Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%
665
225
Serg121 сказал(а):↑никуда не сливался, а продолжал это показывать
Нажмите, чтобы раскрыть...тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать
Kreetom сказал(а):↑В Европе не просто так строятся низкоэтажные дома — это нужно чтобы не перегрузить инфраструктуру района ненужными людьми
Нажмите, чтобы раскрыть...Европа и Мурика продались величайшему скаму в виде саб-урбана, прекрати рофлить.
Kreetom сказал(а):↑Зачем машина? В москве разве есть структура для пешеходов?
Нажмите, чтобы раскрыть...Да, называется метро, мцд и мцк. Пока челики на машинах стоят в пробках часами, челики на метро всегда стабильно домой попадают.
Kreetom сказал(а):↑Да пусть там хоть москву-2 построят, пока дома будут строить ввысь — они не будут способны обслуживать всё население. В Европе не просто так строятся низкоэтажные дома — это нужно чтобы не перегрузить инфраструктуру района ненужными людьми
Нажмите, чтобы раскрыть...В Азии строят ввысь и ниче, справляются с этим как-то
Субурбия имеет свои плюсы, но и свои минусы тоже. У тебя никогда не будет школы или садика рядом с домом, а возможно даже магазина. В итоге придется передвигаться только на машине. Что в этом хорошего?
То что сейчас строит ПИК это выглядит очень симпатично и приятно. А вот то что понастроили в Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас.
MyLittleDota сказал(а):↑тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать
Нажмите, чтобы раскрыть...Эээ, та нет, вот я о минусах рассказал и с тех пор плюсы за плюсами идут https://dota2.ru/forum/threads/che-tam-po-investicijam.1509470/
https://dota2.ru/forum/members/serg121.537094/activity/topics/ клепаю темку за темкой, все на отдых уйти хочу правда, может теперь удастся.
Serg121 сказал(а):↑Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас
Нажмите, чтобы раскрыть...человейники в спб = похороны. Для меня культурный шок был, когда я увидел ОЧЕРЕДЬ на маршрутку. Вы чё там курите, челы. К счастью, я не живу там, и даже если бы предложили выгодно снять хату в тех злосчастных районах, то я бы не согласился.
Купить на будущее? С расчётом, что там метро построят в течение тысячи лет? Ток так если, и всё равно там не жить.
Serg121 сказал(а):↑Да, называется метро, мцд и мцк. Пока челики на машинах стоят в пробках часами, челики на метро всегда стабильно домой попадают.
В Азии строят ввысь и ниче, справляются с этим как-то
Субурбия имеет свои плюсы, но и свои минусы тоже. У тебя никогда не будет школы или садика рядом с домом, а возможно даже магазина. В итоге придется передвигаться только на машине. Что в этом хорошего?
То что сейчас строит ПИК это выглядит очень симпатично и приятно. А вот то что понастроили в Спб это тихий мрак и ужас, особенно Парнас.
Эээ, та нет, вот я о минусах рассказал и с тех пор плюсы за плюсами идут https://dota2.ru/forum/threads/che-tam-po-investicijam.1509470/
https://dota2.ru/forum/members/serg121.537094/activity/topics/ клепаю темку за темкой, все на отдых уйти хочу правда, может теперь удастся.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну ты и сравнил самую больщую страну на планете, вечно жаждащую новые земли и маленькие страны азии с гигансткими населениями.
Если в городе нельзя пешком пройти от одного конца до другого по тротуару — в городе нет пешеходной инфраструктуры. Это уже не говоря про велодорожки, общественные пространства и прочие мелкие удобства цивилизаций.
Я знаю что может быть хуже, но это не повод восхвалять помойки.
MyLittleDota сказал(а):↑тебя полгода на форуме не было, алло. Ты ток недавно начал треды клепать
Европа и Мурика продались величайшему скаму в виде саб-урбана, прекрати рофлить.
Нажмите, чтобы раскрыть...Есть такое, но в Европе над этим работают
zagred сказал(а):↑Ммм, ты че шаришь чтоле?
Нажмите, чтобы раскрыть...Это логика вроде элементарная. На самом деле квартира чем дальше от метро, тем все печальнее.
MyLittleDota сказал(а):↑Купить на будущее? С расчётом, что там метро построят в течение тысячи лет? Ток так если, и всё равно там не жить.
Нажмите, чтобы раскрыть...Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.
Serg121 сказал(а):↑Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.
Нажмите, чтобы раскрыть...это я про человейники в спб. Которые город в городе, где ближайшее метро в 20 минутах на автобусе.
Kreetom сказал(а):↑Ну ты и сравнил самую больщую страну на планете
Нажмите, чтобы раскрыть...Чеееел, ты в курсе, что на большой части РФ климат не подходит для жизни?
