Съёмное жилье это ловушка

avatar Ateo

394

112

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Тема навеяна другой темой ( https://dota2.ru/forum/threads/vy-zhivete-s-roditeljami.1516060/ )

а также одним из ответов данного юзера: 1669782051242.png

Тем, кому много текста AngryRead.gif?1616514005AngryRead.gif?1616514005AngryRead.gif?1616514005 - сразу в конец, там есть итоги для ленивых PepeKek.png?1598626085 (однако рекомендую к прочтению весь текст)

 

Согласен с человеком что ипотека > съёмная квартира PepeYes.png , тому есть несколько основных факторов

1. При ипотеке выкупив её вы получаете собственную недвижимость которую сможете заложить/продать/жить оплачивая лишь коммунальные услуги PepeStonks.png 

2. Взяв квартиру сейчас в местной валюте (RUB/KZT) - вы сильно сэкономите в перспективе, квадратный метр дорожает с каждым годом и инфляция происходит также каждый год, причём ощутимо, что в итоге уменьшит вашу сумму платежа (главное не заключайте договор купли-продажи в $, иначе сядете в жопу) PepeStonks.png 

3. Платёж по ипотеке меняется лишь в сторону уменьшения, в-то время как цены на съёмное жильё растут с ростом цен на квадратный метр PepeStonks.png 

 

Минусы:

1. Привязанность к постоянному источнику дохода. Если вы взяли квартиру в ипотеку - то будете бояться потерять работу т.к. пропуск 1 ежемесячного платежа по ипотеке принесёт кучу проблем (поэтому необходимо в запасе иметь 2-3 платежа финансовой подушки) NotStonksPepe.png 

2. Нужны хорошие кредитные данные минимум за полгода с белой зарплатой, чтобы банк одобрил ипотеку feelstiredman.png?1625024633

3. Нужен внушительный первоначальный взнос (минимум 10% по льготным программа, 20-30% по распространённым банковским программа, информация актуальная для рынка недвижимости Казахстана, в России могут быть другие условия) PeepoAngry.png?1598477725

 

по сути взять квартиру в ипотеку это, своего рода, инвестиция. возьми сейчас - выплачивай - после условных 10-15 лет будет собственно жильё что сильно поднимает уровень жизни PepeStonks.png serg121.png

 

Теперь к теме, почему съёмное жильё это ловушка ClownGun.png?1593506865 или же почему стоит пожить с родителями побольше в случае если вы дефолт человек, а не мега медийный стример/тиктокер/ютубер который сжигает машины ради хайпа

 

1. Живя в съёмном жилье вы просто не можете позволить себе копить достаточные суммы для будущей квартиры/первоначального взноса pepecard.gif?1622490514 

2. Многие люди говорят что на съёмной они не привязаны к ипотеке, но они также привязаны к оплате ежемесячных платежей аренды или будут выселены владельцем квартиры pepebanhammer.gif?1625805463

3. Постоянный рост цены на съёмное жилье FeelsBadMan.png?1592047203 NotStonksPepe.png 

4. Отсутствие перспектив (даже прожив 10 лет в съёмной квартире - вашей она не станет, по итогу все оплаченные деньги будут спущены и вы не получите никакого "кэшбека" в виде собственного имущества) pepestandangry.png?1627073256

5. Врастаете в зону комфорта, чем дольше живёте на съёмной - тем сложнее уехать оттуда, вам просто лень и в падлу, мозг не хочет этим заниматься d2deadeyes.gif 

 

Есть ещё другие минусы, такие как: отсутствие возможности делать ремонт/кастомизировать квартиру под себяPepeBruh.png, отсутствие в уверенности завтрашнего дня Sadg.png?1610616138 (да, есть договор аренды на 1 год, но что будет потом - неизвестно), риск того что владелец решит продать недвижимость и вам придется переезжать, невозможность "закупаться" крупной бытовой техникой и своей кухней т.к. при переезде PepeSprint.gif?1639663014 всё это перевозить доставляет кучу проблем pepestandangry.png?1627073256

 

Исходя из темы делаем следующий вывод: 

1. Не спешите съехать от родителей и копите первоначальный взнос, чувство свободы что вы получите замечательно, однако нужно иметь не голый зад, чтобы жить комфортно - накопите первоначальный взнос (желательно копить под процент в депозитах надёжных банков) PepeStonks.png BrainCosmic.png 

