Soroka_ сказал(а):↑
Думаю, на постсоветском пространстве еще живо слишком большое количество людей, которые квартиры получали вообще фришно от государства. Да и всегда занимать считалось чем-то постыдным, даже если занимаешь у знакомых/друзей - это было признаком финансовых проблем и нищеты. В СССР прям кредиты-кредиты были разрешены только с 59ого, хотя и до этого были мелкие аналоги, рассрочки и тд. Но все же этот концепт был новым для людей. И сейчас к нему недоверие до сих пор, тк люди пользуются инструментом коряво, попадают в проблемные ситуации и потом жалуются по форумам и соседям.
Тем более проценты сейчас и вправду нечеловеческие. В Европе-США долгое время проценты по ипотеке держались буквально на уровне 2-4% годовых. Я таких процентов в РФ вообще не помню (не по каким-то программам, а для общей массы), хотя в СССР такие проценты по ипотеке были. Я вот сейчас плачу по 10,5% годовых - и это мне еще повезло.
Но по факту ипотека это все еще лучше чем съем, тк за съем аналогичной хаты я бы платила даже больше, так еще и хата не была бы моей. У меня еще и квартира по реновации, которая будет уже в ближайшие 3-4 года, то есть я еще и профитнусь в ближайшие годы существенно с нее. Я свою ипотеку выплачу по итогу года за 4-5, так что не сильно переплачу за проценты + всякие налоговые вычеты еще залутаю и тоже в досрок закину. Поэтому я себя не ощущаю в кабале. Наоборот - что я вкладываю в свою собственность на достаточно выгодных по текущим реалиям условиях. И живу с кайфом и безопасности, никакая бабка меня не улицу не вышвырнет из-за того, что у нее внучичка подросла и решила жить отдельно.
Но я могу понять, почему школьникам и студентам ипотека кажется чем-то ужасным. Когда нет стабильного адекватного дохода (или вообще какого-то дохода) и понимания ближайших планов по жизни - любые жесткие финансовые обязательства пугают и вызывают негатив.
Нажмите, чтобы раскрыть...Кем работаешь?
Ты не учитываешь что в мире в основном плавающая ставка, а у нас фиксированная и в случаи повышение ключевой ставки как сейчас в сша твой платеж по ипотеке увеличивается, а в РФ нет так как ставка фиксированная и не зависит от ключевой для выданных ипотек, в РФ до 2021 года можно было на изи квартиру купить, особенно в начале когда ввели льготную ипотеку и цены не успели вырасти., например в Краснодаре однушку за 2200-2700 у парка галицкого можно было купить когда сейчас 5-6 мультов стоит., а ставка была 6.1% для двух работающих изи ипотека., учитывая то что у нас ставка фиксированная, на сегодня ипотека становится не доступной и спрос упадёт и цены отскочат., да и если и брать квартиру то лучше студию так как она ликвидная и её легко продать или 1к.
Cейчас конечно об ипотеке можно забыть, цены конские как и ставка., да и для большинства людей у которых нет богатых предков не смогут взять себе ипотеку.
Да и если так подумать квартира - это привязка к месту тебя., а до 30 лет лучше себя не привязывать к локации., так как смена работы повышение или перевод на др должность, появления семьи ., может поменять твою локацию., а деньги можно в и других активах держать офз или акции., в целом если доход позволяет и своего жилья нет , то его сразу стоит купить так как зачастую аренда = платежу по ипотеке, но ты в минусе на инфляцию.
А да и ипотеку всегда нужно брать на максимальный срок,
z0rb сказал(а):↑чем выше налоги тем у гос-ва лучше социлка
Нажмите, чтобы раскрыть...В рф 60% налоги если че, одни из самых больших в гейропе
z0rb сказал(а):↑ты платишь я так понимаю свои 13 процентов подоходного
Нажмите, чтобы раскрыть...Дядь, еще 30% страховой, профсоюзы, иные выплаты и потом в магазе 20% ндс
z0rb сказал(а):↑Это все сделать можно, но это все к вопросам о легкости ведения бизнеса, т.е тебе просто что бы работать, нужно поехать в Казахстан. Сделать себе там РВП и сделать юр лицо
Разобраться какие налоги ты должен платить в Казахстане, какие в России, и сколько в году нужно находиться в Казахстане что бы не потерять резиденство. Адаптируйся
Очень устраивает, особенно на автомобили и недвижимость. Ну и бизнесу норм, например закупать фанеру с классом эмиссии 0,5 в несколько раз дороже.
Можно не по методичке? Правильно ли я понимаю, что VW Group и перестал продавать автомобили в РФ, потому что сырье дорогое и заводы закрылись? Ты же знаешь как это работает? Важно что бы у конечного потребителя были деньги на твой продукт, дорогое сырье закладывается в стоимость, если ты можешь конкурировать по цена качеству, то все ок. Вообще тут нужно длинопост делать, но я не буду.
По поводу налогов сильно заезженная тема отвечу кратко. Что тебе более важно? Сколько ты платишь процентов или сколько валюты итого остается у тебя в кармане после всех вычетов? Не говоря уже о том, чем выше налоги тем у гос-ва лучше социлка, нищих меньше, преступность меньше, вин-вин. Эх проблема современного мира, большинству из нас еще только предстоит это все понять. Чем богаче самый нищий человек твоего рынка, тем потенциально богаче ты. В тот же процент по кредитам думаешь не закладываются риски того что рандом Иван не потянет платеж?
Я сразу сказал, что адаптироваться они должны, но когда тебе палки в колеса вставляют не конкуренты ну такое
Хочу подытожить! Ты в этих вопросах теоретик. Тебя не коснулось получения платежа из за границы (потому что у тебя нет этого самого бизнеса который мы обсуждаем), тебя не коснулся рост цен, потому что как я и писал выше для потреб товаров и вообще для обычного потребителя правда мало что поменялось, ну и тебя мало касаются налоги, потому что ты платишь я так понимаю свои 13 процентов подоходного и кайфуешь и даже не знаешь сколько платит налогов тот бизнес которого не душат.
Вообще тут по каждому пунктудолжен быть такой длинопост
ну его в баню.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ну так и к чему это всё тогда? Вопрос в треде был про ипотеку, я отвечала про свой опыт физлица. Меня из всего этого касается только ставка, про которую я сама сказала, что да, она связана с происходящим. По бизнесу - да, знаю только про опыт моих знакомых из РФ и других стран. С платежами та же штука. Машиной никогда не владела и не планирую покупать. Недвижку купила, когда понадобилась - вот собственно про свой опыт рассказала. Друзья тоже по мере готовности покупают хаты. Мне все эти рассуждения про политоту и экономику не сильно интересны, тк я смотрю на ситуацию как потребитель, причем в выгодной позиции. Пусть решением этих вопросов занимаются люди, которых не устраивает текущая ситуация. За кого-то лезть и чего-то добиваться - дело глупое и неблагодарное. Всё остальное - трендеж на кухне с 0 импакта.
скотобаза сказал(а):↑
Кипр, Сингапур, Делавер.
Ты не поверишь, насколько там проще дигитал бизнес вести.
Нажмите, чтобы раскрыть...
Да я верю, у нас у самих есть либо юрлица, либо партнеры, которые зареганы в этих гео. Однако одной из самых профитных локаций была и остается РФ.
1Melchior1 сказал(а):↑Кем работаешь?
Нажмите, чтобы раскрыть...
PR в IT
y6ejushe сказал(а):↑Мне вот что интересно, почему когда где нибудь на западе считается нормой брать ипотеку на 30-50 лет. Или всю жизнь жить в съемной квартире(что конечно бред). То у нас удивляются на нынешние цены на жилью?
Да, у нас однокомнатные вторичные квартиры в провинциях стоят уже под 3 миллиона. В миллионниках под 6 млн. В мегаполисах под 10+.
Прошло то время, когда люди зарабатывая под 100к в месяц могли в питере не так далеко от центра купить квартиру в кирпичной новостройке за 2.5-3 млн))
Мне кажется нужно перестраиваться и это нормально.
Нажмите, чтобы раскрыть...На примере Москвы могу сказать что недвига переоценена на иксы. Хаты непомерно дорогие, тут даже одним статусом столицы не отделаешься. Во вторых в толковом словаре времён СССР была строчка Ипотека - капиталистический инструмент отъёма денежных средств у населения.
Костя Секретов сказал(а):↑Ты не учитываешь что в мире в основном плавающая ставка, а у нас фиксированная и в случаи повышение ключевой ставки как сейчас в сша твой платеж по ипотеке увеличивается, а в РФ нет так как ставка фиксированная и не зависит от ключевой для выданных ипотек, в РФ до 2021 года можно было на изи квартиру купить, особенно в начале когда ввели льготную ипотеку и цены не успели вырасти., например в Краснодаре однушку за 2200-2700 у парка галицкого можно было купить когда сейчас 5-6 мультов стоит., а ставка была 6.1% для двух работающих изи ипотека., учитывая то что у нас ставка фиксированная, на сегодня ипотека становится не доступной и спрос упадёт и цены отскочат
Нажмите, чтобы раскрыть...рефинансирование, не?
