Вся правда про цены на недвижимость

Всем привет

В теме про недвижку некоторые пишут, что на рынке пузырь цен на квартиры.

Давайте проверим так ли это.

То есть стартовали с цены примерно 170 за квадрат. И сейчас имеем 290к за квадрат. Что на мой взгляд как-то мало, но так показывает irn.

C 2015го по 2025ый инфляция составила примерно 100%.

То есть цены должны быть в районе 340к за метр. Но по факту мы видим меньше.

Получается никакого пузыря нет, а цены на недвижку в среднем проиграли инфляции.

Сколько стоила твоя кладовка на момент покупки и псевдо-ценник сейчас?

Рассчитай годовой процент и реальную инфляцию. Долго искать среди сотен твоих тем.

vadishe сказал(а):↑

Сколько стоила твоя кладовка на момент покупки и псевдо-ценник сейчас?

Рассчитай годовой процент и реальную инфляцию. Долго искать среди сотен твоих тем.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Кладовками не занимаюсь

Ну по факту да, в ра шке на все сейчас цены бешеные.

Соки условно по 300 рублей (Добрый литр за 200). Красная рыба 4к/кг и т.д.

Просто если продукты людишки адаптируются и начинают покупать просто более дешёвые, то с квартирами так не получится и сумма номинально слишком высокая. Плюс раньше были ипотеки, щас нет.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Кладовками не занимаюсь

Нажмите, чтобы раскрыть...

Так, падажжжи. Это ты взял какую-то однушку в льготную ипотеку?

vadishe сказал(а):↑

Так, падажжжи. Это ты взял какую-то однушку в льготную ипотеку?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Есть студия, есть однушка. Кладовок нет.

на его взгляд как-то мало

(жаль что экономике насрать на твой вггляд)

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Есть студия, есть однушка. Кладовок нет.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Пон. Меняю промт.

Сколько стоила твоя студия или однушка (выбери то, что купил позже) на момент покупки и теоретический ценник для продажи сейчас?

Рассчитай годовой процент и реальную инфляцию на примере своей недвижимости.

Пузыря нет, просто цены рисуют с потолка ( + закладывают откаты, перекаты, проходы в ноги и все такое)

vadishe сказал(а):↑

Пон. Меняю промт.

Сколько стоила твоя студия или однушка (выбери то, что купил позже) на момент покупки и теоретический ценник для продажи сейчас?

Рассчитай годовой процент и реальную инфляцию на примере своей недвижимости.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Невежливо просишь

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Невежливо просишь

Нажмите, чтобы раскрыть...

Апнул бототему 4 раза, этого уже предостаточно.

Можешь слиться, все норм, я не осужу.

vadishe сказал(а):↑

Апнул бототему 4 раза, этого уже предостаточно.

Можешь слиться, все норм, я не осужу.

Нажмите, чтобы раскрыть...

15 кв м это и есть кладовка, примерно как пол моей кухни

И где в Москве квадрат за 300к продаеют? Почему студия на 20 квадратов стоит 12 млн, а не 6?

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В теме про недвижку некоторые пишут, что на рынке пузырь цен на квартиры.

Давайте проверим так ли это.

То есть стартовали с цены примерно 170 за квадрат. И сейчас имеем 290к за квадрат. Что на мой взгляд как-то мало, но так показывает irn.

C 2015го по 2025ый инфляция составила примерно 100%.

То есть цены должны быть в районе 340к за метр. Но по факту мы видим меньше.

Получается никакого пузыря нет, а цены на недвижку в среднем проиграли инфляции.

Нажмите, чтобы раскрыть...

