Самолет банкрот?

Всем привет

Девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. По данным РБК, застройщик просит рассмотреть возможность выделения компании «льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет».

МнениеВиктора Селиверстова
(заместитель руководителя фракции «Единая Россия», член комитета Госдумы по бюджету)
«Поддержка «Самолету» врядли будет предоставлена за счет бюджета;
говорить о том, что существуют некие свободные деньги, которые можно просто так отдать.
У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть.
И они предлагают закрытие вот таким простым способом.
А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно
Сумма в 50 млрд руб. эквивалентна годовому бюджету среднего субъекта Российской Федерации,
небольшой области или республики»


Светлана Разворотнева
(зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ)

»Бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый.
Кто умер, тот умер, и сам виноват
В случае возможного банкротства одного из крупнейших игроков на рынке защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства
Государство моглобы выкупать квартиры под формирование социального фонда.
А вот просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну,
никакого бюджета на это не хватит»

Как же все так вышло? В 20 году на фоне ковида государство решило поддержать застройщиков и ввело льготную ипотеку. Деньги потекли рекой. Самолет выбрал агрессивную стратегию и выживал мелких региональных застройщиков занимая их место. В Москве он строил в основном в области, вдали у метро в капустных полях.

Любой адекватный менеджмент должен был задаться вопросом: «А что, если льготная ипотека — не вечный дар богов, а временный анаболик от государства? Что, если спрос всё-таки конечен?»

Управленцы Самолета же выбрали путь деструктивный. Приватизировала прибыли в жирные годы, а теперь пытаются национализировать убытки, протягивая руку к карману налогоплательщика.

Надеюсь это не допустят и Самолет обанкротят. Это естественный рыночный гигиенический ритуал. Собственность переходит к тем, кто реально её финансировал к владельцам долговых обязательств, банкам и облигационерам. Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта.

Многие винят льготную ипотеку во всех своих бедах. Но давайте взглянем в лицо фактам:

По самым скромным подсчётам, на льготную ипотеку государство тратит в год порядка 2,5 трлн рублей. Для сравнения: дыра в бюджете по итоге 2025 года, которую закрывали повышением НДС с 20% до 22%, равна 4,5 трлн рублей.

В этой ситуации выигрывали все, кроме государства (и налогоплательщиков):

застройщики – они получали полную стоимость недвижимости от банков, клепая однотипные и далеко не самые хорошие по качеству квартирки эконом-класса

банки – они выдавали горы льготных кредитов, получая компенсацию от государства (и отбивая свои затраты на кредиты в первые же годы за счёт того, что проценты выплачиваются в первую очередь)

покупатели жилья – они смотрели только, чтобы платёж по ипотеке «вписывался» в их бюджет, если брали жильё для себя, и на разницу между платежом по ипотеке и аренде, если брали жильё под сдачу в наём

В итоге цены гнули вверх все:

застройщики – ведь квартиры улетали, как горячие пирожки, почему бы не повышать цены ещё?

банки – ведь залоговая недвижимость должна всё время дорожать

покупатели недвижки – ведь они рассчитывали перепродать дороже

Теперь с отменой льготных ипотек цены должны были бы упасть обратно. Но кому это выгодно?

застройщики – почему что они набрали огромное количество объектов, надеясь на продолжающийся бесконечный рост (но деревья не растут до небес), и они продолжают надеясть «пересидеть» бурю

банки – потому что потеряют огромное количество денег из-за падения стоимости залогового имущества + недополученная прибыль + компенсации + нужно будет покрыть дыру в балансе реальными деньгами

покупатели недвижки – потому что не хотят терять недостроенное ещё жилье, а кто уже получил – не хотят падения её стоимости и своих доходов от сдачи в аренду (ведь цены на аренду явно пойдут вниз в кризис)

Все хотят, чтобы государство продолжало платить за этот банкет.

Посмотрим к чему это все приведет. Учитывая, что у меня есть 2 инвестиционные квартиры под аренду в Москве, цены на недвижимость и аренду меня весьма волнуют.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

Девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. По данным РБК, застройщик просит рассмотреть возможность выделения компании «льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет».