Костя Секретов сказал(а):↑Ты не учитываешь что в мире в основном плавающая ставка, а у нас фиксированная и в случаи повышение ключевой ставки как сейчас в сша твой платеж по ипотеке увеличивается
Нажмите, чтобы раскрыть...ссыкану тебе на личико за брехню
Спойлер
хоть бы ознакомился с темой прежде чем что-то утверждать.
Zacateca сказал(а):↑ссыкану тебе на личико за брехню
Спойлер
хоть бы ознакомился с темой прежде чем что-то утверждать.
Нажмите, чтобы раскрыть...иди себе на лицо сикани, давно я конечно не читал изменения видать после 2008 года, преобладает фиксированная но не отменяет того факта что есть плавающая ставка
Костя Секретов сказал(а):↑иди себе на лицо сикани, давно я конечно не читал изменения видать после 2008 года, преобладает фиксированная но не отменяет того факта что есть плавающая ставка
Нажмите, чтобы раскрыть...так после 2008 и стали брать фикс ставку, когда всех раком ставка поставила.
Есть, но 80% фикс ставка.
Zacateca сказал(а):↑так после 2008 и стали брать фикс ставку, когда всех раком ставка поставила.
Есть, но 80% фикс ставка.
Нажмите, чтобы раскрыть...условно подумаем с 2017-2021 были золотые времена ипотеки и цена на недвижимость в РФ, пример с Краснодаром можно было квартиру купить по 50к метр., имея 50% взнос купить с платежом от 3 до 8 тысяч в мес при аренде от 15., знаю людей которые в Москве продавали квартиры и покупали в Краснодаре по 5-6 квартир., ну а сейчас живут в шоколаде., в целом если кто-то хочет или думает купить недвижимость ему нужно уже самому данный вопрос изучать, изучать какие проекты будут в каких локациях и покупать себе то что он хочет., а не брать из того что осталось., да и если своей квартиры нет и снимаешь например, нужно приложить все усилия что-бы купить в ипотеку хотя-бы студию, что-бы потом локти не кусать, ох какие цены были., у меня даже знакомые есть кто снимал 5 лет и нихрена не имеет и кто взял ипотеку в студию 30 метров при цене 2 ляма. и с первым взносом 200к, на сегодня почти выплатили, а стоимость их кв возросла до 5-6 мультов., а те кто арендовал , плачутся что им аренду повысили.
Neidginn сказал(а):↑А ты посчитай. Сколько стоит кирпич и сколько стоит манипулятор, и сколько возьмет мастер, и сколько стоит мешалка и прочее. Обожаю таверных вякалок. Высрут хрен пойми что с нулевым знанием вопроса и умную морду потом строят.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ахахахахахахахахаххахахах
Чел ты..... Не скажи такое никому кто реально работает и превращает эти материалы в готовое помещение, тебя засмеют
Soroka_ сказал(а):↑
Ну так и к чему это всё тогда?
Нажмите, чтобы раскрыть...Я уже писал к чему
z0rb сказал(а):↑ЭТО ВСЕ Я К ЧЕМУ, у нас каждые 5 лет какой то пи***ц происходит, ипотеку нормально брать когда есть стабильность не только у тебя, но и у того места где ты находишься и собираешься брать эту ипотеку, так же и с бизнесом, ты хочешь всем этим заниматься в спокойной и понятном месте, где его не отожмут, где к тебе не прикатят пожарники, полиция, госнадзор, технадзор, и другие надзор, надзор, надзор.
Нажмите, чтобы раскрыть...
TryDotAtwo сказал(а):↑В рф 60% налоги если че, одни из самых больших в гейропе
Дядь, еще 30% страховой, профсоюзы, иные выплаты и потом в магазе 20% ндс
Нажмите, чтобы раскрыть...Много налогов за тебя платит работодатель это к вопросу об этом
z0rb сказал(а):↑правда мало что поменялось, ну и тебя мало касаются налоги, потому что ты платишь я так понимаю свои 13 процентов подоходного и кайфуешь и даже не знаешь сколько платит налогов тот бизнес которого не душат.
Нажмите, чтобы раскрыть...
скотобаза сказал(а):↑Я скорее про конкретно открыть ООО, Грузия идеальна как прокладка для фрилансеров/контракторов.
Но в целом ты прав, да. В 2к23 сравнивать на серьезных щщах биз в рф/беларуси вс европа и делать вывод, что одинаково - нонсенс.
