Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%

avatar Удалено 537094

665

225

паша карандаш

Пользователь

Регистрация: 15.05.2020

Сообщения: 8637

Рейтинг: 8048

Нарушения: 109

паша карандаш

Регистрация: 15.05.2020

Сообщения: 8637

Рейтинг: 8048

Нарушения: 109

серега в обьявлении: Сдаю дом только славянам.

рандомный таджик: "-але, я Славян"

MyLittleDota

Пользователь

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

MyLittleDota

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

Serg121 сказал(а):

никуда не сливался, а продолжал это показывать

Нажмите, чтобы раскрыть...

тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать


Kreetom сказал(а):

В Европе не просто так строятся низкоэтажные дома — это нужно чтобы не перегрузить инфраструктуру района ненужными людьми

Нажмите, чтобы раскрыть...

Европа и Мурика продались величайшему скаму в виде саб-урбана, прекрати рофлить.

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Kreetom сказал(а):

Зачем машина? В москве разве есть структура для пешеходов?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Да, называется метро, мцд и мцк. Пока челики на машинах стоят в пробках часами, челики на метро всегда стабильно домой попадают.


Kreetom сказал(а):

Да пусть там хоть москву-2 построят, пока дома будут строить ввысь — они не будут способны обслуживать всё население. В Европе не просто так строятся низкоэтажные дома — это нужно чтобы не перегрузить инфраструктуру района ненужными людьми

Нажмите, чтобы раскрыть...

В Азии строят ввысь и ниче, справляются с этим как-то pepeshrug.png?1626115699


Субурбия имеет свои плюсы, но и свои минусы тоже. У тебя никогда не будет школы или садика рядом с домом, а возможно даже магазина. В итоге придется передвигаться только на машине. Что в этом хорошего?


То что сейчас строит ПИК это выглядит очень симпатично и приятно. А вот то что понастроили в Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас. ehh.png?1592046966


MyLittleDota сказал(а):

тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать

Нажмите, чтобы раскрыть...

Эээ, та нет, вот я о минусах рассказал и с тех пор плюсы за плюсами идут https://dota2.ru/forum/threads/che-tam-po-investicijam.1509470/


https://dota2.ru/forum/members/serg121.537094/activity/topics/ клепаю темку за темкой, все на отдых уйти хочу правда, может теперь удастся.



zagred

Пользователь

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

zagred

Регистрация: 20.07.2015

Сообщения: 15834

Рейтинг: 4505

Serg121 сказал(а):

От метро далеко, им такое неинтересно будет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ммм, ты че шаришь чтоле?

MyLittleDota

Пользователь

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

MyLittleDota

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

Serg121 сказал(а):

Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас

Нажмите, чтобы раскрыть...

человейники в спб = похороны. Для меня культурный шок был, когда я увидел ОЧЕРЕДЬ на маршрутку. Вы чё там курите, челы. К счастью, я не живу там, и даже если бы предложили выгодно снять хату в тех злосчастных районах, то я бы не согласился.


Купить на будущее? С расчётом, что там метро построят в течение тысячи лет? Ток так если, и всё равно там не жить.

King of the Kill

Пользователь

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

King of the Kill

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

Serg121 сказал(а):

Да, называется метро, мцд и мцк. Пока челики на машинах стоят в пробках часами, челики на метро всегда стабильно домой попадают.


В Азии строят ввысь и ниче, справляются с этим как-то pepeshrug.png?1626115699


Субурбия имеет свои плюсы, но и свои минусы тоже. У тебя никогда не будет школы или садика рядом с домом, а возможно даже магазина. В итоге придется передвигаться только на машине. Что в этом хорошего?


То что сейчас строит ПИК это выглядит очень симпатично и приятно. А вот то что понастроили в Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас. ehh.png?1592046966


Эээ, та нет, вот я о минусах рассказал и с тех пор плюсы за плюсами идут https://dota2.ru/forum/threads/che-tam-po-investicijam.1509470/


https://dota2.ru/forum/members/serg121.537094/activity/topics/ клепаю темку за темкой, все на отдых уйти хочу правда, может теперь удастся.



Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну ты и сравнил самую больщую страну на планете, вечно жаждащую новые земли и маленькие страны азии с гигансткими населениями.


Если в городе нельзя пешком пройти от одного конца до другого по тротуару — в городе нет пешеходной инфраструктуры. Это уже не говоря про велодорожки, общественные пространства и прочие мелкие удобства цивилизаций.


Я знаю что может быть хуже, но это не повод восхвалять помойки.

