы тушили бычки (реальная история)
У меня пытались унести духовку нормальную такую (реальная история, пришлось в бубен дать и отвоевать с боем её
)
Но на самом деле в МСК как правило адекватнее съемщики. Ну если найти такого. Первые 500 позвонивших будут Иваны с акцентом Гоги.
Serg121 сказал(а):↑Я не планирую там жить, я ее буду сдавать.
Нажмите, чтобы раскрыть...Тогда список тем будет таким :
- не могу сдать квартиру ведь в доме живут одни таджики
- квартиросъёмщик заселил 100 таджиков в мою квартиру, что делать ?
- таджики разрушили мою квартиру и стырили даже обои
- как дешёво заделать дыру в полу и избавиться от запаха куриного помёта
- я принял ислам
- пять причин почему тачикистон бапеш
Serg121 сказал(а):↑Я не планирую там жить, я ее буду сдавать.
Нажмите, чтобы раскрыть...Есть уже план что делать когда Донтлукбеки перестанут платить после 3го месяца, а выселить их выйдет только через 2 года судов?
Или русский Иван с русской Натальей будут снимать эти 20 м2 чтобы делать там русских Федоров и Ксений, исправно проплачивая каждый месяц?
Serg121 сказал(а):↑Как только дом будет сдан, квартира будет сдана в аренду за примерно 30к, так что начнется получение прибыли сразу даже с учетом ипотеки, так что меня это не беспокоит.
Варламов хвалил ПИК кстати, этож не Мурино или Парнас.
Нажмите, чтобы раскрыть...не думаешь переплачивать условные 5к чтобы уменьшать срок ипотеки?
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:5
Просмотров:9
-
Сообщений:12
Просмотров:15
-
Сообщений:17
Просмотров:24
-
Сообщений:9
Просмотров:14
-
Сообщений:3
Просмотров:12


