Личный опыт: Прошел год как я купил квартиру в ипотеку 0,7%
665
225
Jabrano сказал(а):↑Откуда он взял эти 5.6м без удорожания, с потолка?
Нажмите, чтобы раскрыть...Как я понял он их взял по цене квартиры без ипотеки, тоесть за меньшую сумму там тупо невозможно было купить квартиру.
Jabrano сказал(а):↑Не все такие ипотеки фиксированные идут, они в основном с плавающей, то есть год ты платишь 0.1%, а потом по рынку
Нажмите, чтобы раскрыть...В этом я вижу смысл для банка, но тут же не так, тут на весь срок 2% по факту
DmitriyDV сказал(а):↑зачем банк вдруг решил выдавать под минусовый процент если мог под обычный и все квартиры все равно бы смели ипотечники, ибо альтернатив у ипотеки тупо нету.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так как ежемесячный платеж стал очень маленьким люди побежали покупать квартиры. Это вызвало всплеск продаж квартир.
DmitriyDV сказал(а):↑Но застройщик выдает эти проценты из тех денег которые только что ему дал банк, в общем я не пойму математику, банк явно в убытке.
Нажмите, чтобы раскрыть...В смысле из тех? Застройщик продал мне квартиру за 6 797 397 или мог продать в обычную ипотеку 5 691 840. Итого банк в момент сделки получил 1 105 557 от застройщика, а застройщик забрал себе лишь 5 691 840 (ну точнее заморозил на эскроу до момента сдачи дома). Здесь и сейчас банк в плюсе. А то что тащить на себе невыгодную ипотеку еще 30 лет, ну переживет как-нибудь. Не все 100% как я смогут продержать ее 30 лет все.
Если бы рисков для банков ЦБ не видел, то он бы не стал запрещать конечно.
DmitriyDV сказал(а):↑Как я понял он их взял по цене квартиры без ипотеки, тоесть за меньшую сумму там тупо невозможно было купить квартиру.
В этом я вижу смысл для банка, но тут же не так, тут на весь срок 2% по факту
Нажмите, чтобы раскрыть...Банк ничего не теряет, они продали квартиру
Шанс, что возьмут ипотеку на кв с такой ставкой намного выше, чем просто ее кто-то купит. Банки всегда заинтересованы в долгосрочных выплатах не важно по какой ставке. И самое главное - квартиру они продали тсу.
DmitriyDV сказал(а):↑Но застройщик выдает эти проценты из тех денег которые только что ему дал банк, в общем я не пойму математику, банк явно в убытке.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я то должен банку в ходе этой сделки 6 797 397, а не 5 691 840, поэтому это прибыль для банка, понимаешь?
Условно я взял 10 лямов в кредит у банка под 0% и отдал застройщику, а он один миллион сразу вернул банку, но я то остался должен все так же 10 лямов. Итого банк от меня получит не 10 лямов, а суммарно 11, хотя ставка 0%.
DmitriyDV сказал(а):↑все квартиры все равно бы смели ипотечники, ибо альтернатив у ипотеки тупо нету.
Нажмите, чтобы раскрыть...Продажи после февраля 22 полетели вниз, если стройки встанут, то застройщики не расплатятся с банками и в итоге беда в масштабах страны будет. В стройке куча людей задействована и денег.
Serg121 сказал(а):↑Итого банк в момент сделки получил 1 105 557 от застройщика, а застройщик забрал себе лишь 5 691 840
Нажмите, чтобы раскрыть...Банк выдал тебе все эти деньги (за вычетом первоночального взноса) из них 5 лямов ушли застройщику и 1 лям банк вернул себе обратно, спрашивается и зачем это банку? Банк туда сюда деньги покрутил? Ну да, ты банку должен еще 6 лямов, но блин эти денги обесценять гораздо сильнее за весь срок ипотеки, по итогу 30 лет банк в минсче.
