Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%

avatar Удалено 537094

665

225

Gameyer

Пользователь

Регистрация: 26.05.2013

Сообщения: 414

Рейтинг: 156

Gameyer

Регистрация: 26.05.2013

Сообщения: 414

Рейтинг: 156

Kreetom сказал(а):

Ну так и хреначат, как видно по фото. Потому я и пишу почему это плохо

Нажмите, чтобы раскрыть...

Плохо иметь 2 машины в каждой семье, а потом играть в тетрис во дворах и парковаться в зелёных зонах

Nikitos!!!

Пользователь

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

Nikitos!!!

Регистрация: 30.05.2017

Сообщения: 6567

Рейтинг: 3379

Нарушения: 70

fanatazgara сказал(а):

Платил, в этом и суть.

Банк в этом не разобрался, суд в этом не разобрался, пристав в этом не разобрался и организатор торгов тоже.



В моем депрессивно-вымирающем городе 35 тысяч жителей и однушка тоже стоит 4 миллиона PepeStonks.png?1598625934

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты же выше написал что не платит другие. Я запутался. Крч если он все платил, а у него отняли, он в первом же суде себе всё вернет и изи оспоритPepeHappy.gif?1613920413


King of the Kill

Пользователь

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

King of the Kill

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

Gameyer сказал(а):

Плохо иметь 2 машины в каждой семье, а потом играть в тетрис во дворах и парковаться в зелёных зонах

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так у 2х машин есть свои причины, в виде отсутствия нормальной инфраструктуры для пешеходов. Просто так тратить несколько миллионов на груду металла никто не станет

YoshkinKot

Пользователь

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 15488

Рейтинг: 6113

YoshkinKot

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 15488

Рейтинг: 6113

Kreetom сказал(а):

Да. Спроси у форума есть ли жизнь за МКАДом.


Я тебе объяснял, если ты забыл: такие дома невозможно обслуживать. В них живёт слишком много людей для такого малого участка. Больницы и школы всегда будут переполнены, пожарные машины не смогут тушить такие дома, автомобилям надо будет строить 15 этажные парковки рядом — это всё муравейник, потому что людей туда набивают как муравей.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Жизнь есть, жизнь всегда есть PepeRich.png?1556510246

Gameyer

Пользователь

Регистрация: 26.05.2013

Сообщения: 414

Рейтинг: 156

Gameyer

Регистрация: 26.05.2013

Сообщения: 414

Рейтинг: 156

Kreetom сказал(а):

Так у 2х машин есть свои причины, в виде отсутствия нормальной инфраструктуры для пешеходов. Просто так тратить несколько миллионов на груду металла никто не станет

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тут не соглашусь, тут скорее вопрос собственного комфорта, ведь я лучше куплю груду металла и не буду ломать голову, если мне резко куда-то надо или что-то надо привезти + считай у каждого члена семьи свои планы и места работы/учёбы.

King of the Kill

Пользователь

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

King of the Kill

Регистрация: 24.03.2016

Сообщения: 8859

Рейтинг: 7415

Нарушения: 100

Gameyer сказал(а):

Тут не соглашусь, тут скорее вопрос собственного комфорта, ведь я лучше куплю груду металла и не буду ломать голову, если мне резко куда-то надо или что-то надо привезти + считай у каждого члена семьи свои планы и места работы/учёбы.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну вот, у тебя есть такая необходимость в виду недоступности поездов/ трамваев/ автобусов/ велодорожек до нужных точек направления. Или если есть, то это выглядит для тебя как менее удобный и более трудозатратный вариант. Автомобиль выглядит очень выгодным в городской среде, где всюду 4-полосные дороги и куча парковочных мест

fanatazgara

Пользователь

Регистрация: 13.07.2014

Сообщения: 306

Рейтинг: 150

fanatazgara

Регистрация: 13.07.2014

Сообщения: 306

Рейтинг: 150

img
Nikitos!!! сказал(а):

Ты же выше написал что не платит другие. Я запутался. Крч если он все платил, а у него отняли, он в первом же суде себе всё вернет и изи оспоритPepeHappy.gif?1613920413


Нажмите, чтобы раскрыть...

Ага, только там есть добросовестный приобретатель который не знал и не мог знать.

ТРАВОНЮХ

Пользователь

Регистрация: 21.10.2020

Сообщения: 4689

Рейтинг: 1682

ТРАВОНЮХ

Регистрация: 21.10.2020

Сообщения: 4689

Рейтинг: 1682

img
Serg121 сказал(а):

Дай определение, что ты человейником называешь. FeelsWowMan.png?1592046354


Физику сложно обмануть. Только самому возводить звукоизоляцию внутри квартиры спасёт тебя от шума. Я слышал что в некоторых советских сериях были оч толстые стены, но зато потолки там 2,5 метра. Такое себе.

