Вкатиться в рабство или копить до талого?

avatar qTuck_bush

130

69

RapemanTV

Пользователь

Регистрация: 22.11.2015

Сообщения: 27341

Рейтинг: 6818

RapemanTV

Регистрация: 22.11.2015

Сообщения: 27341

Рейтинг: 6818

img
qTuck_bush сказал(а):

10% годовых с пополнением и снятием. Первые 3 месяца было 14%. Это разве много?


Вполне возможно что ты прав. Я гуглил, но на понятном языке и без воды толком ничего не нашёл. Я просто вбил в калькулятор ипотеки сумму 5.000.000, первоначалку 1.500.000, 18 процентов и поставил срок 5 лет. И он мне выдал ежемесячный платеж в 90к. Он мне выдал итоговую сумму кредита 6,500,000 рублей. Можно увеличить срок, увеличится итоговая сумма, уменьшиться платеж. Но если я возьму на 30 лет, и буду платить 90к в месяц, у меня же получится закрыть за 5 лет заплатив 6,5кк.(т.к. процент неизменен) Или я не прав и что-то упускаю важное?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я просто говорю о том что вклад под 10 это говно, когда есть накопительный счёт под 11%+


Про "много" я говорил про процент по ипотеке

VataZ

Пользователь

Регистрация: 27.08.2015

Сообщения: 1212

Рейтинг: 555

VataZ

Регистрация: 27.08.2015

Сообщения: 1212

Рейтинг: 555

Ты уверен, что тебе будет комфортно платить каждый месяц по 90к? А если с работой будут проблемы? Пока есть время до конца июня возьми льготную под 8% на 20-30 лет, платёж будет около 30к, чуть больше чем за съем, цена которого вырастит в будущем. Или женись, заведи ребёнка и возьми семейную под 6%

Neferp1tou

Пользователь

Регистрация: 17.09.2016

Сообщения: 11857

Рейтинг: 6236

Нарушения: 65

Neferp1tou

Регистрация: 17.09.2016

Сообщения: 11857

Рейтинг: 6236

Нарушения: 65

img
qTuck_bush сказал(а):

Добрый день, гейс. Нужен совет.

На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно.

Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5 миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Бери не на 5 лет, бери на 20 лет. Плевать на то какие там будут % и скок переплата. Главное бери в рублях и инфляция все сожрет. pepeshapka.png?1592046135

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img
OwNeDxby сказал(а):

Так возьми с отделкой. Ты на на сколько кредит хочешь взять? Ты понимаешь что под 18% это считай ты 1/5 в год переплачиваешь.

В ипотечном калькуляторе просто посчитай, сколько ты отдашь за вторичку, и сколько за новострой. Там небо и земля цифры.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не знаю почему, но вариантов новостроя с ремонтом просто нет в моем городе(Уфа). На думклике буквально 0 предложений. Ну если я с 18% за 5 лет переплачу 1,5 млн, то с 8% +- 700к. Правильно? Разница 800к. А хороший ремонт во всей квартире сколько будет стоить? А если с ремонтом, то разница в цене будет меньше 800к?

Tamm

Пользователь

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19114

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

Tamm

Регистрация: 07.10.2018

Сообщения: 19114

Рейтинг: 19901

Нарушения: 99

VataZ сказал(а):
Или женись, заведи ребёнка и возьми семейную под 6%
Нажмите, чтобы раскрыть...

чтобы на ребёнка + хату уходило x3 чем просто хату

BrainCosmic.png?1619500266

Neferp1tou

Пользователь

Регистрация: 17.09.2016

Сообщения: 11857

Рейтинг: 6236

Нарушения: 65

Neferp1tou

Регистрация: 17.09.2016

Сообщения: 11857

Рейтинг: 6236

Нарушения: 65

img
ПивнойЭлементаль сказал(а):

Здравствуй уважаемый кутак башш, взял 2 года назад ипотеку под 10 проц , за это время аренда жилья стала стоить дороже чем я плачу каждый месяц, сама квартира на пол миллиона подорожала, но 18.6 процентов это очень много , возможно какие то варики будут по снижению, тогда и дерзай

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот пример работы инфляции как бэ.

