Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Юкарин сказал(а):

Для тебя это проблема?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так если цена такая же, то я лучше в Мск куплю за эти деньги.

 

Юкарин сказал(а):

Или ты удивлен, что не только у вас в белокаменной так строить умеют?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я создавал ряд тем, что очень рад и удивлен какие хорошие жк строят у нас в более мелких городах по РФ некоторые застройщики. Брусника например. Может реально подумать о Екб или Новосибе, надо думать, у меня не горит. peepothink.png?1627073265

mr_occasion

Пользователь

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

mr_occasion

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

Serg121 сказал(а):

это диверсификация по городам

Нажмите, чтобы раскрыть...

что на практике дает?FeelsOkayMan.png?1592047748

fanatazgara

Пользователь

Регистрация: 13.07.2014

Сообщения: 292

Рейтинг: 147

fanatazgara

Регистрация: 13.07.2014

Сообщения: 292

Рейтинг: 147

img

А зачем вообще брать квартиру под сдачу в другом городе? Я не могу понять, какой в этом смысл? 

Помимо коммуналки и расходов на амортизацию добавляются расходы на человека который будет искать арендаторов и заниматься подготовкой квартиры к аренде. Итоговый выхлоп будет минимальным если эта квартира одна. Если их несколько, другой вопрос.

Если требуется денежный поток, не лучше ли купить дивидендных акций? Замещающие валютные облигации?

 

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

mr_occasion сказал(а):

что на практике дает?FeelsOkayMan.png?1592047748

Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачем человеку из Донецка было покупать еще одну квартиру в Киеве например лет 10 назад? froghmm.gif?1623418383

Черный лебедь штука непредсказуемая, никогда не знаешь откуда может прилететь.

fanatazgara сказал(а):

Замещающие валютные облигации?

Нажмите, чтобы раскрыть...

В них очень высокая доходность причем в $. Но я обдумал риски и пока не хочу в них лезть.

 

fanatazgara сказал(а):

Если требуется денежный поток, не лучше ли купить дивидендных акций?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не заабузить льготные ипотеки, семейная, мат. капитал. Акции у меня никуда не делись, я все еще их докупаю каждый месяц.

mr_occasion

Пользователь

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

mr_occasion

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

Serg121 сказал(а):

Зачем человеку из Донецка было покупать еще одну квартиру в Киеве например лет 10 назад? froghmm.gif?1623418383

Черный лебедь штука непредсказуемая, никогда не знаешь откуда может прилететь.

Нажмите, чтобы раскрыть...

понял, если ты в том же доме покупаешь квартиру только в другом подъезде, это надо полагать, диверсификация по подъездамPepeOK.png?1592047625

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

mr_occasion сказал(а):

понял, если ты в том же доме покупаешь квартиру только в другом подъезде, это надо полагать, диверсификация по подъездамPepeOK.png?1592047625

Нажмите, чтобы раскрыть...

Покупка квартиры в том же доме я бы не назвал диверсификацией.

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Сейчас вообще новостройки какие-то оверпрайс, видимо из-за льготной ипотеки. Ну если с ней и брать, то норм.

Честно говоря не вижу особого смысла брать другой город, контролировать сложно, а прибыль от сдачи не такая уж, чтобы имело смысл с агентом или доверенным лицом "оттуда" дела иметь.

Ну либо уже совсем заморочится и найти где (стоимость сдачи)/(стоимость покупки) максимальна. На юге норм идея, кстати.

mr_occasion

Пользователь

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

mr_occasion

Регистрация: 21.06.2013

Сообщения: 2645

Рейтинг: 505

Нарушения: 100

Serg121 сказал(а):

Покупка квартиры в том же доме я бы не назвал диверсификацией.

Нажмите, чтобы раскрыть...

я бы понял если бы ты купил квартиру в Сент-Луисе и написал "диверсификация"hmmclueless.png?1635877967 но...roflanLico.png?1616515069

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

mr_occasion сказал(а):

я бы понял если бы ты купил квартиру в Сент-Луисе и написал "диверсификация"hmmclueless.png?1635877967 но...roflanLico.png?1616515069

Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня не так много денег, чтоб покупать в другой стране. Но мысль верная.

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Ктстати про кладовки мне тоже в голову приходили мысли. Еще есть машиноместа на подземных стоянках, суть в том что люди обычно на все деньги берут хату получше, а про машиноместа думают уже после заселения. Так что есть купить машиноместо на этапе строительства по ценам застройщика, то в теории можно x2 сделать после сдачи. Да и в аренду их можно сдавать.

 

Тут штука в том, что современные кварталы представляют из себя многолюдные гетто (чисто мое ИМХО), где на 50000 жителей делают 15000 бесплатных парковок, а дальше начинается ад. Ты и живешь как на стоянке, где от машин не протолкнуться и самому не паркануться, ну и единственный выход купить машиноместо, но их тоже дефицит.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Pistol сказал(а):

Ктстати про кладовки мне тоже в голову приходили мысли. Еще есть машиноместа на подземных стоянках, суть в том что люди обычно на все деньги берут хату получше, а про машиноместа думают уже после заселения. Так что есть купить машиноместо на этапе строительства по ценам застройщика, то в теории можно x2 сделать после сдачи. Да и в аренду их можно сдавать.

