Вся правда про сдачу однушек

Serg121 сказал(а):↑

Расскажи это ребятам, что несколько лет назад взял однушку в Донбассе например. =) Случится может что угодно. Всегда есть риск. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

ну мы ж не про донбасс...

порог вхождения в сдачу квартир слишком низкий. Это прям бытовая вещь, которая у всех на слуху. Купил квартиру, подал обьявление, получаешь деньги, при этом всегда решение проблем есть понятным. В случае же акций нужно что-то там читать, разбираться. Все как всегда просто, чем сложней - тем больше денег.

на словах все звучит здорово. а на деле нет. во-первых чтобы вкладывать в акции - нужно мониторить их всегда, каждый день. молиться перед сном чтобы они не рухнули за ночь и т.д.

 

второй момент: акции не всегда приносят ежемесячный профит: есть долгосрочные, а те что кроткосрочны - имеют маленький размер вознаграждения

 

третий момент: чтобы играть на акциях и их курсе - нужно иметь достаточно хороший ум, уметь анализировать, прогнозировать, обладать дедукцией и критическим мышлением - разве это набор обычного человека который твой сосед? скорее всего нет

 

 

а тут квартира. представь что у тебя 2 квартиры, достались по-наследству. в одной живёшь ты - в другой сдаёшь челам через объявление - доход каждый месяц. ничего им не покупаешь, а если и покупаешь - то пусть доплачивают за это. плюс внести компенсацию, то есть если они затопят - то они и заплатят. взять сканы документов и типовой договор, сдавать семье с детьми и желательно с животными (таким сложнее переехать) - и лутать профиты

 

 

Serg121 сказал(а):↑

 

 

Квартира у тебя одна, может несколько. В ETF на SP 500 более 500 компаний. Что надежнее на твой взгляд? Плюс доход в долларах, а не рублях. 

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Что надёжнее, реальная физическая квартира или виртуальные бумажки спекулянтов с каким-то мифическим номиналом  

 

Ateo сказал(а):↑

сдавать семье с детьми

Нажмите, чтобы раскрыть...

таких и выселить сложней, если платить не будут

Ateo сказал(а):↑

на словах все звучит здорово. а на деле нет. во-первых чтобы вкладывать в акции - нужно мониторить их всегда, каждый день. молиться перед сном чтобы они не рухнули за ночь и т.д.

 

второй момент: акции не всегда приносят ежемесячный профит: есть долгосрочные, а те что кроткосрочны - имеют маленький размер вознаграждения

 

третий момент: чтобы играть на акциях и их курсе - нужно иметь достаточно хороший ум, уметь анализировать, прогнозировать, обладать дедукцией и критическим мышлением - разве это набор обычного человека который твой сосед? скорее всего нет

 

 

а тут квартира. представь что у тебя 2 квартиры, достались по-наследству. в одной живёшь ты - в другой сдаёшь челам через объявление - доход каждый месяц. ничего им не покупаешь, а если и покупаешь - то пусть доплачивают за это. плюс внести компенсацию, то есть если они затопят - то они и заплатят. взять сканы документов и типовой договор, сдавать семье с детьми и желательно с животными (таким сложнее переехать) - и лутать профиты

 

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Просто челы рассуждают про акции как про реальные деньги (хотя по факту если у тебя на руках акций хоть на миллиард долларов но на руках нет ни копейки в кармане то считай что у тебя ноль денег), но вот только в реальности чуть что (кризис, а с этой гнилой системой завязанной на акциях и прочем говне это вопрос времени когда это дерьмо бахнет) они этими акциями даже жопу вытереть не смогут потому что они виртуальные.

 

Хата останется у тебя, она физический актив как минимум, если только не настанет армагеддон ничего с этим активом не случится, а акции это такая штука которая держится на каких-то невнятных вещах. Вот примерный сюжет из мира новостей про акции:

- "Бегемот в Африке обосрался жидко - акции X компании потеряли 20% стоимости" 

- "Илон Маск изнасиловал кота - акции Теслы упали на дно"

- "Кот сказал что он был не против" - акции Теслы выросли на 500%" 

- "Тема с котом и Илоном Маском оказалась вбросом Изи Каковича - акции Теслы теперь стоят ноль долларов"

 

Даже вот пример - серг  в недавнем своём посте показывал что есть типа крутые медицинские компании которые работают над короновирусной вакциной и их акции растут - так вот этот рост это результат балабольства в которое поверили додики и начали подымать ажиотаж, по факту завтра может выясниться что та компания жидко дристанула,и ничё у них не вышло (или они вообще наврали) и их акциями будут туалеты чистить. (а может быть и наоборот) просто всё ведёт к тому что рост/падение привязаны как в случае с криптой на доверии додиков всяким вялым слухам, а зарабатывают на этом их брокеры которым насрать, они за комиссию работают, вот кто победитель по жизни точно

 

Типа стоимость акций почему то завязана порой на такие дебильные события что смешно воспринимать их покупку всерьёз.

