Оценка стоимости студии

Всем привет

В прошлой теме меня попросили рассказать как изменилась цена моей студии, которую я купил летом 22го года в 0,7% ипотеку на весь срок.

Я купил квартиру за 6 797 397 (так как было удорожание ради понижения ставки, без удорожания она стоила бы 5 691 840) плюс потратился на мебелировку под ключ 835к.

6,8+0,8=7,6 или 5,7+0,8=6,5.

Посмотрим сколько стоят похожие квартиры на вторичке:

https://www.cian.ru/sale/flat/325487830/ 10

https://www.cian.ru/sale/flat/327766354 11

https://www.cian.ru/sale/flat/326332616 11

https://www.cian.ru/sale/flat/321779347 10,7

https://www.cian.ru/sale/flat/327189075 9,3 без мебели

Исходя из этого я думаю будет справедливо оценит в 10 миллионов.

Итого рост за чуть менее чем 4 года на эту студию составил:

от 7,6 если считать, то 31,6%

от 6,5 если считать, то 53,8%

Но самая мяготка в том, что 5,7 млн мной были взяты в ипотеку на весь срок под 0,7%. А это значит, что инфляция круто так помогла мне увеличить доходность. Нейросеть расчитала так:

Инфляция в РФ значительно снизила реальную стоимость вашей ипотечной задолженности в 5,7 млн рублей, взятой под 0,7% на 30 лет летом 2022 года. За период с июля 2022 по март 2026 года (3 года 8 месяцев) накопленная инфляция составила около 43%. Это означает, что в реальном выражении (в ценах марта 2026) ваша исходная сумма долга уменьшилась примерно до 4 млн рублей.

То есть 1,7 миллиона долга просто сьела инфляция.

Именно с этими мыслями я брал эту ипотеку, так как ожидал после понятно каких событий всплеска инфляции. Мой прогноз оказался верным.

Что делать людям теперь с покупкой квартир я не подскажу. Только с семейной ипотекой хоть как-то что-то можно взять.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В прошлой теме меня попросили рассказать как изменилась цена моей студии, которую я купил летом 22го года в 0,7% ипотеку на весь срок.

Я купил квартиру за 6 797 397 (так как было удорожание ради понижения ставки, без удорожания она стоила бы 5 691 840) плюс потратился на мебелировку под ключ 835к.

6,8+0,8=7,6 или 5,7+0,8=6,5.

Посмотрим сколько стоят похожие квартиры на вторичке:

https://www.cian.ru/sale/flat/325487830/ 10

https://www.cian.ru/sale/flat/327766354 11

https://www.cian.ru/sale/flat/326332616 11

https://www.cian.ru/sale/flat/321779347 10,7

https://www.cian.ru/sale/flat/327189075 9,3 без мебели

Исходя из этого я думаю будет справедливо оценит в 10 миллионов.

Итого рост за чуть менее чем 4 года на эту студию составил:

от 7,6 если считать, то 31,6%

от 6,5 если считать, то 53,8%

Но самая мяготка в том, что 5,7 млн мной были взяты в ипотеку на весь срок под 0,7%. А это значит, что инфляция круто так помогла мне увеличить доходность. Нейросеть расчитала так:

Инфляция в РФ значительно снизила реальную стоимость вашей ипотечной задолженности в 5,7 млн рублей, взятой под 0,7% на 30 лет летом 2022 года. За период с июля 2022 по март 2026 года (3 года 8 месяцев) накопленная инфляция составила около 43%. Это означает, что в реальном выражении (в ценах марта 2026) ваша исходная сумма долга уменьшилась примерно до 4 млн рублей.

То есть 1,7 миллиона долга просто сьела инфляция.

Именно с этими мыслями я брал эту ипотеку, так как ожидал после понятно каких событий всплеска инфляции. Мой прогноз оказался верным.

Что делать людям теперь с покупкой квартир я не подскажу. Только с семейной ипотекой хоть как-то что-то можно взять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Сейчас даже первоначальный взнос не насобирать это надо открывать общую кассу чтобы туда все родственики скидывали деньги и только так можно накопить первоначальный взнос быстро.

Так как надо копить быстрее чем растут цены на жилье)

На семейную аналогично но там есть мат.капитал.

Тесть закинул 10000р, ты с женой 25000р, папа+мама 15000р и типо того каждый месяц.)

Эта 3я за день, я правильно вижу?

А до этого рассказывал, что квартиры это пассив и покупать их невыгодно

MoonMeUnder сказал(а):↑

А до этого рассказывал, что квартиры это пассив и покупать их невыгодно

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ага, но в 22 году многое изменилось в моих взглядах + появилась льготная ипотека.

