Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%
665
225
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...Вроде и выглядит нормально, но блин дом с видом на дом
xdesss сказал(а):↑серг, я двушку в 2 минутах от м. варшавское снимаю за 35к, как ты в жопе мира решил студию 20 метров за 30к сдавать?
Нажмите, чтобы раскрыть...Открыл циан, там двушки от 45к это раз, в старых домах это два. Рядом с моим домом однушки сдаются 36к-45к.
Тебе видимо оч повезло, что не поднимают цену.
Кто-то хочет поближе к центру, но придется дышать пылью с выхлопами, а кто-то хочет во все новенькое вьехать рядом с парком. На вкус и цвет как говорится.
Tamm сказал(а):↑школы садики далеко
Нажмите, чтобы раскрыть...Пик строит садики и школы рядом со своими домами это раз.
Челику в 20 метрах ток о садиках со школами думать это два.
Tamm сказал(а):↑Ты прогнозировал кто твою хату снимать будет ?
Нажмите, чтобы раскрыть...Те кто хотят жить в Митино или той стороне с хорошей экологией в новом доме. В Митино мало новых домов.
krappa сказал(а):↑Вроде и выглядит нормально, но блин дом с видом на дом
Нажмите, чтобы раскрыть...У меня окна на простор выходят. Видовая квартира.
Jeivi сказал(а):↑не думаешь переплачивать условные 5к чтобы уменьшать срок ипотеки?
Нажмите, чтобы раскрыть...Нет, ипотека же 0,7%. Гасить досрочно ее не имеет смысла.
Tamm сказал(а):↑План скинь покажи где садик
Нажмите, чтобы раскрыть...Я же кидал в первом посте ссылку на хату оттуда, https://www.pik.ru/mles 2 садика и 1 школу ПИК построит рядом с домами
zagred сказал(а):↑Или девушкам чтобы принимать клиентов на дому)
Нажмите, чтобы раскрыть...От метро далеко, им такое неинтересно будет.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...Как это, в подъезде 19 этажей и 6 квартир, там что, квартиры в высоту по 60м?
Serg121 сказал(а):↑Жителям из села любой дом выше 3 этажей муравейником кажется? Ты услышал новое слово, но не понимаешь как его использовать очевидно. Не каждая многоэтажка это муравейник.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я был в Европе, там такое даже не разрешают строить. Это муравейник, и он омерзителен
Serg121 сказал(а):↑Рад за тебя. Я тоже был в Европе. Европу захватили маргиналы которые превращают такие дома в гетто. РФ то тут причем? У нас другой менталитет.
Нажмите, чтобы раскрыть...Во-первых нет никакого менталитета, во-вторых дома не являются причиной появления гетто (but отсутствие школ и инфраструктуры is), в-третьих такое убожество смотрится ужасно даже на картинках. Это неликвид лютый, и я даже не удивлён что процентная ставка всего 0.7%. Я такое даже за половину рынка не возьму
MyLittleDota сказал(а):↑надеюсь работяги найдутся не ленивые, задеанонят тебя и сольют инфу банку. Что-то мне подсказывает, что ипотечную квартиру ты не имеешь права сдавать в аренду :3
Нажмите, чтобы раскрыть...Вместо того, чтобы порадоваться за форумчанина первая мысль скорей сдеанонить и напакостить. У тебя все хорошо в жизни?
Kreetom сказал(а):↑Во-первых нет никакого менталитета, во-вторых дома не являются причиной появления гетто (but отсутствие школ и инфраструктуры is), в-третьих такое убожество смотрится ужасно даже на картинках. Это неликвид лютый, и я даже не удивлён что процентная ставка всего 0.7%. Я такое даже за половину рынка не возьму
Нажмите, чтобы раскрыть...А о какой инфраструктуре речь? Первый этаж сразу под коммерцию спроектирован, школа и садики на месте. Да дизайн простенький, но блин это бюджетное жилье, оно и не должно быть изысканным. Если хочешь изыска готовь х2 к цене жилья.
Для тебя неликвид, а для других отличная возможность жить в зеленом районе где все есть в шаге от дома и при желание кататься на метро.
Serg121 сказал(а):↑Вместо того, чтобы порадоваться за форумчанина первая мысль скорей сдеанонить и напакостить. У тебя все хорошо в жизни?