DAVAII DRATSCOO

Пользователь

Регистрация: 07.09.2013

Сообщения: 37479

Рейтинг: 12565

DAVAII DRATSCOO

Регистрация: 07.09.2013

Сообщения: 37479

Рейтинг: 12565

qTuck_bush сказал(а):

Не знаю почему, но вариантов новостроя с ремонтом просто нет в моем городе(Уфа). На думклике буквально 0 предложений. Ну если я с 18% за 5 лет переплачу 1,5 млн, то с 8% +- 700к. Правильно? Разница 800к. А хороший ремонт во всей квартире сколько будет стоить? А если с ремонтом, то разница в цене будет меньше 800к?

Нажмите, чтобы раскрыть...

1.8млн и 750к, разница млн+

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img

Блин, я как будто задал вопрос по сборке ПК. То что я предлагаю - говно, альтернативные варианты - говно,в клад - говно, ничего не делать - тоже говно. Хотя, возможно ситуация в стране сложилась так. Что бы ты не сделал, все равно поешь кала. Блин, что делать то!

Данила_Герман

Пользователь

Регистрация: 30.05.2023

Сообщения: 2552

Рейтинг: 842

Данила_Герман

Регистрация: 30.05.2023

Сообщения: 2552

Рейтинг: 842

qTuck_bush сказал(а):

Добрый день, гейс. Нужен совет.

На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно.

Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5 миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ля, когда читаешь такие истории - хочется жить в провинции, такое чувство, что там пипл реально вот живет, а не это вот все.

Там где я живу накопить на нормальную тачку что то из области фантастики, а на хату вообще дурка

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img
Данила_Герман сказал(а):

Ля, когда читаешь такие истории - хочется жить в провинции, такое чувство, что там пипл реально вот живет, а не это вот все.

Там где я живу накопить на нормальную тачку что то из области фантастики, а на хату вообще дурка

Нажмите, чтобы раскрыть...

А что, в провинции тачки дешевле? Значит мне повезло



Данила_Герман

Пользователь

Регистрация: 30.05.2023

Сообщения: 2552

Рейтинг: 842

Данила_Герман

Регистрация: 30.05.2023

Сообщения: 2552

Рейтинг: 842

qTuck_bush сказал(а):

А что, в провинции тачки дешевле? Значит мне повезло



Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну например для тех кто живет во Владике - таскать Тоёты с Сузуки из Японии через пролив - нормальное дело и они гига-дешего бу хорошие для них там стоят.

Sweeell

Пользователь

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 115

Рейтинг: 109

Sweeell

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 115

Рейтинг: 109

img
Данила_Герман сказал(а):

Ля, когда читаешь такие истории - хочется жить в провинции, такое чувство, что там пипл реально вот живет, а не это вот все.

Там где я живу накопить на нормальную тачку что то из области фантастики, а на хату вообще дурка

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ситуация по ипотеке конечно roflanLico.png?1616515069

Сначала мы будем давать айтишникам, которые и так имеют большую з/п под 0%, а потом работягам по 18%, потому-что айтишники все выделенные деньги использовали покупая по 3 квартиры.

Закись Ашота

Пользователь

Регистрация: 10.05.2013

Сообщения: 14207

Рейтинг: 8141

Закись Ашота

Регистрация: 10.05.2013

Сообщения: 14207

Рейтинг: 8141

img
COCK сказал(а):

Если никуда не спешишь, то копить выгодней всегда


Ну прям накопить да фантастика, но просто копить, чтобы меньше процентов платить, то норм, но придется снимать хату, в общем по идее лучше взять хату, но тс чето загнул 5 лямов хата, шо копить жопа, что под конские проценты ипотеку брать тоже жопа

Нажмите, чтобы раскрыть...

Загнул? KEKL.png?1616515060

Посмотри сколько квартиры стоят.

Мы с тобой никогда не купим квартиру, если цены не упадут, или зарплаты не вырастут минимум в два раза, прямо сейчас.

В моем зажопинске однушка 3ляма стоит на вторичке, я живу рядом с чуландэ.

А теперь открой карты и посмотри где находится чуландэ. PepeOK.png?1592047625

Shaguar

Пользователь

Регистрация: 29.10.2012

Сообщения: 213

Рейтинг: 144

Shaguar

Регистрация: 29.10.2012

Сообщения: 213

Рейтинг: 144

qTuck_bush сказал(а):

Добрый день, гейс. Нужен совет.