Serg121 сказал(а):↑Если бы рисков для банков ЦБ не видел, то он бы не стал запрещать конечно.
Нажмите, чтобы раскрыть...ЦБ запретил так делать по простой причние, банк тупо разрится через 10 лет. А с такими ставками, желающих станет так много что пузырь лопнет, как было уже в США.
Jabrano сказал(а):↑Шанс, что возьмут ипотеку на кв с такой ставкой намного выше, чем просто ее кто-то купит.
Нажмите, чтобы раскрыть...Жилье в любом случае уйдет, я же написал, альтернатив у ипотеки нету. Может ипотечников будет меньше, но это же убыточные ипотечники, это не выгодно банку.
Serg121 сказал(а):↑Я то должен банку в ходе этой сделки 6 797 397, а не 5 691 840, поэтому это прибыль для банка, понимаешь?
Нажмите, чтобы раскрыть...Но ты должен их будешь 30 лет, это убытки для банка после определенного срока так как инфляцие выше всех этих одномоментных прибылей.
DmitriyDV сказал(а):↑Но ты должен их будешь 30 лет, это убытки для банка после определенного срока так как инфляцие выше всех этих одномоментных прибылей.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так я же говорю, 1 лям банк обратно получил и тут же раздал под этот 1 лям 10 лямов кредитов под условные 20% годовых и вот он залутал с этого 2 ляма за год на %.
Ипотечные обязательства считаются очень надежными. Кстати ипотечный кризис из-за этого в том числе и произошел. Некоторые страны до сих пор не оправились от его последствий.
DmitriyDV сказал(а):↑пузырь лопнет, как было уже в США.
Нажмите, чтобы раскрыть...Там помимо людей еще финансисты помогли сильно.
DmitriyDV сказал(а):↑Жилье в любом случае уйдет, я же написал, альтернатив у ипотеки нету. Может ипотечников будет меньше, но это же убыточные ипотечники, это не выгодно банку.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну как видишь эти ипотеки давали всем желающим, я даже никаких справок не предоставлял банку. Все онлайн. Ток 1 раз курьер приехал проверить я это я и все. Я изучал эту тему, нашел выгодной, писал об этом на форуме, большинство как обычно посмеялось, а я купил, не зря же я математику учил в школе и вузе
DmitriyDV сказал(а):↑Банк выдал тебе все эти деньги (за вычетом первоночального взноса) из них 5 лямов ушли застройщику и 1 лям банк вернул себе обратно, спрашивается и зачем это банку? Банк туда сюда деньги покрутил? Ну да, ты банку должен еще 6 лямов, но блин эти денги обесценять гораздо сильнее за весь срок ипотеки, по итогу 30 лет банк в минсче.
ЦБ запретил так делать по простой причние, банк тупо разрится через 10 лет. А с такими ставками, желающих станет так много что пузырь лопнет, как было уже в США.
Жилье в любом случае уйдет, я же написал, альтернатив у ипотеки нету. Может ипотечников будет меньше, но это же убыточные ипотечники, это не выгодно банку.
Но ты должен их будешь 30 лет, это убытки для банка после определенного срока так как инфляцие выше всех этих одномоментных прибылей.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Квартиры уйдут? У нас в 2022 подупал рынок недвижимости, чтобы его камбекнуть, начали субсидировать. По факту люди берут ипотеку по низкой ставке, но с большой стоимостью. Это просто выгодно тем, что ты платишь мало, но долго.
Ну по такой логике в ипотеке ваще нет смысла для банков, продавали бы просто и все? Хотя подожди, просто продавать тогда вообще ничего не получат. Банки же имеют бабки с процентов.
Мы не знаем, что будет через 30 лет. И это не важно вообще, банк получает каждый месяц от тса 17к рублей. Нынешних 17к рублей, а не которые через 30 лет будут. Банки живет настоящим. Заемщик живет будущим.