МнениеВиктора Селиверстова
(заместитель руководителя фракции «Единая Россия», член комитета Госдумы по бюджету)
«Поддержка «Самолету» врядли будет предоставлена за счет бюджета;
говорить о том, что существуют некие свободные деньги, которые можно просто так отдать.
У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть.
И они предлагают закрытие вот таким простым способом.
А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно
Сумма в 50 млрд руб. эквивалентна годовому бюджету среднего субъекта Российской Федерации,
небольшой области или республики»


Светлана Разворотнева
(зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ)

»Бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый.
Кто умер, тот умер, и сам виноват
В случае возможного банкротства одного из крупнейших игроков на рынке защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства
Государство моглобы выкупать квартиры под формирование социального фонда.
А вот просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну,
никакого бюджета на это не хватит»

Как же все так вышло? В 20 году на фоне ковида государство решило поддержать застройщиков и ввело льготную ипотеку. Деньги потекли рекой. Самолет выбрал агрессивную стратегию и выживал мелких региональных застройщиков занимая их место. В Москве он строил в основном в области, вдали у метро в капустных полях.

Любой адекватный менеджмент должен был задаться вопросом: «А что, если льготная ипотека — не вечный дар богов, а временный анаболик от государства? Что, если спрос всё-таки конечен?»

Управленцы Самолета же выбрали путь деструктивный. Приватизировала прибыли в жирные годы, а теперь пытаются национализировать убытки, протягивая руку к карману налогоплательщика.

Надеюсь это не допустят и Самолет обанкротят. Это естественный рыночный гигиенический ритуал. Собственность переходит к тем, кто реально её финансировал к владельцам долговых обязательств, банкам и облигационерам. Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта.

Многие винят льготную ипотеку во всех своих бедах. Но давайте взглянем в лицо фактам:

По самым скромным подсчётам, на льготную ипотеку государство тратит в год порядка 2,5 трлн рублей. Для сравнения: дыра в бюджете по итоге 2025 года, которую закрывали повышением НДС с 20% до 22%, равна 4,5 трлн рублей.

В этой ситуации выигрывали все, кроме государства (и налогоплательщиков):

застройщики – они получали полную стоимость недвижимости от банков, клепая однотипные и далеко не самые хорошие по качеству квартирки эконом-класса

банки – они выдавали горы льготных кредитов, получая компенсацию от государства (и отбивая свои затраты на кредиты в первые же годы за счёт того, что проценты выплачиваются в первую очередь)

покупатели жилья – они смотрели только, чтобы платёж по ипотеке «вписывался» в их бюджет, если брали жильё для себя, и на разницу между платежом по ипотеке и аренде, если брали жильё под сдачу в наём

В итоге цены гнули вверх все:

застройщики – ведь квартиры улетали, как горячие пирожки, почему бы не повышать цены ещё?

банки – ведь залоговая недвижимость должна всё время дорожать

покупатели недвижки – ведь они рассчитывали перепродать дороже

Теперь с отменой льготных ипотек цены должны были бы упасть обратно. Но кому это выгодно?

застройщики – почему что они набрали огромное количество объектов, надеясь на продолжающийся бесконечный рост (но деревья не растут до небес), и они продолжают надеясть «пересидеть» бурю

банки – потому что потеряют огромное количество денег из-за падения стоимости залогового имущества + недополученная прибыль + компенсации + нужно будет покрыть дыру в балансе реальными деньгами

покупатели недвижки – потому что не хотят терять недостроенное ещё жилье, а кто уже получил – не хотят падения её стоимости и своих доходов от сдачи в аренду (ведь цены на аренду явно пойдут вниз в кризис)

Все хотят, чтобы государство продолжало платить за этот банкет.

Посмотрим к чему это все приведет. Учитывая, что у меня есть 2 инвестиционные квартиры под аренду в Москве, цены на недвижимость и аренду меня весьма волнуют.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Надеюсь тебя посадят в тюрьму за твои махинации.

скинь пару лямов на карту, чтоб пруфануть что ты миллионер

Самолёт то причём? Виноваты те, кто ввел льготную ипотеку на таких условиях.

Silverus сказал(а):↑

Самолёт то причём? Виноваты те, кто ввел льготную ипотеку на таких условиях.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Что ты несешь?

Если твой бизнес не может существовать без льготной ипотеки, то вероятно проблема в твоем бизнесе.

Если скинешь 20тр кексу, поверю что ты богатый

ДомашнийМальчик сказал(а):↑

Если скинешь 20тр кексу, поверю что ты богатый

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так я не богатый

Деньги найдутся, только обяжут построить объекты соц. назначения

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

Девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. По данным РБК, застройщик просит рассмотреть возможность выделения компании «льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет».