На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно.

Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5 миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Всегда выгоднее брать сейчас, со временем зп растет по тихому а платеж всегда одинаковый, плюс не надо будет аренду платить, и пифиг на эту переплату, тем более всего 5 лет вообще кайф

Luxtos

Пользователь

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

Luxtos

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

qTuck_bush сказал(а):

Добрый день, гейс. Нужен совет.

На данный момент снимаю квартиру за 20к в месяц. Работаю вахтой 30/30, соответственно один месяц съема плачу "просто так". Планирую покупку собственного жилья. За год удалось накопить около миллиона рублей, лежат на вкладе под 10%, пополняю ежемесячно.

Хочу взять ипотеку под 18% годовых. Таким образом, если брать квартиру за 5 миллионов, отдать первоначалку 1,5 миллиона, останется кредит на 3,5 миллиона. Если платить 90к ежемесячно, удасться закрыть за 5 лет, переплатив при этом 1,6 миллиона на проценты.

Так вот скажите мне, друзья, стоит ли оно того или лучше копить наличку? Есть ли шанс что за это время квартира не подорожает больше чем на 1,5 миллиона рублей? К тому же чтобы платить именно столько мне придётся конкретно так ужать пояса и питаться гречкой и пивом

Нажмите, чтобы раскрыть...

Лучше дождись понижения ключевой ставки.

ДомашнийМальчик

Премиум

Регистрация: 28.02.2022

Сообщения: 12829

Рейтинг: 2947

Нарушения: 99

ДомашнийМальчик

Регистрация: 28.02.2022

Сообщения: 12829

Рейтинг: 2947

Нарушения: 99

Shaguar сказал(а):

Всегда выгоднее брать сейчас, со временем зп растет по тихому а платеж всегда одинаковый, плюс не надо будет аренду платить, и пифиг на эту переплату, тем более всего 5 лет вообще кайф

Нажмите, чтобы раскрыть...

Да, даже в архиве чел говорит 7 лет работал, зп выросла все-таки. Платят немного, но все равно растет с инфляцией, хоть и не быстро

Закись Ашота

Пользователь

Регистрация: 10.05.2013

Сообщения: 14207

Рейтинг: 8141

Закись Ашота

Регистрация: 10.05.2013

Сообщения: 14207

Рейтинг: 8141

img
ДомашнийМальчик сказал(а):

Да, даже в архиве чел говорит 7 лет работал, зп выросла все-таки. Платят немного, но все равно растет с инфляцией, хоть и не быстро

Нажмите, чтобы раскрыть...

Зарплаты выросли в 1.5 раза, цены на все в среднем в 2 раза. (Цифры для примера)

А мы и так не шиковали, даже до разгона инфляции и подорожания всего.

Глхф. PepeOK.png?1592047625

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img
Luxtos сказал(а):

Лучше дождись понижения ключевой ставки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

А что, есть такая вероятность?

Luxtos

Пользователь

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

Luxtos

Регистрация: 18.08.2015

Сообщения: 17411

Рейтинг: 10606

Нарушения: 30

qTuck_bush сказал(а):

А что, есть такая вероятность?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Конечно, экономика встанет, если она долго будет высокой. Это население может брать потреб. кредиты под 20%, бизнес - не особо

PaiNt666

Пользователь

Регистрация: 16.05.2017

Сообщения: 1088

Рейтинг: 264

PaiNt666

Регистрация: 16.05.2017

Сообщения: 1088

Рейтинг: 264

qTuck_bush сказал(а):

10% годовых с пополнением и снятием. Первые 3 месяца было 14%. Это разве много?


Вполне возможно что ты прав. Я гуглил, но на понятном языке и без воды толком ничего не нашёл. Я просто вбил в калькулятор ипотеки сумму 5.000.000, первоначалку 1.500.000, 18 процентов и поставил срок 5 лет. И он мне выдал ежемесячный платеж в 90к. Он мне выдал итоговую сумму кредита 6,500,000 рублей. Можно увеличить срок, увеличится итоговая сумма, уменьшиться платеж. Но если я возьму на 30 лет, и буду платить 90к в месяц, у меня же получится закрыть за 5 лет заплатив 6,5кк.(т.к. процент неизменен) Или я не прав и что-то упускаю важное?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я для себя выделил оптимальные пропорции по ипотеке когда ставка была 15%:

Взнос от 40-60%, срок 15 лет не больше не меньше. Лучше както изыскать на первак не менее 50%, но тут конечно нужно иметь ввиду что нужно оставить пул бабок на накоплениях около 3х ипотечных платежей (это важнее) - спокойнее жить будешь ибо форс мажоры если что покрыть или внезапный недорогой ремонт но который необходим (типа сантехника убилась и т.д, с работы уволился, ногу сломал)

В первые месяцы вноси сколько можешь на досрочное погашение на сумму платежа, после года ипотеки - получи налоговый вычет и бахни его на уменьшение срока(впрочем тут кому как нравится). Вцелом конечно лучше вносить понемногу досрочку "на уменьшение платежа" до "незаметного" для тебя уровня фин нагрузки, после этого излишки ложить на депозит и потом разом из этого депозита просто полностью погасить кредит или в периоды "закрытия депозита" бахать большие суммы на уменьшение срока.

Тут скорее важно вот что при досрочных погашениях, нужно вносить в день основного платежа после самого платежа, чтобы помаксимому уменьшать основной долг, если не успел в день платежа, или следующий, лучше в след месяц больше досрочки внеси.

qTuck_bush

Пользователь

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

qTuck_bush

Регистрация: 13.08.2020

Сообщения: 184

Рейтинг: 131

img
PaiNt666 сказал(а):

Я для себя выделил оптимальные пропорции по ипотеке когда ставка была 15%:

Взнос от 40-60%, срок 15 лет не больше не меньше. Лучше както изыскать на первак не менее 50%, но тут конечно нужно иметь ввиду что нужно оставить пул бабок на накоплениях около 3х ипотечных платежей (это важнее) - спокойнее жить будешь ибо форс мажоры если что покрыть или внезапный недорогой ремонт но который необходим (типа сантехника убилась и т.д, с работы уволился, ногу сломал)

В первые месяцы вноси сколько можешь на досрочное погашение на сумму платежа, после года ипотеки - получи налоговый вычет и бахни его на уменьшение срока(впрочем тут кому как нравится). Вцелом конечно лучше вносить понемногу досрочку "на уменьшение платежа" до "незаметного" для тебя уровня фин нагрузки, после этого излишки ложить на депозит и потом разом из этого депозита просто полностью погасить кредит или в периоды "закрытия депозита" бахать большие суммы на уменьшение срока.

Тут скорее важно вот что при досрочных погашениях, нужно вносить в день основного платежа после самого платежа, чтобы помаксимому уменьшать основной долг, если не успел в день платежа, или следующий, лучше в след месяц больше досрочки внеси.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Вот это уже серьезно, дружище.

Немного не могу понять в чем же разница платежа "на уменьшение платежа" и на "снижение срока". Если брать как ты говоришь на 15 лет, единоразовый платеж будет в несколько раз меньше, чем я могу себе позволить, какой смысл его уменьшать, если можно быстрее закрыть? Сложно как то всё. Я думал это как с кредиткой - есть долг, ты его погашаешь и всё

mnogokotin

Пользователь

Регистрация: 22.12.2014

Сообщения: 13485

Рейтинг: 5359

Нарушения: 50

mnogokotin

Регистрация: 22.12.2014

Сообщения: 13485

Рейтинг: 5359

Нарушения: 50

бери ипотеку под 4 процента как норм люди


Sweeell сказал(а):

Ситуация по ипотеке конечно roflanLico.png?1616515069

Сначала мы будем давать айтишникам, которые и так имеют большую з/п под 0%, а потом работягам по 18%, потому-что айтишники все выделенные деньги использовали покупая по 3 квартиры.

Нажмите, чтобы раскрыть...

спасибо работягам кста pepecool.png?1592046811

PaiNt666

Пользователь

Регистрация: 16.05.2017

Сообщения: 1088

Рейтинг: 264

PaiNt666

Регистрация: 16.05.2017

Сообщения: 1088

Рейтинг: 264

qTuck_bush сказал(а):

Вот это уже серьезно, дружище.

