Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%
665
225
Юкарин сказал(а):↑Согл за человейник, но а вообще в таких домах квартиры обычно сразу с местом на подземной парковке продаются/покупаются. Если тачки нету, то место и сдавать можно
Нажмите, чтобы раскрыть...Дай определение, что ты человейником называешь.
ТРАВОНЮХ сказал(а):↑пик
звукоизоляции 0 это ж пик
пердеж соседей и дрель от мастурбеков в 12 ночи и зумерские вписки под элджоя -
welcome
(соседи то справа, то сверху сверлили года два подряд почти каждый день, когда сверлили стену, рядом с моей кроватью в 10 утра, то я чуть с ума не сошел
)
Нажмите, чтобы раскрыть...Физику сложно обмануть. Только самому возводить звукоизоляцию внутри квартиры спасёт тебя от шума. Я слышал что в некоторых советских сериях были оч толстые стены, но зато потолки там 2,5 метра. Такое себе.
Если шумят после 12, то тебе стоит вызывать полицию.
Ну и в любом случае все эти проблемы будут у арендатора, а не меня.
Serg121 сказал(а):↑Дай определение, что ты человейником называешь.
Нажмите, чтобы раскрыть...https://dota2.ru/forum/posts/28215713/ А что его давать-то? Он у тебя на второй фотографии, во всей красе. Да, все эти новые районы сразу запаковывают с садиками, школами, скверами и пр., так что они выглядят ухоженно и прилично, но в большом городе если ты тратишь в день на дорогу до работы больше часа, то для тебя это просто локация куда ты переночевать приезжаешь
Юкарин сказал(а):↑https://dota2.ru/forum/posts/28215713/ А что его давать-то? Он у тебя на второй фотографии, во всей красе. Да, все эти новые районы сразу запаковывают с садиками, школами, скверами и пр., так что они выглядят ухоженно и прилично, но в большом городе если ты тратишь в день на дорогу до работы больше часа, то для тебя это просто локация куда ты переночевать приезжаешь
Нажмите, чтобы раскрыть...Для меня человейник это когда понатыканы дома без дворов, никакой инфраструктуры вокруг. Такое можно наблюдать в СПб и Краснодаре явно.
Тут же и двор закрытый от машин и садики со школой и коммерция на первом этаже и огромный лесопарк прямо напротив дома. На мой взгляд это очень приятное место для жилья. Ну да дома не по 5 этажей, и? Что плохого лишь в этом? Сейчас в Москве по другому и не строят кроме совсем премиум сегмента. Ну разве что а101 в некоторых корпусах допускает невысокие этажи, но жить в Коммунарке это то ещё приключение.
Serg121 сказал(а):↑Чел. В Праге более чем в 10 раз меньше народу живёт.
Ну пойди попробуй, я без понятия можно или нет это сделать. Попробуй кстати ещё в Дубае летом пройтись пешком. Уверен тебе понравится.
Помойка у тебя в голове похоже.
Нажмите, чтобы раскрыть...Да, потому что в Чехии есть города помимо Праги, где есть жизнь. В отличие от россии
И бтв Дубай такая же помойка что и Москва. Там челы до сих пор канализацию нормальную не сделали.
У меня корочка от архитектурки есть, я в градостроении явно больше твоего понимаю.
Kreetom сказал(а):↑Да, потому что в Чехии есть города помимо Праги, где есть жизнь. В отличие от россии
Нажмите, чтобы раскрыть...По твоему только в Москве есть жизнь?
Kreetom сказал(а):↑У меня корочка от архитектурки есть, я в градостроении явно больше твоего понимаю.
Нажмите, чтобы раскрыть...Это удивительно, так как ты до сих пор не смог объяснить мне чем плох этот жк. Инфраструктура есть? Есть. Лесопарк есть? Есть. Парковки подземные есть? Есть. Так чего тебе не хватает то?
melss сказал(а):↑ужасное и дешёвое качество дома....
Нажмите, чтобы раскрыть...Покажи дом который ты считаешь хорошим?
Serg121 сказал(а):↑По твоему только в Москве есть жизнь?
Это удивительно, так как ты до сих пор не смог объяснить мне чем плох этот жк. Инфраструктура есть? Есть. Лесопарк есть? Есть. Парковки подземные есть? Есть. Так чего тебе не хватает то?
Нажмите, чтобы раскрыть...Да. Спроси у форума есть ли жизнь за МКАДом.
