Съёмное жилье это ловушка

Тема навеяна другой темой ( https://dota2.ru/forum/threads/vy-zhivete-s-roditeljami.1516060/ )

а также одним из ответов данного юзера:

Тем, кому много текста - сразу в конец, там есть итоги для ленивых (однако рекомендую к прочтению весь текст)

 

Согласен с человеком что ипотека > съёмная квартира  , тому есть несколько основных факторов

1. При ипотеке выкупив её вы получаете собственную недвижимость которую сможете заложить/продать/жить оплачивая лишь коммунальные услуги  

2. Взяв квартиру сейчас в местной валюте (RUB/KZT) - вы сильно сэкономите в перспективе, квадратный метр дорожает с каждым годом и инфляция происходит также каждый год, причём ощутимо, что в итоге уменьшит вашу сумму платежа (главное не заключайте договор купли-продажи в $, иначе сядете в жопу)  

3. Платёж по ипотеке меняется лишь в сторону уменьшения, в-то время как цены на съёмное жильё растут с ростом цен на квадратный метр  

 

Минусы:

1. Привязанность к постоянному источнику дохода. Если вы взяли квартиру в ипотеку - то будете бояться потерять работу т.к. пропуск 1 ежемесячного платежа по ипотеке принесёт кучу проблем (поэтому необходимо в запасе иметь 2-3 платежа финансовой подушки)  

2. Нужны хорошие кредитные данные минимум за полгода с белой зарплатой, чтобы банк одобрил ипотеку

3. Нужен внушительный первоначальный взнос (минимум 10% по льготным программа, 20-30% по распространённым банковским программа, информация актуальная для рынка недвижимости Казахстана, в России могут быть другие условия)

 

по сути взять квартиру в ипотеку это, своего рода, инвестиция. возьми сейчас - выплачивай - после условных 10-15 лет будет собственно жильё что сильно поднимает уровень жизни serg121.png

 

Теперь к теме, почему съёмное жильё это ловушка или же почему стоит пожить с родителями побольше в случае если вы дефолт человек, а не мега медийный стример/тиктокер/ютубер который сжигает машины ради хайпа

 

1. Живя в съёмном жилье вы просто не можете позволить себе копить достаточные суммы для будущей квартиры/первоначального взноса  

2. Многие люди говорят что на съёмной они не привязаны к ипотеке, но они также привязаны к оплате ежемесячных платежей аренды или будут выселены владельцем квартиры

3. Постоянный рост цены на съёмное жилье  

4. Отсутствие перспектив (даже прожив 10 лет в съёмной квартире - вашей она не станет, по итогу все оплаченные деньги будут спущены и вы не получите никакого "кэшбека" в виде собственного имущества)

5. Врастаете в зону комфорта, чем дольше живёте на съёмной - тем сложнее уехать оттуда, вам просто лень и в падлу, мозг не хочет этим заниматься  

 

Есть ещё другие минусы, такие как: отсутствие возможности делать ремонт/кастомизировать квартиру под себя, отсутствие в уверенности завтрашнего дня (да, есть договор аренды на 1 год, но что будет потом - неизвестно), риск того что владелец решит продать недвижимость и вам придется переезжать, невозможность "закупаться" крупной бытовой техникой и своей кухней т.к. при переезде всё это перевозить доставляет кучу проблем

 

Исходя из темы делаем следующий вывод: 

1. Не спешите съехать от родителей и копите первоначальный взнос, чувство свободы что вы получите замечательно, однако нужно иметь не голый зад, чтобы жить комфортно - накопите первоначальный взнос (желательно копить под процент в депозитах надёжных банков)  

2. Изучайте программы покупки жилья, каждый год новые программы и условия, одна из них точно подойдёт вам

3. Готовьте "базу" ипотечного займа уже сейчас: белая зарплата (либо сами увеличивайте подоходные отчисления через ИП), кредитную историю (но не переусердствуйте с долговой нагрузкой, всё в меру). подготовьте со-заёмщика если имеется такая возможность (сестра, которая не планирует брать своё жилье/родитель которому на пенсию дольше, чем срок займа и т.д.)

 

фух, тонна текста. @Вонючий шнырь держи темку как и просил

 

P.S. ПОЧЕМУ ТАК МНОГО БУКВ

тем, кто всё прочитал - респект таким ребятам

своя квартира привязывает тебя, никуда уже особо не сможешь переехать потом, чисто для семейных 35+ вариант короче 

вот спецом дочитал доконца

Спойлер

вру конечно

а так да, базу выдал.

quesadilla сказал(а):↑

своя квартира привязывает тебя, никуда уже особо не сможешь переехать потом, чисто для семейных 35+ вариант короче 

Нажмите, чтобы раскрыть...

скорее наоборот:

её можно всегда продать   и у тебя будут деньги чтобы комфортно переехать

жильё в ипотеке тоже можно продать если чел согласится закрыть залог (это сложнее, да и доход меньше) - но возможность всё же есть

Zedek сказал(а):↑

вот спецом дочитал доконца

Спойлер

вру конечно

а так да, базу выдал.

Нажмите, чтобы раскрыть...

для спидраннеров в конце итоги сделал, чтобы по фасту прочитали  

Ateo сказал(а):↑

скорее наоборот:

её можно всегда продать   и у тебя будут деньги чтобы комфортно переехать

жильё в ипотеке тоже можно продать если чел согласится закрыть залог (это сложнее, да и доход меньше) - но возможность всё же есть

 

для спидраннеров в конце итоги сделал, чтобы по фасту прочитали  

Нажмите, чтобы раскрыть...

спид раннер только прочитал то, что на скринене более

Упустил одну МААААЛЕНЬКУЮ деталь, люди снимают квартиры во ВРЕМЕННОЕ пользование, ибо не уверены что будут долго жить в этом месте. Офк когда ты устраиваешься на завод и решаешь на нем пахать в одном месте всю жизнь пока не сдохнешь, то нужно брать ипотеку, но такие люди и без тебя это знают.

В общем всю твою стену текста можно разложить в 2 строчки:

Если вы НЕ знаете где вы будете жить через 1-10 лет и чем будете заниматься, то тогда съем. 
Если вы ЗНАЕТЕ что будете жить в одном месте хотя бы следующие 10-15 лет, тогда ипотека.

Очень много ненужных и пустых аргументов. Не оговаривается самое главное: что выгоднее, и выбор в этом пункте будет не в пользу игогоки.

Дмитрий Уткин (2) сказал(а):↑

Очень много ненужных и пустых аргументов. Не оговаривается самое главное: что выгоднее, и выбор в этом пункте будет не в пользу игогоки.

Нажмите, чтобы раскрыть...

итоги подвёл что ипотека > съёмной, там же и аргументы почему

Не все так однозначно.

Ты можешь найти/поменять работу и потом найти съемную хату в 5м от ее, что экономит сотни времени и нефти на проезды/бензин.

В своем доме надо по кд делать ремонт за 100500 рублей, а съемную хату можно просто сменить.

Платежи за коммуналку в своей квартире недалеко ушли от платы за съемную хату (увы).

Если трубы прорвет и соседи окажутся затоплены, отвечать будет хозяин хаты, а не ты.

 

при съеме есть человек которого можно долбить своими проблемами, и он обязан по договору их решить 

 

неплохо, когда есть нужда в постоянном переезде: короче житие на чемоданах, если ты немного мавроди или бегаешь от кого-то

 

 

плюс в целом в рф рынок в этом плане крутой: нет почти больших компаний, всё тет-а-тет, всё необходимое вплоть до стиралок есть

 

то, что короче надо  

Abbaddon сказал(а):↑

Платежи за коммуналку в своей квартире недалеко ушли от платы за съемную хату (увы).

Нажмите, чтобы раскрыть...

что  

по коммуналке за 3км квартиру с квадратурой в 107 метров плачу коммуналку максимум 7к рублей (живу в столице своей страны), что никак не сравнится со съёмом аналогичной квартиры (40к рублей минимум) 

 

экономия на дорогу/бензин не сравнится со своим жильём, тем более если ты пользуешься общественным транспортом (насчёт времени соглашусь, но и купить можно у работы квартиру, плюс никто не мешает посадить квартирантов в свою и самому снимать если так нужно поменять локацию) 

если трубы прорвёт - такое может быть и в новых квартирах конечно же, но супер-редко, скорее как исключение, так что не риск вовсе

Ateo сказал(а):↑

итоги подвёл что ипотека > съёмной, там же и аргументы почему

Нажмите, чтобы раскрыть...