Немного не могу понять в чем же разница платежа "на уменьшение платежа" и на "снижение срока". Если брать как ты говоришь на 15 лет, единоразовый платеж будет в несколько раз меньше, чем я могу себе позволить, какой смысл его уменьшать, если можно быстрее закрыть? Сложно как то всё. Я думал это как с кредиткой - есть долг, ты его погашаешь и всё

Нажмите, чтобы раскрыть...

Просто ты учитывай условно если ты сразу берешь на 5 лет с 90к платежем при доходе 110к у тебя "меньше свободных средств" а это вообщем всегда плохо, кроме того тебе могут отказать в кредите если платеж больше 50% дохода.

Плюс ипотечных кредитов то что они "ануитентные" т.е. их проценты пересчитываются на остаток долга раз в месяц - а досрочное погашение это в большинстве случаев вычет из остатка долга.

Еще насыплю тебе немного тезисов про ипотеку:

1. Гораздо сильней на величину ежемесячного платежа в калькуляторе влияет увеличение первака чем увеличения срока ипотеки (потому что вместе со сроком растет и переплата по процентам)

2. Обычно люди берут ипотеку НЕ на короткий срок а потом это все досрочками до удобного уровня регулируют

3. Не забывай что высвободившиеся из твоего условного 5летнего ипотечного платежа 90к, если ты например увеличив срок его уменьшишь до 60к - то у тебя высвобождается 30к которые ты можешь или тутже вносить как досрочное погашение или ложить на депозит под 14% и получить с них какбы "доход", но ты уже не обязан платить банку кровь из носа 90к каждый месяц, мало ли что случится, родственникам помочь надо а у тебя "подушки" дохода нет .

4. Так же люди говорящие что досрочно "погашать по сроку выгоднее" забывают что погашая по сумме платежа у тебя высвобождается больше дохода

5. Документы на полный возможный налоговый вычет(по долгу) ты вроде бы не раньше чем через год можешь подать, прибавь бюрократию - и получишь сколько там 400к вроде только через полтора года, эти деньги можно на досрочное погашение или депозит внести. И если ты берешь ипотеку на короткие сроки - эти деньги (вычет) хуже работают ведь "1 год пользования" 5тилетним кредитом при платеже 90к дороже чем 1год пользования 15летним 60к кредитом.

6. Если у тебя небольшие накопления (1млн) но неплохой доход типа 120к не упарывайся в короткий срок, возьми на 20лет, всеравно досрочкой потом как надо отрегулируешь перед вариантом сразу брать на 5 лет по 90к


ДомашнийМальчик

Премиум

Регистрация: 28.02.2022

Сообщения: 12829

Рейтинг: 2947

Нарушения: 99

ДомашнийМальчик

Регистрация: 28.02.2022

Сообщения: 12829

Рейтинг: 2947

Нарушения: 99

Так если на вахту ездишь, обязательно в своем городе жить, где не продают хаты под чистовую отделку?


В Ярославле дешевые квартиры. За 4 млн чистовую можно найти. И вообще есть от Брусники квартиры тоже недорогие в разных городах


Ну эт если привязки к месту нет* только

Sweeell

Пользователь

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 115

Рейтинг: 109

Sweeell

Регистрация: 09.08.2023

Сообщения: 115

Рейтинг: 109

img
qTuck_bush сказал(а):

Вот это уже серьезно, дружище.

Немного не могу понять в чем же разница платежа "на уменьшение платежа" и на "снижение срока". Если брать как ты говоришь на 15 лет, единоразовый платеж будет в несколько раз меньше, чем я могу себе позволить, какой смысл его уменьшать, если можно быстрее закрыть? Сложно как то всё. Я думал это как с кредиткой - есть долг, ты его погашаешь и всё

Нажмите, чтобы раскрыть...

Учитывай инфляцию, 10 тыщ 10 лет назад и сегодня совершенно разные деньги... Чем ты дольше ты платишь, тем смешнее становится сумма, если конечно рост з/п обгоняет инфляцию.


Самый выгодный план закрыть остальной долг, а потом гасить остаток, на который не начисляются процентыPepeCoolWhat.gif?1592102751