Если шумят после 12, то тебе стоит вызывать полицию.


Ну и в любом случае все эти проблемы будут у арендатора, а не меня. Pepega.png?1599561436

Нажмите, чтобы раскрыть...

покупать квартиру в ипотеку ака рабство чтобы сдавать ее на вписки зумерам или ин спецам это луз

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

ТРАВОНЮХ сказал(а):

покупать квартиру в ипотеку ака рабство чтобы сдавать ее на вписки зумерам или ин спецам это луз

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ставка ниже инфляции означает, что тебе продают квартиру дешевле её стоимости, какое же это рабство? frogpat.png?1620146070

ТРАВОНЮХ

Пользователь

Регистрация: 21.10.2020

Сообщения: 4689

Рейтинг: 1682

ТРАВОНЮХ

Регистрация: 21.10.2020

Сообщения: 4689

Рейтинг: 1682

img
Serg121 сказал(а):

Ставка ниже инфляции означает, что тебе продают квартиру дешевле её стоимости, какое же это рабство? frogpat.png?1620146070

Нажмите, чтобы раскрыть...

рабство автоматом, когда ты берешь квартиру, чтобы сдавать .

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

ТРАВОНЮХ сказал(а):

рабство автоматом, когда ты берешь квартиру, чтобы сдавать .

Нажмите, чтобы раскрыть...

Почему?


OnlyAW сказал(а):

До него минут 20 пешком, как будто можно прям у жк станцию еще бахнуть. Ни и дороги там не супер удобно идут, а ближайший ТЦ - за рекой


Использовал ли ты IT-ипотеку? Есть мысли насчет нее?


------------------------------------------------------------------

Крч, не хочу создавать отдельную тему - расскажу свои мысли прямо здесь


Пришла мне в голову светлая мысль о своем жилье. Не под аренду, как СержиоИвестионе в теме, а себе. Начал разбираться в рынке, смотреть варианты, задаваться вопросами.


* сейчас живу в спб. Здесь потянуть кв в центре практически импосибл - двушка 17кк+

* в родном городе (Краснодар) - потянуть можно (7-10кк). Но там куча других проблем. На окраине нет инфраструктуры, в центре пробки адские.


Но это только "Где". Есть еще вопрос "Как"


* копить и инвестировать. Сложно в рублёвой зоне. Вложиться в недвижку - вполне норм инструмент при высокой волатильности в экономике.

* накопить 30-50%, остальное добирать. Та же проблема - волатильность, кв может подорожать. Цены сейчас показывают чудеса, каждый месяц скачут непредсказуемо, не угадаешь

* взять с минимальным первым взносом на максимальный срок и сидеть чилить, как Серж. Опасно невозможностью долгосрочных прогнозов

* есть IT-ипотека. Но там нужно еще 5 лет минимум в конторе просидеть


еще щас на клике предлагают "снижение ставки". Это почти тоже самое, что 0.1% у Сержа, только прям в ноль снизить не получится. Платишь денег банку сразу, он тебе минус ставку. Выгодно, но только если не срывать платежи


А теперь главное - что брать. Рассматриваю двушки


* вторичка. Плюс в том, что можно въехать сразу. Но сам вряд ли сразу туда перееду. Родственников можно подселить.

* Частный дом. Новое слишком на окраине, а я люблю быть в пешей доступности от благ цивилизации.

* первичка почти достроенная. Минус в завышенных ценах и распроданности - уже не выберешь

* первичка на котловане. Есть, например, варианты, которые ключи отдадут аж в 2029. Плохо тем, что люди не молодеют


конкретного вопроса нет. Просто дьявол в деталях, как и всегда

Нажмите, чтобы раскрыть...

Таких выгодных вариантов как в прошлом году уже нет, их ЦБ слишком опасными посчитали. Хотя по факту это супер благо для, обычных челиков было, которые не поверили в это ehh.png?1592046966


Когда ставка такая маленькая, то тебе ооочень выгодно брать на как можно дольше. Платёж ведь совсем мелким будет.


У меня есть втричка в 4,9% там меньше 10 лет осталось уже, даже досрочно её уменьшал, хотя ставка все равно довольно низкая.

OnlyAW

Пользователь

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

OnlyAW

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

Serg121 сказал(а):

Таких выгодных вариантов как в прошлом году уже нет, их ЦБ слишком опасными посчитали.