Нажмите, чтобы раскрыть...не, ты просто непоследовательный и лицемерный в некоторых аспектах. Вот и всё.
По факту рабочая тема, у меня товарищ тоже самое делал. Пока у него в хате арендатора не порешали его друзья. На момент, когда мы с ним за это общались, его даже не штрафанули за иностранных граждан (им временную прописку надо оформлять) и до банка не добралась инфа. Но было близко. Не нелегалы, просто студентота.
Serg121 сказал(а):↑Вместо того, чтобы порадоваться за форумчанина первая мысль скорей сдеанонить и напакостить. У тебя все хорошо в жизни?
А о какой инфраструктуре речь? Первый этаж сразу под коммерцию спроектирован, школа и садики на месте. Да дизайн простенький, но блин это бюджетное жилье, оно и не должно быть изысканным. Если хочешь изыска готовь х2 к цене жилья.
Для тебя неликвид, а для других отличная возможность жить в зеленом районе где все есть в шаге от дома и при желание кататься на метро.
Нажмите, чтобы раскрыть...Больница, супермаркет, полиция, пожарные, спортивные площадки, большие парки. Это инфраструктура. Пока в районе нет всего этого — это мусор.
Я и говорю — настроили 500 этажей, а парковать машины и обслуживаться всё это где будется?
MyLittleDota сказал(а):↑не, ты просто непоследовательный
Нажмите, чтобы раскрыть...Что? Не понял. Я просто ищу различные источники пассивного дохода. До февраля 22 я был уверен, что хватит акций с облигациями, после понял что лучше добавить еще один тип активов и взял квартиру.
MyLittleDota сказал(а):↑лицемерный в некоторых аспектах
Нажмите, чтобы раскрыть...Например?
MyLittleDota сказал(а):↑до банка не добралась инфа
Нажмите, чтобы раскрыть...В моем ипотечном договоре нет никакого запрета на сдачу в аренду, налоги я тоже планирую платить, а так же заключать договор, так что не вижу причин чего-то бояться.
MyLittleDota сказал(а):↑надеюсь работяги найдутся не ленивые, задеанонят тебя и сольют инфу банку. Что-то мне подсказывает, что ипотечную квартиру ты не имеешь права сдавать в аренду :3
Нажмите, чтобы раскрыть...Я бы на твоём месте вместо угадываний посмотрел закон, а лучше вообще бы молчал, коль не разбираешься в праве
Serg121 сказал(а):↑Что? Не понял. Я просто ищу различные источники пассивного дохода. До февраля 22 я был уверен, что хватит акций с облигациями, после понял что лучше добавить еще один тип активов и взял квартиру.
Например?
В моем ипотечном договоре нет никакого запрета на сдачу в аренду, налоги я тоже планирую платить, а так же заключать договор, так что не вижу причин чего-то бояться.
Нажмите, чтобы раскрыть...Хватит писать про аренду. Это неправильно. Ты собираешься сдавать квартиру в найм. Договор, который ты хочешь заключить - наем жилого помещения (глава 35 ГК).
Kreetom сказал(а):↑Больница, супермаркет, полиция, пожарные, спортивные площадки, большие парки. Это инфраструктура. Пока в районе нет всего этого — это мусор.
Нажмите, чтобы раскрыть...Митино развитый район где есть все это. Плюс куча коммерции будет на 1 этаже прямо у тебя в доме. Ты хотяб открывал карту? Это не дома посреди поля.
Kreetom сказал(а):↑Я и говорю — настроили 500 этажей, а парковать машины и обслуживаться всё это где будется?
Нажмите, чтобы раскрыть...Парковки подземные, так же ПИК иногда строит надземные эстакады. Ну и зачем тебе машина, если есть метро?
lawyeryui сказал(а):↑Хватит писать про аренду. Это неправильно. Ты собираешься сдавать квартиру в найм. Договор, который ты хочешь заключить - наем жилого помещения (глава 35 ГК).
Нажмите, чтобы раскрыть...Слушай, всю жизнь называл это арендой квартиры. Ты же прекрасно понимаешь о чем речь.
Serg121 сказал(а):↑Митино развитый район где есть все это. Плюс куча коммерции будет на 1 этаже прямо у тебя в доме. Ты хотяб открывал карту? Это не дома посреди поля.
