Вся правда про сдачу однушек

avatar Serg121

5050

135

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Pistol сказал(а):

Ладно, без рофлов, предложений поискать в других темах и прочих отмазок. Сколько у тебя сейчас суммарно инвестировано в акции?

Нажмите, чтобы раскрыть...

580к вложил на данный момент. 

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Serg121 сказал(а):

580к вложил на данный момент. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

То есть ты на полном серьезе советуешь людям, у которых есть 4кк (минимум) рискнуть такими деньгами и вложить их в акции вместо покупки квартиры, а сам оперируешь жалким поллямом?))

 

Serg121 сказал(а):

Если у тебя есть доказательства, что я инфоцыган, предоставь их или ты обычный балабол? 

Нажмите, чтобы раскрыть...
 

Ну вот тебе и доказательство, советуешь вкладывать такие суммы, которыми сам не рискуешь. Типичное инфоциганство.

twiceasniceasice

Пользователь

Регистрация: 12.02.2013

Сообщения: 8515

Рейтинг: 3040

twiceasniceasice

Регистрация: 12.02.2013

Сообщения: 8515

Рейтинг: 3040

все равно ничего лучше вложения в биткоин еще не придумали, хз о чем спор

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Serg121 сказал(а):

Если твою недвигу реально захотят отжать, то отожмут без проблем. =)

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ни разу не сталкивался, чтобы, например у знакомых отжимали жилье. Коммерчискую недвигу да, могут, поэтому туда порог вхождения выше и обычно заходят серьезные люди, которые знают с чем имеют дело. Именно поэтому совет из шапки статьи вкладыватся в коммерческую недвигу рядовым обывателям - бредовый.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Pistol сказал(а):

То есть ты на полном серьезе советуешь людям, у которых есть 4кк (минимум) рискнуть такими деньгами и вложить их в акции вместо покупки квартиры, а сам оперируешь жалким поллямом?))

 

Ну вот тебе и доказательство, советуешь вкладывать такие суммы, которыми сам не рискуешь. Типичное инфоциганство.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я каждый месяц закидываю по 30к. Со временем и 1кк и 2кк и 3кк и так далее будут на этом счете. Помимо акций у меня обычные вклады есть и квартира своя. Я никого не убеждаю продавать квартиру и бежать покупать акции. Я утверждаю, что акции это проще и безопасней и показываю свои результаты. А уж решать это их дело, не мое.

 

Если бы у меня были лишние деньги, я бы их тоже инвестировал. Так что называть меня инфоцыганом как минимум странно.

Вот если бы я имел условный счет на 100к рублей и продавал свои курсы куда вложить миллион людям, вот тогда да. А так мне твоя позиция не ясна. Я не имею права на свое мнение или что?

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Serg121 сказал(а):

Вот если бы я имел условный счет на 100к рублей и продавал свои курсы куда вложить миллион людям, вот тогда да.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Ну ок, ты имеешь условный счет 580к и советуешь людям куда вложить 4кк, большая разница?

 

Serg121 сказал(а):

Я утверждаю, что акции это проще и безопасней и показываю свои результаты.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Не проще. И, тем более, не безопасней. Говорить, что инвестиции в акции безопасны вообще может только полный идиот (сорян). Любой честный профессионал тебе скажет, что это риск и требует глубоких знаний. Как простые инвесторы, так и профессионалы частенько терпят убытки. Всегда в плюсе, как известно только брокеры, получающие процент с каждой сделки. Так же как в казино в плюсе либо само казино, либо люди, которые дают советы, но сам не играют. Для остальных - лотерея.

Купить хату и брать раз в месяц денги с жильцов - в разы проще для рядового обывателя.

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Pistol сказал(а):

Ну ок, ты имеешь условный счет 580к и советуешь людям куда вложить 4кк, большая разница?

 

Не проще. И, тем более, не безопасней. Говорить, что инвестиции в акции безопасны вообще может только полный идиот (сорян). Любой честный профессионал тебе скажет, что это риск и требует глубоких знаний. Как простые инвесторы, так и профессионалы частенько терпят убытки. Всегда в плюсе, как известно только брокеры, получающие процент с каждой сделки. Так же как в казино в плюсе либо само казино, либо люди, которые дают советы, но сам не играют. Для остальных - лотерея.

Купить хату и брать раз в месяц денги с жильцов - в разы проще для рядового обывателя.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я сдавал квартиру. У меня есть реальный опыт. Я инвестирую в акции. Тоже имею опыт. На мой взгляд акции куда проще. Кто-то кто пробовал и то и то может считать иначе, че уж тут.

