Покупаю квартиру под сдачу

avatar Serg121

3503

538

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30707

Рейтинг: 26401

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30707

Рейтинг: 26401

Нарушения: 50

NoiseOfNous сказал(а):

Владелец и собственник. Гугл в помощь.

На квартире в ипотеке лишь обременения, о которых я писал. По сути - она под залогом. Если ты сейчас возьмёшь кредит под залог своей хаты, ты же являешься все ещё её владельцем и собственником, ты взял кредит, а не продал её банку. Ипотека - просто другая сторона этой монеты.  Когда ты берёшь ипотеку, ты в тм числе регистрируешь собственность на себя в росреестре.

 

30ке - это с 2кк вклада, за счёт сложного процента. В сети много калькуляторов. Но примерно вот.

В первый год 200к. За 5 лет  больше 1кк плюса. Уже 3кк лежит, по 300к даёт. За 3 года ещё плюс 1кк.

4кк - по 400 даёт. За 2.5 года становится 5кк.

Это прошло 10 лет, у тебя 5кк, они дают по 500к в год уже. Ещё через 2 года 6кк стало, дают по 600к, далее снова 2 - у тебя уже 7.5. Дают по 750, ещё 3 - у тебя 10кк, прошло 17 лет.

Дальше набирает обороты, и уже по 1кк в год даёт.

 

 

Ты не ответил на вопрос. Что ты планируешь делать? Экспертизы? Как ты адеквата от неадеквата отличишь?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Никакой не владелец и не собственник. Пока ты не можешь продать "свое" без одобрений банка, собственностью это твоей не является.  Ипотечная квартира заложена по договору.

Lemon c Octarine Core

Пользователь

Регистрация: 13.04.2016

Сообщения: 1980

Рейтинг: 1950

Lemon c Octarine Core

Регистрация: 13.04.2016

Сообщения: 1980

Рейтинг: 1950

Мне кажется Серж сын миллионера. И судя по тому как Серёга уверенно уничтожает состояние своего отца, отношения у них не очень.

LoliRabotyaga

Пользователь

Регистрация: 11.07.2021

Сообщения: 559

Рейтинг: 293

LoliRabotyaga

Регистрация: 11.07.2021

Сообщения: 559

Рейтинг: 293

Lifeless сказал(а):

Я вообще не понимаю людей, которые берут в аренду хату за 40к в месяц, когда можно за такую же сумму взять ипотеку и это будет твоя хата, где ты можешь делать, что хочешь, и пофиг что это будет однушка

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну всмысле, получается ты некст 20-40 лет будешь обязан жить в одном месте, я конечно понимаю все патриоты и любят своё болото...

помню моя мама говорила мне -купим хату тут ведь до работы близко )))))))))))))) где родился там и пригодился

Gissh сказал(а):

у него эта опция стала как смысл жизни, причем это все началось с ковида и тем про вакцины roflanLico.png?1616515069 Видимо ковид все таки поразил какую то часть мозга roflanPominki.png?1616515180

Нажмите, чтобы раскрыть...

что он писал про вакцины? 

Storm1x

Пользователь

Регистрация: 13.02.2013

Сообщения: 232

Рейтинг: 247

Storm1x

Регистрация: 13.02.2013

Сообщения: 232

Рейтинг: 247

Сержио, о каком майнинге ты говоришь, если он сейчас полностью мертв? что ты майнишь? биток 10 долларов в месяц?

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

SnqzUA сказал(а):

Пока ты платишь кредит - ты в минусе.

Но по твоим подсчетам ты  сразу в плюсеPepega.png?1599561436

Нажмите, чтобы раскрыть...

Денежный поток положительный же. Почему в минусе? peepothink.png?1627073265

 

NoiseOfNous сказал(а):

сразу после сдачи объекта, приёма его тобой и когда будет найден съемщик

Нажмите, чтобы раскрыть...

угу

 

PayForPay сказал(а):

Погоди но ведь это же не прибыль, ипотека то никуда не ушла, какой же это актив. Аренда будет больше это факт, но и ипотека будет закрываться медленнее же

Нажмите, чтобы раскрыть...

Та и фиг с ней с ипотекой, не?

 

Corvinas сказал(а):

Это вот такая и полчаса до метро? Ну ок.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Поверь, моя будет куда лучше выглядеть. Тут чел все по минимуму сделал.