Я тебе объяснял, если ты забыл: такие дома невозможно обслуживать. В них живёт слишком много людей для такого малого участка. Больницы и школы всегда будут переполнены, пожарные машины не смогут тушить такие дома, автомобилям надо будет строить 15 этажные парковки рядом — это всё муравейник, потому что людей туда набивают как муравей.
Serg121 сказал(а):↑Там уже есть метро.
Нажмите, чтобы раскрыть...До него минут 20 пешком, как будто можно прям у жк станцию еще бахнуть. Ни и дороги там не супер удобно идут, а ближайший ТЦ - за рекой
Использовал ли ты IT-ипотеку? Есть мысли насчет нее?
------------------------------------------------------------------
Крч, не хочу создавать отдельную тему - расскажу свои мысли прямо здесь
Пришла мне в голову светлая мысль о своем жилье. Не под аренду, как СержиоИвестионе в теме, а себе. Начал разбираться в рынке, смотреть варианты, задаваться вопросами.
* сейчас живу в спб. Здесь потянуть кв в центре практически импосибл - двушка 17кк+
* в родном городе (Краснодар) - потянуть можно (7-10кк). Но там куча других проблем. На окраине нет инфраструктуры, в центре пробки адские.
Но это только "Где". Есть еще вопрос "Как"
* копить и инвестировать. Сложно в рублёвой зоне. Вложиться в недвижку - вполне норм инструмент при высокой волатильности в экономике.
* накопить 30-50%, остальное добирать. Та же проблема - волатильность, кв может подорожать. Цены сейчас показывают чудеса, каждый месяц скачут непредсказуемо, не угадаешь
* взять с минимальным первым взносом на максимальный срок и сидеть чилить, как Серж. Опасно невозможностью долгосрочных прогнозов
* есть IT-ипотека. Но там нужно еще 5 лет минимум в конторе просидеть
еще щас на клике предлагают "снижение ставки". Это почти тоже самое, что 0.1% у Сержа, только прям в ноль снизить не получится. Платишь денег банку сразу, он тебе минус ставку. Выгодно, но только если не срывать платежи
А теперь главное - что брать. Рассматриваю двушки
* вторичка. Плюс в том, что можно въехать сразу. Но сам вряд ли сразу туда перееду. Родственников можно подселить.
* Частный дом. Новое слишком на окраине, а я люблю быть в пешей доступности от благ цивилизации.
* первичка почти достроенная. Минус в завышенных ценах и распроданности - уже не выберешь
* первичка на котловане. Есть, например, варианты, которые ключи отдадут аж в 2029. Плохо тем, что люди не молодеют
конкретного вопроса нет. Просто дьявол в деталях, как и всегда
69_МОГИСТР_69 сказал(а):↑
знакомая унаследовала кваритру, ей и бесплатно не нужна, она в РБ боится приезжать, чтобы оформить документы
на границе внезапно обнаружится, что участвовал в протестах - изолятор и конфискация имущества сразу) такие случаи были,
она потихонечку сама накопит, работая врачом в Австрии)
так что смысла особо от имущества в СНГ нету) Лишь бы мобильность, чтобы можно было из страны экстренно уехать)
Нажмите, чтобы раскрыть...СНГ реальность...)
Надеюсь люди когда то эволюционируют во что-то умнее, чем сегодняшний человек разумный)
Nikitos!!! сказал(а):↑Что угодно это что? Примеры когда сбербанк отбирает имущество просто так можно?
Нажмите, чтобы раскрыть...Я видел такое недавно, правда это был банк втб. Челик исправно платил за ипотеку, банк почему-то это не заметил, через суд обратил взыскание на заложенное имущество и продал квартиру с торгов. Вскрылось спустя 3 месяца когда собственник пришел закрывать ипотеку.
Я так понял что у него были другие ипотеки по которым шли неплатежи, но история получилась странная, предметом ипотеки ведь были другие объекты и тут взыскание шло именно по тому договору где он исправно все платил.
Но тут скорее тупняк всех сторон: банка, суда и приставов.
Serg121 сказал(а):↑Я купил эту квартиру как диверсификацию к акциям. Я понимаю, что есть вариант, что и акции и квартира перестанут приносить доход. А что поделать? Может в будущем в условном Тае или Бали прикуплю под сдачу хату для диверсификации.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну если для диверсификации, то почему бы и нет? Скорее это будет не прибыль с квартиры, а как просто сбережения которые не теряют в цене.