Нажмите, чтобы раскрыть...Для фрилансеров это вообще просто
, там 1 процент до 200к$ годового
Костя Секретов сказал(а):↑условно подумаем с 2017-2021 были золотые времена ипотеки и цена на недвижимость в РФ, пример с Краснодаром можно было квартиру купить по 50к метр., имея 50% взнос купить с платежом от 3 до 8 тысяч в мес при аренде от 15., знаю людей которые в Москве продавали квартиры и покупали в Краснодаре по 5-6 квартир., ну а сейчас живут в шоколаде., в целом если кто-то хочет или думает купить недвижимость ему нужно уже самому данный вопрос изучать, изучать какие проекты будут в каких локациях и покупать себе то что он хочет., а не брать из того что осталось., да и если своей квартиры нет и снимаешь например, нужно приложить все усилия что-бы купить в ипотеку хотя-бы студию, что-бы потом локти не кусать, ох какие цены были., у меня даже знакомые есть кто снимал 5 лет и нихрена не имеет и кто взял ипотеку в студию 30 метров при цене 2 ляма. и с первым взносом 200к, на сегодня почти выплатили, а стоимость их кв возросла до 5-6 мультов., а те кто арендовал , плачутся что им аренду повысили.
Нажмите, чтобы раскрыть...так сколько в том же Краснодаре сейчас нераспроданных квартир в новостройках? Думаешь вторичку такое не ждет? Когда рыночек уже особо платить такие цены не то что не хочет, а тупо не может.
Zacateca сказал(а):↑так после 2008 и стали брать фикс ставку, когда всех раком ставка поставила.
Есть, но 80% фикс ставка.
Нажмите, чтобы раскрыть...Что будет с недвижкой по твоему мнению? Я твоему мнению больше чем Сергу доверяю чот, судя по постам которые от вас читал. Перепуганные продолжат скупать все за любые деньги и под любые проценты? Когда то же настанет момент когда тупо не смогут
![]()
z0rb сказал(а):↑Что будет с недвижкой по твоему мнению? Я твоему мнению больше чем Сергу доверяю чот, судя по постам которые от вас читал. Перепуганные продолжат скупать все за любые деньги и под любые проценты? Когда то же настанет момент когда тупо не смогут
Нажмите, чтобы раскрыть...Надо смотреть рынки первички и вторичики. В целом, судя по объемам льготных ипотек и быстрому росту денежной массы, рост цен скорее всего продолжится. С откатами, но продолжится.
Теперь представь, если сво закончится: сколько людей останутся без работы и довольно высоких зарплат? Как платить за набранные ипотеки? Странная вещь капитализм.
Zacateca сказал(а):↑Надо смотреть рынки первички и вторичики. В целом, судя по объемам льготных ипотек и быстрому росту денежной массы, рост цен скорее всего продолжится. С откатами, но продолжится.
Теперь представь, если сво закончится: сколько людей останутся без работы и довольно высоких зарплат? Как платить за набранные ипотеки? Странная вещь капитализм.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так вроде льготные ипотеки уже наоборот отменять начали, при чем странно почему, реально в том же Краснодаре куча нераспроданного жилья, а рост М2 в том числе из-за сво. А что будут делать люди которые стали получать высокие зарплаты и набрали кредитов, которые не смогут потянуть это конечно
Хотя вообще хз насколько банки охотно им кредиты дают.
Как по мне сейчас просто очень много если, и это просто какой то непрогнозируемый рандом
![]()
скотобаза сказал(а):↑
С какими локациями сравниваешь и по каким критериям?
Нажмите, чтобы раскрыть...
Я сравниваю конкретно по числу продаж/GMV, прибыли и динамике этой прибыли относительно других стран в нашей компании. У меня есть доступ к фул стате в силу того, что я аналитические репорты фигачу. По ним хорошо активность видно. Конечно, это наши бизнес-показатели, они связаны не только со страной, но и с нашими действиями в этой стране + с положением дел в индустрии (у нас по сути это Ecom). В РФ дела идут хорошо, как и в нескольких европейских странах, MENA, APAC, LATAM. Из Европы самый большой ажиотаж сейчас в Польше, наверное.
Soroka_ сказал(а):↑
Я сравниваю конкретно по числу продаж/GMV, прибыли и динамике этой прибыли относительно других стран в нашей компании. У меня есть доступ к фул стате в силу того, что я аналитические репорты фигачу. По ним хорошо активность видно. Конечно, это наши бизнес-показатели, они связаны не только со страной, но и с нашими действиями в этой стране + с положением дел в индустрии (у нас по сути это Ecom). В РФ дела идут хорошо, как и в нескольких европейских странах, MENA, APAC, LATAM. Из Европы самый большой ажиотаж сейчас в Польше, наверное.