Парковки подземные, так же ПИК иногда строит надземные эстакады. Ну и зачем тебе машина, если есть метро?
Слушай, всю жизнь называл это арендой квартиры. Ты же прекрасно понимаешь о чем речь.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я думал ты за точности (иначе зачем создавать тему про гражданский брак). Более того, не лишним будет почитать эту главу, если не собираешься пользоваться услугами юристов при составлении договора.
lawyeryui сказал(а):↑Я бы на твоём месте вместо угадываний посмотрел закон, а лучше вообще бы молчал, коль не разбираешься в праве
Нажмите, чтобы раскрыть...какой закон? "об ипотеке"? Так там он на договор ссылается. А есть ещё страховочка. Которую тебе банк вполне может накинуть за сдачу в аренду квартиры. Но серж пояснил выше уже, что у него в договоре нет запрета. Но это не значит, что банк не сможет выкручивать ему яйца при желании.
Serg121 сказал(а):↑Например?
Нажмите, чтобы раскрыть...я в тетрадочку записываю твои пассажи или что? За тобой уже ярлык на форуме, что поделать. Можешь всё это игнорить и ссылаться на эффект Манделы. Я бы так делал на твоём месте.
Serg121 сказал(а):↑Я просто ищу различные источники пассивного дохода
Нажмите, чтобы раскрыть...это и есть непоследовательность + лицемерие на самом деле. Пассивного дохода не существует, это скам. Ты втираешь людям дичь на протяжении лет. То есть отдельно какие-то вещи вполне правильные, но в общем и целом ты скамишь работяг и подаёшь всё в удобном для себя ключе.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...вопрос, ты уверен что проживёшь ещё эти 30 лет? )
MyLittleDota сказал(а):↑я в тетрадочку записываю твои пассажи или что? За тобой уже ярлык на форуме, что поделать. Можешь всё это игнорить и ссылаться на эффект Манделы. Я бы так делал на твоём месте.
Нажмите, чтобы раскрыть...Эм, ну бегает несколько хейтеров за мной и спамит всякие свои фантазии обо мне, о каком ты ярлыке говоришь? Я максимально честно и открыто делюсь своим опытом, когда уходил в минус по акциям никуда не сливался, а продолжал это показывать. Когда предьявили за Анапу, не поленился выложить свое видео с Сейшел. На мой взгляд это выглядит, что я человек надежный и за свои слова отвечаю.
MyLittleDota сказал(а):↑это и есть непоследовательность + лицемерие на самом деле. Пассивного дохода не существует, это скам. Ты втираешь людям дичь на протяжении лет. То есть отдельно какие-то вещи вполне правильные, но в общем и целом ты скамишь работяг и подаёшь всё в удобном для себя ключе.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я ничего не продаю. Я рассказываю о том что делаю сам и что из этого получается.
Redhead_Lusty сказал(а):↑вопрос, ты уверен что проживёшь ещё эти 30 лет? )
Нажмите, чтобы раскрыть...На 100% я конечно не могу это утверждать, но доход то я начну получать уже в следующем году, а не через 30 лет.
lawyeryui сказал(а):↑Я думал ты за точности (иначе зачем создавать тему про гражданский брак). Более того, не лишним будет почитать эту главу, если не собираешься пользоваться услугами юристов при составлении договора.
Нажмите, чтобы раскрыть...Да там отдельная тема с жаброней.
Serg121 сказал(а):↑Митино развитый район где есть все это. Плюс куча коммерции будет на 1 этаже прямо у тебя в доме. Ты хотяб открывал карту? Это не дома посреди поля.
Парковки подземные, так же ПИК иногда строит надземные эстакады. Ну и зачем тебе машина, если есть метро?
Слушай, всю жизнь называл это арендой квартиры. Ты же прекрасно понимаешь о чем речь.
Нажмите, чтобы раскрыть...Зачем машина? В москве разве есть структура для пешеходов?
Да пусть там хоть москву-2 построят, пока дома будут строить ввысь — они не будут способны обслуживать всё население. В Европе не просто так строятся низкоэтажные дома — это нужно чтобы не перегрузить инфраструктуру района ненужными людьми
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:5
Просмотров:9
-
Сообщений:12
Просмотров:15
-
Сообщений:17
Просмотров:24
-
Сообщений:9
Просмотров:14
-
Сообщений:3
Просмотров:12