 

PayForPay сказал(а):

да и если уж на то пошло то вклад я бы не в рублях делал. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Конкретно сейчас лучше в рублях.

Storm1x сказал(а):

что ты майнишь?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Эфир на видяхе pepeshrug.png?1626115699

Голос Разума сказал(а):

Уже бегу себя деанонить ради Серёжи суханинского на Пятницком шоссе 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты живешь в уникальном доме показав который сразу сдеанонишься?

 

Ты можешь тогда просто рассказать какой дом или жк ты считаешь отличным и скинуть ссылки на него сюда.

 

Посмотрим сколько и каких детских и взрослых площадок.

Посмотрим есть ли у него подземный и надземный паркинг.

Посмотрим построил ли застройщик садик со школой для него.

Посмотрим сколько парков рядом с ним.

Есть ли в доме охрана.

И так далее. FeelsWowMan.png?1592046354

Nilin

Пользователь

Регистрация: 11.03.2017

Сообщения: 7100

Рейтинг: 5067

Нарушения: 109

Nilin

Регистрация: 11.03.2017

Сообщения: 7100

Рейтинг: 5067

Нарушения: 109

Serg121 сказал(а):

Ты можешь тогда просто рассказать какой дом или жк ты считаешь отличным и скинуть ссылки на него сюда.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Для тебя вот такой:

Спойлер

Ruspo

Пользователь

Регистрация: 09.07.2014

Сообщения: 1008

Рейтинг: 982

Ruspo

Регистрация: 09.07.2014

Сообщения: 1008

Рейтинг: 982

img
Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Решил все же прикупить студию под сдачу в ипотеку под 0,1%. Примерно вот такая https://www.pik.ru/mles/flats/787076 только вид из окна лучше. Большой минус, что нет лоджии, как у а101 например https://a101.ru/kvartiry/333487/ но у а101 слишком цена кусается, чтоб ее взять в 0,1% цена еще +11% к той что на сайте.

 

Какие варианты покупки есть у моей?

За 5,5кк ставка 6,7% платеж 27к

За 6кк ставка 4,99% платеж 29к

За 6,8кк ставка 0,1% платеж 16,4к

 

Я выбрал 0,1%. Почему? Потому что не собираюсь гасить досрочно, а платеж 16,4к меньше чем будущая аренда. Однушки в этом районе сейчас стоят 30-40к в месяц, я думаю за 25к без проблем получится сдать. Но квартиру сдадут через 2 года только, кто знает сколько тогда будет стоить аренда. По сути это большая ставка на ослабление рубля. Вспомним сколько хотя бы 15 лет назад была сумма в 16к и сколько это теперь. Вполне возможно еще через 15 это будет как 1 поход в магазин за продуктами.

 

Студия с полной отделкой идет, останется только мебелировать, что еще тысяч 300-400 потребует и можно сдавать.

 

Минусы у такой покупки очевидны. Продать как вторичку или погасить досрочно крайне невыгодно. pepeshrug.png?1626115699

 

Теперь у меня есть акции, майнинг и недвижка под сдачу. CoolCat.png?1616514897

 

Задавайте свои вопросы. PepeRich.png?1556510246

 

Прежде чем писать хейтерские комменты, найдите себя на картинке:

Спойлер
Нажмите, чтобы раскрыть...

В районе коммунарки берешь что ли? Райончик конечно отвратный, еще и студия 20 метров. В целом мысль позитивная, но жаль бедолаг которые берут такие квартиру. Я когда хаты меняю для житья ставлю фильтр от 35 метров, потому что даже будучи одному хочется пространства, иначе суицидальные мысли от такой жизни будут.  Ставку 0.1 тоже впервые вижу\слышу.

Вообще как увидел тему сразу догадался что это ты - всегда тебе респектовал но сидел в ридонли, красавчик что суетишься кабанчиком, но вариант у тебя максимально всратый, но может тебе виднее.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Ruspo сказал(а):

В районе коммунарки берешь что ли?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Митино. Вторая была Прокшино. Откуда Коммунарка то взялась. peepothink.png?1627073265

 

Ruspo сказал(а):

Я когда хаты меняю для житья ставлю фильтр от 35 метров

Нажмите, чтобы раскрыть...