 

Не надо путать трейдинг и инвестиции. Это разные вещи. Не надо быть профи, чтобы не лезть в рискованые темы, а спокойно получать прибыль от роста экономики. 

vadishe

Пользователь

Регистрация: 27.01.2014

Сообщения: 329

Рейтинг: 214

vadishe

Регистрация: 27.01.2014

Сообщения: 329

Рейтинг: 214

Serg121 сказал(а):

Доходность ниже плинтуса

Нажмите, чтобы раскрыть...
Serg121 сказал(а):
заработал в итоге неплохо и продал выгодно
Нажмите, чтобы раскрыть...

???

zashitnik55

Пользователь

Регистрация: 23.03.2018

Сообщения: 14689

Рейтинг: 8907

zashitnik55

Регистрация: 23.03.2018

Сообщения: 14689

Рейтинг: 8907

Serg121 сказал(а):

Всем привет

 

Нашел очень хороший материал про сдачу однушек. Делюсь с вами.

 

Как я сдавал “однушки”

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

 

Почему “однушки” — самый популярный способ сбереженияю

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я:

•  квартиру можно “пощупать” — она реальна;

•  “бумажные” активы — зло; опыт прошлого говорит нам об этом;

•  квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

•  покупка на “котловане”;

•  покупка студий;

•  покупка недвижимости на торгах;

•  нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые способы уже не работают, некоторые — просто опасны.

 

Недвижимость всегда растет, обычно — в разы

Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.

Недвижимость в рублях

2555dd165185.png

Недвижимость в долларах

7e3c168ca596.png

Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих — грусть.

Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново:

•  2013 год — купил за 5,3 млн.;

•  2019 год — продал за 6,1 млн.

Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.

 

Высокий порог входа

Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы — начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще “однушки”?

Сравните с порогом входа в другие инструменты:

•  акции — от 1000 руб.;

•  облигации — от 1000 руб.;

•  “бумажная” коммерческая недвижимость — от 400.000 руб. (ЗПИФ);

•  ETF США — от 50 USD.

Страхи

Я постоянно чего-то боялся:

•  а вдруг придет участковый...

•  а вдруг соседи настучат...

•  а вдруг консьержка проболтается...

•  а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит...

Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.

 

Перманентный ущерб и хлопоты

У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации. У моих жильцов вечно что-то ломалось — приходилось искать замену или производить ремонт. Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.

 

Что еще уменьшало доходность

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

•  периодические простои — иногда квартира стояла пустой несколько недель;

•  комиссии агенту недвижимости;

•  налоги.

“Геморрой” случается

Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду гастарбайтеров заселят. Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют денег.

 

Низкая ликвидность

Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро “выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.

 

Где сейчас лучше

Данные на середину 2020 года:

•  акции РФ — более 8% годовых только дивидендами;

•  ОФЗ — более 5% годовых;

•  депозиты — более 5% годовых;

•  ЗПИФ недвижимости — > 10% годовых.

 

Все это без каких-либо хлопот.

Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов.

 

Полностью согласен с данным человеком. Сам сдавал однушку у моря. Хоть и заработал в итоге неплохо и продал выгодно, но зачем получать меньше с большим риском? Жду ваших аргументов против.

Нажмите, чтобы раскрыть...

здарова серг

у меня такой вопрос, могу ли я просто понакупить рандомных акций разных компаний и иметь с этого пассивный доход? 

Или же в этом вопросе нужно разобраться?

прост чет тоже хочу работать и большую часть денег вкладывать, а потом не работать вообще и жить с дивидиентов 

Pistol

Пользователь

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Pistol

Регистрация: 24.01.2016

Сообщения: 2756

Рейтинг: 2016

Serg121 сказал(а):

Я сдавал квартиру. У меня есть реальный опыт. Я инвестирую в акции. Тоже имею опыт. На мой взгляд акции куда проще. Кто-то кто пробовал и то и то может считать иначе, че уж тут.

Нажмите, чтобы раскрыть...

А вот это уже ближе к сути, это не "вся правда про сдачу однушек", а все-го лишь субьективное мнение.

 

Serg121 сказал(а):

Не надо путать трейдинг и инвестиции. Это разные вещи. Не надо быть профи, чтобы не лезть в рискованые темы, а спокойно получать прибыль от роста экономики. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

И чем те, кто верит в вечный рост экономики лучше тех, кто верит в вечный рост недвиги?

Serg121

Пользователь

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Serg121

Регистрация: 19.04.2015

Сообщения: 21949

Рейтинг: -1376

Нарушения: 5

Pistol сказал(а):

А вот это уже ближе к сути, это не "вся правда про сдачу однушек", а все-го лишь субьективное мнение.

 

И чем те, кто верит в вечный рост экономики лучше тех, кто верит в вечный рост недвиги?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Лол, все что я пишу это субъективное мнение.

 

Тем, что можно посмотреть на график в первом посте и увидеть, что в долларах недвига стабильно падает.