Нажмите, чтобы раскрыть...

у сбера со всеми снижениями можно по IT сейчас 3.6% получить

считаю это достаточно низкой ставкой


если получится до закрытия программы выделить из финансов сумму на первый взнос (до 1.5кк) без ущерба финподушке и инвестициям, то подумаю о том, чтобы взять.

Это на следующий год мысли. Но тут за год неизвестно что может случиться, поэтому пока лишь в виде гипотезы, требующей проверки

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

OnlyAW сказал(а):

у сбера со всеми снижениями можно по IT сейчас 3.6% получить

считаю это достаточно низкой ставкой


если получится до закрытия программы выделить из финансов сумму на первый взнос (до 1.5кк) без ущерба финподушке и инвестициям, то подумаю о том, чтобы взять.

Это на следующий год мысли. Но тут за год неизвестно что может случиться, поэтому пока лишь в виде гипотезы, требующей проверки

Нажмите, чтобы раскрыть...

3,6% да, неплохо.

GoldenUpdater

Пользователь

Регистрация: 06.07.2016

Сообщения: 349

Рейтинг: 283

GoldenUpdater

Регистрация: 06.07.2016

Сообщения: 349

Рейтинг: 283

img
marumaru сказал(а):

смешанные чувства вроде все ок и дом норм но чувство долга 30 лет эт ваще ужас

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну так, существуют же для этого специально досрочные погашения, плюс у него процент афигенно низкий. Плюс он пишет что для сдачи в аренду брал это пассивная окупаемость если парраллельно этому вкидывать еще на досрочное погашение долг как и переплата существенно снижается.


Serg121 сказал(а):

Почему?


Таких выгодных вариантов как в прошлом году уже нет, их ЦБ слишком опасными посчитали. Хотя по факту это супер благо для, обычных челиков было, которые не поверили в это ehh.png?1592046966


Когда ставка такая маленькая, то тебе ооочень выгодно брать на как можно дольше. Платёж ведь совсем мелким будет.


У меня есть втричка в 4,9% там меньше 10 лет осталось уже, даже досрочно её уменьшал, хотя ставка все равно довольно низкая.

Нажмите, чтобы раскрыть...

4,9% афигеть, а почему такой низкий процент? что за льготы?


Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

GoldenUpdater сказал(а):

4,9% афигеть, а почему такой низкий процент? что за льготы?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Потому что я сотрудник банка и когда я брал с учетом этой льготы получилось вот так.

OnlyAW

Пользователь

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

OnlyAW

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5445

Рейтинг: 4187

Serg121 сказал(а):

3,6% да, неплохо.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну так вот


шанс для твоей 4Е PepeCoffee.png?1554727550 dankpepe.png?1592046820

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

OnlyAW сказал(а):

ну так вот


шанс для твоей 4Е PepeCoffee.png?1554727550 dankpepe.png?1592046820

Нажмите, чтобы раскрыть...

Мне недоступна ИТ ипотека если что Pepega.png?1599561436

DmitriyDV

Пользователь

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

DmitriyDV

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

Главный вопрос, в чем же подвох, зачем банкам такие ипотеки если они тупо будут в убытке?


Вариант что они, обосрались не принимается, в банках не лохи сидят, ошибки случаются, но явно не такие продуманные продукты как ипотека.

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

DmitriyDV сказал(а):

Главный вопрос, в чем же подвох, зачем банкам такие ипотеки если они тупо будут в убытке?


Вариант что они, обосрались не принимается, в банках не лохи сидят, ошибки случаются, но явно не такие продуманные продукты как ипотека.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Застройщик сразу перечисляет банку эту наценку за квартиру. А банки работают с мультипликатором. Условно он получил 1 лям, может выдать кредитов на 10 лямов. Имеет на балансе ипотеку на 10 лямов? Можно раздать кредитов еще на 100 лямов. Это если упрощенно. Тем более не 100% челиков смогут все 30 лет не досрочно гасить ипотеку. Кто-то купил для жилья однушку, завел семью, детей, надо апать жилье, придется продавать и вот уже потеря низкой ставки.

Jabrano

Пользователь

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

Jabrano

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

DmitriyDV сказал(а):

Главный вопрос, в чем же подвох, зачем банкам такие ипотеки если они тупо будут в убытке?


Вариант что они, обосрались не принимается, в банках не лохи сидят, ошибки случаются, но явно не такие продуманные продукты как ипотека.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Пониженный спрос на ипотеку

Чем ниже ставка, тем больше цена квартира, а точнее ее (цену) поднимают за счет пониженной ставки


На тсе забайтился на низкую ставку, хотя по факту он купил квартиру просто дороже и все

DmitriyDV

Пользователь

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

DmitriyDV

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

Serg121 сказал(а):

Застройщик сразу перечисляет банку эту наценку за квартиру.

