Повременить с ипотекой ?

QQ.

Я чёт подумал покупать Гостинку 17.кв.м так-то тоже риск, вот прям не давно одна такая загорелась и-за соседей маргиналов.

Но если снимать, то примерно такую-же я и буду снимать 15000р+счётчики отдавать, по сути что Ипотека 15000р+счётчик что так одна цена только я свой лям закидываю как первоначальный.

Держать деньги в любых активах = Риск

Брать Ипотеку Гостинку тоже риск.

Может просто студию готовую от застройщика взять за 2.8 млн.р и сдавать пока что за 20000р при Ипотеке 25000р под 20 годовых на 30 лет и первоначал млн, ну и естественно разницу из своего кармана ну может чуть больше закидывать ?

Съем+копить первоначальный взнос вряд ли потяну смогу откладывать чисто с подработок и сдачи меди...

Хз ребят

Стресс какой-то чем больше денег лежит на кошельках тем больше я начинаю нервничать, вдруг всё обнулят, обвалиться, инфляция окр какой-то всё-таки 6 лет трудов....

zagred сказал(а):↑

QQ.

Я чёт подумал покупать Гостинку 17.кв.м так-то тоже риск, вот прям не давно одна такая загорелась и-за соседей маргиналов.

Но если снимать, то примерно такую-же я и буду снимать 15000р+счётчики отдавать, по сути что Ипотека 15000р+счётчик что так одна цена только я свой лям закидываю как первоначальный.

Держать деньги в любых активах = Риск

Брать Ипотеку Гостинку тоже риск.

Может просто студию готовую от застройщика взять за 2.8 млн.р и сдавать пока что за 20000р при Ипотеке 25000р под 20 годовых на 30 лет и первоначал млн, ну и естественно разницу из своего кармана ну может чуть больше закидывать ?

Съем+копить первоначальный взнос вряд ли потяну смогу откладывать чисто с подработок и сдачи меди...

Хз ребят

Стресс какой-то чем больше денег лежит на кошельках тем больше я начинаю нервничать, вдруг всё обнулят, обвалиться, инфляция окр какой-то всё-таки 6 лет трудов....

Нажмите, чтобы раскрыть...

При ипотеке же деньги сгорают когда отплату просрочиваешь? По сути защиты выплачивающего здесь нет вообще, можешь 70% отдать но чуть потеряешь работу хату сразу же отжимают. Или я неправ?

пепел собаки сказал(а):↑

При ипотеке же деньги сгорают когда отплату просрочиваешь? По сути защиты выплачивающего здесь нет вообще, можешь 70% отдать но чуть потеряешь работу хату сразу же отжимают. Или я неправ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну там каникулы ипотечные можно взять, рефинансировать, просто договориться с банком. Есть варианты.

Банку твоя хата тоже никуда не уперлась, это непрофильный актив

пепел собаки сказал(а):↑

При ипотеке же деньги сгорают когда отплату просрочиваешь? По сути защиты выплачивающего здесь нет вообще, можешь 70% отдать но чуть потеряешь работу хату сразу же отжимают. Или я неправ?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Смотря сколько платишь в целом да будут просрочки сразу отожмут хату. Болеть нельзя вообще. И работу особо не поменяешь.

Но если брать под аренду платеж по ипотеке 25000р

20000р с жильца

5000р из твоего кармана.

zagred сказал(а):↑

QQ.

Я чёт подумал покупать Гостинку 17.кв.м так-то тоже риск, вот прям не давно одна такая загорелась и-за соседей маргиналов.

Но если снимать, то примерно такую-же я и буду снимать 15000р+счётчики отдавать, по сути что Ипотека 15000р+счётчик что так одна цена только я свой лям закидываю как первоначальный.

Держать деньги в любых активах = Риск

Брать Ипотеку Гостинку тоже риск.

Может просто студию готовую от застройщика взять за 2.8 млн.р и сдавать пока что за 20000р при Ипотеке 25000р под 20 годовых на 30 лет и первоначал млн, ну и естественно разницу из своего кармана ну может чуть больше закидывать ?

Съем+копить первоначальный взнос вряд ли потяну смогу откладывать чисто с подработок и сдачи меди...

Хз ребят

Стресс какой-то чем больше денег лежит на кошельках тем больше я начинаю нервничать, вдруг всё обнулят, обвалиться, инфляция окр какой-то всё-таки 6 лет трудов....

Нажмите, чтобы раскрыть...

Эт чё за студия за 2 млн которую ты хочешь сдавать за 20к? Все норм у тебя?

Сейчас обычная (не льготная) ипотека не окупается арендой, при том с разницей до 2 раз и более.

Щщщщщ... сказал(а):↑

Эт чё за студия за 2 млн которую ты хочешь сдавать за 20к? Все норм у тебя?

Сейчас обычная (не льготная) ипотека не окупается арендой, при том с разницей до 2 раз и более.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Мне про окуп вообще пофиг главное деньги реализовать. Как будет платеж более благоприятный заеду да буду жить в ней. Просто Отдавать 25000р за ипотеку я не вывезу.

Щщщщщ... сказал(а):↑

Эт чё за студия за 2 млн которую ты хочешь сдавать за 20к? Все норм у тебя?

Сейчас обычная (не льготная) ипотека не окупается арендой, при том с разницей до 2 раз и более.

Нажмите, чтобы раскрыть...

2 млн это гостинка в старом доме, считай как общага типо

За 2.8 млн.р - это от застройщика можно попытаться поискать.

zagred сказал(а):↑

Мне про окуп вообще пофиг главное деньги реализовать. Как будет платеж более благоприятный заеду да буду жить в ней. Просто Отдавать 25000р за ипотеку я не вывезу.

2 млн это гостинка в старом доме, считай как общага типо

За 2.8 млн.р - это от застройщика можно попытаться поискать.

Нажмите, чтобы раскрыть...

На студию за 2.8 с первоначальным взносом в 1 у тебя будет платеж около 30, а сдашь ты её за 15, плюс ещё ремонт.

Думай как увеличить доход а не как 3 копейки разменять.

Да елки-палки, закинь хоть стартовые условия

У тебя есть столько денег на первый взнос, ты хочешь сумму взять на столько лет, надо будет платить столько то в месяц...

Ну и офк "чистовая"\бетон

Найди себе милфу с квартирой

Я все больше охреневаю с твоей жизни.

25 лет жить с родителями, ещё , вроде, без своей комнаты (или это Максона?), без каких-либо перспектив в жизни. Я бы уже давно начал мейнить сларка.

Стремиться к бетонной коробке, трестись над бумажками - к черту!

Щщщщщ... сказал(а):↑

На студию за 2.8 с первоначальным взносом в 1 у тебя будет платеж около 30, а сдашь ты её за 15, плюс ещё ремонт.

Думай как увеличить доход а не как 3 копейки разменять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

За 22 она сдается

zagred сказал(а):↑

За 22 она сдается

Нажмите, чтобы раскрыть...

Туда нужно будет загрузить мебель, сделать ремонт, и повешать кондей

Голая студия никому за 20 не всралась

zagred сказал(а):↑

Мне про окуп вообще пофиг главное деньги реализовать. Как будет платеж более благоприятный заеду да буду жить в ней. Просто Отдавать

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так ты если вклады будешь открывать 14%, то у тебя 25к в месяц процентами и будет капать. Если у тебя 2 ляма, то что мешает положить на вклад и снимать за 25к тогда?

zagred сказал(а):↑

я начинаю нервничать, вдруг всё обнулят, обвалиться, инфляция окр какой-то всё-таки 6 лет трудов....

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну так бери ипотеку.

Чем больше будет инфляция, тем тебе выгоднее

zagred сказал(а):↑

Отдавать 25000р за ипотеку я не вывезу.

Нажмите, чтобы раскрыть...

С чего это вдруг?

Возьмешь и будешь в ней жить, ремонт делать и все такое

NoiseOfNous сказал(а):↑

Так ты если вклады будешь открывать 14%, то у тебя 25к в месяц процентами и будет капать. Если у тебя 2 ляма, то что мешает положить на вклад и снимать за 25к тогда?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Инфляция.

Если через несколько лет цены станут не 25, а 50?

Еще 2 ляма докидывать на вклад?

MoonMeUnder сказал(а):↑

Инфляция.

Если через несколько лет цены станут не 25, а 50?

Еще 2 ляма докидывать на вклад?

Нажмите, чтобы раскрыть...

То и ставка станет выше

NoiseOfNous сказал(а):↑

То и ставка станет выше

Нажмите, чтобы раскрыть...

На сколько выше? 40% станет ставка?

Если ставка будет 40%, то за 2 ляма ты сможешь купить буханку хлеба

MoonMeUnder сказал(а):↑

На сколько выше? 40% станет ставка?

Если ставка будет 40%, то за 2 ляма ты сможешь купить буханку хлеба

Нажмите, чтобы раскрыть...

Меньше, но эта ставка будет выше, чем "ставка" студии.

Открой калькулятор вклада, график недвижки и статьи по аренде и сравни.

В целом есть посчитанные средние цифры по доходности от аренды, а в гугле ты можешь увидеть подобную инфу:

"Циан": доходность от сдачи квартиры втрое ниже, чем от банковского вклада.

"БКС": Аналитики БКС оценивают потенциальную доходность недвижимости на горизонте года еще скромнее и приводят свой взгляд на перспективы различных классов активов (это сравнение с биржей).

"Банки.ру": Банковский депозит в текущей экономической ситуации является для частных инвесторов более выгодным инструментом, чем приобретение квартиры с последующей сдачей в аренду.

А если вдруг будет снова разгон инфляции и разворот ставки, то стоит также помнить, что недвижка за этой ставкой не будет успевать, в отличии от цен на услуги (ремонты), стоимость аренды повысится, но не так быстро

NoiseOfNous сказал(а):↑

Меньше, но эта ставка будет выше, чем "ставка" студии.

Открой калькулятор вклада, график недвижки и статьи по аренде и сравни.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну посчитай на твоем примере.

У тебя лежит 2 миллиона в банке, под 14% годовых и ты процентами платишь 25к за аренду

Стоимость аренды растет каждый год на 15%

Стоимость аренды квартир в Москве демонстрирует значительный рост, особенно в 2024–2025 годах, на фоне высоких ипотечных ставок, увеличиваясь в среднем на 15–17% за годЦиан,IRN.RU

Если наглядно по годам:

сейчас: 25 000

через 1 год: 28 750

через 2 года: 33 063

через 3 года: 38 022

через 4 года: 43 726

через 5 лет: 50 300

Какая должна быть ставка через 5 лет, чтобы тебе хватало 50к покрывать процентами с этих 2 миллионов?

Получается % со вклада должен быть уже не 14, а 28%

Либо нужно докинуть еще 2 ляма на вклад.

Да подожди ещё, послушай уа в теме, потом сделай выводы, и вложи по гайдам ушедшего с форума серга.

Там вон пацаны выше думают что в МСК аренда на 30% за 2 года растёт потому что прочитали. Но это известный биба, его друг боба подтянется позже.

MoonMeUnder сказал(а):↑

Получается % со вклада должен быть уже не 14, а 28%

Либо нужно докинуть еще 2 ляма на вклад.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ага, докинуть, если только как и при покупке студии - на технику, ремонт.

Но в целом спорить нет смысла, в твоей же статье "Эксперт ожидает, что за пределами Москвы и Петербурга аренда жилья может подешеветь. В 2026 году стоимость аренды в нестоличных городах будет сокращаться".

Ставка падает - на сегодня это факт. Такой же, как и наличие заградительных ставок по ипотеке, которые уходят. На вкладах у народа на высоких ставках депозиты разогнались. С СВО кто-то относительно быстрые деньги получил. Хороший рост аренды был из-за того, что снимать было выгоднее, чем покупать - ну так это меняется. Тогда о каком хорошем росте аренды может идти речь на следующие 5 лет?