И ещё, а ты продумал кому и как будешь сдавать? Могут попасться алкоголики которые разнесут квартиру за месяц)
я в жизни ни одного кредита никогда не брал, не беру и не даю в долг принципиально
29лет в должниках для меня звучит не то что страшно, это жуть, гротеск и кромешный мрак
получать какие-то копейки за это…
видимо мы с ТСом вообще в диаметрально противоположных областях бытия находимся
пост без негатива
Serg121 сказал(а):↑Я же кидал в первом посте ссылку на хату оттуда, https://www.pik.ru/mles 2 садика и 1 школу ПИК построит рядом с домами
Нажмите, чтобы раскрыть...На планах у них всегда всё красиво, поглядим как все это будет выглядеть через 5 лет после постройки
Вспомнил тему где я по сливам в интернетах нашёл твой реальный дом человейкник куда ты жрачку заказывал и ты сидел защищал его называя близлежащий пятачок 5x5 окруженный 10+этажными домами зоной отдыха и детской площадкой, отсюда можно сделать вывод что ты не особо представляешь минусы человейников, поэтому и бодаешься. Привык жить как сельдь в бочке
Serg121 сказал(а):↑Покажи дом который ты считаешь хорошим?
Нажмите, чтобы раскрыть...Любой нечеловейник и желательно подальше от масквы.
Вот, например.Спойлер
Семиэтажные домики современной постройки, подземная парковка, рядом красивая река с благоустроенным берегом по которому кайф катать на велосипедах/роликах на чем там ещё молодежь ездит, большая детская площадка в 50м от дома с баскетбольными полями и теннисными столиками, в 1,5 километрах огромный парк со спортивным комплексом (мбайк, бассейн и футбольные корты) и уже построенные садики школы. Остановка в 100 метрах. Кинотеатр в 200 метрах, не аймакс канешн но все равно приятно. Можно всю жизнь прожить не отходя от дома далее чем на 2 километра.
Вкусвил в 70 метрах с твоими любимыми пельменями
Студия тут стоила 1.8к + 300к косметический ремонт (в 2018 когда ты тут на форуме со мной спорил что покупка недвиги это наитупейшее вложение средств
), сейчас сдаю за 23к семье из 3 человек уже 4 года, сама квартира в цене выросла x2 после того как обросла инфраструктурой.
Ну и огромный плюс замкадья отсутствие чеченек на улицах.
Tamm сказал(а):↑На планах у них всегда всё красиво, поглядим как все это будет выглядеть через 5 лет после постройки
Вспомнил тему где ты защищал свой двор и дом, рядом с которым 5x5 площадка детская забита людьми под завязку, отсюда можно сделать вывод что ты не особо представляешь минусы человейников, поэтому и бодаешься. Привык жить как сельдь в бочке
Любой нечеловейник и желательно подальше от масквы.
Вот, например.Спойлер
Семиэтажные домики современной постройки, подземная парковка, рядом красивая река, огромный парк и уже построенные садики школы. Остановка в 100 метрах. Кинотеатр в 200 метрах, не аймакс канешн но все равно приятно.
Студия тут стоила 1.8к + 300к косметический ремонт (в 2018 когда ты тут на форуме со мной спорил что покупка недвиги это наитупейшее вложение средств
), сейчас сдаю за 23к семье из 3 человек уже 4 года, сама квартира в цене выросла x2 после того как обросла инфраструктурой.
Ну и огромный плюс замкадья отсутствие чеченек на улицах.
Нажмите, чтобы раскрыть...Чувашия сила
Kreetom сказал(а):↑Да. Спроси у форума есть ли жизнь за МКАДом.
Нажмите, чтобы раскрыть...Зачем мне спрашивать? Я и сам езжу за мкад в разные города.
Kreetom сказал(а):↑Я тебе объяснял, если ты забыл: такие дома невозможно обслуживать. В них живёт слишком много людей для такого малого участка. Больницы и школы всегда будут переполнены, пожарные машины не смогут тушить такие дома, автомобилям надо будет строить 15 этажные парковки рядом — это всё муравейник, потому что людей туда набивают как муравей.
Нажмите, чтобы раскрыть...Звучит так, что ты услышал как хейтят многоэтажки и просто повторяешь за ними. Ты сам пробовал жить в таком доме и столкнулся с такими проблемами? Я вот живу в похожем и ничего из перечисленных минусов тобой не наблюдаю. Это разница между теоретиком и практиком. Я вот вырос в частном доме. Топал пешком до школы ~35 минут. А живя в такой многоэтажке у тебя до школы будет минут 5 максимум. Чувствуешь разницу?