Kreetom сказал(а):↑Если в городе нельзя пешком пройти от одного конца до другого по тротуару — в городе нет пешеходной инфраструктуры.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Не знаю даж, че тут тебе написать. Ты пешком собрался переходить через всю Москву или что? ДОехал до нужной станции метро, вышел, дошел куда надо или сел на арендный велик/самокат которых куча в Москве.
Kreetom сказал(а):↑Я знаю что может быть хуже, но это не повод восхвалять помойки.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так вот это как раз уже не помойка, а хороший бюджетный вариант.
Serg121 сказал(а):↑Чеееел, ты в курсе, что на большой части РФ климат не подходит для жизни?
Не знаю даж, че тут тебе написать. Ты пешком собрался переходить через всю Москву или что? ДОехал до нужной станции метро, вышел, дошел куда надо или сел на арендный велик/самокат которых куча в Москве.
Так вот это как раз уже не помойка, а хороший бюджетный вариант.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну так отдайте эти территории мировым ученым для исследований в таком случае, раз там нет жизни.
Да. Я собрался пешком пройти Москву. Мне ничего не помешало пешком пройти через всю Прагу. Если город раздут настолько, что там даже ходить нельзя, то точно ли он для людей?
Да, помойка.
69_МОГИСТР_69 сказал(а):↑отлично, только небольшой перебор с ценой,
в Марселе почти у моря можно до 100.000 евро найти, ипотека на 5 лет, если в месяц 1,100 погашать (при средней зп около 2,500-3,000)
Нажмите, чтобы раскрыть...всегда с этого орал когда в топ странах квартиры дешевле чем полу бюджетка мск.
к слову с образованием такая же фигня помойка в мск 200к в месяц/ топ вуз Японии который находится в топе на высоком месте тоже 200к
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...средний муровейник видел хуже и лучше но если деньги приносит и ты рад то удачи
Soryu Asuka сказал(а):↑всегда с этого орал когда в топ странах квартиры дешевле чем полу бюджетка мск.
к слову с образованием такая же фигня помойка в мск 200к в месяц/ топ вуз Японии который находится в топе на высоком месте тоже 200к
Нажмите, чтобы раскрыть...вы не понимаете это другое у нас воздух свежее
Serg121 сказал(а):↑Это логика вроде элементарная. На самом деле квартира чем дальше от метро, тем все печальнее.
Это ты про что? Там где я купил ближе метро не появится. Ну на мой взгляд 20 минут по парку прогуляться до метро не проблема. Какой-нить студент без проблем будет ходить. Гулять полезно.
Нажмите, чтобы раскрыть...люди ленивые мало кто 20 мин пешком согласится гулять
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...У меня есть) ты эту квартиру рассматриваешь как сбережение которое не теряет в цене?)
Смотри, мы идём примерно по одному пути, вернее ты идёшь, я уже сбитый летчик. Имею 2 квартиры в Одессе, одна от бабушки, вторую сам заработал, ещё есть родительская, думал буду в шоколаде)
Щас работы нет, денег нет, ещё и ракета может прилететь во все сбережения)
Ты любишь раздавать советы на форуме, а сам готов послушать шо тебе скажут люди?)
Nikitos!!! сказал(а):↑Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.
Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.
Я уже покупал квартиры с отделкой, поверь, они будут сверлить.
Кореш в мск тож взял недавно, сверлят все, увы, это новостройка.
Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.
Просто -5к какие нить от цены сдачи скорее всего. Всё ещё недвижка всегда +.
P.S. я понимаю что тебе для сдачи, я про жильца именно.
Нажмите, чтобы раскрыть...Людям не понять пока на своей шкуре не почувствуют) все так и думают новый дом, с отделкой, что там улучшать?)
А на деле все сверлят и ломают и вообще у меня мысль что они думают что в выходные стены мягче))
rocknrollstar сказал(а):↑ещё и ракета может прилететь во все сбережения)
Нажмите, чтобы раскрыть...
знакомая унаследовала кваритру, ей и бесплатно не нужна, она в РБ боится приезжать, чтобы оформить документы
на границе внезапно обнаружится, что участвовал в протестах - изолятор и конфискация имущества сразу) такие случаи были,
она потихонечку сама накопит, работая врачом в Австрии)
так что смысла особо от имущества в СНГ нету) Лишь бы мобильность, чтобы можно было из страны экстренно уехать)
Nikitos!!! сказал(а):↑Это на самом деле не критично в мск, так как у вас закон о шуме соблюдается на полном серьёзе.
Нажмите, чтобы раскрыть...Кому как. Если работаешь на удалёнке - то тебе не дадут проснуться когда хочешь и поспать нормально. Не дадут поработать в тишине. А в выходные не дадут поспать вообще, если у тебя режим сна в выходной - лечь в 9-10 утра и спать до вечера.
Nikitos!!! сказал(а):↑Эта да, просто 20м2 это конечно чисто поспать - уйти. Я уже не представляю как это для жизни.
