Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%

avatar Удалено 537094

665

225

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Всем привет


Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.


Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет. roflanPominki.png?1616515180


Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?


Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.

Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.


В каком состояние был дом, когда я покупал:

2.png


И каким он стал сейчас:

1.png


На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.


Задавайте ваши ответы. Okayg.png?1639663029

pure mindset

Пользователь

Регистрация: 12.01.2021

Сообщения: 1644

Рейтинг: 1993

pure mindset

Регистрация: 12.01.2021

Сообщения: 1644

Рейтинг: 1993

смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас

пепел собаки

Пользователь

Регистрация: 25.02.2023

Сообщения: 1776

Рейтинг: 1628

Нарушения: 35

пепел собаки

Регистрация: 25.02.2023

Сообщения: 1776

Рейтинг: 1628

Нарушения: 35

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.


Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет. roflanPominki.png?1616515180


Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?


Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.

Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.


В каком состояние был дом, когда я покупал:

2.png


И каким он стал сейчас:

1.png


На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.


Задавайте ваши ответы. Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

лицо варламова представили?

ну а так для многоэтажек дома неплохо выглядят, бывает намного хуже

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

marumaru сказал(а):

смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас

Нажмите, чтобы раскрыть...

Как только дом будет сдан, квартира будет сдана в аренду за примерно 30к, так что начнется получение прибыли сразу даже с учетом ипотеки, так что меня это не беспокоит.


пепел собаки сказал(а):

лицо варламова представили?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Варламов хвалил ПИК кстати, этож не Мурино или Парнас.

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Иногда я думаю не ошибка ли что я ливнул с МСК. Потом вижу квартиры по 20 метров и понимаю, не, не ошибкаCatYeah.png?1619501053

пепел собаки

Пользователь

Регистрация: 25.02.2023

Сообщения: 1776

Рейтинг: 1628

Нарушения: 35

пепел собаки

Регистрация: 25.02.2023

Сообщения: 1776

Рейтинг: 1628

Нарушения: 35

Serg121 сказал(а):

Варламов хвалил ПИК кстати, этож не Мурино или Парнас.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Удивительно

Внешно выглядят норм как уже сказал, как там звукоизоляция? Во дворе есть где погулять?


Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Кста, звуки дрели топ, особенно когда арендуешь.

А ведь дом ток сдан, первые 2-3 года ремонт делают все, потом ещё 10 лет пеиеделывают когда дом осел.

Это повлияет на цену сдачи и продолжительность съема.

Страта топ энивей. Имущество всегда можно скинуть.

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

marumaru сказал(а):

смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас

Нажмите, чтобы раскрыть...

Другого выхода нет. Только копить хороший взнос и лезть в ипотеку. Если помощи ждать не от кого, нужно помочь себе самому.


Nikitos!!! сказал(а):

Иногда я думаю не ошибка ли что я ливнул с МСК. Потом вижу квартиры по 20 метров и понимаю, не, не ошибкаCatYeah.png?1619501053

Нажмите, чтобы раскрыть...

Куда ливнул?

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

пепел собаки сказал(а):

Удивительно

Внешно выглядят норм как уже сказал, как там звукоизоляция? Во дворе есть где погулять?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Дворы там закрыты от машин, обычно очень красиво. Но прям гулять там? Зачем если рядом крупный лесопарк с речкой.

Спойлер

Nikitos!!! сказал(а):

Потом вижу квартиры по 20 метров и понимаю, не, не ошибкаCatYeah.png?1619501053

Нажмите, чтобы раскрыть...

На что деньги есть, то и покупаешь pepeshrug.png?1626115699


Nikitos!!! сказал(а):

Кста, звуки дрели топ, особенно когда арендуешь.

А ведь дом ток сдан, первые 2-3 года ремонт делают все, потом ещё 10 лет пеиеделывают когда дом осел.

Это повлияет на цену сдачи и продолжительность съема.

Страта топ энивей. Имущество всегда можно скинуть.

Нажмите, чтобы раскрыть...

С одной стороны да, с другой все квартиры с полной отделкой сдаются, поэтому шансы залутать соседа с долгим ремонтом небольшой.

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.


Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет. roflanPominki.png?1616515180


Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?


Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.

Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.


В каком состояние был дом, когда я покупал:

2.png


И каким он стал сейчас:

1.png


На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.