МнениеВиктора Селиверстова
(заместитель руководителя фракции «Единая Россия», член комитета Госдумы по бюджету)
«Поддержка «Самолету» врядли будет предоставлена за счет бюджета;
говорить о том, что существуют некие свободные деньги, которые можно просто так отдать.
У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть.
И они предлагают закрытие вот таким простым способом.
А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно
Сумма в 50 млрд руб. эквивалентна годовому бюджету среднего субъекта Российской Федерации,
небольшой области или республики»


Светлана Разворотнева
(зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ)

»Бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый.
Кто умер, тот умер, и сам виноват
В случае возможного банкротства одного из крупнейших игроков на рынке защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства
Государство моглобы выкупать квартиры под формирование социального фонда.
А вот просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну,
никакого бюджета на это не хватит»

Как же все так вышло? В 20 году на фоне ковида государство решило поддержать застройщиков и ввело льготную ипотеку. Деньги потекли рекой. Самолет выбрал агрессивную стратегию и выживал мелких региональных застройщиков занимая их место. В Москве он строил в основном в области, вдали у метро в капустных полях.

Любой адекватный менеджмент должен был задаться вопросом: «А что, если льготная ипотека — не вечный дар богов, а временный анаболик от государства? Что, если спрос всё-таки конечен?»

Управленцы Самолета же выбрали путь деструктивный. Приватизировала прибыли в жирные годы, а теперь пытаются национализировать убытки, протягивая руку к карману налогоплательщика.

Надеюсь это не допустят и Самолет обанкротят. Это естественный рыночный гигиенический ритуал. Собственность переходит к тем, кто реально её финансировал к владельцам долговых обязательств, банкам и облигационерам. Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта.

Многие винят льготную ипотеку во всех своих бедах. Но давайте взглянем в лицо фактам:

По самым скромным подсчётам, на льготную ипотеку государство тратит в год порядка 2,5 трлн рублей. Для сравнения: дыра в бюджете по итоге 2025 года, которую закрывали повышением НДС с 20% до 22%, равна 4,5 трлн рублей.

В этой ситуации выигрывали все, кроме государства (и налогоплательщиков):

застройщики – они получали полную стоимость недвижимости от банков, клепая однотипные и далеко не самые хорошие по качеству квартирки эконом-класса

банки – они выдавали горы льготных кредитов, получая компенсацию от государства (и отбивая свои затраты на кредиты в первые же годы за счёт того, что проценты выплачиваются в первую очередь)

покупатели жилья – они смотрели только, чтобы платёж по ипотеке «вписывался» в их бюджет, если брали жильё для себя, и на разницу между платежом по ипотеке и аренде, если брали жильё под сдачу в наём

В итоге цены гнули вверх все:

застройщики – ведь квартиры улетали, как горячие пирожки, почему бы не повышать цены ещё?

банки – ведь залоговая недвижимость должна всё время дорожать

покупатели недвижки – ведь они рассчитывали перепродать дороже

Теперь с отменой льготных ипотек цены должны были бы упасть обратно. Но кому это выгодно?

застройщики – почему что они набрали огромное количество объектов, надеясь на продолжающийся бесконечный рост (но деревья не растут до небес), и они продолжают надеясть «пересидеть» бурю

банки – потому что потеряют огромное количество денег из-за падения стоимости залогового имущества + недополученная прибыль + компенсации + нужно будет покрыть дыру в балансе реальными деньгами

покупатели недвижки – потому что не хотят терять недостроенное ещё жилье, а кто уже получил – не хотят падения её стоимости и своих доходов от сдачи в аренду (ведь цены на аренду явно пойдут вниз в кризис)

Все хотят, чтобы государство продолжало платить за этот банкет.

Посмотрим к чему это все приведет. Учитывая, что у меня есть 2 инвестиционные квартиры под аренду в Москве, цены на недвижимость и аренду меня весьма волнуют.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Этож насколько надо быть неудачником, чтобы вложиться в недвижку и она сразу рухнула в кризис.

Думаю если Серёга купит акций майкрософт хотябы на пару тыщ, то через неделю Билл Гейтс обанкротится и пойдёт бомжевать.

микрочелик сказал(а):↑

Деньги найдутся, только обяжут построить объекты соц. назначения

Нажмите, чтобы раскрыть...

Они и так обязаны их строить, иначе им не разрешают строить в Москве

глупышка сергей льготная ипотека это капля в море, всякие покупки мицов, перспектив, рост труда и в целом себестоимость намного больней ударили чем льготная ипотека

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Что ты несешь?

