Покупаю квартиру под сдачу

avatar Удалено 537094

3505

538

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Всем привет


Решил все же прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Примерно вот такая https://www.pik.ru/mles/flats/787076 только вид из окна лучше. Большой минус, что нет лоджии, как у а101 например https://a101.ru/kvartiry/333487/ но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% цена еще +11% к той что на сайте.


Какие варианты покупки есть у моей?

За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к
За 6кк ставка 4,99% платеж 29к
За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к


Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 25к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.


Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.


Минусы у такой покупки очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно. pepeshrug.png?1626115699


Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. CoolCat.png?1616514897


Задавайте свои вопросы. PepeRich.png?1556510246


Прежде чем писать хейтерские комменты, найдите себя на картинке:

Спойлер

errorstalker

Пользователь

Регистрация: 01.11.2013

Сообщения: 3392

Рейтинг: 1340

Нарушения: 50

errorstalker

Регистрация: 01.11.2013

Сообщения: 3392

Рейтинг: 1340

Нарушения: 50

img

Акции рухнули, майнинг в холостую, теперь и ипотечное место в котловане недостроенном будет.

А я тебе завидую, ты строишь сам себе проблемы и героически пытаешься их решить, и совсем не унываешь, так держать!

SlowLySho0t

Пользователь

Регистрация: 12.02.2015

Сообщения: 2963

Рейтинг: 849

SlowLySho0t

Регистрация: 12.02.2015

Сообщения: 2963

Рейтинг: 849

img

concernedfrog.png?1620146125чеееел, брать ипотеку сейчас......ты тут?

Afysi

Пользователь

Регистрация: 04.09.2012

Сообщения: 8142

Рейтинг: 2342

Afysi

Регистрация: 04.09.2012

Сообщения: 8142

Рейтинг: 2342

ну не знаю, студия 20 кв/м выглядит сомнительно

если есть возможность быстро и эффективно погасить - хорошо, но если вступать в эту дичь на лет 10+, то не оч

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Afysi сказал(а):

ну не знаю, студия 20 кв/м выглядит сомнительно

если есть возможность быстро и эффективно погасить - хорошо, но если вступать в эту дичь на лет 10+, то не оч

Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачем гасить досрочно? Ты уверен, что понимаешь о чем пишешь?

gladort

Пользователь

Регистрация: 17.06.2018

Сообщения: 4243

Рейтинг: 4406

gladort

Регистрация: 17.06.2018

Сообщения: 4243

Рейтинг: 4406

img

Впервые согласен с сержио, шок

А как ты по 0,1 брать собрался?


Podpivasik

Пользователь

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30012

Рейтинг: 11111

Нарушения: 40

Podpivasik

Регистрация: 14.07.2018

Сообщения: 30012

Рейтинг: 11111

Нарушения: 40

инвестировал в говно


Serg121 сказал(а):

Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. CoolCat.png?1616514897

Нажмите, чтобы раскрыть...

не плохо было бы детям алименты выплатить, а то голодают поди

Soryu Asuka

Пользователь

Регистрация: 02.04.2022

Сообщения: 3957

Рейтинг: 3414

Soryu Asuka

Регистрация: 02.04.2022

Сообщения: 3957

Рейтинг: 3414

Ты Обязательно выберешься из ямы в которую залезаешь

DivideVV

Пользователь

Регистрация: 04.06.2014

Сообщения: 11343

Рейтинг: 3908

DivideVV

Регистрация: 04.06.2014

Сообщения: 11343

Рейтинг: 3908

Задам только один вопрос, а как ты хочешь взять ипотеку под 0.1%?
Даже у военных насколько я знаю ( а это одна из самых привилегированных каст в рф) нет такой ипотеки

Lifeless

Пользователь

Регистрация: 18.06.2015

Сообщения: 607

Рейтинг: 134

Lifeless

Регистрация: 18.06.2015

Сообщения: 607

Рейтинг: 134

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Решил все же прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Примерно вот такая https://www.pik.ru/mles/flats/787076 только вид из окна лучше. Большой минус, что нет лоджии, как у а101 например https://a101.ru/kvartiry/333487/ но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% цена еще +11% к той что на сайте.


Какие варианты покупки есть у моей?

За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к
За 6кк ставка 4,99% платеж 29к
За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к


Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 25к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.


Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.