2. Изучайте программы покупки жилья, каждый год новые программы и условия, одна из них точно подойдёт вам pepecinema.png?1625805522

3. Готовьте "базу" ипотечного займа уже сейчас: белая зарплата (либо сами увеличивайте подоходные отчисления через ИП), кредитную историю (но не переусердствуйте с долговой нагрузкой, всё в меру). подготовьте со-заёмщика если имеется такая возможность (сестра, которая не планирует брать своё жилье/родитель которому на пенсию дольше, чем срок займа и т.д.) PepeSpasibo.gif?1592102734

 

фух, тонна текста. @Вонючий шнырь держи темку как и просил

 

P.S. ПОЧЕМУ ТАК МНОГО БУКВ tenseSmash.gif?1660474902tenseSmash.gif?1660474902tenseSmash.gif?1660474902

тем, кто всё прочитал - респект таким ребятам giga.gif?1629253562giga.gif?1629253562giga.gif?1629253562

quesadilla

Пользователь

Регистрация: 30.05.2022

Сообщения: 302

Рейтинг: 325

Нарушения: 10

quesadilla

Регистрация: 30.05.2022

Сообщения: 302

Рейтинг: 325

Нарушения: 10

своя квартира привязывает тебя, никуда уже особо не сможешь переехать потом, чисто для семейных 35+ вариант короче 

Zedek

Пользователь

Регистрация: 04.06.2020

Сообщения: 5152

Рейтинг: 2824

Нарушения: 109

Zedek

Регистрация: 04.06.2020

Сообщения: 5152

Рейтинг: 2824

Нарушения: 109

вот спецом дочитал доконцаRock.gif?1660474854

Спойлер

а так да, базу выдал.

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

quesadilla сказал(а):

своя квартира привязывает тебя, никуда уже особо не сможешь переехать потом, чисто для семейных 35+ вариант короче 

Нажмите, чтобы раскрыть...

скорее наоборот:

её можно всегда продать PepeStonks.png  и у тебя будут деньги чтобы комфортно переехать

жильё в ипотеке тоже можно продать если чел согласится закрыть залог (это сложнее, да и доход меньше) - но возможность всё же есть


Zedek сказал(а):

вот спецом дочитал доконцаRock.gif?1660474854

Спойлер

а так да, базу выдал.

Нажмите, чтобы раскрыть...

для спидраннеров в конце итоги сделал, чтобы по фасту прочитали PepeKek.png 

Zedek

Пользователь

Регистрация: 04.06.2020

Сообщения: 5152

Рейтинг: 2824

Нарушения: 109

Zedek

Регистрация: 04.06.2020

Сообщения: 5152

Рейтинг: 2824

Нарушения: 109

Ateo сказал(а):

скорее наоборот:

её можно всегда продать PepeStonks.png  и у тебя будут деньги чтобы комфортно переехать

жильё в ипотеке тоже можно продать если чел согласится закрыть залог (это сложнее, да и доход меньше) - но возможность всё же есть

 

для спидраннеров в конце итоги сделал, чтобы по фасту прочитали PepeKek.png 

Нажмите, чтобы раскрыть...

спид раннер только прочитал то, что на скринеShrekWTF.png?1619500548не более

King_of_depths

Пользователь

Регистрация: 18.07.2015

Сообщения: 6422

Рейтинг: 7950

King_of_depths

Регистрация: 18.07.2015

Сообщения: 6422

Рейтинг: 7950

Упустил одну МААААЛЕНЬКУЮ деталь, люди снимают квартиры во ВРЕМЕННОЕ пользование, ибо не уверены что будут долго жить в этом месте. Офк когда ты устраиваешься на завод и решаешь на нем пахать в одном месте всю жизнь пока не сдохнешь, то нужно брать ипотеку, но такие люди и без тебя это знают.

В общем всю твою стену текста можно разложить в 2 строчки:

Если вы НЕ знаете где вы будете жить через 1-10 лет и чем будете заниматься, то тогда съем. 
Если вы ЗНАЕТЕ что будете жить в одном месте хотя бы следующие 10-15 лет, тогда ипотека.

Дмитрий Уткин (2)

Пользователь

Регистрация: 09.10.2021

Сообщения: 432

Рейтинг: 182

Дмитрий Уткин (2)

Регистрация: 09.10.2021

Сообщения: 432

Рейтинг: 182

Очень много ненужных и пустых аргументов. Не оговаривается самое главное: что выгоднее, и выбор в этом пункте будет не в пользу игогоки.