MyLittleDota сказал(а):

тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать


Европа и Мурика продались величайшему скаму в виде саб-урбана, прекрати рофлить.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Есть такое, но в Европе над этим работают

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

zagred сказал(а):

Ммм, ты че шаришь чтоле?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это логика вроде элементарная. На самом деле квартира чем дальше от метро, тем все печальнее. ehh.png?1592046966


MyLittleDota сказал(а):

Купить на будущее? С расчётом, что там метро построят в течение тысячи лет? Ток так если, и всё равно там не жить.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.

MyLittleDota

Пользователь

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

MyLittleDota

Регистрация: 28.03.2018

Сообщения: 4374

Рейтинг: 1839

Serg121 сказал(а):

Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

это я про человейники в спб. Которые город в городе, где ближайшее метро в 20 минутах на автобусе.

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Kreetom сказал(а):

Ну ты и сравнил самую больщую страну на планете

Нажмите, чтобы раскрыть...

Чеееел, ты в курсе, что на большой части РФ климат не подходит для жизни? Okayg.png?1639663029


Kreetom сказал(а):

Если в городе нельзя пешком пройти от одного конца до другого по тротуару — в городе нет пешеходной инфраструктуры.

Нажмите, чтобы раскрыть...

KEKL.png?1616515060KEKL.png?1616515060KEKL.png?1616515060

Не знаю даж, че тут тебе написать. Ты пешком собрался переходить через всю Москву или что? ДОехал до нужной станции метро, вышел, дошел куда надо или сел на арендный велик/самокат которых куча в Москве.


Kreetom сказал(а):

Я знаю что может быть хуже, но это не повод восхвалять помойки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так вот это как раз уже не помойка, а хороший бюджетный вариант.

69_МОГИСТР_69

Пользователь

Регистрация: 25.02.2021

Сообщения: 1985

Рейтинг: 892

69_МОГИСТР_69

Регистрация: 25.02.2021

Сообщения: 1985

Рейтинг: 892

img

отлично, только небольшой перебор с ценой,


в Марселе почти у моря можно до 100.000 евро найти, ипотека на 5 лет, если в месяц 1,100 погашать (при средней зп около 2,500-3,000)


https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2382228599.htm

King of the Kill

Пользователь

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

King of the Kill

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

Serg121 сказал(а):

Чеееел, ты в курсе, что на большой части РФ климат не подходит для жизни? Okayg.png?1639663029


KEKL.png?1616515060KEKL.png?1616515060KEKL.png?1616515060

Не знаю даж, че тут тебе написать. Ты пешком собрался переходить через всю Москву или что? ДОехал до нужной станции метро, вышел, дошел куда надо или сел на арендный велик/самокат которых куча в Москве.


Так вот это как раз уже не помойка, а хороший бюджетный вариант.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну так отдайте эти территории мировым ученым для исследований в таком случае, раз там нет жизни.


Да. Я собрался пешком пройти Москву. Мне ничего не помешало пешком пройти через всю Прагу. Если город раздут настолько, что там даже ходить нельзя, то точно ли он для людей?


Да, помойка.

Mr. Nagib

Пользователь

Регистрация: 06.10.2015

Сообщения: 3044

Рейтинг: 1114

Mr. Nagib

Регистрация: 06.10.2015

Сообщения: 3044

Рейтинг: 1114

Жесть вот это общага, даже ванну не поставить frogwtf.png?1623418367

А че квадратов поболее не взял?

Soryu Asuka

Пользователь

Регистрация: 02.04.2022

Сообщения: 3957

Рейтинг: 3414

Soryu Asuka

Регистрация: 02.04.2022

Сообщения: 3957

Рейтинг: 3414

69_МОГИСТР_69 сказал(а):

отлично, только небольшой перебор с ценой,


в Марселе почти у моря можно до 100.000 евро найти, ипотека на 5 лет, если в месяц 1,100 погашать (при средней зп около 2,500-3,000)


https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2382228599.htm

Нажмите, чтобы раскрыть...

всегда с этого орал когда в топ странах квартиры дешевле чем полу бюджетка мск.


к слову с образованием такая же фигня помойка в мск 200к в месяц/ топ вуз Японии который находится в топе на высоком месте тоже 200к

Piter1201

Пользователь

Регистрация: 18.09.2016

Сообщения: 6632

Рейтинг: 2676

Piter1201

Регистрация: 18.09.2016

Сообщения: 6632

Рейтинг: 2676

Сколько квадратов хата?

Какой этаж

ChelovekZzZ

Пользователь

Регистрация: 05.05.2013

Сообщения: 388

Рейтинг: 374

ChelovekZzZ

Регистрация: 05.05.2013

Сообщения: 388

Рейтинг: 374

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.


Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет. roflanPominki.png?1616515180


Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?


Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.

Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.


В каком состояние был дом, когда я покупал:

2.png


И каким он стал сейчас:

1.png


На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.