 

Тут штука в том, что современные кварталы представляют из себя многолюдные гетто (чисто мое ИМХО), где на 50000 жителей делают 15000 бесплатных парковок, а дальше начинается ад. Ты и живешь как на стоянке, где от машин не протолкнуться и самому не паркануться, ну и единственный выход купить машиноместо, но их тоже дефицит.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кладовки для владельцев студий это топ.

Машиноместа тоже, но их обычно выставляют на торги для купивших квартиры в этом же жк. У меня вот в моей новостройке выставлены от застройщика под 2 ляма за место, это слишком дорого. monkamega.png?1622490351

 

no1andno2

Пользователь

Регистрация: 13.05.2022

Сообщения: 352

Рейтинг: 335

no1andno2

Регистрация: 13.05.2022

Сообщения: 352

Рейтинг: 335

шушары / парголово / мурино / кудрово, ток в мурино прописка муринская следовательно за питер это не считается, по поводу парголово хз, кудрово / шушары - ОК, + оч много застроек от дпс. Ну у шушар и парголово застройщик прям вообще один, правда хз как с точки зрения субьекта парголово - если как питер, то лучше хату там брать. я бы выбирал между шушары / парголово, просто потому что оч сильно сейчас парголово застраивают + заселяют, проекты все такие же как в шушарах. 

Шушары сейчас делают несколько выездов, если сделают то вообще то прям бомба, сам раньше в шушарах жил и работая водителем каждые две секунды ловишь себя на мысли что хочется надышаться омывайки и откинуть коньки в пробке 

dextick

Пользователь

Регистрация: 02.09.2013

Сообщения: 1272

Рейтинг: 577

dextick

Регистрация: 02.09.2013

Сообщения: 1272

Рейтинг: 577

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Появились планы прикупить ещё одну квартиру под сдачу. Решил выбрать СПб, так как это диверсификация по городам плюс цены заметно ниже.

 

Изучая дешёвые районы я отмел Парнас с Кудрово, ну и Шушары конечно. Из дешёвых районов остался только Мурино и он выглядит вроде неплохо.

 

Возможно тут есть жители Мурино, как вам там живется? Расскажите.

 

Возможно вы знаете ещё дешёвые районы рядом с метро с новыми домами, тоже можете делиться.

Нажмите, чтобы раскрыть...

что конкретно тебе рассказать? Официально - "деревня". По факту - район на отшибе с кучей новостроек-муравейников. В целом жить можно, но для себя бы рассматривал что-то получше; под сдачу пойдёт. Конкретизируй вопрос

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Serg121 сказал(а):

Кладовки для владельцев студий это топ.

Машиноместа тоже, но их обычно выставляют на торги для купивших квартиры в этом же жк. У меня вот в моей новостройке выставлены от застройщика под 2 ляма за место, это слишком дорого. monkamega.png?1622490351

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну 2 ляма это уже застройщик чухнул тему и решил прибылью особо не делиться с такими вот перекупами. Слышал про 600-700к  пару лет назад.

 

Но 2кк это уж слишком, за 1.8 можно взять, например в 5 минутах от м. Калужская в черте города. Тут видимо застройщик вполне осознано спланировал дефицит парковок и пользуется, что косвенно говорит о будущем качестве жизни в таких районах.

Я, кстати, именно поэтому предпочту вторичку относительно недалеко от метро, её особо больше не становиться, поэтому, по идее, цены должны расти быстрее, чем в подмосковных новостройках, которых сейчас столько понастроили, что мимо ездить страшно))).

volvozachto

Пользователь

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

volvozachto

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

img
Serg121 сказал(а):

В Москве очень дорогая недвига. Я бы еще на юге взял. Туда народ потихоньку уезжать будет. Но не Краснодар офк.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так ты же в целом диверсифицируешь свой инвестиционный портфель, а не только в недвигу вкладываешься. ИМХО лучше копить на коммерческую чем покупать самую дешёвую жилую не пойми где.

Про юг тоже непонятно. "Туда" ты имеешь в виду Сочи или что именно?

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

volvozachto сказал(а):

ты имеешь в виду Сочи или что именно?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.

 

volvozachto сказал(а):

ИМХО лучше копить на коммерческую

Нажмите, чтобы раскрыть...

Возможно. Но слишком много денег надо, не?

dextick сказал(а):

Конкретизируй вопрос

Нажмите, чтобы раскрыть...

Как там живется? Какой контингент? Как тебе застройщик Мавис?

volvozachto

Пользователь

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

volvozachto

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

img
Serg121 сказал(а):

Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.

 

Возможно. Но слишком много денег надо, не?

Нажмите, чтобы раскрыть...

В таком случае думаю, что тебе виднее. Мне проще, чтобы всё в Мск было.