В 2019 году цены были 68000р за квадрат, сейчас 111000-125000р за квадрат

zagred сказал(а):↑

В 2019 году цены были 68000р за квадрат, сейчас 111000-125000р за квадрат

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это четко укладывается в инфляцию

Regenguss сказал(а):↑

И где в Москве квадрат за 300к продаеют? Почему студия на 20 квадратов стоит 12 млн, а не 6?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Потому что это цена в среднем, а не на студии. На студии всегда будет цена за кв м выше.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Это четко укладывается в инфляцию

Потому что это цена в среднем, а не на студии. На студии всегда будет цена за кв м выше.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Это на вторичку. На новострой 150 000 за квадрат

Лол, как создавать темы с ценами на продукты, то ты упорно пытался доказать что инфляция меньше даже чем официальная, а как за квартиры и профит с них пошел разговор так 100% стала за 7 лет

GaweR сказал(а):↑

Лол, как создавать темы с ценами на продукты, то ты упорно пытался доказать что инфляция меньше даже чем официальная, а как за квартиры и профит с них пошел разговор так 100% стала за 7 лет

Нажмите, чтобы раскрыть...

А представь какую радостную темку он создаст если вдруг объявят амнистию алиментщикам

GaweR сказал(а):↑

Лол, как создавать темы с ценами на продукты, то ты упорно пытался доказать что инфляция меньше даже чем официальная, а как за квартиры и профит с них пошел разговор так 100% стала за 7 лет

Нажмите, чтобы раскрыть...

В смысле, что я пытаюсь доказать? Я просто пишу цены по факту.

	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл	Вкусвилл
	07.05.2021	18.12.2021	07.04.2022	15.11.2022	16.04.2023	26.11.2023	28.4.2024	02.02.2025	15.02.2026
Рис	80 за 500г	62	89 за 800г	99 за 900г	90	90 за 500г	140 за 900г	140	140
Греча	93 за 900г	143	155	138	75	77	80	77	80
Макароны	42 за 450г	45	74	74	74	78	88	88	90
Огурцы	232 за 1кг	365	188	92	227	275	249	498	498
Томаты	198 за 1кг	148	198	160	258	257	373	288	298
Картофель	45 за 1кг	55	62	34	37	31	32	65	54
Яблоки Голден	135 за 1кг	150	165	115	142	176	187	198	238
Бананы	88 за 1кг	88	98	93	125	138	165	173	165
Куриное филе	336 за 1кг	390	416	416	409	510	533	590	586
Творог 5%	149 за 300г	172	165 за 400г	165	145	152	158	165	167
Сметана 20%	109 за 350г	126	132	138	125	125	134	155	158
Молоко 2,5%	61 за 900мл	71	79	77	74	80	82	96	100
Яйца С0 10шт	108	108	120	110	112	133	156	160	144

Гречка в 21 году стоила дороже, чем в 26 году.

Творог 149, стал 167.

Яйца по 108, стали по 144.

А вот куриное филе с бананами заметно подорожали.

Как видишь не все так однозначно.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Всем привет

В теме про недвижку некоторые пишут, что на рынке пузырь цен на квартиры.

Давайте проверим так ли это.

То есть стартовали с цены примерно 170 за квадрат. И сейчас имеем 290к за квадрат. Что на мой взгляд как-то мало, но так показывает irn.

C 2015го по 2025ый инфляция составила примерно 100%.

То есть цены должны быть в районе 340к за метр. Но по факту мы видим меньше.

Получается никакого пузыря нет, а цены на недвижку в среднем проиграли инфляции.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну по факту пузырь-пузырем

Челы продолжают поднимать цены на дома, притом что спрос дико падает, компании банкротятся.

Цены не соответствуют накопленной денежной массе населения и их возможностям в большинстве случаев - они соответствуют лишь ожиданиям додиков, которые все равно вынуждены делать скидки на месте.

Эт называется пузырь

Данила_Герман сказал(а):↑

Ну по факту пузырь-пузырем

Челы продолжают поднимать цены на дома, притом что спрос дико падает, компании банкротятся.

Цены не соответствуют накопленной денежной массе населения и их возможностям в большинстве случаев - они соответствуют лишь ожиданиям додиков, которые все равно вынуждены делать скидки на месте.

