Всем привет
Решил все же прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Примерно вот такая https://www.pik.ru/mles/flats/787076 только вид из окна лучше. Большой минус, что нет лоджии, как у а101 например https://a101.ru/kvartiry/333487/ но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% цена еще +11% к той что на сайте.
Какие варианты покупки есть у моей?
За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к
За 6кк ставка 4,99% платеж 29к
За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к
Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 25к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.
Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.
Минусы у такой покупки очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно. 
Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. 
Задавайте свои вопросы. 
Прежде чем писать хейтерские комменты, найдите себя на картинке: