Юкарин сказал(а):↑Для тебя это проблема?
Нажмите, чтобы раскрыть...Так если цена такая же, то я лучше в Мск куплю за эти деньги.
Юкарин сказал(а):↑Или ты удивлен, что не только у вас в белокаменной так строить умеют?
Нажмите, чтобы раскрыть...Я создавал ряд тем, что очень рад и удивлен какие хорошие жк строят у нас в более мелких городах по РФ некоторые застройщики. Брусника например. Может реально подумать о Екб или Новосибе, надо думать, у меня не горит.
А зачем вообще брать квартиру под сдачу в другом городе? Я не могу понять, какой в этом смысл?
Помимо коммуналки и расходов на амортизацию добавляются расходы на человека который будет искать арендаторов и заниматься подготовкой квартиры к аренде. Итоговый выхлоп будет минимальным если эта квартира одна. Если их несколько, другой вопрос.
Если требуется денежный поток, не лучше ли купить дивидендных акций? Замещающие валютные облигации?
mr_occasion сказал(а):↑что на практике дает?
Нажмите, чтобы раскрыть...Зачем человеку из Донецка было покупать еще одну квартиру в Киеве например лет 10 назад?
Черный лебедь штука непредсказуемая, никогда не знаешь откуда может прилететь.
fanatazgara сказал(а):↑Замещающие валютные облигации?
Нажмите, чтобы раскрыть...В них очень высокая доходность причем в $. Но я обдумал риски и пока не хочу в них лезть.
fanatazgara сказал(а):↑Если требуется денежный поток, не лучше ли купить дивидендных акций?
Нажмите, чтобы раскрыть...Не заабузить льготные ипотеки, семейная, мат. капитал. Акции у меня никуда не делись, я все еще их докупаю каждый месяц.
Serg121 сказал(а):↑Зачем человеку из Донецка было покупать еще одну квартиру в Киеве например лет 10 назад?
Черный лебедь штука непредсказуемая, никогда не знаешь откуда может прилететь.
Нажмите, чтобы раскрыть...понял, если ты в том же доме покупаешь квартиру только в другом подъезде, это надо полагать, диверсификация по подъездам
Сейчас вообще новостройки какие-то оверпрайс, видимо из-за льготной ипотеки. Ну если с ней и брать, то норм.
Честно говоря не вижу особого смысла брать другой город, контролировать сложно, а прибыль от сдачи не такая уж, чтобы имело смысл с агентом или доверенным лицом "оттуда" дела иметь.
Ну либо уже совсем заморочится и найти где (стоимость сдачи)/(стоимость покупки) максимальна. На юге норм идея, кстати.
Ктстати про кладовки мне тоже в голову приходили мысли. Еще есть машиноместа на подземных стоянках, суть в том что люди обычно на все деньги берут хату получше, а про машиноместа думают уже после заселения. Так что есть купить машиноместо на этапе строительства по ценам застройщика, то в теории можно x2 сделать после сдачи. Да и в аренду их можно сдавать.
Тут штука в том, что современные кварталы представляют из себя многолюдные гетто (чисто мое ИМХО), где на 50000 жителей делают 15000 бесплатных парковок, а дальше начинается ад. Ты и живешь как на стоянке, где от машин не протолкнуться и самому не паркануться, ну и единственный выход купить машиноместо, но их тоже дефицит.
Pistol сказал(а):↑Ктстати про кладовки мне тоже в голову приходили мысли. Еще есть машиноместа на подземных стоянках, суть в том что люди обычно на все деньги берут хату получше, а про машиноместа думают уже после заселения. Так что есть купить машиноместо на этапе строительства по ценам застройщика, то в теории можно x2 сделать после сдачи. Да и в аренду их можно сдавать.
Тут штука в том, что современные кварталы представляют из себя многолюдные гетто (чисто мое ИМХО), где на 50000 жителей делают 15000 бесплатных парковок, а дальше начинается ад. Ты и живешь как на стоянке, где от машин не протолкнуться и самому не паркануться, ну и единственный выход купить машиноместо, но их тоже дефицит.
Нажмите, чтобы раскрыть...Кладовки для владельцев студий это топ.