Nikitos!!! сказал(а):↑58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021г., погасили их за 38 месяцев (см.таблицу), свидетельствуют данные ОКБ (единственное бюро с данными Сбербанка), очищенные от рефинансированных кредитов.
Из тех, кто взял ипотеку в 2010–2016гг., 70% закрыли кредит, на это у них ушло в среднем 48 месяцев. 89% взявших ипотеку в 2010г. погасили ее досрочно за 52 месяца (4,4 года), из тех, кто брал ипотеку в 2016г., досрочно выплатили кредит 60,5% – за 33 месяца. Четверть заемщиков, взявших ипотеку в 2017–2021гг., погасили ее в среднем за 16,4 месяца. Но, к примеру, среди оформивших ипотеку в 2021г. досрочно выплатили кредиты 4,8% заемщиков – за четыре месяца, а среди взявших ипотеку в 2017г. досрочно ее погасили 47,8% заемщиков – за 28 месяцев.
Ты не правильно мыслишь, абсолютно. Ипотека часто в + сыграет.
1. Ты вернёшь вычетом налоги за % и за покупку первого жилья.
2. Деньги становятся фантиками. В моей первой ипотеке платёж был 12+- (ща сходу не вспомню уже) и мне это казалось балластом на 20 лет. Сейчас 12к это уже ничто просто. Мои родственники брали в 2006м и там платёж вообще 4600. Кого ща напряжёт платёж по ипотеке в 4600?
(ну из работяг)
3. Квартира тоже дорожает. Моя одна в момент покупки стоила 5800, на момент оценки в конце 22го банк выдал заключение на 7600, а я ничего не менял в ней. (ну и это рил рынок, они просто взлетели все).
Так что зря нынешние зумерки так уж хают её. В РФ именно в плане покупки всё очень даже хорошо.
Вопрос должен возникать: где взять взнос на ипотеку, с зп в 50к, это да, тут без помощи семьи никуда.
Потому что пока копишь взнос - квартиры дорожают, и деньги не стоят ничего. А вот когда ты купил это уже работает в плюс тебе.
С тебя лайк так сказаць.
У меня под кроватью сгнила колбаса, которая прожгла линолеум (история реальная)
У меня на балконе линолеум сняли (реальная история)
У меня о шторы тушили бычки (реальная история)
У меня пытались унести духовку нормальную такую (реальная история, пришлось в бубен дать и отвоевать с боем её
)
Но на самом деле в МСК как правило адекватнее съемщики. Ну если найти такого. Первые 500 позвонивших будут Иваны с акцентом Гоги.
Нажмите, чтобы раскрыть...потому что у нас не кабальные условия кредитования как в сша , где ты кредит зачастую заранее не можешь за
платить, а еще и вообще всю сумму ток в конце платишь
Jabrano сказал(а):↑Он нашел какую-то квартиру, спустя год и делает какие-то подсчеты
Нажмите, чтобы раскрыть...Как же приятно в очередной раз натыкать тебя носом в твое вранье.
Эти подсчеты я делал в марте по квартире в этом же доме https://t.me/millions_serg121/438
Цена практически не менялось за это время, так что погрешность минимальна.
Что теперь скажешь?
Jabrano сказал(а):↑Не все такие ипотеки фиксированные идут, они в основном с плавающей, то есть год ты платишь 0.1%, а потом по рынку
Нажмите, чтобы раскрыть...В прошлом году именно на весь срок давалась фиксированная низкая ставка.
Jabrano сказал(а):↑В этой теме он конечно же это не написал, это же серг.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я написал именно ту ставку по которой плачу.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...Серж, че это за объект на общаги похожи... Это че из первой серии проектов еще?....