Значит ты не моя ЦА для этой квартиры pepeshrug.png?1626115699

Jeivi

Пользователь

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2285

Рейтинг: 812

Jeivi

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2285

Рейтинг: 812

img

Почему рассматриваешь новостройки, а не хату в нормальном районе?  + там можно дороже сдать.Моя семья так и сделала

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Jeivi сказал(а):

Почему рассматриваешь новостройки, а не хату в нормальном районе?  + там можно дороже сдать.Моя семья так и сделала

Нажмите, чтобы раскрыть...

Митино хороший район.

Вторичку не взять в ипотеку 0,1%.

LoliRabotyaga сказал(а):

что он писал про вакцины? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

То же что и все цивилизованное общество. Что вакцины полезны и их надо ставить.

Ковидом кстати не болел. pepeshrug.png?1626115699

Jeivi

Пользователь

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2285

Рейтинг: 812

Jeivi

Регистрация: 30.03.2013

Сообщения: 2285

Рейтинг: 812

img
Serg121 сказал(а):

Митино хороший район.

Вторичку не взять в ипотеку 0,1%.

Нажмите, чтобы раскрыть...

зато простой 2 года

I am the devil I love metal

Пользователь

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

I am the devil I love metal

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

Jeivi сказал(а):

зато простой 2 года

Нажмите, чтобы раскрыть...

4

3 года сдают - год минимум ремонт - и что то рядом достраивают

Serg121 сказал(а):

Митино хороший район.

Нажмите, чтобы раскрыть...

да ты клоун даже незнаешь где митино

через 5 лет крысы ее сожрут

 

 

 

Corvinas сказал(а):

Спецом для тебя поискал студии в митино на длительный. Еще "гениальные" аргументы будут?

Нажмите, чтобы раскрыть...

их не снимают.

за 40к ты находишь однушку в пределах мкад

 

а в муравейниках челы аля серг - по 2 года сдают хату а потом опускают до 20 - хотя там как раз и есть опускание до 20

ZiDion

Пользователь

Регистрация: 01.09.2021

Сообщения: 484

Рейтинг: 135

Нарушения: 104

ZiDion

Регистрация: 01.09.2021

Сообщения: 484

Рейтинг: 135

Нарушения: 104

Tamm сказал(а):

Семья с ребёнком это стабильный съёмщик на долгие годы, потому что ребёнок привязывается к садику/школе, а семья оседает.

Кем должен быть солочел, чтобы он годами у тебя снимал 20м конуру в человейнике ?

Удачи тебе найти такого

Нажмите, чтобы раскрыть...

Только минус ребёнка то что он может сломать всё что угодноYe.gif?1619500426

I am the devil I love metal

Пользователь

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

I am the devil I love metal

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

ZiDion сказал(а):

Только минус ребёнка то что он может сломать всё что угодноYe.gif?1619500426

Нажмите, чтобы раскрыть...

не может а сломает и стены измажет 

я вобще такое часто замечаю среди сдающих - без животных и детей. рядом детсад и ветеринарная клиника

вроде взаимоисключающие 

 

Tamm сказал(а):

Семья с ребёнком это стабильный съёмщик на долгие годы, потому что ребёнок привязывается к садику/школе, а семья оседает.

Нажмите, чтобы раскрыть...

вобще то ребенок это доп фин нагрузка - съедут при первой возможности туда где дешевле или в ипотеку.

Bangcock

Пользователь

Регистрация: 15.01.2022

Сообщения: 1865

Рейтинг: 831

Bangcock

Регистрация: 15.01.2022

Сообщения: 1865

Рейтинг: 831

как же нечего делать на работе, чем занять себя

даже темку не создать до 50 сообщений

ZiDion

Пользователь

Регистрация: 01.09.2021

Сообщения: 484

Рейтинг: 135

Нарушения: 104

ZiDion

Регистрация: 01.09.2021

Сообщения: 484

Рейтинг: 135

Нарушения: 104

I am the devil I love metal сказал(а):

не может а сломает и стены измажет 

я вобще такое часто замечаю среди сдающих - без животных и детей. рядом детсад и ветеринарная клиника

вроде взаимоисключающие 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Когда детиFeelsAmazingMan.png?1592047295 Тебе же 35 лет

Bangcock

Пользователь

Регистрация: 15.01.2022

Сообщения: 1865

Рейтинг: 831

Bangcock

Регистрация: 15.01.2022

Сообщения: 1865

Рейтинг: 831

ща буду просто набивать 50

I am the devil I love metal

Пользователь

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

I am the devil I love metal

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

ZiDion сказал(а):

Когда детиFeelsAmazingMan.png?1592047295 Тебе же 35 лет

Нажмите, чтобы раскрыть...

