Решил прикупить несколько складов

avatar Serg121

178

115

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

Serg121 сказал(а):

Эх, как жаль, что никто другой в интернете не может зарегаться под ником Serg121 и спросить какую-нибудь чушь roflanLico.png?1616515069

Нажмите, чтобы раскрыть...

Конечно, serg121 Москва много же где есть

Luxtos

Пользователь

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 15260

Рейтинг: 9447

Luxtos

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 15260

Рейтинг: 9447

Neidginn сказал(а):

ммм 752к подписчиков. Видео по  1000 просмотров. Пахнет, пахнет то как.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Просто его подписчики очень занятые люди, они инвестируют, им некогда смотреть

 

 

Jabrano сказал(а):

Конечно, serg121 Москва много же где есть

Нажмите, чтобы раскрыть...

Может не для себя спрашивал, просто эта версия выглядит жалкой и неубедительной, поэтому просто морозится

redman83

Пользователь

Регистрация: 03.11.2013

Сообщения: 6645

Рейтинг: 5461

Нарушения: 10

redman83

Регистрация: 03.11.2013

Сообщения: 6645

Рейтинг: 5461

Нарушения: 10

Судя по тому как часто склады гореть стали, дело очень рисковое. Ну прям очень. 

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Luxtos сказал(а):

Может не для себя спрашивал, просто эта версия выглядит жалкой и неубедительной, поэтому просто морозится

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты же юрист? Как по твоему можно доказать, что у меня не было никаких бывших жён, детей и прочее? Okayg.png?1639663029

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

Serg121 сказал(а):

Ты же юрист? Как по твоему можно доказать, что у меня не было никаких бывших жён, детей и прочее? Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

Уже никак

SepiaFatum

Пользователь

Регистрация: 04.09.2020

Сообщения: 8026

Рейтинг: 1498

SepiaFatum

Регистрация: 04.09.2020

Сообщения: 8026

Рейтинг: 1498

Serg121 сказал(а):

Похоже ты профи. Покажи куда сам инвестируешь и в каком плюсе?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Никуда. На твоём опыте понял что это бесполезно. Так как куда не инвестируй (кроме себя), всё равно в минус уйдёшь. roflanLico.png?1616515069

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

SepiaFatum сказал(а):

Никуда. На твоём опыте понял что это бесполезно. Так как куда не инвестируй (кроме себя), всё равно в минус уйдёшь. roflanLico.png?1616515069

Нажмите, чтобы раскрыть...

И в чем твой план? Работать до самой смерти? 

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

Serg121 сказал(а):

И в чем твой план? Работать до самой смерти? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кроме как инвестиций больше негде зарабатывать, поэтому людям приходится в манямирке серга работать до самой старости

 

Только акции, только победа

SepiaFatum

Пользователь

Регистрация: 04.09.2020

Сообщения: 8026

Рейтинг: 1498

SepiaFatum

Регистрация: 04.09.2020

Сообщения: 8026

Рейтинг: 1498

Serg121 сказал(а):

И в чем твой план? Работать до самой смерти? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Танпин ShrekThinking.png?1619501239

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Jabrano сказал(а):

Кроме как инвестиций больше негде зарабатывать, поэтому людям приходится в манямирке серга работать до самой старости

 

Только акции, только победа

Нажмите, чтобы раскрыть...

Опять тебе пофиг на серга? 

KEKL.png?1616515060

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

SepiaFatum сказал(а):

Танпин ShrekThinking.png?1619501239

Нажмите, чтобы раскрыть...

Расшифруй, что ты под этим подразумеваешь? 

rocknrollstar

Пользователь

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 974

Рейтинг: 719

rocknrollstar

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 974

Рейтинг: 719

Богатый мальчик сказал(а):

Может займешься вопросом лишения себя девственности в 30+ годков? Ежи не получится бесконечно сестру выдавать за жену, тем более это прокатывает только в разделе Помойка сайта мальчик2.ру

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот пока не увидел этот аккаунт думал что серенький сочиняет про хейтеров.

OnlyAW

Пользователь

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5221

Рейтинг: 4007

OnlyAW

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5221

Рейтинг: 4007

что будет, если не найдется арендатора?

если накатит дефляция с упадком производства

rocknrollstar

Пользователь

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 974

Рейтинг: 719

rocknrollstar

Регистрация: 30.06.2021

Сообщения: 974

Рейтинг: 719

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Продолжаю искать варианты диверсификация своего порфтеля. В прошлом году я пробовал инвестировать в Азию и еле успел слить фонды перед блокировкой СПБ биржи. Так же покупал ОФЗ, но подержав их и увидев, что ставка растет, а облигации вместо падения тоже растут зафиксировал небольшую прибыль и вышел из них.

 

Так вот. В 2022 году я рассказывал уже о складах ПНК рентал. С тех пор фонд закрылся, а все пайщики получили неплохую прибыль. Я стал искать кто еще занимается тем же самым, нашел несколько вариантов, но больше всего мне понравились фонды Парус. Они доступны только квал. инвесторам, так как эти склады куплены с использованием кредита (ставка там в данный момент льготная, но в будущем она возможно изменится). 

 

Что мне понравилось, 1 фонд = 1 обьект. Можно выбрать конкретный склад и купить именно его. Давайте попробую сравнить со сдачей обычной квартиры. Идем в Митино и смотрим там убитую однушку https://www.cian.ru/sale/flat/296522071/ за 11,3 млн рублей. Допустим мы гении торга и купили ее за 10 млн. В том же доме выставлена в более лучшем состояние под аренду за 46к. https://www.cian.ru/rent/flat/296816258/

kvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187424-1.jpgkvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187494-1.jpg

kvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187502-1.jpgkvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187514-1.jpg

 

Склад для примера находится по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Nordway.

image.png

Идем на биржу и покупаем по 1098 за штучку, получается 9 107 лотов. Кстати 1 метр этого склада получается стоит около 51к рублей и этой покупкой мы стали владельцами 196 метров. Сколько это нам принесет? 10,36*9107=94 348 до вычета налогов в месяц. После налога мы получим на руки 82 083 рублей в месяц. Что лучше 46к (и это грязными до налогов и прочего + ваше время по заселению и прочие вопросы) или 82к со склада решать вам. Риски есть в обоих случаях, но совершенно разные.

 

То есть получается порог входа в этот склад 1098 рублей. Управлять будут за тебя. Остаются только всякие риски, что арендатор якорный не продлит контракт на хороших условиях и то что кредит может начать поддушивать когда придет время договариваться о новых условиях. А, ну и склад всегда может сгореть. d2fire.gif

Это не все риски. Любые инвестиции несут риски, думайте своей головой.

 

В целом я свой выбор сделал и буду теперь каждый месяц дополнительно сверх тех 33к инвестировать в покупку ряда складов Паруса. Кстати поругаю Тинек, он не дает даже квалам ко всем фондам Парус, а только 3 из них. Так что остальные можно купить у другого брокера, например ВТБ. А что думаете вы насчет такой складской недвижимости?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Попробуй арендовать ещё холодильное оборудование в свои склады, если они твои офк и сдавай ещё дороже. Опять же, управлять температурой может и кладовщик, который был бы и на обычном складе

Marques

Пользователь

Регистрация: 11.10.2023

Сообщения: 604

Рейтинг: 676

Нарушения: 20

Marques

Регистрация: 11.10.2023

Сообщения: 604

Рейтинг: 676

Нарушения: 20

Сейчас лучшие инвестиции в морские контейнеры, которые сдаешь как квартиры, кладовки,польских лошадей и микрозелень

Sweeell

Пользователь

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 76

Рейтинг: 64

Sweeell

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 76

Рейтинг: 64

img
Serg121 сказал(а):

Ты же юрист? Как по твоему можно доказать, что у меня не было никаких бывших жён, детей и прочее? Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

Обратись в органы ЗАГСа по месту жительства, запроси справку об отсутствии факта гос. регистрации заключения формы брака и справку об отсутствии актов записи о рождении детей. 

 

Серг, ну и пруфы знаешь куда кидатьroflanzdarova.png?1616515107

Luxtos

Пользователь

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 15260

Рейтинг: 9447

Luxtos

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 15260

Рейтинг: 9447

Serg121 сказал(а):

Ты же юрист? Как по твоему можно доказать, что у меня не было никаких бывших жён, детей и прочее? Okayg.png?1639663029

Нажмите, чтобы раскрыть...

Почти никак.

Паспорт меняется, документы просто не показываются, алименты могут платиться добровольно, а не через приставов.

То есть пока незнакомый тебе рандом с форума не залезет во все твои документы в реале (Фотошоп же тоже никуда не делся) 100% быть уверенным не получится. 

Zacateca

Пользователь

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Zacateca

Регистрация: 22.12.2017

Сообщения: 34330

Рейтинг: 13380

Нарушения: 25

Serg121 сказал(а):

Дык стоимость склада со временем будет расти. Хотя бы вслед за ростом арендных платежей. На старте была выплата 8,42 рубля в 22 году, а сейчас уже 10,36 на пай. Это вообще не похоже на облигацию. Тут как в акции и рост тела и рост платежа. Но опять же если цены на аренду складов расти будут.

 

Конечно все риски на инвесторе. Никаких гарантий.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ок, но чем ЭТО лучше сбера?

D0k

Пользователь

Регистрация: 18.01.2024

Сообщения: 468

Рейтинг: 534

D0k

Регистрация: 18.01.2024

Сообщения: 468

Рейтинг: 534

По шкале от 1 до 10 насколько Серг безумен?

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 22367

Рейтинг: -1528

Zacateca сказал(а):

Ок, но чем ЭТО лучше сбера?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Другой класс активов. Нужен для диверсификации. Это лучше чем сдача своей хаты без ипотеки в ~2 раза. Звучит неплохо. ПНК рентал на обвале в 22 году почти не шелахнулся. В отличие от тех же облигаций. Я же лишен страновой диверсификации в акциях, а если я планирую жить на пассивный доход нужны разные источники.

 

OnlyAW сказал(а):

что будет, если не найдется арендатора?

если накатит дефляция с упадком производства

Нажмите, чтобы раскрыть...

Доходность уменьшится pepeshrug.png?1626115699

DuaLipa

Премиум

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

DuaLipa

Регистрация: 05.12.2021

Сообщения: 30565

Рейтинг: 26344

Нарушения: 50

Sweeell сказал(а):

Обратись в органы ЗАГСа по месту жительства, запроси справку об отсутствии факта гос. регистрации заключения формы брака и справку об отсутствии актов записи о рождении детей. 

 

Серг, ну и пруфы знаешь куда кидатьroflanzdarova.png?1616515107

Нажмите, чтобы раскрыть...

Проигнорит

Nilin

Пользователь

Регистрация: 11.03.2017

Сообщения: 7100

Рейтинг: 5067

Нарушения: 109

Nilin

Регистрация: 11.03.2017

Сообщения: 7100

Рейтинг: 5067

Нарушения: 109

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Продолжаю искать варианты диверсификация своего порфтеля. В прошлом году я пробовал инвестировать в Азию и еле успел слить фонды перед блокировкой СПБ биржи. Так же покупал ОФЗ, но подержав их и увидев, что ставка растет, а облигации вместо падения тоже растут зафиксировал небольшую прибыль и вышел из них.

 

Так вот. В 2022 году я рассказывал уже о складах ПНК рентал. С тех пор фонд закрылся, а все пайщики получили неплохую прибыль. Я стал искать кто еще занимается тем же самым, нашел несколько вариантов, но больше всего мне понравились фонды Парус. Они доступны только квал. инвесторам, так как эти склады куплены с использованием кредита (ставка там в данный момент льготная, но в будущем она возможно изменится). 

 

Что мне понравилось, 1 фонд = 1 обьект. Можно выбрать конкретный склад и купить именно его. Давайте попробую сравнить со сдачей обычной квартиры. Идем в Митино и смотрим там убитую однушку https://www.cian.ru/sale/flat/296522071/ за 11,3 млн рублей. Допустим мы гении торга и купили ее за 10 млн. В том же доме выставлена в более лучшем состояние под аренду за 46к. https://www.cian.ru/rent/flat/296816258/

kvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187424-1.jpgkvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187494-1.jpg

kvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187502-1.jpgkvartira-moskva-pyatnickoe-shosse-2063187514-1.jpg

 

Склад для примера находится по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Nordway.

image.png

Идем на биржу и покупаем по 1098 за штучку, получается 9 107 лотов. Кстати 1 метр этого склада получается стоит около 51к рублей и этой покупкой мы стали владельцами 196 метров. Сколько это нам принесет? 10,36*9107=94 348 до вычета налогов в месяц. После налога мы получим на руки 82 083 рублей в месяц. Что лучше 46к (и это грязными до налогов и прочего + ваше время по заселению и прочие вопросы) или 82к со склада решать вам. Риски есть в обоих случаях, но совершенно разные.

 

То есть получается порог входа в этот склад 1098 рублей. Управлять будут за тебя. Остаются только всякие риски, что арендатор якорный не продлит контракт на хороших условиях и то что кредит может начать поддушивать когда придет время договариваться о новых условиях. А, ну и склад всегда может сгореть. d2fire.gif

Это не все риски. Любые инвестиции несут риски, думайте своей головой.

 

В целом я свой выбор сделал и буду теперь каждый месяц дополнительно сверх тех 33к инвестировать в покупку ряда складов Паруса. Кстати поругаю Тинек, он не дает даже квалам ко всем фондам Парус, а только 3 из них. Так что остальные можно купить у другого брокера, например ВТБ. А что думаете вы насчет такой складской недвижимости?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это тебе в тюрячке рассказали?

Ты с этим поаккуратнее, а то по 228.1 УК РФ можно и бессрочное казенное содержание получитьpepejail.png?1627073275

Rehrutik

Пользователь

Регистрация: 12.07.2023

Сообщения: 236

Рейтинг: 164

Rehrutik

Регистрация: 12.07.2023

Сообщения: 236

Рейтинг: 164

Кладовки сдавать уже кто нибудь рекомендовалPepeStonks.png?

OnlyAW

Пользователь

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5221

Рейтинг: 4007

OnlyAW

Регистрация: 08.06.2012

Сообщения: 5221

Рейтинг: 4007

Serg121 сказал(а):

Доходность уменьшится pepeshrug.png?1626115699

Нажмите, чтобы раскрыть...

А точнее?

Доходность делится на всех, или тебе платят с аренды именно твоих квадратов?

А если склад целиком простаивает? Ты просто получаешь 0, или еще роялти на содержание платишь