Теперь по факут:
1.ипотека хороша тем, что ты берешь предмет сейчас, а не когда-то потом, т.к. пока ты будешь собирать фул сумму цены постоянно будут расти, особенно в последнее время. ( этот гон про ипотеки походу мантра риелторов, чтобы челики покупали у них вторичку за фул гроши)
2. Теперь из уточнения про фул гроши. У того же ПИК( халупы среднего уровня) цена халупы под дефолт ставку 7% с первоначальным минимальным взносом (обычно 15%) и при сразу 100% оплате цена 1К1 идет (проверено в прайсе). Вопрос -если у тебя есть гроши заплатить 100% по прайсу, то смысла платить все, если можно заплатить 15%, а 85 % оставшихся провернуть и получить выхлоп горазда больше чем аренда, т.к недвига это надежные но очень долгоокупаемые вложения.( ели бы в фин плане все было ок и не было рисков( банки то страхуют по дефолту ток 1,4 млн руб всего за бесплатно, то проще под 9% процентов гроши в банк положить и иметь доход в 2 раза больше чем с аренды).
если бы у серга были фул гроши то с вклада он бы поучал без рисков 70к, со сдачи этой он больше 30к не выгребет...=> лучше бы в ГАЗПРОМ вложился)).===> кто там кукарекал про "решили не платить дивы" цена самой бумаги уже выше ушла , чем была на момент новости...
3. Мой кейс Купил хату у пика возле метро под 1,9% , первоначальный взнос 1,5 млн. Кредит 8,7 млн. Ежемесячный платеж 32к. Халупа сдается через 2 года, свободные деньги в размере 4млн положил в банк под ставку 10%, и плачу с них ипотеку пока дом не сдастся( смысл платить пока это не мое)
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...эмм так ты ее за 0,1 или 0,7 купил?
Asket88 сказал(а):↑эмм так ты ее за 0,1 или 0,7 купил?
Нажмите, чтобы раскрыть...Подавался на 0,1%, одобрили 0,7%.
Asket88 сказал(а):↑Серж, че это за объект на общаги похожи... Это че из первой серии проектов еще?....
Нажмите, чтобы раскрыть...Нет, это стандартный ПИК-2. Вроде у ПИКа это основная серия, которую он везде фигачит. Хотя в одних проектах потолки повыше, в других пониже. В моей вот повыше.
Тебе пестрая расцветка чтоль нравится? Меня она наоброт бесит.
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Прошел год как я купил квартиру для сдачи в аренду в льготную ипотеку со ставкой 0,7% за 6 797 397 рублей с готовой отделкой. Первый взнос 1 лям, платеж в месяц 17 885. До получения ключей от квартиры осталось меньше года, а ипотеку платить еще 29 лет. Я писал год назад об этом тут можете покекать с того что там писали.
Сейчас похожую квартиру с первым взносом 1 лям в обычную ипотеку с гос поддержкой под 6,8% можно купить за 6 345 014 рублей https://www.pik.ru/flat/787436 платеж по ипотеки составит 34 845 рублей, если брать на 30 лет.
Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира на тот момент продавалась за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.
Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.
Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?
Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.
Тогдп ПИК предлагал купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.
Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы.
Учитывая что % вырос как и цена за квартиру это стало еще более дороже.
В каком состояние был дом, когда я покупал:
И каким он стал сейчас:
На мой взгляд выглядит дом приятно. 19 этажей, 6 квартир в подьезде, 2 лифта, ну и закрытый от машин двор. Рядом крупный лесопарк. Главный минус это удаленность от метро.
Задавайте ваши ответы.
Нажмите, чтобы раскрыть...и да, серг, учти, что прибыль ты начнешь получать только чрез 2,5 года после сдачи)))... т.кнужно будет возместить платежи по ипотеке))
на хатах зарабатывали раньше: брали на этапе самого старта продаж, а если есть возможность на этапе предпродаж( это нужно знакомых из офиса продаж иметь), быстро выплачивали и продавали ее сразу после сдачи, или на переуступке перед самой сдачей,т.к после этого уже не особо резво цены росли. И вкладывались в новый оъект более ликвидный… НУ а в последнее время ток период 19-22 был пик роста цен чуть ли не x2. Сейчас такого уже нет- рынок замедлился..