Эт называется пузырь

Нажмите, чтобы раскрыть...

Как это может быть пузырем, если это ниже инфляции?

Данила_Герман сказал(а):↑

Цены не соответствуют накопленной денежной массе населения и их возможностям в большинстве случаев

Нажмите, чтобы раскрыть...

Общий объем средств на вкладах физических лиц в российских банках по состоянию на начало 2026 года достиг рекордных65,2 трлн рублей, увеличившись за 2025 год на 16,3%.

65 триллионов. Знаешь сколько это?

65000 000 000 000

То есть челики со вкладов могут снять только % за год и это будет

10 500 000 000 000 и пойти на них прикупить недвижки.

Возьмем цену 1 хаты 30 000 000. Итого процентами капнуло на 350 000 квартир ценой 30 лямов

Инвестор Сергей сказал(а):↑

То есть челики со вкладов могут снять только % за год и это будет

10 500 000 000 000 и пойти на них прикупить недвижки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Привет я челик со вкладом и я не могу пойти и на процентик прикупить недвижки.

Ты как то усреднил жестко, не?))) Этим примером просто показал что мы походу в песочнице сидим.

Далее - у людей есть потребности. И вклады на счетах в том числе и на эти потребности.

Короче, тебе некоторые вещи на пальцах приходится объяснять, не понимаю почему, ты вроде умный а вот этот бред про снятие челиками процентов вообще какая то параша если честно.

Бабки там свои пенсии держат. Сейчас рекламы куча связанной с этим.

Так что Данила Герман прав.

spacedefender сказал(а):↑

Привет я челик со вкладом и я не могу пойти и на процентик прикупить недвижки.

Ты как то усреднил жестко, не?))) Этим примером просто показал что мы походу в песочнице сидим.

Далее - у людей есть потребности. И вклады на счетах в том числе и на эти потребности.

Короче, тебе некоторые вещи на пальцах приходится объяснять, не понимаю почему, ты вроде умный а вот этот бред про снятие челиками процентов вообще какая то параша если честно.

Бабки там свои пенсии держат. Сейчас рекламы куча связанной с этим.

Так что Данила Герман прав.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну кто то ест капусту, кто то мясо.

Я думаю в этой цифре ещё и деньги юр лиц во вкладах учитываются.

spacedefender сказал(а):↑

Привет я челик со вкладом и я не могу пойти и на процентик прикупить недвижки.

Ты как то усреднил жестко, не?))) Этим примером просто показал что мы походу в песочнице сидим.

Далее - у людей есть потребности. И вклады на счетах в том числе и на эти потребности.

Короче, тебе некоторые вещи на пальцах приходится объяснять, не понимаю почему, ты вроде умный а вот этот бред про снятие челиками процентов вообще какая то параша если честно.

Бабки там свои пенсии держат. Сейчас рекламы куча связанной с этим.

Так что Данила Герман прав.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Богатые богатеют, бедные богатеют. Там есть радбивка по размерам вкладов. Большая часть вкладов этих принадлежит меньшинству.

Инвестор Сергей сказал(а):↑

Как это может быть пузырем, если это ниже инфляции?

Общий объем средств на вкладах физических лиц в российских банках по состоянию на начало 2026 года достиг рекордных65,2 трлн рублей, увеличившись за 2025 год на 16,3%.

65 триллионов. Знаешь сколько это?

65000 000 000 000

То есть челики со вкладов могут снять только % за год и это будет

10 500 000 000 000 и пойти на них прикупить недвижки.

Возьмем цену 1 хаты 30 000 000. Итого процентами капнуло на 350 000 квартир ценой 30 лямов

Нажмите, чтобы раскрыть...

65 трлн поделить на 80 млн работающих россиян (или просто с 18 до 60 лет), то будет всего 800к каждому, это мало