Минусы у такой покупки очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно. pepeshrug.png?1626115699


Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. CoolCat.png?1616514897


Задавайте свои вопросы. PepeRich.png?1556510246


Прежде чем писать хейтерские комменты, найдите себя на картинке:

Спойлер
Нажмите, чтобы раскрыть...

Процентная ставка 0.1, что-то попахивает разводом с кучами подпунктов при оформлении ипотеки, сейчас it-шникам дают по 4 процента, и это с поддержкой гос-ва, а ты говоришь про ставку 0.1%. Если в кратце, то что-то дебит с кредитом не сходится

day21left

Пользователь

Регистрация: 22.10.2013

Сообщения: 905

Рейтинг: 535

day21left

Регистрация: 22.10.2013

Сообщения: 905

Рейтинг: 535

Когда этого отброса с нулем за пелчами и большой фантазией , наконец-то, забанят на этом форуме ???

666T1meToHermes6

Пользователь

Регистрация: 29.11.2013

Сообщения: 4132

Рейтинг: 2873

Нарушения: 90

666T1meToHermes6

Регистрация: 29.11.2013

Сообщения: 4132

Рейтинг: 2873

Нарушения: 90

в целом здравая мысль, но c квартирами геморно, ты не думал покупать гаражи? с ними вообще нет проблем, никто тебе там ремонт не испортит

Afysi

Пользователь

Регистрация: 04.09.2012

Сообщения: 8142

Рейтинг: 2342

Afysi

Регистрация: 04.09.2012

Сообщения: 8142

Рейтинг: 2342

Serg121 сказал(а):

Зачем гасить досрочно? Ты уверен, что понимаешь о чем пишешь?

Нажмите, чтобы раскрыть...

я не говорю про досрочку, в этом и дело

цена слишком оверпрайс, и за то время, которое ты потратишь на погашение, она может сто раз подняться и сто раз упасть

а так как это студия (кусок говна), то и падать в яму ради неё не оч приятно

да и с целью аренды она тоже нелогична, кто будет отдавать 25к+ за студию? определенно какой то отдельный сегмент людей, который может себе позволить жить в таком районе и который будет жить один, а таких людей единицы

если у тебя платёж 17к в месяц, то почему бы не дотянуть хотя бы до евро двушки?

ну поднимется твой платёж на 6-8к, что изменится? (чекнул, платить ты будешь 18к), кв всё равно под сдачу, а уже под полную выплату можно будет с улыбкой и самому заселиться

Neidginn

Пользователь

Регистрация: 24.09.2013

Сообщения: 15780

Рейтинг: 8504

Neidginn

Регистрация: 24.09.2013

Сообщения: 15780

Рейтинг: 8504

gladort сказал(а):

Впервые согласен с сержио, шок

А как ты по 0,1 брать собрался?


Нажмите, чтобы раскрыть...

Он просто не в курсе откуда эти 0,1 берутся. Или рили думает что существует такая ипотека.

darkworld

Пользователь

Регистрация: 01.11.2014

Сообщения: 2765

Рейтинг: 1681

darkworld

Регистрация: 01.11.2014

Сообщения: 2765

Рейтинг: 1681

Щас кстати самое время закупаться недвижкой, живу в белгороде roflanLico.png?1616515069

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Lifeless сказал(а):

а ты говоришь про ставку 0.1%.

Нажмите, чтобы раскрыть...
gladort сказал(а):

А как ты по 0,1 брать собрался?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну вот как-то так 1dba89f889ac9f55ebb87aeabef8299c.png

pepeshrug.png?1626115699

Спец предложение от застройщика типа такого https://www.pik.ru/news/71231

Цена недвижки поднимается вверх, но % ставка опускается вниз.


Afysi сказал(а):

кто будет отдавать 25к+ за студию?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Люди и под 40к готовы платить за студии pepeshrug.png?1626115699

Ты видимо не в курсе цен на аренду в Мск.

b38b4a31df4fa07885ab8002da52ee82.png


666T1meToHermes6 сказал(а):

ты не думал покупать гаражи?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не, ток слышал про это направление. Сам не лез.


day21left сказал(а):

Когда этого отброса с нулем за пелчами и большой фантазией , наконец-то, забанят на этом форуме ???

Нажмите, чтобы раскрыть...