Трёшка в регионах стоит +-7-8 в панельке. 2шка в кирпичном 6-8. 20 за 6+ эта жесть для меня уже.
Нажмите, чтобы раскрыть...Хз зачем больше однушки, если ты один живёшь. Я вот в общаге жил, если вчетвером в одной комнате - тесновато, вдвоём - просторно, а одному так вообще хоромы.
Spider-Super сказал(а):↑Хз зачем больше однушки, если ты один живёшь. Я вот в общаге жил, если вчетвером в одной комнате - тесновато, вдвоём - просторно, а одному так вообще хоромы.
Нажмите, чтобы раскрыть...20 квадратов. У меня кухня больше. Туалет и ванна это уже 10. Я не против однушки, нно 20 кв. это 4.5х4 на ВСЮ площадь
Spider-Super сказал(а):↑Кому как. Если работаешь на удалёнке - то тебе не дадут проснуться когда хочешь и поспать нормально. Не дадут поработать в тишине. А в выходные не дадут поспать вообще, если у тебя режим сна в выходной - лечь в 9-10 утра и спать до вечера.
Нажмите, чтобы раскрыть...Правда возникает вопрос зачем тебе на удаленке снимать в мск в новострое
изначальной темы не видел, т.к. не особо сидел тогда на форуме
поэтому есть ряд вопросов.
1. как выбиралась квартира, метраж и планировка? от стоимости или от выгодности сдачи в аренду?
2. отчего берется аренда в 30к? то есть такой низки платеж аренда точно покроет, но 30к звучит завышенным, это даже не в пределах мкад
3. изучался ли план развития метро итд? планируется ли в этом районе станция метро/электрички?
4. есть ли со ставкой 0.1% в договоре иные подводные, помимо очевидной изначальной переплаты? например, в IT ипотеке могут повысить ставку, если 6мес не работал в IT - в таком духе. Может, запрет на досрочное погашение или запрет на сдачу в аренду?
5. собираешься ли закрывать раньше, или профицит от аренды будешь реинвестировать куда-то еще?
6. арендой планируешь заниматься самостоятельно, или там апарт-отель с ресепшеном и УК?
Пару слов про 0.1% ипотеку: здесь нужно уметь считать. Если посчитал и получилось действительно выгодно - ок (при отсутствии доп.серых пунктов в договоре). Очевидно, чем больше срок, тем выгоднее такая ипотека. Но все же центробанк не спроста начал регулировать такие предложения, т.к. уровень фин.грамотности не у всех достаточен, и кого-то вполне реально дурят.
Потом, кста, может и свою тему с епотечными размышлениями выкачу
Serg121 сказал(а):↑6 797 397 рублей
Нажмите, чтобы раскрыть...Квартира в мск? это 10 м2? чето понять не могу, у нас в мухосрансе такой ценник за 35 квадратов
OnlyAW сказал(а):↑изначальной темы не видел, т.к. не особо сидел тогда на форуме
поэтому есть ряд вопросов.
1. как выбиралась квартира, метраж и планировка? от стоимости или от выгодности сдачи в аренду?
2. отчего берется аренда в 30к? то есть такой низки платеж аренда точно покроет, но 30к звучит завышенным, это даже не в пределах мкад
3. изучался ли план развития метро итд? планируется ли в этом районе станция метро/электрички?
4. есть ли со ставкой 0.1% в договоре иные подводные, помимо очевидной изначальной переплаты? например, в IT ипотеке могут повысить ставку, если 6мес не работал в IT - в таком духе. Может, запрет на досрочное погашение или запрет на сдачу в аренду?
5. собираешься ли закрывать раньше, или профицит от аренды будешь реинвестировать куда-то еще?
6. арендой планируешь заниматься самостоятельно, или там апарт-отель с ресепшеном и УК?
Пару слов про 0.1% ипотеку: здесь нужно уметь считать. Если посчитал и получилось действительно выгодно - ок (при отсутствии доп.серых пунктов в договоре). Очевидно, чем больше срок, тем выгоднее такая ипотека. Но все же центробанк не спроста начал регулировать такие предложения, т.к. уровень фин.грамотности не у всех достаточен, и кого-то вполне реально дурят.
Потом, кста, может и свою тему с епотечными размышлениями выкачу
Нажмите, чтобы раскрыть...Тем, кому родители, бабушки и тд не оставили квартиру в свобственность, кроме ипотеки - нет другого выхода. Тут считай не считай, но чтобы выйти в плюс без ипотеки либо езжай на дв ( но там зп унылые) либо получай 200к+
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:5
Просмотров:9
-
Сообщений:12
Просмотров:15
-
Сообщений:17
Просмотров:24
-
Сообщений:9
Просмотров:14
-
Сообщений:3
Просмотров:12