Задавайте ваши ответы. Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

Эх, уже совсем скоро на д2ру появятся темы от серга121 :

- все мои соседи - таджики GachiHyper.gif?1660474362

- меня залили в первый раз milaha.png?1672473563

- меня залили во второй раз KEKL.png?1616515060

- нужно ли покупать второй травмат когда выходишь за хлебом в 8 вечера donowall.gif?1631623114 ?

- меня залили в очередной раз HAhaa.png?1616514247

- 5 способов узнать на каком этаже жарят селёдку PepeKek.png?1598626085

- как сдать квартиру если все знают что в этом доме живут только таджики ?


FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354FeelsWowMan.png?1592046354

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

zagred сказал(а):

Другого выхода нет. Только копить хороший взнос и лезть в ипотеку. Если помощи ждать не от кого, нужно помочь себе самому.


Куда ливнул?

Нажмите, чтобы раскрыть...

350 км от МСК, дефолт город без шума.

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

MyGabenIsTheBest сказал(а):

- все мои соседи - таджики GachiHyper.gif?1660474362

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я не планирую там жить, я ее буду сдавать. frogpat.png?1620146070

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Serg121 сказал(а):

На что деньги есть, то и покупаешь pepeshrug.png?1626115699


Нажмите, чтобы раскрыть...

Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.HAhaa.png?1616514247 Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.HAhaa.png?1616514247

Serg121 сказал(а):

С одной стороны да, с другой все квартиры с полной отделкой сдаются, поэтому шансы залутать соседа с долгим ремонтом небольшой.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я уже покупал квартиры с отделкой, поверь, они будут сверлить.roflanLico.png?1616515069

Кореш в мск тож взял недавно, сверлят все, увы, это новостройка.

Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.

Просто -5к какие нить от цены сдачи скорее всего. Всё ещё недвижка всегда +.



P.S. я понимаю что тебе для сдачи, я про жильца именно.

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

Serg121 сказал(а):

Я не планирую там жить, я ее буду сдавать. frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вопросы решать, то ты будешь.

T1eru

Пользователь

Регистрация: 08.11.2012

Сообщения: 9394

Рейтинг: 5761

T1eru

Регистрация: 08.11.2012

Сообщения: 9394

Рейтинг: 5761

Serg121 сказал(а):

Я не планирую там жить, я ее буду сдавать. frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

таджикам

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

marumaru сказал(а):

смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас

Нажмите, чтобы раскрыть...

58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021г., погасили их за 38 месяцев (см.таблицу), свидетельствуют данные ОКБ (единственное бюро с данными Сбербанка), очищенные от рефинансированных кредитов.

Из тех, кто взял ипотеку в 2010–2016гг., 70% закрыли кредит, на это у них ушло в среднем 48 месяцев. 89% взявших ипотеку в 2010г. погасили ее досрочно за 52 месяца (4,4 года), из тех, кто брал ипотеку в 2016г., досрочно выплатили кредит 60,5% – за 33 месяца. Четверть заемщиков, взявших ипотеку в 2017–2021гг., погасили ее в среднем за 16,4 месяца. Но, к примеру, среди оформивших ипотеку в 2021г. досрочно выплатили кредиты 4,8% заемщиков – за четыре месяца, а среди взявших ипотеку в 2017г. досрочно ее погасили 47,8% заемщиков – за 28 месяцев.




Ты не правильно мыслишь, абсолютно. Ипотека часто в + сыграет.

1. Ты вернёшь вычетом налоги за % и за покупку первого жилья.

2. Деньги становятся фантиками. В моей первой ипотеке платёж был 12+- (ща сходу не вспомню уже) и мне это казалось балластом на 20 лет. Сейчас 12к это уже ничто просто. Мои родственники брали в 2006м и там платёж вообще 4600. Кого ща напряжёт платёж по ипотеке в 4600?HAhaa.png?1616514247 (ну из работяг)

3. Квартира тоже дорожает. Моя одна в момент покупки стоила 5800, на момент оценки в конце 22го банк выдал заключение на 7600, а я ничего не менял в ней. (ну и это рил рынок, они просто взлетели все).




Так что зря нынешние зумерки так уж хают её. В РФ именно в плане покупки всё очень даже хорошо.

Вопрос должен возникать: где взять взнос на ипотеку, с зп в 50к, это да, тут без помощи семьи никуда.FeelsRainMan.gif?1592102866 Потому что пока копишь взнос - квартиры дорожают, и деньги не стоят ничего. А вот когда ты купил это уже работает в плюс тебе.CatYeah.png?1619501053

С тебя лайк так сказаць.CoolNut.png?1619501245


MyGabenIsTheBest сказал(а):

Тогда список тем будет таким :

- квартиросъёмщик заселил 100 таджиков в мою квартиру, что делать ?