Если твой бизнес не может существовать без льготной ипотеки, то вероятно проблема в твоем бизнесе.

Нажмите, чтобы раскрыть...

а если половина всех бизнесов банкротится, то?

Dante_^ сказал(а):↑

глупышка сергей льготная ипотека это капля в море, всякие покупки мицов, перспектив, рост труда и в целом себестоимость намного больней ударили чем льготная ипотека

Нажмите, чтобы раскрыть...

Научишься вежливо общаться, отвечу. А пока отнесу тебя к мусору.

Закись Ашота сказал(а):↑

а если половина всех бизнесов банкротится, то?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Значит останется половина наиболее сильных

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Значит останется половина наиболее сильных

Нажмите, чтобы раскрыть...

и половина госмонополий, спонсируемых из бюджета

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Научишься вежливо общаться, отвечу. А пока отнесу тебя к мусору.

Значит останется половина наиболее сильных

Нажмите, чтобы раскрыть...

ты несешь ерунду с умным видом как к тебе в целом можно по другому относится

Закись Ашота сказал(а):↑

и половина госмонополий, спонсируемых из бюджета

Нажмите, чтобы раскрыть...

А кто из застройщиков государственный?

Dante_^ сказал(а):↑

ты несешь ерунду с умным видом как к тебе в целом можно по другому относится

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ты не сумел в аргументы, а перешел на оскорбления. Мусор, что с тебя взять.

Цитата:

Многие винят льготную ипотеку во всех своих бедах.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не знаю, кто винит во всех. Но в цене на жильё (не в смысле "высокой", у нас жильё в принципе дешёвым быть не может, а "выше положенного") виновата именно она. Ну хотя бы до китайского уровня проблему не раздули, и на том спасибо. Тем пришлось посложнее со сдуванием своего пузыря.

Кстати, и в нынешней ситуации тоже виновато. Само наличие льготки было провокацией и развращением бизнеса.

Естественно, на такой халяве обогатились самые мощные застройщики (и правильно делали), запарывая нормальное состояние рынка жилья (который выгребли до 2030 года, т.е. настроено жилья уже под будущий спрос, сейчас пустые дома стоят).

Естественно, всем (менеджерам) насрать на мысль "что будет, когда льготная ипотека закончится". Если хватит админ ресурса (который у них явно есть), то убытки спишут на государство (и в лучшем случае дальше будут работать "как положено"). А если нет, то "ну обанкротят и обанкротят". Менеджмент разойдётся по другим компаниям и будет успешно работать дальше, как это всегда и везде бывает.

А убытки все равно спишут на государство. Мало того, что оно у нас социально-ориентированное (даже чересчур, это одна из основ современной РФ), так сейчас ещё и год выборов. Только кейсов "народ остался без жилья" государству не хватало. Грамотно "Самолёт" решил сливаться.

Joyfulbeekeeper сказал(а):↑

сейчас пустые дома стоят

Нажмите, чтобы раскрыть...

Где? Я в Москве такого не замечал.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

А кто из застройщиков государственный?

Ты не сумел в аргументы, а перешел на оскорбления. Мусор, что с тебя взять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

понял надож было родить такого как ты

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Где? Я в Москве такого не замечал.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В Москве, слава Богу, дома и в худшие годы не пустовали

Кстати, у тебя же вроде всё жильё в Москве? Тогда волноваться нечего.

Joyfulbeekeeper сказал(а):↑

Кстати, у тебя же вроде всё жильё в Москве? Тогда волноваться нечего.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Да, в Москве.

Так я и не волнуюсь, а слежу за ситуацией. В зависимости от доступности жилья цена на аренду меняется. Кто будет снимать у меня однушку за 100к+, если сможет ипотеку взять.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Да, в Москве.

Так я и не волнуюсь, а слежу за ситуацией. В зависимости от доступности жилья цена на аренду меняется. Кто будет снимать у меня однушку за 100к+, если сможет ипотеку взять.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Надеюсь, никто не будет у тебя снимать.

А если без шуток, то съем - это немного другая история. Дорогой съём - это для тех, кто хочет экономить время. Так что клиенты у тебя не переведутся в любом случае.

А в плане цен на жильё - они почти никогда не "падают" (во всяком случае значительно), тем более в Москве. Они в лучшем случае милостиво "не растут", позволяя инфляции со временем догнать справедливую стоимость.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

Девелопер «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. По данным РБК, застройщик просит рассмотреть возможность выделения компании «льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет».