Кто в такой помойке(Митино) на 20 квадратов кроме всяких обрыганов снимать то будет? Семьям слишком мало места, студентам до переполненного к их приходу метро далеко, да и обратно ночью сложно вернуться, работяги квартиру уничтожат, про алкашей и ещё хуже людей говорить нечего, разве что как в барак закидывать по 10 гастарбайтеров.
OnlyAW сказал(а):↑смыси, ты вроде айтишке, говорил
Нажмите, чтобы раскрыть...Чтоб получить ИТ ипотеку надо в ИТ компании работать с акредитацией, а я в банке работаю.
Reverie сказал(а):↑Кто в такой помойке(Митино)
Нажмите, чтобы раскрыть...https://www.novostroy-m.ru/ekologiya-v-moskve Ща бы один из лучших районов Москвы по экологии называть помойкой. У тебя там все в порядке?
Reverie сказал(а):↑студентам до переполненного к их приходу метро далеко, да и обратно ночью сложно вернуться
Нажмите, чтобы раскрыть...Что за бред? Это конечная станция, как она по твоему переполнена может быть?
Reverie сказал(а):↑работяги квартиру уничтожат, про алкашей и ещё хуже людей говорить нечего, разве что как в барак закидывать по 10 гастарбайтеров.
Нажмите, чтобы раскрыть...Помню у меня коллега каталась на работу из Апрелевки в центр Москвы и ниче, вполне нормально ей было. По твоему в 20 минутах пешком от метро одни орки, да гастры живут?
Посмотри где строит своих жк например Самолет. Там вообще нет пешей доступоности до метро. По твоему эти ЖК забиты гастрами?
В Митино большинство домов построены в 90ые. Те кто захотят жить в этом районе у леса, но в новом доме, выберут этот жк. Все просто же. Да, я бы купил евродвушку лучше, но денег хватало ток на студию, думаю и для нее найдется желающий. Так как я не планирую супер дешево сдавать, то сомнительный контингент пройдет мимо.
Вот как-то так и я сделаю.
Asket88 сказал(а):↑и да, серг, учти, что прибыль ты начнешь получать только чрез 2,5 года после сдачи)))... т.кнужно будет возместить платежи по ипотеке))
Нажмите, чтобы раскрыть...Я понял логику по которой ты считаешь, я бы тогда еще больше цифру назвал. Еще же мебелировка нужна.
Asket88 сказал(а):↑на хатах зарабатывали раньше: брали на этапе самого старта продаж, а если есть возможность на этапе предпродаж( это нужно знакомых из офиса продаж иметь), быстро выплачивали и продавали ее сразу после сдачи, или на переуступке перед самой сдачей,т.к после этого уже не особо резво цены росли. И вкладывались в новый оъект более ликвидный…
Нажмите, чтобы раскрыть...Не было эскроу, сейчас так уже не сделать. Новые условия, новые схемы.
Serg121 сказал(а):↑Чтоб получить ИТ ипотеку надо в ИТ компании работать с акредитацией, а я в банке работаю.
https://www.novostroy-m.ru/ekologiya-v-moskve Ща бы один из лучших районов Москвы по экологии называть помойкой. У тебя там все в порядке?
Что за бред? Это конечная станция, как она по твоему переполнена может быть?
Помню у меня коллега каталась на работу из Апрелевки в центр Москвы и ниче, вполне нормально ей было. По твоему в 20 минутах пешком от метро одни орки, да гастры живут?
Посмотри где строит своих жк например Самолет. Там вообще нет пешей доступоности до метро. По твоему эти ЖК забиты гастрами?