Покупка акций это  спекулятивное казино.

Ateo сказал(а):↑

на словах все звучит здорово. а на деле нет. во-первых чтобы вкладывать в акции - нужно мониторить их всегда, каждый день. молиться перед сном чтобы они не рухнули за ночь и т.д.

 

второй момент: акции не всегда приносят ежемесячный профит: есть долгосрочные, а те что кроткосрочны - имеют маленький размер вознаграждения

 

третий момент: чтобы играть на акциях и их курсе - нужно иметь достаточно хороший ум, уметь анализировать, прогнозировать, обладать дедукцией и критическим мышлением - разве это набор обычного человека который твой сосед? скорее всего нет

 

 

а тут квартира. представь что у тебя 2 квартиры, достались по-наследству. в одной живёшь ты - в другой сдаёшь челам через объявление - доход каждый месяц. ничего им не покупаешь, а если и покупаешь - то пусть доплачивают за это. плюс внести компенсацию, то есть если они затопят - то они и заплатят. взять сканы документов и типовой договор, сдавать семье с детьми и желательно с животными (таким сложнее переехать) - и лутать профиты

Нажмите, чтобы раскрыть...

Что за короткросрочные акции? Не путаешь с облигациями?

 

Ты путаешь трейдинг и инвестиции. Это разные понятия.

 

Можно тупо покупать ETF и не заморачиваться с выбором.

MyGabenIsTheBest сказал(а):↑

Что надёжнее, реальная физическая квартира или виртуальные бумажки спекулянтов с каким-то мифическим номиналом  

Нажмите, чтобы раскрыть...

Акция это доля бизнеса. У нее нет номинала, зачастую в цену заложено будущее. А вот бизнес вполне реальный и ты легко можешь убедиться в его существование.

MyGabenIsTheBest сказал(а):↑

Просто челы рассуждают про акции как про реальные деньги (хотя по факту если у тебя на руках акций хоть на миллиард долларов но на руках нет ни копейки в кармане то считай что у тебя ноль денег), но вот только в реальности чуть что (кризис, а с этой гнилой системой завязанной на акциях и прочем говне это вопрос времени когда это дерьмо бахнет) они этими акциями даже жопу вытереть не смогут потому что они виртуальные.

 

Хата останется у тебя, она физический актив как минимум, если только не настанет армагеддон ничего с этим активом не случится, а акции это такая штука которая держится на каких-то невнятных вещах. Вот примерный сюжет из мира новостей про акции:

- "Бегемот в Африке обосрался жидко - акции X компании потеряли 20% стоимости" 

- "Илон Маск изнасиловал кота - акции Теслы упали на дно"

- "Кот сказал что он был не против" - акции Теслы выросли на 500%" 

- "Тема с котом и Илоном Маском оказалась вбросом Изи Каковича - акции Теслы теперь стоят ноль долларов"

 

Даже вот пример - серг  в недавнем своём посте показывал что есть типа крутые медицинские компании которые работают над короновирусной вакциной и их акции растут - так вот этот рост это результат балабольства в которое поверили додики и начали подымать ажиотаж, по факту завтра может выясниться что та компания жидко дристанула,и ничё у них не вышло (или они вообще наврали) и их акциями будут туалеты чистить. (а может быть и наоборот) просто всё ведёт к тому что рост/падение привязаны как в случае с криптой на доверии додиков всяким вялым слухам, а зарабатывают на этом их брокеры которым насрать, они за комиссию работают, вот кто победитель по жизни точно

 

Типа стоимость акций почему то завязана порой на такие дебильные события что смешно воспринимать их покупку всерьёз.

Покупка акций это  спекулятивное казино.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Акции куда ценней валюты. Валюта ничем не обеспечена. Акция обеспечена бизнесом. 

 

Напомню, что последний кризис был связан с недвижимостью, а не акциями.

 

Цены на недвижимость точно так же ходят вверх вниз, но их ты казином не считаешь, почему?

 

В отличие от квартиры, если тебе срочно нужны деньги, то продать акции это 2 клика.