МнениеВиктора Селиверстова
(заместитель руководителя фракции «Единая Россия», член комитета Госдумы по бюджету)
«Поддержка «Самолету» врядли будет предоставлена за счет бюджета;
говорить о том, что существуют некие свободные деньги, которые можно просто так отдать.
У компании есть финансовая дыра, которую нужно закрыть.
И они предлагают закрытие вот таким простым способом.
А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно
Сумма в 50 млрд руб. эквивалентна годовому бюджету среднего субъекта Российской Федерации,
небольшой области или республики»


Светлана Разворотнева
(зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ)

»Бюджет сейчас не в том положении, чтобы поддерживать бизнес, даже системно значимый.
Кто умер, тот умер, и сам виноват
В случае возможного банкротства одного из крупнейших игроков на рынке защита людей, оставшихся без жилья, ляжет на плечи государства
Государство моглобы выкупать квартиры под формирование социального фонда.
А вот просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, ну,
никакого бюджета на это не хватит»

Как же все так вышло? В 20 году на фоне ковида государство решило поддержать застройщиков и ввело льготную ипотеку. Деньги потекли рекой. Самолет выбрал агрессивную стратегию и выживал мелких региональных застройщиков занимая их место. В Москве он строил в основном в области, вдали у метро в капустных полях.

Любой адекватный менеджмент должен был задаться вопросом: «А что, если льготная ипотека — не вечный дар богов, а временный анаболик от государства? Что, если спрос всё-таки конечен?»

Управленцы Самолета же выбрали путь деструктивный. Приватизировала прибыли в жирные годы, а теперь пытаются национализировать убытки, протягивая руку к карману налогоплательщика.

Надеюсь это не допустят и Самолет обанкротят. Это естественный рыночный гигиенический ритуал. Собственность переходит к тем, кто реально её финансировал к владельцам долговых обязательств, банкам и облигационерам. Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта.

Многие винят льготную ипотеку во всех своих бедах. Но давайте взглянем в лицо фактам:

По самым скромным подсчётам, на льготную ипотеку государство тратит в год порядка 2,5 трлн рублей. Для сравнения: дыра в бюджете по итоге 2025 года, которую закрывали повышением НДС с 20% до 22%, равна 4,5 трлн рублей.

В этой ситуации выигрывали все, кроме государства (и налогоплательщиков):

застройщики – они получали полную стоимость недвижимости от банков, клепая однотипные и далеко не самые хорошие по качеству квартирки эконом-класса

банки – они выдавали горы льготных кредитов, получая компенсацию от государства (и отбивая свои затраты на кредиты в первые же годы за счёт того, что проценты выплачиваются в первую очередь)

покупатели жилья – они смотрели только, чтобы платёж по ипотеке «вписывался» в их бюджет, если брали жильё для себя, и на разницу между платежом по ипотеке и аренде, если брали жильё под сдачу в наём

В итоге цены гнули вверх все:

застройщики – ведь квартиры улетали, как горячие пирожки, почему бы не повышать цены ещё?

банки – ведь залоговая недвижимость должна всё время дорожать

покупатели недвижки – ведь они рассчитывали перепродать дороже

Теперь с отменой льготных ипотек цены должны были бы упасть обратно. Но кому это выгодно?

застройщики – почему что они набрали огромное количество объектов, надеясь на продолжающийся бесконечный рост (но деревья не растут до небес), и они продолжают надеясть «пересидеть» бурю

банки – потому что потеряют огромное количество денег из-за падения стоимости залогового имущества + недополученная прибыль + компенсации + нужно будет покрыть дыру в балансе реальными деньгами

покупатели недвижки – потому что не хотят терять недостроенное ещё жилье, а кто уже получил – не хотят падения её стоимости и своих доходов от сдачи в аренду (ведь цены на аренду явно пойдут вниз в кризис)

Все хотят, чтобы государство продолжало платить за этот банкет.

Посмотрим к чему это все приведет. Учитывая, что у меня есть 2 инвестиционные квартиры под аренду в Москве, цены на недвижимость и аренду меня весьма волнуют.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Еще с 2024 года

Joyfulbeekeeper сказал(а):↑

справедливую стоимость

Нажмите, чтобы раскрыть...

Что такое справедливая стоимость?

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Что ты несешь?

Если твой бизнес не может существовать без льготной ипотеки, то вероятно проблема в твоем бизнесе.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Боюсь таких самолётов у нас дофига