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Дмитрий Уткин (2) сказал(а):

Очень много ненужных и пустых аргументов. Не оговаривается самое главное: что выгоднее, и выбор в этом пункте будет не в пользу игогоки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

итоги подвёл что ипотека > съёмной, там же и аргументы почему

Abbaddon

Пользователь

Регистрация: 04.01.2014

Сообщения: 8813

Рейтинг: 2593

Abbaddon

Регистрация: 04.01.2014

Сообщения: 8813

Рейтинг: 2593

Не все так однозначно.

Ты можешь найти/поменять работу и потом найти съемную хату в 5м от ее, что экономит сотни времени и нефти на проезды/бензин.

В своем доме надо по кд делать ремонт за 100500 рублей, а съемную хату можно просто сменить.

Платежи за коммуналку в своей квартире недалеко ушли от платы за съемную хату (увы).

Если трубы прорвет и соседи окажутся затоплены, отвечать будет хозяин хаты, а не ты.

 

YoshkinKot

Пользователь

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 7055

Рейтинг: 2824

YoshkinKot

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 7055

Рейтинг: 2824

при съеме есть человек которого можно долбить своими проблемами, и он обязан по договору их решить relaxeat.gif?1631454183

 

неплохо, когда есть нужда в постоянном переезде: короче житие на чемоданах, если ты немного мавроди или бегаешь от кого-то

 

 

плюс в целом в рф рынок в этом плане крутой: нет почти больших компаний, всё тет-а-тет, всё необходимое вплоть до стиралок есть

 

то, что короче надо PepeGlasses.png 

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Abbaddon сказал(а):

Платежи за коммуналку в своей квартире недалеко ушли от платы за съемную хату (увы).

Нажмите, чтобы раскрыть...

что PeepoWut.png 

по коммуналке за 3км квартиру с квадратурой в 107 метров плачу коммуналку максимум 7к рублей (живу в столице своей страны), что никак не сравнится со съёмом аналогичной квартиры (40к рублей минимум) 

 

экономия на дорогу/бензин не сравнится со своим жильём, тем более если ты пользуешься общественным транспортом (насчёт времени соглашусь, но и купить можно у работы квартиру, плюс никто не мешает посадить квартирантов в свою и самому снимать если так нужно поменять локацию) 

если трубы прорвёт - такое может быть и в новых квартирах конечно же, но супер-редко, скорее как исключение, так что не риск вовсе

Дмитрий Уткин (2)

Пользователь

Регистрация: 09.10.2021

Сообщения: 432

Рейтинг: 182

Дмитрий Уткин (2)

Регистрация: 09.10.2021

Сообщения: 432

Рейтинг: 182

Ateo сказал(а):

итоги подвёл что ипотека > съёмной, там же и аргументы почему

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я имел ввиду, что дороже выйдет чисто по деньгам. А этого нет. И это важный пункт. 

ты нажимаешь на звонок и убегаешь

Пользователь

Регистрация: 15.07.2018

Сообщения: 3384

Рейтинг: 4544

Нарушения: 109

ты нажимаешь на звонок и убегаешь

Регистрация: 15.07.2018

Сообщения: 3384

Рейтинг: 4544

Нарушения: 109

YoshkinKot сказал(а):

Нажмите, чтобы раскрыть...

бегиAnimescream.png?1621090952.

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Дмитрий Уткин (2) сказал(а):

Я имел ввиду, что дороже выйдет чисто по деньгам. А этого нет. И это важный пункт. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

если смотреть на весь период выплаты ипотеки - то выйдет дешевле

к примеру мой дядя взял квартиру в 2012-ом году (3 комнатную) за 12 000 000 тенге (примерно 1 600 000 рублей) и платил по ней по 42 500 тенге (по 5 500 рублей). время прошло - ипотека осталась у него ещё на 3 года. платёж не изменился (такой же, 5 500 рублей), при этом 3км квартиры такого же года сейчас на вторичке стоят 4 500 000 рублей.

 

что именно ты имел в виду что ипотека дороже съёмной? 