Нажмите, чтобы раскрыть...

И зачем это банку если по итогу это всего то 2% на весь срок, что даже инфляцию не покрывает, не проще ли банку выдать потребительский кредит под 20% десятку челикам чем эту одну убыточную ипотеку.


Про мультипликаторы не понял, в случае кредитов же это так же работает, но профита с потребительских кредитов гораздо больше.


Вариант что надежда на то что народ будет закрывать ее досрочно тоже сомнительный, вариантов с расширением жилплощади хватает, ипотеку можно переуступить другому, или взять вторую ипотеку на другого члена семьи, а прошлую студию сдавать.


Jabrano сказал(а):

Чем ниже ставка, тем больше цена квартира, а точнее ее (цену) поднимают за счет пониженной ставки

Нажмите, чтобы раскрыть...

В посте подсчитана это повышение, так выходит что ипотека взята под 2% или ты про то что реальная цена не та которую расчитал Серж?

Jabrano

Пользователь

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

Jabrano

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

DmitriyDV сказал(а):

И зачем это банку если по итогу это всего то 2% на весь срок, что даже инфляцию не покрывает, не проще ли банку выдать потребительский кредит под 20% десятку челикам чем эту одну убыточную ипотеку.


Про мультипликаторы не понял, в случае кредитов же это так же работает, но профита с потребительских кредитов гораздо больше.


Вариант что надежда на то что народ будет закрывать ее досрочно тоже сомнительный, вариантов с расширением жилплощади хватает, ипотеку можно переуступить другому, или взять вторую ипотеку на другого члена семьи, а прошлую студию сдавать.


В посте подсчитана это повышение, так выходит что ипотека взята под 2% или ты про то что реальная цена не та которую расчитал Серж?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Потому что ипотечное кредитование надежнее, чем потребительский кредит

Он нашел какую-то квартиру, спустя год и делает какие-то подсчеты

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

DmitriyDV сказал(а):

И зачем это банку если по итогу это всего то 2% на весь срок, что даже инфляцию не покрывает, не проще ли банку выдать потребительский кредит под 20% десятку челикам чем эту одну убыточную ипотеку.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так для банка это не 2% за 30 лет. А 2% на 30 лет + полученные деньги от застройщика сразу в момент сделки + проданная страховка человеку. А ну и плюс на время стройки деньги лежат на счете банка, а он кредитует застройщика на время стройки.


Чтобы выдавать кредиты у банка что-то должно быть на балансе. Обязательство твое платить банку ипотеку это как раз то за счет чего можно выдавать кредиты.


В итоге для челика типо меня это супер выгодно, для банка рискованно, поэтому пришел ЦБ и запретил. Так что таких ипотек уже нет с 2023го. Меньше года прожили.

DmitriyDV

Пользователь

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

DmitriyDV

Регистрация: 15.10.2020

Сообщения: 576

Рейтинг: 59

Serg121 сказал(а):

полученные деньги от застройщика сразу в момент сделки

Нажмите, чтобы раскрыть...

Но застройщик выдает эти проценты из тех денег которые только что ему дал банк, в общем я не пойму математику, банк явно в убытке.


Так и при обычной ипотеки все деньги лежать у банка пока не построют, зачем банк вдруг решил выдавать под минусовый процент если мог под обычный и все квартиры все равно бы смели ипотечники, ибо альтернатив у ипотеки тупо нету.

Jabrano

Пользователь

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

Jabrano

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 35722

Рейтинг: 29333

Нарушения: 30

DmitriyDV сказал(а):

Но застройщик выдает эти проценты из тех денег которые только что ему дал банк, в общем я не пойму математику, банк явно в убытке.


Так и при обычной ипотеки все деньги лежать у банка пока не построют, зачем банк вдруг решил выдавать под минусовый процент если мог под обычный и все квартиры все равно бы смели ипотечники, ибо альтернатив у ипотеки тупо нету.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Откуда он взял эти 5.6м без удорожания, с потолка?

Не все такие ипотеки фиксированные идут, они в основном с плавающей, то есть год ты платишь 0.1%, а потом по рынку


Короче сереже просто повезло, эти ипотеки давались ограниченное число и он теперь на серьезных щах втирает, как он все предусмотрел. Хотя олды помнят, как он втирал всем за 0.1, а потом его обвешали на 0.7. В этой теме он конечно же это не написал, это же серг.