Лишь то, что ТС в целом покупку может рассматривать для жизни, а не для сдачи (как я понял), может быть самым сильным аргументом в пользу покупки.

Но если будет цель сдавать, чтобы заработать - то выше я точно также давай названия статей, но вот пример о чем говорю.

Аргумент про +15% к аренде - не аргумент, когда роста аренды не будет. Есть вполне конкретные формулы, чтобы посчитать доходность сдачи в аренду, и эта доходность ниже вклада, потому о чем спор непонятно

Купить чтобы жить (если сейчас на съеме или чтобы съехать) - да.

Чтобы диверсифицировать или сохранить - возможно.

Купить чтобы заработать на сдаче в аренду - нет.

NoiseOfNous сказал(а):↑

Но в целом спорить нет смысла, в твоей же статье "Эксперт ожидает, что за пределами Москвы и Петербурга аренда жилья может подешеветь. В 2026 году стоимость аренды в нестоличных городах будет сокращаться".

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну хз будет ли дешеветь, цены на жилье обычно постоянно растут.

NoiseOfNous сказал(а):↑

Так ты если вклады будешь открывать 14%, то у тебя 25к в месяц процентами и будет капать. Если у тебя 2 ляма, то что мешает положить на вклад и снимать за 25к тогда?

Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня лям наберется.

Я вопрос с жильем хочу решить. Мне доходность не сильно важна.

Zuulkernein сказал(а):↑

С чего это вдруг?

Возьмешь и будешь в ней жить, ремонт делать и все такое

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это тяжело будет заболел и встрял был бы здоров брал бы Ипотеку на всю котлету может быть. Мне с платежами в случае чп Никто не поможет ты сам крутись как можешь.

MoonMeUnder сказал(а):↑

Инфляция.

Если через несколько лет цены станут не 25, а 50?

Еще 2 ляма докидывать на вклад?

Нажмите, чтобы раскрыть...

А платеж по Ипотеке обесцениться, можно выгнать жильцов и начать там жить через 3-5 лет будет уже легче ипотеку платить.

Так как зарплата за эти года тысяч на 20 вырастет минимуи

NoiseOfNous сказал(а):↑

Ага, докинуть, если только как и при покупке студии - на технику, ремонт.

Но в целом спорить нет смысла, в твоей же статье "Эксперт ожидает, что за пределами Москвы и Петербурга аренда жилья может подешеветь. В 2026 году стоимость аренды в нестоличных городах будет сокращаться".

Ставка падает - на сегодня это факт. Такой же, как и наличие заградительных ставок по ипотеке, которые уходят. На вкладах у народа на высоких ставках депозиты разогнались. С СВО кто-то относительно быстрые деньги получил. Хороший рост аренды был из-за того, что снимать было выгоднее, чем покупать - ну так это меняется. Тогда о каком хорошем росте аренды может идти речь на следующие 5 лет?

Лишь то, что ТС в целом покупку может рассматривать для жизни, а не для сдачи (как я понял), может быть самым сильным аргументом в пользу покупки.

Но если будет цель сдавать, чтобы заработать - то выше я точно также давай названия статей, но вот пример о чем говорю.

Аргумент про +15% к аренде - не аргумент, когда роста аренды не будет. Есть вполне конкретные формулы, чтобы посчитать доходность сдачи в аренду, и эта доходность ниже вклада, потому о чем спор непонятно

Купить чтобы жить (если сейчас на съеме или чтобы съехать) - да.

Чтобы диверсифицировать или сохранить - возможно.

Купить чтобы заработать на сдаче в аренду - нет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Для начала для сдачи, потом как смогу не напрягаясь тянуть платежи заехать выгнав жильцов.

zagred сказал(а):↑

Это тяжело будет заболел и встрял был бы здоров брал бы Ипотеку на всю котлету может быть. Мне с платежами в случае чп Никто не поможет ты сам крутись как можешь

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну если у тебя нет ни семьи ни друзей то как будто] ты уже умер) какой смысл в этой кладовке?)