серг будет воспитывать моего сына FeelsWowMan.png?1592046354

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 17388

Рейтинг: 18481

Нарушения: 50

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 17388

Рейтинг: 18481

Нарушения: 50

ZiDion сказал(а):

Только минус ребёнка то что он может сломать всё что угодноYe.gif?1619500426

Нажмите, чтобы раскрыть...

А может и не сломать.

 

I am the devil I love metal сказал(а):

вобще то ребенок это доп фин нагрузка - съедут при первой возможности туда где дешевле или в ипотеку.

Нажмите, чтобы раскрыть...

ещё один PepeBaited.png?1598625968

PayForPay

Пользователь

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

PayForPay

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

Serg121 сказал(а):

 

Конкретно сейчас лучше в рублях.

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Конкретно никогда в рублях не лучше, но щас нет возможности нормально в бачах просто держать вклад, это не нормальные обстоятельства. Слава богу что я уже давно не в РФ и для меня это не трабл.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22405

Рейтинг: -1536

PayForPay сказал(а):

Конкретно никогда в рублях не лучше, но щас нет возможности нормально в бачах просто держать вклад, это не нормальные обстоятельства. Слава богу что я уже давно не в РФ и для меня это не трабл.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В 2021 году положив деньги на рублёвый вклад, ты через год купил бы больше долларов. Почему это не лучше?

 

Живя не в РФ ты такие нюансы видимо не замечаешь. pepeshrug.png?1626115699

I am the devil I love metal

Пользователь

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

I am the devil I love metal

Регистрация: 25.09.2019

Сообщения: 13631

Рейтинг: 1829

Serg121 сказал(а):

В 2021 году положив деньги на рублёвый вклад, ты через год купил бы больше долларов.

Нажмите, чтобы раскрыть...

очередные цитаты серга

правда сам он так не сделал.

можно еще сейчас купить баксов и сливать по 130 через годик.

однако везде ньюансы 

PayForPay

Пользователь

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

PayForPay

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

Serg121 сказал(а):

В 2021 году положив деньги на рублёвый вклад, ты через год купил бы больше долларов. Почему это не лучше?

 

Живя не в РФ ты такие нюансы видимо не замечаешь. pepeshrug.png?1626115699

Нажмите, чтобы раскрыть...

Держа сейчас вклад в РФ через год у меня есть возможность вообще без них остаться как раз живя не в РФ я это чётко вижу. А доллары я бы и так советовал покупать на чёрном сейчас всем, в 91 году мой старший брат ой как не пожалел что скупал их на чёрном, хотя тогда вроде как официально бакс был 60 копеек(чёт напоминает мне). 

Сейчас в банке РФ держать деньги я бы вообще не советовал, тут нельзя спрогнозировать что через неделю будет, а ты про год говоришь. 

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 17388

Рейтинг: 18481

Нарушения: 50

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 17388

Рейтинг: 18481

Нарушения: 50

PayForPay сказал(а):

Держа сейчас вклад в РФ через год у меня есть возможность вообще без них остаться как раз живя не в РФ я это чётко вижу. А доллары я бы и так советовал покупать на чёрном сейчас всем, в 91 году мой старший брат ой как не пожалел что скупал их на чёрном, хотя тогда вроде как официально бакс был 60 копеек(чёт напоминает мне). 

Сейчас в банке РФ держать деньги я бы вообще не советовал, тут нельзя спрогнозировать что через неделю будет, а ты про год говоришь. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

При каком раскладе ты можешь потерять деньги в банке РФ ?

PayForPay

Пользователь

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

PayForPay

Регистрация: 10.07.2022

Сообщения: 42

Рейтинг: 21

Tamm сказал(а):

При каком раскладе ты можешь потерять деньги в банке РФ ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

В данной ситуации при всех возможных раскладах,  надо закрыть глаза и уши чтобы этого не замечать. Мне просто казалось щас в мире чёт происходит, и это чёт идёт расмашистыми шагами не навстречу благополучия для граждан проживающих в РФ и не только. 

Тема закрыта