Спорить со мной на деньги ты конечно же не будешь. FeelsWowMan.png?1592046354

Дон Пэдро

Пользователь

Регистрация: 29.05.2016

Сообщения: 9602

Рейтинг: 5410

Дон Пэдро

Регистрация: 29.05.2016

Сообщения: 9602

Рейтинг: 5410

Слабовато.

Тут каждый второй квартиру берет не под сдачу, а на сдачу в кармане.

Удалено 537094

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Удалено 537094

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: -13

Рейтинг: -2

Дон Пэдро сказал(а):

Слабовато.

Тут каждый второй квартиру берет не под сдачу, а на сдачу в кармане.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так я же обычный работяга, куда мне до криптомагнатов pepeshrug.png?1626115699

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19114

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19114

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

В прыжке прям FeelsWowMan.png?1592046354

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34321

Рейтинг: 13372

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34321

Рейтинг: 13372

Serg121 сказал(а):

Всем привет


Решил все же прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Примерно вот такая https://www.pik.ru/mles/flats/787076 только вид из окна лучше. Большой минус, что нет лоджии, как у а101 например https://a101.ru/kvartiry/333487/ но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% цена еще +11% к той что на сайте.


Какие варианты покупки есть у моей?

За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к
За 6кк ставка 4,99% платеж 29к
За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к


Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 25к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.


Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.


Минусы у такой покупки очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно. pepeshrug.png?1626115699


Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. CoolCat.png?1616514897


Задавайте свои вопросы. PepeRich.png?1556510246


Прежде чем писать хейтерские комменты, найдите себя на картинке:

Спойлер
Нажмите, чтобы раскрыть...

Зачем покупать сейчас, если идёт сжатие ликвидности и цены на рынке жилья скорее всего упадут в следующие 1-2 года?

боби (3)

Пользователь

Регистрация: 19.10.2021

Сообщения: 869

Рейтинг: 452

боби (3)

Регистрация: 19.10.2021

Сообщения: 869

Рейтинг: 452

алимента банкомат лудоман анапа банкрот

frozoff

Пользователь

Регистрация: 26.09.2011

Сообщения: 12058

Рейтинг: 8631

Нарушения: 100

frozoff

Регистрация: 26.09.2011

Сообщения: 12058

Рейтинг: 8631

Нарушения: 100

Zacateca сказал(а):

Зачем покупать сейчас, если идёт сжатие ликвидности и цены на рынке жилья скорее всего упадут в следующие 1-2 года?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Может хватит уже перечить своему боссу? PepeBruh.png

Bratishkabrat

Немодератор таверны

Регистрация: 21.11.2016

Сообщения: 43394

Рейтинг: 49732

Нарушения: 70

Bratishkabrat

Регистрация: 21.11.2016

Сообщения: 43394

Рейтинг: 49732

Нарушения: 70

20 метров это даже квартирой нельзя назвать, только конченый там будет жить.

Lifeless

Пользователь

Регистрация: 18.06.2015

Сообщения: 607

Рейтинг: 134

Lifeless

Регистрация: 18.06.2015

Сообщения: 607

Рейтинг: 134

Serg121 сказал(а):

Ну вот как-то так 1dba89f889ac9f55ebb87aeabef8299c.png

pepeshrug.png?1626115699

Спец предложение от застройщика типа такого https://www.pik.ru/news/71231

Цена недвижки поднимается вверх, но % ставка опускается вниз.


Люди и под 40к готовы платить за студии pepeshrug.png?1626115699

Ты видимо не в курсе цен на аренду в Мск.

b38b4a31df4fa07885ab8002da52ee82.png


Не, ток слышал про это направление. Сам не лез.


Спорить со мной на деньги ты конечно же не будешь. FeelsWowMan.png?1592046354

Нажмите, чтобы раскрыть...



Я вообще не понимаю людей, которые берут в аренду хату за 40к в месяц, когда можно за такую же сумму взять ипотеку и это будет твоя хата, где ты можешь делать, что хочешь, и пофиг что это будет однушка

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34321

Рейтинг: 13372

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34321

Рейтинг: 13372

frozoff сказал(а):

Может хватит уже перечить своему боссу? PepeBruh.png

Нажмите, чтобы раскрыть...

У нас сильная корпоративная культура и каждый может задавать любые вопросы начальству.pepecool.png?1592046811

Тема закрыта