Умный при смене обстоятельств меняет свое мнение. Глупый так и продолжает гнуть свое.

А мудрый переобувается на лету

LkS сказал(а):↑

А мудрый переобувается на лету

Нажмите, чтобы раскрыть...

Только ноги не помыл и новые ботинки испортил

LkS сказал(а):↑

А мудрый переобувается на лету

Нажмите, чтобы раскрыть...

М?

Инвестор Сергей сказал(а):↑

М?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не говори с набитым ртом.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

но в 22 году многое изменилось + появилась льготная ипотека.

Нажмите, чтобы раскрыть...

льготная ипотека появилась в 2020

https://www.gosuslugi.ru/help/news/2021_07_20_new_preferential_mortgage

именно в то время когда ты на форуме громко хрюкал какая инвестиция в недвижку кал

Опять этот банковский актив рассказывает как выгодно стал должником банка на 30 лет и за 3,5 года погасил 0,5% от тела кредита. Гений, как ни крути...

Silverus сказал(а):↑

Опять этот банковский актив рассказывает как выгодно стал должником банка на 30 лет и за 3,5 года погасил 0,5% от тела кредита. Гений, как ни крути...

Нажмите, чтобы раскрыть...

А куда по твоему идут платежи, если не в тело? Не хочешь ли ты сказать, что в проценты? Хмм, а ничего что ставка 0,7% и это по сути бесплатные деньги за которые я переплатил в момент покупки?

А куда по твоему идут платежи, если не в тело? Не хочешь ли ты сказать, что в проценты? Хмм, а ничего что ставка 0,7% и это по сути бесплатные деньги за которые я переплатил в момент покупки?

[/QUOTE]

Сколько ежемесячный платёж?

Silverus сказал(а):↑

Сколько ежемесячный платёж?

Нажмите, чтобы раскрыть...

17,8

В прошлой теме пришлось ткнуть тебя лицом. Можно было ответить там, а не плодить новые темы.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В теме про недвижку некоторые пишут, что на рынке пузырь цен на квартиры.

Давайте проверим так ли это.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Получается никакого пузыря нет, а цены на недвижку в среднем проиграли и инфляции

Нажмите, чтобы раскрыть...

Проверили - так.

Получается пузырь есть.

Вся суть псевдоаналиков, 2 темы с диаметрально противоположными тезисами, что нибудь да угадаешь

Было не сложно

vadishe сказал(а):↑

В прошлой теме пришлось ткнуть тебя лицом. Можно было ответить там, а не плодить новые темы.

Проверили - так.

Получается пузырь есть.

Вся суть псевдоаналиков, 2 темы с диаметрально противоположными тезисами, что нибудь да угадаешь

Было не сложно

Нажмите, чтобы раскрыть...

Что ты несёшь?

Тыкалка у тебя не до росла кого-то тыкать.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Что ты несёшь?

Тыкалка у тебя не до росла кого-то тыкать.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачилься, росляк.

Теперь ты стал чуть умнее, в следующий раз просто сливайся и игнорь. Тогда никто не будет пропускать тебя твоими же цитатами.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В прошлой теме меня попросили рассказать как изменилась цена моей студии, которую я купил летом 22го года в 0,7% ипотеку на весь срок.

Я купил квартиру за 6 797 397 (так как было удорожание ради понижения ставки, без удорожания она стоила бы 5 691 840) плюс потратился на мебелировку под ключ 835к.

6,8+0,8=7,6 или 5,7+0,8=6,5.

Посмотрим сколько стоят похожие квартиры на вторичке:

https://www.cian.ru/sale/flat/325487830/ 10

https://www.cian.ru/sale/flat/327766354 11

https://www.cian.ru/sale/flat/326332616 11

https://www.cian.ru/sale/flat/321779347 10,7

https://www.cian.ru/sale/flat/327189075 9,3 без мебели

Исходя из этого я думаю будет справедливо оценит в 10 миллионов.

Итого рост за чуть менее чем 4 года на эту студию составил:

от 7,6 если считать, то 31,6%

от 6,5 если считать, то 53,8%

Но самая мяготка в том, что 5,7 млн мной были взяты в ипотеку на весь срок под 0,7%. А это значит, что инфляция круто так помогла мне увеличить доходность. Нейросеть расчитала так:

Инфляция в РФ значительно снизила реальную стоимость вашей ипотечной задолженности в 5,7 млн рублей, взятой под 0,7% на 30 лет летом 2022 года. За период с июля 2022 по март 2026 года (3 года 8 месяцев) накопленная инфляция составила около 43%. Это означает, что в реальном выражении (в ценах марта 2026) ваша исходная сумма долга уменьшилась примерно до 4 млн рублей.