Машиноместа тоже, но их обычно выставляют на торги для купивших квартиры в этом же жк. У меня вот в моей новостройке выставлены от застройщика под 2 ляма за место, это слишком дорого.
шушары / парголово / мурино / кудрово, ток в мурино прописка муринская следовательно за питер это не считается, по поводу парголово хз, кудрово / шушары - ОК, + оч много застроек от дпс. Ну у шушар и парголово застройщик прям вообще один, правда хз как с точки зрения субьекта парголово - если как питер, то лучше хату там брать. я бы выбирал между шушары / парголово, просто потому что оч сильно сейчас парголово застраивают + заселяют, проекты все такие же как в шушарах.
Шушары сейчас делают несколько выездов, если сделают то вообще то прям бомба, сам раньше в шушарах жил и работая водителем каждые две секунды ловишь себя на мысли что хочется надышаться омывайки и откинуть коньки в пробке
Serg121 сказал(а):↑Всем привет
Появились планы прикупить ещё одну квартиру под сдачу. Решил выбрать СПб, так как это диверсификация по городам плюс цены заметно ниже.
Изучая дешёвые районы я отмел Парнас с Кудрово, ну и Шушары конечно. Из дешёвых районов остался только Мурино и он выглядит вроде неплохо.
Возможно тут есть жители Мурино, как вам там живется? Расскажите.
Возможно вы знаете ещё дешёвые районы рядом с метро с новыми домами, тоже можете делиться.
Нажмите, чтобы раскрыть...что конкретно тебе рассказать? Официально - "деревня". По факту - район на отшибе с кучей новостроек-муравейников. В целом жить можно, но для себя бы рассматривал что-то получше; под сдачу пойдёт. Конкретизируй вопрос
Serg121 сказал(а):↑Кладовки для владельцев студий это топ.
Машиноместа тоже, но их обычно выставляют на торги для купивших квартиры в этом же жк. У меня вот в моей новостройке выставлены от застройщика под 2 ляма за место, это слишком дорого.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ну 2 ляма это уже застройщик чухнул тему и решил прибылью особо не делиться с такими вот перекупами. Слышал про 600-700к пару лет назад.
Но 2кк это уж слишком, за 1.8 можно взять, например в 5 минутах от м. Калужская в черте города. Тут видимо застройщик вполне осознано спланировал дефицит парковок и пользуется, что косвенно говорит о будущем качестве жизни в таких районах.
Я, кстати, именно поэтому предпочту вторичку относительно недалеко от метро, её особо больше не становиться, поэтому, по идее, цены должны расти быстрее, чем в подмосковных новостройках, которых сейчас столько понастроили, что мимо ездить страшно))).
Serg121 сказал(а):↑В Москве очень дорогая недвига. Я бы еще на юге взял. Туда народ потихоньку уезжать будет. Но не Краснодар офк.
Нажмите, чтобы раскрыть...Так ты же в целом диверсифицируешь свой инвестиционный портфель, а не только в недвигу вкладываешься. ИМХО лучше копить на коммерческую чем покупать самую дешёвую жилую не пойми где.
Про юг тоже непонятно. "Туда" ты имеешь в виду Сочи или что именно?
volvozachto сказал(а):↑ты имеешь в виду Сочи или что именно?
Нажмите, чтобы раскрыть...Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.
volvozachto сказал(а):↑ИМХО лучше копить на коммерческую
Нажмите, чтобы раскрыть...Возможно. Но слишком много денег надо, не?
dextick сказал(а):↑Конкретизируй вопрос
Нажмите, чтобы раскрыть...Как там живется? Какой контингент? Как тебе застройщик Мавис?
Serg121 сказал(а):↑Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.
Возможно. Но слишком много денег надо, не?
Нажмите, чтобы раскрыть...В таком случае думаю, что тебе виднее. Мне проще, чтобы всё в Мск было.
Фул прайс можно найти 10-15млн в Москве. Так что первый взнос по ипотеке не самый большой. Но это же всё субъективно (много/мало) - я не знаю твоего капитала в целом.
volvozachto сказал(а):↑В таком случае думаю, что тебе виднее. Мне проще, чтобы всё в Мск было.