Нажмите, чтобы раскрыть...>в нашей компании
У меня, например, турция в топ-1 по юзербазе. И это не значит, что дела в турции идут хорошо. У меня дела хорошо -> в рф дела хорошо - логика ложная. Без цифр особенно.
z0rb сказал(а):↑Не совсем, рыночек порешал бы, с чего ты взял что работодатель платил бы тебе больше, если бы гос-во уменьшило бы на него налоговую нагрузку? Так что такое...
Нажмите, чтобы раскрыть...А ты подумай, что будет, если твой конкурент внезапно сможет на 40% больше твоим топовым сотрудникам просто потому, что у него в ФОТ освободились деньги, которые он отдавал в виде налога. А если у всех конкурентов?
Ответов несколько:
1. Повысишь оклады, чтобы сотрудники не ушли.
2. Не будешь повышать, тогда место топов займут днари или ты просто не сможешь работать.
Так что такое)
скотобаза сказал(а):↑А ты подумай, что будет, если твой конкурент внезапно сможет на 40% больше твоим топовым сотрудникам просто потому, что у него в ФОТ освободились деньги, которые он отдавал в виде налога. А если у всех конкурентов?
Ответов несколько:
1. Повысишь оклады, чтобы сотрудники не ушли.
2. Не будешь повышать, тогда место топов займут днари или ты просто не сможешь работать.
Так что такое)
Нажмите, чтобы раскрыть...именно так, я и написал в таком случае рынок будет решать.
скотобаза сказал(а):↑
>в нашей компании
У меня, например, турция в топ-1 по юзербазе. И это не значит, что дела в турции идут хорошо. У меня дела хорошо -> в рф дела хорошо - логика ложная. Без цифр особенно.
А ты подумай, что будет, если твой конкурент внезапно сможет на 40% больше твоим топовым сотрудникам просто потому, что у него в ФОТ освободились деньги, которые он отдавал в виде налога. А если у всех конкурентов?
Ответов несколько:
1. Повысишь оклады, чтобы сотрудники не ушли.
2. Не будешь повышать, тогда место топов займут днари или ты просто не сможешь работать.
Так что такое)
Нажмите, чтобы раскрыть...
Ну цифры я назвать не могу конечно, но мы по своему направлению лидеры в стране, поэтому все же общий тренд нам виден + положение конкурентов тоже знаем. Тк объем заказов настолько велик, что по нему уже частично можно проверять температуру по больнице. Если бы всё упало и всё пропало - мы бы это однозначно ощутили или узнали бы от других компаний с большой долей рынка. Поэтому за свою индустрию можем сказать, что в ней дела неплохи.
В целом конечно от направления зависит. Какие-то бизнесы сильно пострадали в последние годы, какие-то наоборот выросли. Поэтому, опять же, рассуждать за все вообще дела в стране дело бессмысленное, тк каждый видит со своей колокольни, а верхнеуровнево цифры еще попробуй собери и посчитай + выводы нормальные сделай в контексте всех факторов.
y6ejushe сказал(а):↑Мне вот что интересно, почему когда где нибудь на западе считается нормой брать ипотеку на 30-50 лет. Или всю жизнь жить в съемной квартире(что конечно бред). То у нас удивляются на нынешние цены на жилью?
Да, у нас однокомнатные вторичные квартиры в провинциях стоят уже под 3 миллиона. В миллионниках под 6 млн. В мегаполисах под 10+.
Прошло то время, когда люди зарабатывая под 100к в месяц могли в питере не так далеко от центра купить квартиру в кирпичной новостройке за 2.5-3 млн))
Мне кажется нужно перестраиваться и это нормально.
Нажмите, чтобы раскрыть...в данный момент конечно ,когда есть дыры в экономике и давление извне на экспорт-импорт ,ЦБ ничего не остается как поднимать ключевую ставку , процесс в любом случае обратимый ,поэтому это временная история
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
evilfrog 17 Jun 2024 в 19:55Сообщений: 8 17 Jun 2024 в 19:55
Сообщений:8
Просмотров:10
-
Сообщений:13
Просмотров:17
-
Сообщений:36
Просмотров:46
-
Сообщений:12
Просмотров:12
-
Mishele123 17 Jun 2024 в 18:46Сообщений: 2 17 Jun 2024 в 18:46
Сообщений:2
Просмотров:3