То есть 1,7 миллиона долга просто сьела инфляция.

Именно с этими мыслями я брал эту ипотеку, так как ожидал после понятно каких событий всплеска инфляции. Мой прогноз оказался верным.

Что делать людям теперь с покупкой квартир я не подскажу. Только с семейной ипотекой хоть как-то что-то можно взять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

первая ссылка с виселицей что бы долго не терпеть

vadishe сказал(а):↑

Зачилься, росляк.

Теперь ты стал чуть умнее, в следующий раз просто сливайся и игнорь. Тогда никто не будет пропускать тебя твоими же цитатами.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Предлагаю тебе озвучить свою позицию или слиться с позором.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Предлагаю тебе озвучить свою позицию или слиться с позором.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты создаёшь тему "пузыря нет, цены ниже инфляции"

Я, зная, что это чушь, заставляю тебя опровергнуть твои же слова

В этой теме ты это делаешь

Ничего сложного

Я спать, у тебя есть время, чтобы подумать как выкрутиться из этой ситуации

Чао

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В прошлой теме меня попросили рассказать как изменилась цена моей студии, которую я купил летом 22го года в 0,7% ипотеку на весь срок.

Я купил квартиру за 6 797 397 (так как было удорожание ради понижения ставки, без удорожания она стоила бы 5 691 840) плюс потратился на мебелировку под ключ 835к.

6,8+0,8=7,6 или 5,7+0,8=6,5.

Посмотрим сколько стоят похожие квартиры на вторичке:

https://www.cian.ru/sale/flat/325487830/ 10

https://www.cian.ru/sale/flat/327766354 11

https://www.cian.ru/sale/flat/326332616 11

https://www.cian.ru/sale/flat/321779347 10,7

https://www.cian.ru/sale/flat/327189075 9,3 без мебели

Исходя из этого я думаю будет справедливо оценит в 10 миллионов.

Итого рост за чуть менее чем 4 года на эту студию составил:

от 7,6 если считать, то 31,6%

от 6,5 если считать, то 53,8%

Но самая мяготка в том, что 5,7 млн мной были взяты в ипотеку на весь срок под 0,7%. А это значит, что инфляция круто так помогла мне увеличить доходность. Нейросеть расчитала так:

Инфляция в РФ значительно снизила реальную стоимость вашей ипотечной задолженности в 5,7 млн рублей, взятой под 0,7% на 30 лет летом 2022 года. За период с июля 2022 по март 2026 года (3 года 8 месяцев) накопленная инфляция составила около 43%. Это означает, что в реальном выражении (в ценах марта 2026) ваша исходная сумма долга уменьшилась примерно до 4 млн рублей.

То есть 1,7 миллиона долга просто сьела инфляция.

Именно с этими мыслями я брал эту ипотеку, так как ожидал после понятно каких событий всплеска инфляции. Мой прогноз оказался верным.

Что делать людям теперь с покупкой квартир я не подскажу. Только с семейной ипотекой хоть как-то что-то можно взять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Твой кейс — это не инвестиция, а способ заморозить деньги. Ты купил квартиру с огромной наценкой, вложил почти миллион в ремонт, который дешевеет каждый день, и теперь радуешься ценам на ЦИАН, по которым никто не покупает. Твоя реальная доходность ниже, чем по банковскому вкладу, а ликвидность актива стремится к нулю. Ты не заработал 30%, ты просто припарковал деньги в бетон, который едва догоняет инфляцию

Мне кажется этот аккаунт "зашкварен", самое время создать новый

SWeRhRaZooM сказал(а):↑

Мне кажется этот аккаунт "зашкварен", самое время создать новый

Нажмите, чтобы раскрыть...

Каждый его акк будет с момента создания зашкварен.

SWeRhRaZooM сказал(а):↑

Мне кажется этот аккаунт "зашкварен", самое время создать новый

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты ещё не видел как он мне предложил спор на месяц кто дольше не зайдет на форум, зашёл через два дня и высрал нейронкой тему будто прошел месяц или что-то такое

Здарова кстати, рад старый знакомый ник видеть

solomadistrict сказал(а):↑

Ты ещё не видел как он мне предложил спор на месяц кто дольше не зайдет на форум, зашёл через два дня и высрал нейронкой тему будто прошел месяц или что-то такое

Здарова кстати, рад старый знакомый ник видеть

Нажмите, чтобы раскрыть...

привет чел с регой 25 года