Нажмите, чтобы раскрыть...Ага, я не планирую оставаться в Москве на всю жизнь, ну или ток часть времени тут проводить.
volvozachto сказал(а):↑Так что первый взнос по ипотеке не самый большой.
Нажмите, чтобы раскрыть...Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.
Serg121 сказал(а):↑Ага, я не планирую оставаться в Москве на всю жизнь, ну или ток часть времени тут проводить.
Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.
Нажмите, чтобы раскрыть...Тут скорее вопрос в том, чтобы найти арендатора стабильного, который будет перекрывать твой платёж по ипотеке.
Serg121 сказал(а):↑Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.
Нажмите, чтобы раскрыть...В коммерческой недвиге там и прибыли совсем другие. Но дело достаточно непростое, по хорошей цене покупки объекта есть вариант нарваться на покупку у юрика который банкротиться или собирается ил под следствием, что может привести к признанию сделки недействительной.
Ну и там уже всё немного сложней в плане сдачи в аренду, арендаторы могут меняться, нужно с ними договариваться, вести переговори и т.д. Те у кого много коммерческой недвижки либо занимаются только этим, либо опять таки нанимают управляющего/управляющих. Если много крупных объектов, то проще вообще сдать по дисконту тем, кто будет сдавать субаренду куче мелких арендаторов.
Serg121 сказал(а):↑Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.
Возможно. Но слишком много денег надо, не?
Как там живется? Какой контингент? Как тебе застройщик Мавис?
Нажмите, чтобы раскрыть...C каждодневной инфраструктурой типа магазинов и спортзала проблем нет, со специфической есть. Банкоматов мало: ток сбер , втб и альфа возле метро. Одна основная поликлиика и одна вспомогательная - соответственно проблемы с попаданием к врачу. Прямая дорога в город только одна - соответственно пробки / толкучка в мтро в час пик.
Контингент обычный. Как и во всех не элитных районах мск и питера, много
. Но без серьёзных проблем ,типа криминала.
В Мавис не жил. Жил в ЦДС и старом фонде. ЦДС считается хорошим. Плохого особо сказать нечего. Ну звукоизоляция как и во всех не элитных новостройках фиговая, но качество отделки - норм.
В целом средне благоустроен. Есть парки, есть например озеро, в котором летом купаются, вокруг него много разной спортивной инфраструктуры. Нужно самому приехать погулять несколько раз , осмотреться.
dextick сказал(а):↑C каждодневной инфраструктурой типа магазинов и спортзала проблем нет, со специфической есть. Банкоматов мало: ток сбер , втб и альфа возле метро. Одна основная поликлиика и одна вспомогательная - соответственно проблемы с попаданием к врачу. Прямая дорога в город только одна - соответственно пробки / толкучка в мтро в час пик.
Контингент обычный. Как и во всех не элитных районах мск и питера, много
. Но без серьёзных проблем ,типа криминала.
В Мавис не жил. Жил в ЦДС и старом фонде. ЦДС считается хорошим. Плохого особо сказать нечего. Ну звукоизоляция как и во всех не элитных новостройках фиговая, но качество отделки - норм.
В целом средне благоустроен. Есть парки, есть например озеро, в котором летом купаются, вокруг него много разной спортивной инфраструктуры. Нужно самому приехать погулять несколько раз , осмотреться.
Нажмите, чтобы раскрыть...Спасибо
Pistol сказал(а):↑Но дело достаточно непростое, по хорошей цене покупки объекта
Нажмите, чтобы раскрыть...Хех, у меня родственники просто купили землю и построили сами здание под аренду.
Как все проще конечно в мелких городах.
Тема закрыта
-
ЗаголовокОтветов ПросмотровПоследнее сообщение
-
evilfrog 17 Jun 2024 в 19:55Сообщений: 7 17 Jun 2024 в 19:55
Сообщений:7
Просмотров:9
-
Сообщений:13
Просмотров:17
-
Сообщений:35
Просмотров:45
-
Сообщений:12
Просмотров:12
-
Mishele123 17 Jun 2024 в 18:46Сообщений: 2 17 Jun 2024 в 18:46
Сообщений:2
Просмотров:3