Я имел ввиду, что дороже выйдет чисто по деньгам. А этого нет. И это важный пункт. 

YoshkinKot сказал(а):↑

Нажмите, чтобы раскрыть...

беги.

Дмитрий Уткин (2) сказал(а):↑

Я имел ввиду, что дороже выйдет чисто по деньгам. А этого нет. И это важный пункт. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

если смотреть на весь период выплаты ипотеки - то выйдет дешевле

к примеру мой дядя взял квартиру в 2012-ом году (3 комнатную) за 12 000 000 тенге (примерно 1 600 000 рублей) и платил по ней по 42 500 тенге (по 5 500 рублей). время прошло - ипотека осталась у него ещё на 3 года. платёж не изменился (такой же, 5 500 рублей), при этом 3км квартиры такого же года сейчас на вторичке стоят 4 500 000 рублей.

 

что именно ты имел в виду что ипотека дороже съёмной? 

quesadilla сказал(а):↑

чисто для семейных 35+ вариант короче 

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Всмысли для 35+ 
 Как ты так быстро на первый взнос накопишь?  
 Для 45+ !

=>
 

Ateo сказал(а):↑

стоит пожить с родителями побольше

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Ну хз, я вот уехал в долгое путешествие а у меня на родине жилье, без него у меня не было бы даже мысли возвращаться

DoubleDMGe сказал(а):↑

 Всмысли для 35+ 
 Как ты так быстро на первый взнос накопишь?  
 Для 45+ !

=>
 

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

не до 35 конечно же жить с родителями  

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

увы но это всё работает только в снг

я не представляю насколько нужно быть уверенным в себе чтобы брать ипотеку на 150-200к евро

Ateo сказал(а):↑

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года

Нажмите, чтобы раскрыть...

 То школьники во сне уезжают  

pralivalka сказал(а):↑

увы но это всё работает только в снг

я не представляю насколько нужно быть уверенным в себе чтобы брать ипотеку на 150-200к евро

Нажмите, чтобы раскрыть...

что за квартиры за 150-200к евро  

а, ты про США наверняка или Европу - ну там и доходы выше + ипотечные проценты ниже

Ateo сказал(а):↑

не до 35 конечно же жить с родителями  

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Поверь . Это работает лучше в обратную сторону. 
 Ты съезжаешь от родителей , мучаешься сам. А они потом тебе помогут с первым взносом  
 Работает правда только , если у тебя нету младших, что останутся на плечах родителей

DoubleDMGe сказал(а):↑

 Поверь . Это работает лучше в обратную сторону. 
 Ты съезжаешь от родителей , мучаешься сам. А они потом тебе помогут с первым взносом  
 Работает правда только , если у тебя нету младших, что останутся на плечах родителей

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну вообще если родители бустанут и дадут ПВшку - то это супер вариант который я не учитывал  

только вопрос какой процент родителей помогает своим детям с ПВ на ипотеку , тут данных уже нет и что-то сказать сложно

Ateo сказал(а):↑

только вопрос какой процент родителей помогает своим детям с ПВ на ипотеку , тут данных уже нет и что-то сказать сложно

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Ну если как ты советуешь , не уезжать , а сидеть на шеё до последнего,  то этот процент всё больше будет стремится к 0

DoubleDMGe сказал(а):↑

 Ну если как ты советуешь , не уезжать , а сидеть на шеё до последнего,  то этот процент всё больше будет стремится к 0

Нажмите, чтобы раскрыть...

а вдруг и в обратную сторону работает. сына, ты достал жить с нами, вот тебе пвшка - вали отсюдова  

Ateo сказал(а):↑

не до 35 конечно же жить с родителями  

просто читаю форум и ту темку, там ребятки кто во сколько горазд уезжали. основной пласт 18-22 года, что супер рано. пожить до условных 26-27 вполне норм. плюс всё зависит от того сколько ты можешь копить, а живя с родителями и имея фри жильё - это явно быстрее можно сделать чем на съёмной

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну система образования такова

почто бы не ехать, коли поступил

все бы хотели, просто из выгоды)

 

а там и бессмысленно возвращаться

во всяком случае далеко не сразу

вот и получается