IndiGo(real) сказал(а):↑

ну мы ж не про донбасс...

Нажмите, чтобы раскрыть...

Окей, а про ипотечный кризис 2007-2008 и цены на недвижимость слышал? =)

Вообще, мне не нравится концепция владеним и сдачи жилья.Для временного жилья должы быть отелеподобные места, а в квартирах ты либо живешь, либо продаёшь, иначе они буду просто переходить по наследству и имущество не сможет распределится между всеми людьми в стране

Серг, дай денег

Serg121 сказал(а):↑

Смысл схемы понятен, но рискован. Случается кризис, никому однушка не нужна все уехали кур доить, а ты с ипотекой + кризисом. =(

Многи думают, что акции рискованее однушек, но это не совсем так.

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

А на акции кризис не влияет я так понял

Покупка квартиры, если у тебя зп не 500к в мес - это самое пассивное что ты можешь сделать со своими деньгами 

DW_Sony сказал(а):↑

А на акции кризис не влияет я так понял

Нажмите, чтобы раскрыть...

Влияет конечно. Одни компании на этом делают ещё больше денег, другие рразоряются. 

Покупка квартир и сдача проверенный временем вариант, очень много людей поднимают с этого сабжы но говноед на Серге почему то решил что лучше это вложится в невидимые акции с которых поднимет дай бог к 65 годам. 

Там даже все его доводы разбирать не надо , грвноед пишет про страхи хотя каждую ночь засыпает с мыслями хоть бы мои воноючие акции не роскомнадзорнулись как норникель уже всю родню з...л своими акциями. Просто сказочник и проходимец

Bratishkabrat сказал(а):↑

Покупка квартир и сдача проверенный временем вариант, очень много людей поднимают с этого сабжы но говноед на Серге почему то решил что лучше это вложится в невидимые акции с которых поднимет дай бог к 65 годам. 

 

Там даже все его доводы разбирать не надо , грвноед пишет про страхи хотя каждую ночь засыпает с мыслями хоть бы мои воноючие акции не роскомнадзорнулись как норникель уже всю родню з...л своими акциями. Просто сказочник и проходимец

Нажмите, чтобы раскрыть...

То есть ты пропустил все аргументы мимо ушей и что-то высрал. В твоём стиле, спермажуй

girlygirl сказал(а):↑

То есть ты пропустил все аргументы мимо ушей и что-то высрал. В твоём стиле, спермажуй

Нажмите, чтобы раскрыть...

Деревенщина какие аргументы могут быть у инфоцыганья? Купи акции и станешь сказочно богат или зассал? У сержа же аргументы и так сладко рассказывает кулстори, вложись не бойся и жди свою золотую антилопу лол.

Serg121 сказал(а):↑

Всем привет

 

Нашел очень хороший материал про сдачу однушек. Делюсь с вами.

 

Как я сдавал “однушки”

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

 

Почему “однушки” — самый популярный способ сбереженияю

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я:

•  квартиру можно “пощупать” — она реальна;

•  “бумажные” активы — зло; опыт прошлого говорит нам об этом;

•  квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

•  покупка на “котловане”;

•  покупка студий;

•  покупка недвижимости на торгах;

•  нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые способы уже не работают, некоторые — просто опасны.

 

Недвижимость всегда растет, обычно — в разы

Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.

Недвижимость в рублях

Недвижимость в долларах

Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих — грусть.

Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново:

•  2013 год — купил за 5,3 млн.;

•  2019 год — продал за 6,1 млн.

Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.

 

Высокий порог входа

Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы — начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще “однушки”?

Сравните с порогом входа в другие инструменты:

•  акции — от 1000 руб.;

•  облигации — от 1000 руб.;

•  “бумажная” коммерческая недвижимость — от 400.000 руб. (ЗПИФ);

•  ETF США — от 50 USD.

Страхи

Я постоянно чего-то боялся:

•  а вдруг придет участковый...

•  а вдруг соседи настучат...

•  а вдруг консьержка проболтается...

•  а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит...

Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.

 

Перманентный ущерб и хлопоты

У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации. У моих жильцов вечно что-то ломалось — приходилось искать замену или производить ремонт. Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.

 

Что еще уменьшало доходность

•  постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” — микроволновку, компьютерный стол и т.д.;

•  периодические простои — иногда квартира стояла пустой несколько недель;

•  комиссии агенту недвижимости;

•  налоги.

“Геморрой” случается

Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду гастарбайтеров заселят. Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют денег.