В Митино большинство домов построены в 90ые. Те кто захотят жить в этом районе у леса, но в новом доме, выберут этот жк. Все просто же. Да, я бы купил евродвушку лучше, но денег хватало ток на студию, думаю и для нее найдется желающий. Так как я не планирую супер дешево сдавать, то сомнительный контингент пройдет мимо.
Вот как-то так и я сделаю.
Я понял логику по которой ты считаешь, я бы тогда еще больше цифру назвал. Еще же мебелировка нужна.
Не было эскроу, сейчас так уже не сделать. Новые условия, новые схемы.
Нажмите, чтобы раскрыть...эскроу появился 18-19 год, я свою первую халупу брал за 4млн. как раз в 19, сейчас она 8млн стоит, а когда рай-он полностью застроится и того выше. Н уже не так глобально вырастет.... Пик дикого роста как раз был 21-21... т.е. даже с учето инфляции и прочего +100% к цене.
Asket88 сказал(а):↑эскроу появился 18-19 год, я свою первую халупу брал за 4млн. как раз в 19, сейчас она 8млн стоит, а когда рай-он полностью застроится и того выше. Н уже не так глобально вырастет.... Пик дикого роста как раз был 21-21... т.е. даже с учето инфляции и прочего +100% к цене.
Нажмите, чтобы раскрыть...Я в 18ом как раз брал квартиру свою первую в Москве, но х2 она не сделала чет, да и график тут это не показывает https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin Может ты без ремонта брал, а считаешь уже с ремонтом?
Я думаю есди не будет дикой инфляции, то не должны ближайшие лет 5 цены расти, ибо реально куда дальше то.
Serg121 сказал(а):↑Я в 18ом как раз брал квартиру свою первую в Москве, но х2 она не сделала чет, да и график тут это не показывает https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin Может ты без ремонта брал, а считаешь уже с ремонтом?
Я думаю есди не будет дикой инфляции, то не должны ближайшие лет 5 цены расти, ибо реально куда дальше то.
Нажмите, чтобы раскрыть...просто там район только первая очередь была, а сейчас уже почти финиш
Serg121 сказал(а):↑Я в 18ом как раз брал квартиру свою первую в Москве, но х2 она не сделала чет, да и график тут это не показывает https://www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin Может ты без ремонта брал, а считаешь уже с ремонтом?
Я думаю есди не будет дикой инфляции, то не должны ближайшие лет 5 цены расти, ибо реально куда дальше то.
Нажмите, чтобы раскрыть...а ремонт особо цену не увиличивает, даже в товем жк там разница 500к всего, без ремонта даже в некоторых жк дороже, т.к. более акутальное предложение для многих.
Asket88 сказал(а):↑а ремонт особо цену не увиличивает, даже в товем жк там разница 500к всего, без ремонта даже в некоторых жк дороже, т.к. более акутальное предложение для многих.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так помимо базовой отделки, что дает застройщик еще мебелировка. Есть целый бизнес выкупать убитые хаты, делать там красивый ремонт и перепродовать.
Serg121 сказал(а):↑Так помимо базовой отделки, что дает застройщик еще мебелировка. Есть целый бизнес выкупать убитые хаты, делать там красивый ремонт и перепродовать.
Нажмите, чтобы раскрыть...бизнес выкупать аварийку и делатьь тотал ремонт, если в хруще убитом сделать хату конфетку то толку 0, если дом завтра снесут
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
Сообщений:7
Просмотров:13
-
P0l1tan 18 Dec 2024 в 10:48Сообщений: 3 18 Dec 2024 в 10:48
Сообщений:3
Просмотров:4
-
h0meboy 18 Dec 2024 в 10:34Сообщений: 5 18 Dec 2024 в 10:34
Сообщений:5
Просмотров:7
-
Сообщений:16
Просмотров:19
-
Trizy 18 Dec 2024 в 10:26Сообщений: 9 18 Dec 2024 в 10:26
Сообщений:9
Просмотров:9