Задавайте ваши ответы. Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

средний муровейник видел хуже и лучше но если деньги приносит и ты рад то удачи


Soryu Asuka сказал(а):

всегда с этого орал когда в топ странах квартиры дешевле чем полу бюджетка мск.


к слову с образованием такая же фигня помойка в мск 200к в месяц/ топ вуз Японии который находится в топе на высоком месте тоже 200к

Нажмите, чтобы раскрыть...

вы не понимаете это другое у нас воздух свежее


Serg121 сказал(а):

Это логика вроде элементарная. На самом деле квартира чем дальше от метро, тем все печальнее. ehh.png?1592046966


Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

люди ленивые мало кто 20 мин пешком согласится гулять

rocknrollstar

Пользователь

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 973

Рейтинг: 723

rocknrollstar

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 973

Рейтинг: 723

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.


Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет. roflanPominki.png?1616515180


Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?


Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.

Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.


В каком состояние был дом, когда я покупал:

2.png


И каким он стал сейчас:

1.png


На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.


Задавайте ваши ответы. Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня есть) ты эту квартиру рассматриваешь как сбережение которое не теряет в цене?)

Смотри, мы идём примерно по одному пути, вернее ты идёшь, я уже сбитый летчик. Имею 2 квартиры в Одессе, одна от бабушки, вторую сам заработал, ещё есть родительская, думал буду в шоколаде)

Щас работы нет, денег нет, ещё и ракета может прилететь во все сбережения)

Ты любишь раздавать советы на форуме, а сам готов послушать шо тебе скажут люди?)


Nikitos!!! сказал(а):

Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.HAhaa.png?1616514247 Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.HAhaa.png?1616514247

Я уже покупал квартиры с отделкой, поверь, они будут сверлить.roflanLico.png?1616515069

Кореш в мск тож взял недавно, сверлят все, увы, это новостройка.

Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.

Просто -5к какие нить от цены сдачи скорее всего. Всё ещё недвижка всегда +.



P.S. я понимаю что тебе для сдачи, я про жильца именно.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Людям не понять пока на своей шкуре не почувствуют) все так и думают новый дом, с отделкой, что там улучшать?)

А на деле все сверлят и ломают и вообще у меня мысль что они думают что в выходные стены мягче))

69_МОГИСТР_69

Пользователь

Регистрация: 25.02.2021

Сообщения: 1985

Рейтинг: 892

69_МОГИСТР_69

Регистрация: 25.02.2021

Сообщения: 1985

Рейтинг: 892

img
rocknrollstar сказал(а):

ещё и ракета может прилететь во все сбережения)

Нажмите, чтобы раскрыть...

знакомая унаследовала кваритру, ей и бесплатно не нужна, она в РБ боится приезжать, чтобы оформить документы

на границе внезапно обнаружится, что участвовал в протестах - изолятор и конфискация имущества сразу) такие случаи были,


она потихонечку сама накопит, работая врачом в Австрии)


так что смысла особо от имущества в СНГ нету) Лишь бы мобильность, чтобы можно было из страны экстренно уехать)

arkyy44

Пользователь

Регистрация: 08.07.2023

Сообщения: 31

Рейтинг: 1

Нарушения: 100

arkyy44

Регистрация: 08.07.2023

Сообщения: 31

Рейтинг: 1

Нарушения: 100

Жесть, купить квартиру 20 метров за 6 лямов в этом говне

Spider-Super

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 3844

Рейтинг: 213

Spider-Super

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 3844

Рейтинг: 213

Nikitos!!! сказал(а):

Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кому как. Если работаешь на удалёнке - то тебе не дадут проснуться когда хочешь и поспать нормально. Не дадут поработать в тишине. А в выходные не дадут поспать вообще, если у тебя режим сна в выходной - лечь в 9-10 утра и спать до вечера.

Mashabello

Пользователь

Регистрация: 24.03.2014

Сообщения: 24537

Рейтинг: 19734

Mashabello

Регистрация: 24.03.2014

Сообщения: 24537

Рейтинг: 19734

xdesss сказал(а):

серг, я двушку в 2 минутах от м. варшавское снимаю за 35к, как ты в жопе мира решил студию 20 метров за 30к сдавать?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Нельзя отрицать шанса того, что он найдёт таких же финансовых гениев как и он самpekaReally.png?1619501122

Spider-Super

Пользователь

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 3844

Рейтинг: 213

Spider-Super

Регистрация: 08.05.2018

Сообщения: 3844

Рейтинг: 213

Nikitos!!! сказал(а):

Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.HAhaa.png?1616514247 Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хз зачем больше однушки, если ты один живёшь. Я вот в общаге жил, если вчетвером в одной комнате - тесновато, вдвоём - просторно, а одному так вообще хоромы.