При этом я отлично понимаю, что можно строить неграмотно как это сделали в СПб или Краснодаре и там будут эти проблемы. Но проблема то не в самой этажности как таковой. Ты даже не понимаешь, что если рядом метро, то человеку не нужна машина. Это не субурбия, где в семье каждой по 2 машины минимум.
fanatazgara сказал(а):↑Я видел такое недавно, правда это был банк втб. Челик исправно платил за ипотеку, банк почему-то это не заметил, через суд обратил взыскание на заложенное имущество и продал квартиру с торгов. Вскрылось спустя 3 месяца когда собственник пришел закрывать ипотеку.
Я так понял что у него были другие ипотеки по которым шли неплатежи, но история получилась странная, предметом ипотеки ведь были другие объекты и тут взыскание шло именно по тому договору где он исправно все платил.
Но тут скорее тупняк всех сторон: банка, суда и приставов.
Нажмите, чтобы раскрыть...Т.е. ты привёл пример где чел не платил и у него конфисковали?
не может быть!
Тут тупняк со стороны клиента, который не платил кредиты, а это ЗАЛОГОВОЕ имущество. Если он не платил другие, то счета ему блокировали кста, и платежи он мог бы вносить на общий счёт банка только.
Кароч такое себе. Я о том и говорю, косячишь отберут. Нет - нет. И при этом косячить надо симтематически и упорно. Банку судиться дороже чем договориться с клиентом.
Гигадотермэн сказал(а):↑Никогда не понимал, почему на дота2ру популярны унылые темки про ипотеки и финансы. Видимо и не пойму
Нажмите, чтобы раскрыть...Не то что темки про качалку, в которую никто не ходил тут, и про жирных тней. Вот бы ещё кто создал таких.
Tamm сказал(а):↑На планах у них всегда всё красиво, поглядим как все это будет выглядеть через 5 лет после постройки
Вспомнил тему где я по сливам в интернетах нашёл твой реальный дом человейкник куда ты жрачку заказывал и ты сидел защищал его называя близлежащий пятачок 5x5 окруженный 10+этажными домами зоной отдыха и детской площадкой, отсюда можно сделать вывод что ты не особо представляешь минусы человейников, поэтому и бодаешься. Привык жить как сельдь в бочке
Любой нечеловейник и желательно подальше от масквы.
Вот, например.Спойлер
Семиэтажные домики современной постройки, подземная парковка, рядом красивая река с благоустроенным берегом по которому кайф катать на велосипедах/роликах на чем там ещё молодежь ездит, большая детская площадка в 50м от дома с баскетбольными полями и теннисными столиками, в 1,5 километрах огромный парк со спортивным комплексом (мбайк, бассейн и футбольные корты) и уже построенные садики школы. Остановка в 100 метрах. Кинотеатр в 200 метрах, не аймакс канешн но все равно приятно. Можно всю жизнь прожить не отходя от дома далее чем на 2 километра.
Вкусвил в 70 метрах с твоими любимыми пельменями
Студия тут стоила 1.8к + 300к косметический ремонт (в 2018 когда ты тут на форуме со мной спорил что покупка недвиги это наитупейшее вложение средств
), сейчас сдаю за 23к семье из 3 человек уже 4 года, сама квартира в цене выросла x2 после того как обросла инфраструктурой.
Ну и огромный плюс замкадья отсутствие чеченек на улицах.
Нажмите, чтобы раскрыть...С телефона неудобно на большой пост отвечать.
Если кратко, то ты предлагаешь валить из Москвы. Я кстати в планах это имею, но пока неизвестно когда.
Но благоустройство все и прочая инфраструктура есть и в этом жк, так что я не понимаю какая тебе разница сколько у тебя этажей в доме.
Тебе повезло, что ты попал на рост недвиги. Ты сможешь это ещё раз повторить? Купи ты акций Теслы в 2018ом ты бы получил х10 в долларах. Это тоже удача. И что дальше то? Это не означает, что недвига лучше акций или что акции хуже недвиги. Это 2 разных инструмента с разными рисками. Раньше я топил за акции. Теперь считаю что лучше и акции и недвигу иметь.