 

Фул прайс можно найти 10-15млн в Москве. Так что первый взнос по ипотеке не самый большой. Но это же всё субъективно (много/мало) - я не знаю твоего капитала в целом.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

volvozachto сказал(а):

В таком случае думаю, что тебе виднее. Мне проще, чтобы всё в Мск было.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ага, я не планирую оставаться в Москве на всю жизнь, ну или ток часть времени тут проводить.

 

volvozachto сказал(а):

Так что первый взнос по ипотеке не самый большой.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.

volvozachto

Пользователь

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

volvozachto

Регистрация: 29.02.2020

Сообщения: 3501

Рейтинг: 896

img
Serg121 сказал(а):

Ага, я не планирую оставаться в Москве на всю жизнь, ну или ток часть времени тут проводить.

 

Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Тут скорее вопрос в том, чтобы найти арендатора стабильного, который будет перекрывать твой платёж по ипотеке.

T1eru

Пользователь

Регистрация: 08.11.2012

Сообщения: 9395

Рейтинг: 5760

T1eru

Регистрация: 08.11.2012

Сообщения: 9395

Рейтинг: 5760

натравлю на серга варламова

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2763

Рейтинг: 2017

Serg121 сказал(а):

Льготной ипотеки то нет на такое, поэтому без возможности быстро загасить такое не вариант.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В коммерческой недвиге там и прибыли совсем другие. Но дело достаточно непростое, по хорошей цене покупки объекта есть вариант нарваться на покупку у юрика который банкротиться или собирается ил под следствием, что может привести к признанию сделки недействительной. 

Ну и там уже всё немного сложней в плане сдачи в аренду, арендаторы могут меняться, нужно с ними договариваться, вести переговори и т.д. Те у кого много коммерческой недвижки либо занимаются только этим, либо опять таки нанимают управляющего/управляющих. Если много крупных объектов, то проще вообще сдать по дисконту тем, кто будет сдавать субаренду куче мелких арендаторов.

kalendula

Пользователь

Регистрация: 05.11.2021

Сообщения: 224

Рейтинг: 82

kalendula

Регистрация: 05.11.2021

Сообщения: 224

Рейтинг: 82

с диверсификации по городам чот в голос

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30685

Рейтинг: 26392

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30685

Рейтинг: 26392

Нарушения: 50

взять в ипотеку

@

прикупить

@

миллиардер типо прикупить

@

но ипотека

dextick

Пользователь

Регистрация: 02.09.2013

Сообщения: 1272

Рейтинг: 577

dextick

Регистрация: 02.09.2013

Сообщения: 1272

Рейтинг: 577

Serg121 сказал(а):

Юг большой, конкретно мне Геленджик и окрестности интересуют, но для меня это родной город прост.

 

Возможно. Но слишком много денег надо, не?

 

Как там живется? Какой контингент? Как тебе застройщик Мавис?

Нажмите, чтобы раскрыть...

C каждодневной инфраструктурой типа магазинов и спортзала проблем нет, со специфической есть. Банкоматов мало: ток сбер , втб и альфа возле метро. Одна основная поликлиика и одна вспомогательная - соответственно проблемы с попаданием к врачу. Прямая дорога в город только одна - соответственно пробки / толкучка в мтро в час пик.

Контингент обычный. Как и во всех не элитных районах мск и питера, много monkeyking.png. Но без серьёзных проблем ,типа криминала.

В Мавис не жил. Жил в ЦДС и старом фонде. ЦДС считается хорошим. Плохого особо сказать нечего. Ну звукоизоляция как и во всех не элитных новостройках фиговая, но качество отделки - норм.

В целом средне благоустроен. Есть парки, есть например озеро, в котором летом купаются, вокруг него много разной спортивной инфраструктуры. Нужно самому приехать погулять несколько раз , осмотреться.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1535

dextick сказал(а):

C каждодневной инфраструктурой типа магазинов и спортзала проблем нет, со специфической есть. Банкоматов мало: ток сбер , втб и альфа возле метро. Одна основная поликлиика и одна вспомогательная - соответственно проблемы с попаданием к врачу. Прямая дорога в город только одна - соответственно пробки / толкучка в мтро в час пик.

Контингент обычный. Как и во всех не элитных районах мск и питера, много monkeyking.png. Но без серьёзных проблем ,типа криминала.

В Мавис не жил. Жил в ЦДС и старом фонде. ЦДС считается хорошим. Плохого особо сказать нечего. Ну звукоизоляция как и во всех не элитных новостройках фиговая, но качество отделки - норм.

В целом средне благоустроен. Есть парки, есть например озеро, в котором летом купаются, вокруг него много разной спортивной инфраструктуры. Нужно самому приехать погулять несколько раз , осмотреться.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Спасибо

 

Pistol сказал(а):

Но дело достаточно непростое, по хорошей цене покупки объекта

Нажмите, чтобы раскрыть...

Хех, у меня родственники просто купили землю и построили сами здание под аренду. frogwtf.png?1623418367

Как все проще конечно в мелких городах.