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Spider-Super сказал(а):

Хз зачем больше однушки, если ты один живёшь. Я вот в общаге жил, если вчетвером в одной комнате - тесновато, вдвоём - просторно, а одному так вообще хоромы.

Нажмите, чтобы раскрыть...

20 квадратов. У меня кухня больше. Туалет и ванна это уже 10. Я не против однушки, нно 20 кв. это 4.5х4 на ВСЮ площадь


Spider-Super сказал(а):

Кому как. Если работаешь на удалёнке - то тебе не дадут проснуться когда хочешь и поспать нормально. Не дадут поработать в тишине. А в выходные не дадут поспать вообще, если у тебя режим сна в выходной - лечь в 9-10 утра и спать до вечера.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Правда возникает вопрос зачем тебе на удаленке снимать в мск в новострое

OnlyAW

Пользователь

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

OnlyAW

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

изначальной темы не видел, т.к. не особо сидел тогда на форуме

поэтому есть ряд вопросов.


1. как выбиралась квартира, метраж и планировка? от стоимости или от выгодности сдачи в аренду?

2. отчего берется аренда в 30к? то есть такой низки платеж аренда точно покроет, но 30к звучит завышенным, это даже не в пределах мкад

3. изучался ли план развития метро итд? планируется ли в этом районе станция метро/электрички?

4. есть ли со ставкой 0.1% в договоре иные подводные, помимо очевидной изначальной переплаты? например, в IT ипотеке могут повысить ставку, если 6мес не работал в IT - в таком духе. Может, запрет на досрочное погашение или запрет на сдачу в аренду?

5. собираешься ли закрывать раньше, или профицит от аренды будешь реинвестировать куда-то еще?

6. арендой планируешь заниматься самостоятельно, или там апарт-отель с ресепшеном и УК?


Пару слов про 0.1% ипотеку: здесь нужно уметь считать. Если посчитал и получилось действительно выгодно - ок (при отсутствии доп.серых пунктов в договоре). Очевидно, чем больше срок, тем выгоднее такая ипотека. Но все же центробанк не спроста начал регулировать такие предложения, т.к. уровень фин.грамотности не у всех достаточен, и кого-то вполне реально дурят.


Потом, кста, может и свою тему с епотечными размышлениями выкачу

Jeivi

Пользователь

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2377

Рейтинг: 838

Jeivi

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2377

Рейтинг: 838

img
Serg121 сказал(а):

Нет, ипотека же 0,7%. Гасить досрочно ее не имеет смысла.

Нажмите, чтобы раскрыть...

просто, чтобы освободить себя от такой тяготы лет на 10, а то и 10-20 раньше

Xirurg_V

Пользователь

Регистрация: 04.08.2019

Сообщения: 842

Рейтинг: 335

Xirurg_V

Регистрация: 04.08.2019

Сообщения: 842

Рейтинг: 335

Serg121 сказал(а):

6 797 397 рублей

Нажмите, чтобы раскрыть...

Квартира в мск? это 10 м2? чето понять не могу, у нас в мухосрансе такой ценник за 35 квадратов


OnlyAW сказал(а):

изначальной темы не видел, т.к. не особо сидел тогда на форуме

поэтому есть ряд вопросов.

1. как выбиралась квартира, метраж и планировка? от стоимости или от выгодности сдачи в аренду?

2. отчего берется аренда в 30к? то есть такой низки платеж аренда точно покроет, но 30к звучит завышенным, это даже не в пределах мкад

3. изучался ли план развития метро итд? планируется ли в этом районе станция метро/электрички?

4. есть ли со ставкой 0.1% в договоре иные подводные, помимо очевидной изначальной переплаты? например, в IT ипотеке могут повысить ставку, если 6мес не работал в IT - в таком духе. Может, запрет на досрочное погашение или запрет на сдачу в аренду?

5. собираешься ли закрывать раньше, или профицит от аренды будешь реинвестировать куда-то еще?

6. арендой планируешь заниматься самостоятельно, или там апарт-отель с ресепшеном и УК?

Пару слов про 0.1% ипотеку: здесь нужно уметь считать. Если посчитал и получилось действительно выгодно - ок (при отсутствии доп.серых пунктов в договоре). Очевидно, чем больше срок, тем выгоднее такая ипотека. Но все же центробанк не спроста начал регулировать такие предложения, т.к. уровень фин.грамотности не у всех достаточен, и кого-то вполне реально дурят.

Потом, кста, может и свою тему с епотечными размышлениями выкачу

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тем, кому родители, бабушки и тд не оставили квартиру в свобственность, кроме ипотеки - нет другого выхода. Тут считай не считай, но чтобы выйти в плюс без ипотеки либо езжай на дв ( но там зп унылые) либо получай 200к+