Tamm сказал(а):↑На планах у них всегда всё красиво, поглядим как все это будет выглядеть через 5 лет после постройки
Вспомнил тему где я по сливам в интернетах нашёл твой реальный дом человейкник куда ты жрачку заказывал и ты сидел защищал его называя близлежащий пятачок 5x5 окруженный 10+этажными домами зоной отдыха и детской площадкой, отсюда можно сделать вывод что ты не особо представляешь минусы человейников, поэтому и бодаешься. Привык жить как сельдь в бочке
Любой нечеловейник и желательно подальше от масквы.
Вот, например.Спойлер
Семиэтажные домики современной постройки, подземная парковка, рядом красивая река с благоустроенным берегом по которому кайф катать на велосипедах/роликах на чем там ещё молодежь ездит, большая детская площадка в 50м от дома с баскетбольными полями и теннисными столиками, в 1,5 километрах огромный парк со спортивным комплексом (мбайк, бассейн и футбольные корты) и уже построенные садики школы. Остановка в 100 метрах. Кинотеатр в 200 метрах, не аймакс канешн но все равно приятно. Можно всю жизнь прожить не отходя от дома далее чем на 2 километра.
Вкусвил в 70 метрах с твоими любимыми пельменями
Студия тут стоила 1.8к + 300к косметический ремонт (в 2018 когда ты тут на форуме со мной спорил что покупка недвиги это наитупейшее вложение средств
), сейчас сдаю за 23к семье из 3 человек уже 4 года, сама квартира в цене выросла x2 после того как обросла инфраструктурой.
Ну и огромный плюс замкадья отсутствие чеченек на улицах.
Нажмите, чтобы раскрыть...Чебоксары это совсем замкадье. Я бы даже сказал что это глухой лес
MyGabenIsTheBest сказал(а):↑Тогда список тем будет таким :
- не могу сдать квартиру ведь в доме живут одни таджики
- квартиросъёмщик заселил 100 таджиков в мою квартиру, что делать ?
- таджики разрушили мою квартиру и стырили даже обои
- как дешёво заделать дыру в полу и избавиться от запаха куриного помёта
- я принял ислам
- пять причин почему тачикистон бапеш
Нажмите, чтобы раскрыть...в голос
Serg121 сказал(а):↑С телефона неудобно на большой пост отвечать.
Если кратко, то ты предлагаешь валить из Москвы. Я кстати в планах это не имею, но пока неизвестно когда.
Но благоустройство все и прочая инфраструктура есть и в этом жк, так что я не понимаю какая тебе разница сколько у тебя этажей в доме.
Тебе повезло, что ты попал на рост недвиги. Ты сможешь это ещё раз повторить? Купи ты акций Теслы в 2018ом ты бы получил х10 в долларах. Это тоже удача. И что дальше то? Это не означает, что недвига лучше акций или что акции хуже недвиги. Это 2 разных инструмента с разными рисками. Раньше я топил за акции. Теперь считаю что лучше и акции и недвигу иметь.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я чекнул быстро дом клик ща, там +- 1.2-1.8 стоит студия однушка
fanatazgara сказал(а):↑Я видел такое недавно, правда это был банк втб. Челик исправно платил за ипотеку, банк почему-то это не заметил, через суд обратил взыскание на заложенное имущество и продал квартиру с торгов. Вскрылось спустя 3 месяца когда собственник пришел закрывать ипотеку.
Я так понял что у него были другие ипотеки по которым шли неплатежи, но история получилась странная, предметом ипотеки ведь были другие объекты и тут взыскание шло именно по тому договору где он исправно все платил.
Но тут скорее тупняк всех сторон: банка, суда и приставов.
Нажмите, чтобы раскрыть...А, апну чтобы понятнее было. Могут конфисковать что угодно, пока у тебя халог принадлежит одному банку. О чем я:
Есть кредитка, ты по ней взял 2 ляма, не заплатил. Конфисковать могут авто/квартиру в счет уплату кредитки, в этом же банке если на них договора.
П.с. по авто или ипотеке придется платить, а если не чем, то уже незалоговое имущество в ход.
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:7
Просмотров:13
-
P0l1tan 18 Dec 2024 в 10:48Сообщений: 3 18 Dec 2024 в 10:48
Сообщений:3
Просмотров:4
-
h0meboy 18 Dec 2024 в 10:34Сообщений: 5 18 Dec 2024 в 10:34
Сообщений:5
Просмотров:7
-
Сообщений:16
Просмотров:19
-
Trizy 18 Dec 2024 в 10:26Сообщений: 9 18 Dec 2024 в 10:26
Сообщений:9
Просмотров:9