 

Низкая ликвидность

Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро “выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.

 

Где сейчас лучше

Данные на середину 2020 года:

•  акции РФ — более 8% годовых только дивидендами;

•  ОФЗ — более 5% годовых;

•  депозиты — более 5% годовых;

•  ЗПИФ недвижимости — > 10% годовых.

 

Все это без каких-либо хлопот.

Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в портфеле разные классы активов.

 

Полностью согласен с данным человеком. Сам сдавал однушку у моря. Хоть и заработал в итоге неплохо и продал выгодно, но зачем получать меньше с большим риском? Жду ваших аргументов против.

Нажмите, чтобы раскрыть...

 С квартиры в Москве можно хорошо заработать, если она тебе досталась в наследство и то налог 13% с продажи нужно заплатить.

xzka сказал(а):↑

 С квартиры в Москве можно хорошо заработать, если она тебе досталась в наследство и то налог 13% с продажи нужно заплатить.

Нажмите, чтобы раскрыть...

Если срок владения меньше 3 лет, если верно помню. 

Bratishkabrat сказал(а):↑

Покупка квартир и сдача проверенный временем вариант, очень много людей поднимают с этого сабжы но говноед на Серге почему то решил что лучше это вложится в невидимые акции с которых поднимет дай бог к 65 годам. 

 

Там даже все его доводы разбирать не надо , грвноед пишет про страхи хотя каждую ночь засыпает с мыслями хоть бы мои воноючие акции не роскомнадзорнулись как норникель уже всю родню з...л своими акциями. Просто сказочник и проходимец

Нажмите, чтобы раскрыть...

Такими комментами, ты только позоришься. =) 

Serg121 сказал(а):↑

Если срок владения меньше 3 лет, если верно помню. 

 

Такими комментами, ты только позоришься. =) 

Нажмите, чтобы раскрыть...

Позорюсь перед инфоцыганином заработавшим 4 тысячи рублей за три месяца?

Serg121 сказал(а):↑

Если срок владения меньше 3 лет, если верно помню. 

 

Нажмите, чтобы раскрыть...

 Ещё лучше

только идиот в 2021 году будет покупать квартиру

вы только вдууумайтесь челы хотят отдать 8-10кк за 50 квадратов в мск ( что минимум для тесного выживания если живешь с кралей ), когда можно снимать предтоп двушку-трешку за ~80 в тех же домах

Bratishkabrat сказал(а):↑

Позорюсь перед инфоцыганином заработавшим 4 тысячи рублей за три месяца?

Нажмите, чтобы раскрыть...

Перед всем форумом. 

 

Если у тебя есть доказательства, что я инфоцыган, предоставь их или ты обычный балабол? 

Serg121 сказал(а):↑

Перед всем форумом. 

 

Если у тебя есть доказательства, что я инфоцыган, предоставь их или ты обычный балабол? 

Нажмите, чтобы раскрыть...

У тебя все балаболы кто хейтит твои даунские однотипные темы, чтобы юзеры вкладыаались в говноакции и попутно ты базаришь за Тинькова. Инфоцыганин 100% 

нугоп сказал(а):↑

только идиот в 2021 году будет покупать квартиру

вы только вдууумайтесь челы хотят отдать 8-10кк за 50 квадратов в мск ( что минимум для тесного выживания если живешь с кралей ), когда можно снимать предтоп двушку-трешку за ~80 в тех же домах

Нажмите, чтобы раскрыть...

В москве да глупо так как ценник неадекватно завышен , в регионах это работает. 

Уважаемый @Serg121  я выражу вам свое мнение, основанное не на гипотетических домыслах, а на реальном опыте.

 

Я не сталкивался с акциями, а потому эту часть повествования и их доходность оставляю вам.

Что же касается квартир.

 

В возрасте 15 лет, то есть 16 лет назад моя семья переехала из старого довоенного дома пробабки в трехкомнатную квартиру. Стоимость квартиры на тот момент сотавила 19 000$, что по курсу в 30 рублей равнялось 570 000р.

На текущий момент эта квартира на рынке вторичного жилья стоит 3 500 000р, да, как ты верно заметил, разница в долларах оказалась не шибко большой ибо доллар сейчас стоит не 30, а 70, но тем не менее даже при таком раскладе квартира подорожала примерно в 2,5 раза. Да, за оооочень огромный срок в 16 лет. Но если бы эти деньги на тот момент можно было бы положить под скажем 10% годовых, ну или вложить в акции с соответствующей доходность, то я бы получил 160% от стартового капитала, ну а если использовать накопительную систему, то все 200%. Но ведь квартира подорожала на 250%.