- таджики разрушили мою квартиру и украли даже обои

- как дешёво заделать дыру в полу и избавиться от запаха куриного помёта


Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня под кроватью сгнила колбаса, которая прожгла линолеум (история реальная)

У меня на балконе линолеум сняли (реальная история)

У меня о шторы тушили бычки (реальная история)

У меня пытались унести духовку нормальную такую (реальная история, пришлось в бубен дать и отвоевать с боем еёroflanLico.png?1616515069)


Но на самом деле в МСК как правило адекватнее съемщики. Ну если найти такого. Первые 500 позвонивших будут Иваны с акцентом Гоги.roflanLico.png?1616515069

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

Serg121 сказал(а):

Я не планирую там жить, я ее буду сдавать. frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тогда список тем будет таким :

- не могу сдать квартиру ведь в доме живут одни таджики

- квартиросъёмщик заселил 100 таджиков в мою квартиру, что делать ?

- таджики разрушили мою квартиру и стырили даже обои

- как дешёво заделать дыру в полу и избавиться от запаха куриного помёта

- я принял ислам

- пять причин почему тачикистон бапеш


Luxtos

Пользователь

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

Luxtos

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

Serg121 сказал(а):

Как только дом будет сдан, квартира будет сдана в аренду за примерно 30к, так что начнется получение прибыли сразу даже с учетом ипотеки, так что меня это не беспокоит.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Чёт в голос.

Будет очень, ОЧЕНЬ удачно если будешь выходить в 0/небольшой минус.

xdesss

Пользователь

Регистрация: 27.09.2013

Сообщения: 3025

Рейтинг: 1885

xdesss

Регистрация: 27.09.2013

Сообщения: 3025

Рейтинг: 1885

img
Luxtos сказал(а):

Чёт в голос.

Будет очень, ОЧЕНЬ удачно если будешь выходить в 0/небольшой минус.

Нажмите, чтобы раскрыть...

серг, я двушку в 2 минутах от м. варшавское снимаю за 35к, как ты в жопе мира решил студию 20 метров за 30к сдавать?

076

Пользователь

Регистрация: 10.02.2014

Сообщения: 8908

Рейтинг: 14844

076

Регистрация: 10.02.2014

Сообщения: 8908

Рейтинг: 14844

Serg121 сказал(а):

Я не планирую там жить, я ее буду сдавать. frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

Есть уже план что делать когда Донтлукбеки перестанут платить после 3го месяца, а выселить их выйдет только через 2 года судов?

Или русский Иван с русской Натальей будут снимать эти 20 м2 чтобы делать там русских Федоров и Ксений, исправно проплачивая каждый месяц?

Jeivi

Пользователь

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2377

Рейтинг: 838

Jeivi

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2377

Рейтинг: 838

img
Serg121 сказал(а):

Как только дом будет сдан, квартира будет сдана в аренду за примерно 30к, так что начнется получение прибыли сразу даже с учетом ипотеки, так что меня это не беспокоит.


Варламов хвалил ПИК кстати, этож не Мурино или Парнас.

Нажмите, чтобы раскрыть...

не думаешь переплачивать условные 5к чтобы уменьшать срок ипотеки?

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

Luxtos сказал(а):

Чёт в голос.

Будет очень, ОЧЕНЬ удачно если будешь выходить в 0/небольшой минус.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Как только он нарвётся на первого чела который пересдаст хату табору таджиков (которых он не сможет выселить) его розовый мир с понями закончится GachiHyper.gif?1660474362

zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

MyGabenIsTheBest сказал(а):

Как только он нарвётся на первого чела который пересдаст хату табору таджиков (которых он не сможет выселить) его розовый мир с понями закончится GachiHyper.gif?1660474362

Нажмите, чтобы раскрыть...

Или девушкам чтобы принимать клиентов на дому)

MyGabenIsTheBest

Пользователь

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

MyGabenIsTheBest

Регистрация: 15.08.2017

Сообщения: 11311

Рейтинг: 9745

Нарушения: 20

zagred сказал(а):

Или девушкам чтобы принимать клиентов на дому)

Нажмите, чтобы раскрыть...

А если там пару раз пожарят сладенькую селёдочку, мммммм milaha.png?1672473563

Спойлер