DoubleDMGe

Пользователь

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

DoubleDMGe

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

quesadilla сказал(а):

чисто для семейных 35+ вариант короче 

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Всмысли для 35+ 
 Как ты так быстро на первый взнос накопишь? PepeBruh.png 
 Для 45+ ! PeepoAnd.png?1577443023

=>
 

Ateo сказал(а):

стоит пожить с родителями побольше

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

HAhaa.png?1616514247

Петручо

Пользователь

Регистрация: 13.06.2020

Сообщения: 6119

Рейтинг: 3099

Петручо

Регистрация: 13.06.2020

Сообщения: 6119

Рейтинг: 3099

img

Ну хз, я вот уехал в долгое путешествие а у меня на родине жилье, без него у меня не было бы даже мысли возвращаться Rock.gif?1660474854

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

DoubleDMGe сказал(а):

 Всмысли для 35+ 
 Как ты так быстро на первый взнос накопишь? PepeBruh.png 
 Для 45+ ! PeepoAnd.png?1577443023

=>
 

 

HAhaa.png?1616514247

Нажмите, чтобы раскрыть...

не до 35 конечно же жить с родителями sammyyPepekek.png 

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

pralivalka

Пользователь

Регистрация: 06.06.2015

Сообщения: 15018

Рейтинг: 7356

pralivalka

Регистрация: 06.06.2015

Сообщения: 15018

Рейтинг: 7356

увы но это всё работает только в снг

я не представляю насколько нужно быть уверенным в себе чтобы брать ипотеку на 150-200к евро

DoubleDMGe

Пользователь

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

DoubleDMGe

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

Ateo сказал(а):

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года

Нажмите, чтобы раскрыть...

 То школьники во сне уезжают HAhaa.png?1616514247 

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

pralivalka сказал(а):

увы но это всё работает только в снг

я не представляю насколько нужно быть уверенным в себе чтобы брать ипотеку на 150-200к евро

Нажмите, чтобы раскрыть...

что за квартиры за 150-200к евро monkaW.png 

а, ты про США наверняка или Европу - ну там и доходы выше + ипотечные проценты ниже

DoubleDMGe

Пользователь

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

DoubleDMGe

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

Ateo сказал(а):

не до 35 конечно же жить с родителями sammyyPepekek.png 

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Поверь . Это работает лучше в обратную сторону. 
 Ты съезжаешь от родителей , мучаешься сам. А они потом тебе помогут с первым взносом PepeStonks.png?1598625934 
 Работает правда только , если у тебя нету младших, что останутся на плечах родителей PeepoAnd.png?1577443023

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

DoubleDMGe сказал(а):

 Поверь . Это работает лучше в обратную сторону. 
 Ты съезжаешь от родителей , мучаешься сам. А они потом тебе помогут с первым взносом PepeStonks.png?1598625934 
 Работает правда только , если у тебя нету младших, что останутся на плечах родителей PeepoAnd.png?1577443023

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну вообще если родители бустанут и дадут ПВшку - то это супер вариант который я не учитывал peepothink.png 

только вопрос какой процент родителей помогает своим детям с ПВ на ипотеку pepethink.png , тут данных уже нет и что-то сказать сложно

DoubleDMGe

Пользователь

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

DoubleDMGe

Регистрация: 22.07.2015

Сообщения: 10829

Рейтинг: 9435

Ateo сказал(а):

только вопрос какой процент родителей помогает своим детям с ПВ на ипотеку pepethink.png , тут данных уже нет и что-то сказать сложно

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Ну если как ты советуешь , не уезжать , а сидеть на шеё до последнего,  то этот процент всё больше будет стремится к 0 roflanLico.png?1616515069

Ateo

Пользователь

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

Ateo

Регистрация: 30.12.2015

Сообщения: 7103

Рейтинг: 6245

Нарушения: 5

DoubleDMGe сказал(а):

 Ну если как ты советуешь , не уезжать , а сидеть на шеё до последнего,  то этот процент всё больше будет стремится к 0 roflanLico.png?1616515069

Нажмите, чтобы раскрыть...

а вдруг и в обратную сторону работает. сына, ты достал жить с нами, вот тебе пвшка - вали отсюдова roflanLico.png 

YoshkinKot

Пользователь

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 7055

Рейтинг: 2824

YoshkinKot

Регистрация: 20.06.2016

Сообщения: 7055

Рейтинг: 2824

Ateo сказал(а):

не до 35 конечно же жить с родителями sammyyPepekek.png 

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну система образования такова

почто бы не ехать, коли поступил

все бы хотели, просто из выгоды)

 

а там и бессмысленно возвращаться

во всяком случае далеко не сразу

вот и получается