 

В апреле 2017 года я купил однушку за 2 150 000р, не прожив в ней и года, переехал в отцовскую трешку, сейчас эта однокомнатная квартира сдается за 13 000р в месяц + комуналка.

За 2,5 года сдачи у меня не было ни одного случая проблемных жильцов.

Жила девушка с ребенком и сейчас живет молодая семья муж и жена.

Мои траты на "риэлтора" составили 1200 рублей. 2 раза по 600 рублей за размещение объявления на Авито. Никаких договоров не подписывалось, встретились, договорились и люди живут.

Мои траты на обеспечение квартиры составили 0 рублей, у меня был там необходимый набор из стиралки, микроволновки, холодильника, больше ничего туда не покупалось, жильцы изначально смотрят на предложение и доступные условия и уже после этого соглашаются или не соглашаются.

Итого чистая доходность с этой квартиры за год составляет 156 тысяч рублей, что позволит мне окупить ее за примерно 13 лет, но при этом нужно учитывать, что стоимость этой квартиры тоже будет расти, я делаю этот вывод на основании покупки 15 летней давности + я так же, как и за акции получаю налоговый вычет с этой квартиры.

Отцовская трешка, до моего в ней появления сдавалась в аренду студентам и затем двум семьям, по цене 18 тысяч рублей + комуналка. То есть 216 тысяч рублей в год, при ее рыночной стоимости примерно 2 800 000. Все тот же период окупаемости примерно 12-13 лет. За 5 лет существования там квартирантов в общий ремонт было вложено около 100 000 рублей. Переклеены обои, заменены шторы, оконное стекло, заново оббит диван и т д.

На данный момент по сути мой банк денег в недвижимости составляет примерно 5 000 000 рублей, причем недвижимость одно из самых стабильных вложений. Я живу в крупном городе России, война не застигнет меня в расплох, люди едут из сел и деревень в город каждый год и ищут себе жилье. Квартира ни разу не стояла без жильцов больше 2-3 недель, причем у меня не просто есть спрос, я могу "перебирать харчами" именно выбирая жильцов, чтобы быть уверенными, что там не будет жить банда узбеков. Даже в так называемый коронавирусный кризис я успешно продолжаю сдавать квартиру.

Теперь хотелось бы услышать аргументы конкретно по моей ситуации, почему я сейчас должен продать квартиру и вложиться в акции какой либо компании.

Это не рофл и не стеб над тобой, у меня опять таки есть сейчас наличка, и я пытаюсь понять что с ней делать, поэтому с интересом отношусь к твоим темам, но пока все выглядит не очень убедительно.

Alice Madness сказал(а):↑

хотелось бы услышать

Нажмите, чтобы раскрыть...

 

Согласен с тем, что нужно обеспечить себе запасной аэродром в виде избушки, я это сделал первым делом - у меня есть хорошая однушка в родном селе за 2.6кк, то есть если я резко обнищаю, то буду собирать бутылки на комуналку и доживать жизнь в доте, но на этом с недвижкой всё

Вкладываться во что-то с окупом в 13 лет ( тем более на руси )

У каждого свое отношение к жизни но я дико извиняюсь, вам сколько лет?

Нормальный заработок начинается в 21-22, если всё идет хорошо берешь однушку за 2.5 за 2 года, при этом ты не можешь потратить 3 сотки на какой-нибудь отдых, а молодость тем временем уходит, то есть ты горбатишься 2 года лучшего времени своей жизни ради пассивного дохода в 150к в год ( при этом если всё будет без проблем ), не учитываем продажу квартиры

допустим ты отправил в свою молодость ( промежуток 21-27 ), все деньги уходили на бетонные коробки, обеспечил себе пассивный доход в 37.5к в месяц ( что по факту не деньги ), что дальше? попробуешь продать все квартиры и во что-то вложить котлету? но у тебя бублик опыта, все что ты умеешь это выставлять квартиру на авито и ставить подпись в договоре на аренду, в итоге ты ни опыта не набрался, ни жизнь не пожил

Ты скажешь "но квартиры же потом можно продать", а теперь представим, что у тебя к 30 находят рак

а всю свободную наличку ( 3к$ сойдёт ) как вариант вложить в биток и забыть пока в новостях не мелькнет пробив 100к

это не интересно, какие однушки тут у людей даже денег нет чтоб съехать от мамки.

давай лучше гайд как правильно инвестировать 341 рубль